按照你630萬計算，印花稅6萬，律師費13000。 如有業權整合需要，可與我們聯絡，我們再為你評估實際情況，透過規劃降低成本。 不過當中就涉及很多技術性的問題，對一般人來說，最好還是找有共同目標的家人、親人、情侶會比較合適，也要諮詢法律意見。 至於有經驗的投資者，當然會有不同的方法處理，講座活動再分享。 男女朋友一般需要提交文件證明（如擬結婚通知書），銀行才會接受其男女朋友關係及擔保人資格。
大多夫妻、情侶或家人考慮開聯名戶口，主要為了儲錢計劃將來，或共同分擔財務支出。 當情侶計劃結婚買樓，或一家人想儲錢裝修，可用聯名戶口促進儲蓄；如果夫妻或家人需要共同分擔生活集費，開設聯名戶口亦讓財務(公數)易於管理。 情侶買樓時，可選擇用一人名買樓或是二人聯名買樓，使用一人名買樓是為了保持其中一方的首置名額。 假若雙方都有夾份首期，並一同供樓，或是由一方出首期，並共同供樓，即使物業並非由二人聯名擁有，只要其中一方提出證據，有份支付首期以及供樓，都有機會取回部份物業的權益。 假若雙方都有夾份首期，並一同供樓，或是由一方出首期，並共同供樓，即使物業並非由二人聯名擁有，只要其中一方提出證據，有份支付首期以及供樓，日後都有機會取回部份物業的權益。
男女朋友聯名買樓: 聯名物業甩名套現 助物業由一間變兩間
不過如果雙方關係最終破裂，分配資產時有機會遇上麻煩。 有情侶3年前以聯名買入300萬單位，承造8成按揭，60萬首期由男方全數支付，供款則由男女平均負擔，業權各佔一半。 現時物業已升值至400萬，近日2人決定和平分手及賣樓，女方基於業權各佔一半，希望取得賣樓所得金額的一半200萬，引起男方反感，質疑由自己付出首期，為何要如此攤分利潤。 不過，如果二人已經擁有物業或已經為另一方擔任擔保人，按揭成數、供款與入息比率及壓力測試需要同時削減一成。 假設夫妻早年買下的物業，現希望其中一人再買入第2個單位，要面對雙倍印花稅（DSD）的支出。
同時，由於新按揭計劃下，首置人士買入800萬元或以下物業，可以透過按保申請九成按揭，買入二手物業的首期成本大幅降低。 由於考慮情侶感情有機會出現變掛，聯名買入時，建議使用分權共有，一來日後可通過內部轉讓將物業業權轉到其中一方手中，回復首置身份。 二來，日後分手亦較易將物業的利潤，按各自的權益作分配。 另外，建議雙方保留供款的證明，以便日後作為自已對物業貢獻的一部份。
男女朋友聯名買樓: Q4. 持有人可以單方面從戶口提款或轉賬嗎？
另外值得一提的是政府的額外印花稅，即三年內轉售物業的俗稱「罰稅」，在近親轉讓之中亦不適用。 舉一簡單例子，三兄弟共同擁有一個物業，大哥甩名將三份一業權轉售二弟，二弟隔天再甩名將三份二業權全數轉售三弟，二弟亦不需繳付額外印花稅。 不過需要留意必須是交易完成後才可以承造按揭，否則以確認人身份進行買賣的話，亦是無法承造按揭。 有客人問，如果入息不足，需要二人薪酬相加，才可以順利申請按揭，聯名買入是否唯一解決方法？
但若需要是高成數按揭，即是把按揭成數為6成以上至8-9成，那麼擔保人必須為直系親屬，包括父母、子女或配偶，未婚夫婦可以被視為直系親屬，可以作按揭擔保人。 、負債不高甚至沒有負債、無按揭等貸款在身最為理想。 理論上，除了未滿十八歲人士、弱智人士及破產人士，任何人都可以出任擔保人。 兩個人結婚組織家庭，兩個人就是一個整體，她自然希望擁有新居一半業權，令心裡更踏實，更有安全感，因此，從人性角度來說應該是聯名購買的。 【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。 自從政府放寬按揭保險成數，1,000萬元以下住宅可借八成按揭，800萬元以下更可借足九成，令越來越多年青人開始買樓上車。
男女朋友聯名買樓: 聯名買樓同時損失兩個首置配額 再買樓要付15%辣稅
編按：專欄作者黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 如果法庭認為轉讓物業的價值超過妻子有權獲得的總額，那麼妻子可能要向丈夫支付一筆款額作為補償。 如妻子不能作出所需補償，則物業仍可轉歸妻子名下，但丈夫仍可用類似按揭之形式保留他在物業的部分業權，他的權益可以按一筆款額或業權的某一百分比計算，而有關業權可於日後套現。 總括而言，夫婦兩人在決定第一層樓應否以聯名方式買入時，除了要考慮樓價未來升幅之餘，也要視乎第二層心儀住宅估算樓價、長遠是否需要換樓等因素而定，最重要是雙方都有充分溝通與共識，避免因此事傷感情。
另外，還要注意《土地法》第34條之一規定，若不動產所有權超過三分之二的人，則有權利自行處分其不動產，因此情侶合資購屋應避免一方持有權利範圍超過三分之二，以免產生未經對方同意就擅自賣屋的糾紛。 過去媒體曾報導，某航空公司張姓董事長在多年前打官司，成功討回贈送給未婚妻的兩棟房屋及千萬鑽戒，勝訴的關鍵就在於，他得以舉證，當初係以「結婚」為前提而贈與，屬於《民法》第979條之一規定的「附條件贈與」。 友誼時光發盈警，預期截至2022年12月31日止全年錄得溢利約2100萬至2600萬元人民幣，2021年同期溢利約2.75億元人民幣。 集團預期收益及溢利下降主要由於老遊戲隨著生命週期的增長，相關收益有正常的回落。 同時由於新遊戲年內的良好表現，集團報告期內整體收益無大幅波動。 集團報告期內營銷開支預計增加約1.85億至1.95億元人民幣。
男女朋友聯名買樓: Citi Plus 戶口：Samsung Galaxy Tab S6 Lite + MoneyHero獨家獎賞
如果另一半屬於外國人，銀行對外國人身份非常敏感，審查入息資料方面有難度，會要求提供大量資料及需要翻譯，尤其涉及英文以外的語言，申請按揭要預留更多時間。 就算最終成功批出按揭，一旦外國人失蹤，銀行便會向香港人追數，與外國人聯名前要三思。 如果當日簽擔保人時男方沒有保存貸款信，女友分手後又失聯，想自己做按揭應怎樣辦？ 有聯名物業並以長命契形式同妹妹持有一個居屋單位，已經補地價, 並已經供完。 若果妹妹想「甩名」, 將她的業權賣給我, 以回復首置客身份，作價大約350萬, 請問印花稅幾錢？ 知道轉單名係法律上也是一宗買賣交易，需要繳交印花稅。
- 買樓複雜得多，按現時額外印花稅（SSD）的限制，最少要三年才可以賣出；否則須付重稅，投資時期長則可能十年八載，當中人生可能有很多變化。
- 實際上，籌備婚禮過程其實有頗高的分手風險，相信大家一定聽過，若到時因愛成恨，被迫急急將投資沽出可能要蒙受重大虧損。
- 不過，若果透過近親轉讓，就無需繳交高的印花稅率，其中一個持有人回復首次置業身份，便可以買另一個物業，屆時無需繳交15%較高的稅率，並且有機會參與按揭保險計劃，申請高成數按揭和免壓力測試。
- 但若只是普通朋友夾份買樓，按保公司就會質疑是否自住。
- 【新手教學】購買「無契樓」、「碎契樓」注意事項…
如果是夫妻共同買房，梁乃文律師則指出，若夫妻間未以契約訂立夫妻財產制，原則上會以「法定財產制」作為二人的夫妻財產制，也就是說，若夫妻兩人離婚時，依民法第1030條之1進行剩餘財產分配。 因此為保障自身權益，避免往後在所有權認定上出現疑慮，甚至是預防被稅捐機關課予贈與稅，雙方應簽訂不動產借名登記契約或其他足以顯示雙方間有借名登記關係之證明文件，且出資方必須保存出資證明，例如繳納貸款、稅金的單據。 律師建議，若情侶要共同購屋，應按照出資多寡做「聯名登記」。 若僅登記一人名下，也應簽署如不動產借名登記契約，並留存出資證明，或是善加利用預告登記、抵押權等方式。 你好，名下有一單位及一車位(分開契)三人聯名，想將自己三分一業權甩名予家人，如單位三分一業權值2百萬及三分一車位業權值35萬，請問兩者厘印是否各只需付100元？ 只要聯名買入，賣出的時候，又或者加按轉按，必須要所有業主一起簽名才能處理，免卻了業主自己私下賣樓或加按的問題。
男女朋友聯名買樓: More in 按揭指南:
雙方申請人需攜帶三個月內的住址證明以及身份證，一同前往銀行分行親身辦理開戶。 申請人除了需提供基本個人資料外，職員亦會查問開戶目的、開立賬戶後的資金來源等，過程估計需時半小時至一小時。 長達一個半月的優惠期間，分別推出食品、飲品、生活用品、旅行用品等優惠，想要省錢的朋友不妨趁春節專案期間來大採購… 但賣雞排可以賣到用現金8500萬元買豪宅嗎？ 實際算一算，一片雞排賣70元的話，至少需要賣到122萬片才買得起豪宅，而以供應商的普遍更低的價錢來看，恐怕至少要賣超過240萬片才可以，顯然銷量驚人。
居屋無得用擔保人，只有諮詢人，銀行大多要求直系親屬先可以做諮詢人，男女朋友應該唔得。 筆者與王港有律師撰寫《捍衞資產》一書，提及城中名人曾以女友名義購入及登記物業，但關係結束後，聲稱女友只是物業信託人，要求女友退還整個物業。 但在訴訟過程當中，城中名人同意有關物業是給予女友「揸手」。
男女朋友聯名買樓: 【網民熱話】夫婦買樓冇落老婆名 女方「無名無安全感」點算好？
聯名形式持有物業，如果其中一人再買另一個物業，無論屆時購買任何價格的物業，在簽署買賣協議時，也要繳交15%稅項。 現時首次置業人士購買物業，可以繳交較低的從價印花稅稅率。 如果是聯名買樓，持有人皆使用了首置身份，未來如想再買樓，就要繳交稅率較高的從價印花稅，即15%。 常見的做法是法庭透過發出財產分配命令轉讓居所業權予另一方；或出售有關居所，將套現所得金額透過支付整筆款額命令給予其中一方。 現時許多個案都是由男方或其家人付出大部分首期，所以物業只落男方名，然後兩夫婦夾份供樓。 不過萬一兩人面臨離婚，有份供樓的女方其實亦不代表毫無保障。
如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成，那麽擔保人必須為同住人士。 如果並非申請此類高成數按揭，擔保人毋須同住。 若按揭成數為6成以下的按揭，可以由其他親友任擔保人。
男女朋友聯名買樓: Q2. 聯名戶口有最低存款要求嗎？
如果擔保人的原按揭正在供款，日後自己申請的按揭成數要扣減一成。 男女朋友聯名買樓 1,000萬以下的物業最高的按揭成數從原本的60%降成至50%。 而1,000萬以上物業最高的按揭成數則由降原本的50%降至40%。
如果擔保人已經超過60歲，想要透過按揭保險申請高成數按揭的話，那麽較年輕的業主按揭申請者的每月入息一定要大於每月供款，銀行才會批准貸款。 普通朋友關係的按揭擔保人還是沒有什麽説服力。 HKMC與銀行對非直系親屬任按揭擔保人會比較抗拒，除非申請人的理據充分令HKMC相信，否則一般不會信任非直系親屬居住同一住所。 借款人和擔保人）的入息和負債能力通過銀行在審批按揭時所要求的「每月供款佔入息比率」及「壓力測試」來置業。
男女朋友聯名買樓: 倘一方持物業或任擔保人 按揭成數減一成
如等到銀行來電追數才處理，TU評分災難已發生。 男女朋友聯名買樓 而未補地價的居屋業主，若想將單位由長命契改成「分權共有」，也並不需要先補地價。 另外，如單位有未供完按揭，程序更加複雜，因為銀行要考慮擔保人的利益才會批出授權，因此業主最好委託律師處理。
男女朋友聯名買樓: 聯名買樓容易過壓測
筆者就聽過有人抱怨另一方儲不到錢，但實情是兩人收入都是2萬多元，惟拍拖及旅行的錢只由對方出，還未計仍要送禮物，儲到錢才怪。 男女朋友聯名買樓 從理財角度來看，在做決定前一定要想清楚，以及坦誠傾一下，如果大家沒有結婚打算的話，就不要開聯名戶口儲錢了，因為感情瓜葛已難攪，加上財務瓜葛就更加糾纏不清。 事實上，「開聯名戶口儲錢」看似簡單動作，背後代表了終身承諾。 男女朋友聯名買樓 許多熱戀中、尚未結婚的情侶，可能會考慮一起購買一間「愛的小窩」，一同負擔房貸，也為未來的結婚計劃做打算，且加上近期房貸利率正處低檔，確實也是買房的好時機。
男女朋友聯名買樓: 聯名買樓按揭責任需共同承擔
換句話說，聯權共有人聯合其他人時可說是擁有一切，但獨自一人時則一無所有。 如物業屬聯權共有，即使他們擁有均等權益，仍會被視作一整體，成為物業的唯一擁有人。 另外，所有業權共有人亦必須符合以下四項條件，才可構成聯權共有的業權。
松景科技發盈警，預期截至2022年12月31日止6個月錄得未經審核綜合淨虧損不少於200萬美元，2021年同期錄得淨虧損約19萬美元。 淨虧損增加主要由於2023年中期收益及毛利減少。 永順控股香港宣布，以代價2141.15萬元，購入荃灣沙咀道1號「沙咀道1號」19樓26號辦公室，為一個總建築面積約2125平方呎的商用物業。
兩人結婚組織家庭，相當於一個整體，女方自然希望可以擁有新居的一半業權，令自己更有安全感。 香港樓價近年高企，婚後若果沒有私人地方，好大機會要和家中「長老」屈居狹小蝸居，導致過去幾年新婚數目減少。 但新例後，情況明顯大有改善，兩公婆只要入息足夠，儲幾十萬元首期後，便能置業上車，組織新家庭，確實大大降低年輕人上樓門檻，對邁向安居樂業有無比幫助。 多過一人以上共同擁有一個物業的業權，稱之為「聯名置業」（聯名買樓）。 「聯名置業」可再細分為「聯權共有」和「分權共有」。 男女朋友聯名買樓 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。
男女朋友聯名買樓: Q 24： 情侶置業，應該單人持有加擔保人還是聯名持有比較好？
不過因為王生和王太已經退休，沒有入息證明，而現時只有王小明能夠證明有穩定收入。 這種情況下所申請的貸款將會由王生和王太作為【按揭人】和兒子王小明作為【借款人】。 首先B仍然未有物業，可以免卻DSD，壓力測試也較輕鬆，想釋放B 的購買力亦比較簡單，只要重新批核，換擔保人即可。 如果A收入增加了，不再需要B 擔保，做一次轉按就可以除名，簡單快捷。
男女朋友聯名買樓: Q7. 聯名戶口內的存款可否用作投資？
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 而分權共有及長命契，就各有優缺點，想聯名買樓的業主，可根據自己的需要，選擇其中一種。 其中，分權共有聯名人，所有的業權因為與其他聯名人不重疊，因此可各自分別處置自名下所擁有的業權，如可以自行決定是否留作遺產、轉名至子女，甚至出售予其他人。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
努力打工賺錢存首期置業，可是依舊過不了「每月供款佔入息比率」及「壓力測試」，加上應付不了物業按揭時，因而需要加入另一個人入息作上會擔保，令借款人和擔保人的入息和負債可合併計算壓力測試，成功上車。 男女朋友聯名買樓 雖然收入要求提高，不過，首置人士，如未能通過壓測仍可申請9成按揭，但有關保費會有所上升。 但收入要求會是，供款與入息比率不得高於50%，以每月供款約1.9萬元為例，收入要求會是每月3.8萬元，與舊有按揭計劃的壓力測試要求相約，但由於保費會上升，有關收入要求仍按實際情況而定。 夫婦其中一方甩名後，只要沒有在香港持有物業，便是回復首置身份。
男女朋友聯名買樓: Q9： 擔保人與借貸人一定要同住嗎？
我們建議業主找按揭擔保人時，還是需要先了解準擔保人過去貸款紀錄，了解擔保人是否已有其他債務，如樓按或私人貸款等。 只要借款人的入息不足或不穩定都不可能通過按揭申請的「每月供款佔入息比率」 及「壓力測試」，銀行一定要求增加一個按揭擔保人來合併計算入息比例。 和代理朋友閒聊，過往尚未有DSD前，買家買樓普遍夫婦用聯名方式持有，但辣招施實施後，買家寧「預留quota」，夫婦二人聯名買入情況減少，普遍只落一個名，以一個未曾擁有物業人士名義購入，慳回雙倍印花稅。 【壓力測試】上車之三大收入增值法 金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試，銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，才可… 需要留意的是，無論聯名買樓還是單名持有，另一人做擔保，負債其實是一樣的，就如以上例子，Mark向銀行借入540萬，無論採用哪種方式，兩人都是同時欠銀行540萬。 不過，若從投資角度考慮，到買第二套物業時，就有好大分別。
如果二人選擇聯名置業，結婚後計劃買入第二層樓，根據現行稅制，要注意需要支付15%印花稅。 例如第二層物業成交價為500萬，便要支付高達75萬的印花稅，比首置的印花稅的6%高出45萬。 假如二人未來有買入第二層樓需要，屆時可再商討實際置業部署。 政府放寛按保後，不少人採用高成數按揭置業減低首期支出，不過入息及壓測要求相對提高。