不論男女，都會希望在一段感情裡過得開開心心，所以男人對於女友，總會希望在談戀愛的過程能陪自己吃喝玩樂，只要過得開心就足夠，然而，當兩個人相處的日子越久，越多的現實問題需要面對和解決，例如兩個人住在一起時要交屋租或供樓？ 買樓不是首期夠就可以，萬一自己入息不足，可能導致無法通過壓力測試，從而審批不到按揭。 若借款人，即女方拖欠供款，銀行會先向女方追討，但若女方仍然未有償還按揭，銀行便會向擔保人即男方追討，男方需代為供款。 若借款人經常逾期還款甚至斷供，擔保人信貸評級更會被拖累。
港男認為男、女朋友嘅社交圈子，可以少量參與但絕對唔可以mix埋一齊。 因為分咗手就會連朋友都無埋：唔介意女友成日去搵班姊妹開茶點會，但唔好阻止男友搵班朋友飲下嘢、打下機。 簽過睇樓紙，睇樓客卻向其他代理租買同一單位，代理要追討佣金，就要入稟進行訴訟。
男女朋友買樓: Q4:擔保人須具備什麼條件？
除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 除此之外，若按揭擔保人買樓承造按揭，須通過較高標準的供款與入息比率及壓力測試。 具體而言，若果是按揭擔保人，供款與入息比率上限會降至40%（原本50%），壓測下上限降至50%（原本60%）。 另一種為聯權共有(俗稱長命契)，即如死者是以聯權共有形式持有物業的，每一位聯權共有人的權益是互相重疊的，故此，每一位聯權共有人都可以聲稱自己擁有整項物業。 「但最麻煩的是父母出錢幫仔女買樓的個案。」陳陳思穎說。 由於多數的銀行都不接受房貸「共同貸款制」，比較建議的做法是由經濟條件較好的一方當「借款人」，而另一方則當成「連帶保證人」，一方面可以共同承擔責任，另一方面也可以更有機會以較好的條件借到貸款。
不過因為王生和王太已經退休，沒有入息證明，而現時只有王小明能夠證明有穩定收入。 這種情況下所申請的貸款將會由王生和王太作為【按揭人】和兒子王小明作為【借款人】。 情侶夾錢買樓，因女友入息不夠計，男友做擔保人，打算用作未來婚姻住所。 遺憾地最終分手收場，男友想向銀行申請取消擔保人身份，能不能做到？ 不只這樣，就算未來層樓女方供完，但沒有贖契，男方的擔保人mortgage count依然存在。
男女朋友買樓: 女友必備條件 3：唔會理男朋友買咩
買家為上車客，早前到元朗探望朋友，意外發覺區內環境及配套比想像中佳，隨後多次入區視察環境及睇樓，決定於區內置業，而世宙毗鄰鐵路站，周邊生活配套齊全，而且樓價相宜，議價數日後便決定承接上址。 男人一支花：買樓都要花好多時間學習，得閒留意下， 搵下地區睇下樓，準備Plan結婚先買樓，始終未結婚存在較大變數，唔好寫2個人名， 寫1個人名就夠，離婚都係一人一半身家。 香港樓價高踞不下，年輕人就算有「父幹」幫忙付首期買樓，日後廿幾三十年要自己供樓，可能很「攞命」。 有連登仔就在討論區發帖求指點，「究竟搵一個肯一齊供樓的另一半，容不容易?」 但網民反應兩極化，有人覺得「一講錢，親情愛情都無面畀」，但亦有人指，若女友愛你就會不計較，肯為未來一齊努力。
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- 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
- 香港樓價高企，不少臨近結婚的情侶步入人生新階段會先上車置業，而採取聯名買樓，增加雙方安全感。
- 【按揭貼士】擔保人的三大注意事項 所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。
- 今時今日，因為買樓而令戀愛或婚姻亮起紅燈，是否已成普遍現象？
- 「擔保責任期」，大多為3個月，如果借款人在這擔保責任期斷供，擔保人還是需要負上應負的責任。
雖然擔保人角度被動，但擔保人不合作亦非完全對女方無影響，因為借款人無擔保人同意，不能向銀行申請加按、轉按、甩按揭保險從而出租單位，加名或除名。 以上行動需要重新審批按揭，由擔保人簽署，簽署轉按、加按等行動後男方即可剔除擔保人身份。 香港樓價高企，不少臨近結婚的情侶步入人生新階段會先上車置業，而採取聯名買樓，增加雙方安全感。 不過如果雙方關係最終破裂，分配資產時有機會遇上麻煩。 有情侶3年前以聯名買入300萬單位，承造8成按揭，60萬首期由男方全數支付，供款則由男女平均負擔，業權各佔一半。 現時物業已升值至400萬，近日2人決定和平分手及賣樓，女方基於業權各佔一半，希望取得賣樓所得金額的一半200萬，引起男方反感，質疑由自己付出首期，為何要如此攤分利潤。
男女朋友買樓: 物業代理多向女方埋手
同理，如果女方層樓已供完，沒有贖契並失聯，男方買樓做按揭的話，可以去女方的按揭銀行申請。 男女朋友買樓 銀行會見到女方的物業已供完，便可以不當男方再有mortgage 男女朋友買樓 count，因而令壓測容易過渡。 以上操作需要重批按揭，即需要女方用自己入息去申請按揭，或重新找擔保人簽署。 男女朋友買樓 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
最近收到讀者電郵查詢﹕「我計劃與朋友夾份買樓，當中要注意甚麼呢﹖另外有甚麼潛在風險呢？」首先，讀者要留意業權問題，如要共同擁有物業，通常以聯名形式辦理屋契，當中包括是聯權共有及分權共有兩類。 有讀者電郵查詢﹕「我計劃與朋友夾份買樓，當中要注意甚麼呢？另外有甚麼潛在風險？」首先要留意業權問題，如共同擁有物業，通常以聯名形式辦理屋契。 如果二人選擇聯名置業，結婚後計劃買入第二層樓，根據現行稅制，要注意需要支付15%印花稅。 例如第二層物業成交價為500萬，便要支付高達75萬的印花稅，比首置的印花稅的6%高出45萬。
男女朋友買樓: 情侶間拍拖一段時間，都會考慮到置業問題，亦需要深思熟慮。可是最近有位港女就因為男友置業問題，就產生不少煩惱。所謂當局者迷，事主於是到討論區發問，尋求網民的理性分析。
這名台女指，和男友已交往5年並同居2年，二人已到談婚論嫁的階段。 香港物業的業權持有方法主要分為三種，分別是由單人獨資擁有物業的「全權擁有」，而聯名持有則有兩種，以業權比例區分的「分權共有」，以及俗稱「長命… 整體而言，情侶分手後處理物業資產是難以例出一個最公平的方法，要靠雙方的協議，否則若交由法庭處理，當中亦會涉及龐大法師費用。 因此，最好是在買樓前，尤其是未結婚的情侶，說明日後物業的利益分配，釋除雙方疑慮。 由於考慮情侶感情有機會出現變掛，聯名買入時，建議使用分權共有，一來日後可通過內部轉讓將物業業權轉到其中一方手中，回復首置身份。
待清楚了解【按揭擔保人】的責任和風險再決定要不要簽字也不遲，不然真的出事真的就叫天都不應。 按揭未供完，作為擔保人亦會被當作有按揭在身，增加 男女朋友買樓 1 個Mortgage Count（即是按揭數量）。 佢係好清楚朋友嘅情況先會咁做，包括工作，家庭背景，身邊係乜嘢人，朋友嘅價值觀，老公了解過才決定一齊合作。 我老公試過同朋友一齊夾過，佢哋大家都好清楚對方財政健康下先做，由於大家是睇長線的，守咗5年後大家有共 … 我老公試過同朋友一齊夾過，佢哋大家都好清楚對方財政健康下先做，由於大家是睇長線的，守咗5年後大家有共識下才沽出。
男女朋友買樓: 不剔除擔保人 女方難以加按、轉按
男方作為擔保人，會被當有按揭在身，若果未來想買樓，銀行審批會較審慎，按揭成數將削減1成，例如買入1,000萬元以下物業最高按揭成數減至50%（原本60%），供款壓力會增加。 和代理朋友閒聊，過往尚未有DSD前，買家買樓普遍夫婦用聯名方式持有，但辣招施實施後，買家寧「預留quota」，夫婦二人聯名買入情況減少，普遍只落一個名，以一個未曾擁有物業人士名義購入，慳回雙倍印花稅。 因為大部分銀行都不會接受共同貸款，所以即便產權是兩人共同登記，但貸款可能還是必須要由其中一人出面。 換言之，在一起買房的夥伴中，你一定要挑一個貸款額度較高、利率比較好談的人選當貸款人，因為貸款條件一定與申貸人的薪資、工作條件、信用狀況高度相關。 通常買房子只會登記一個「所有權人」，他會擁有百分之百的產權，所以未來房子要怎麼規劃，包括產權變更、變賣或是要出租時，都只要對一個人，比較單純且不容易產生問題。
此外，很多情侶或夫妻買房，除了自備款兩至三成外，其餘都要跟銀行貸款，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，這時，都會面臨到由誰出面借款的問題。 林育生談到，實務上，在共同出資買房，或一方出資而以他方名義登記為房屋所有權人的情形，日後房屋產權歸屬的認定，最困難的部分證明就是當初交付「金錢」的「原因」。 男女朋友買樓 假設夫妻早年買下的物業，現希望其中一人再買入第2個單位，要面對雙倍印花稅（DSD）的支出。