上訴審結後，如評定的補價獲減，獲減的款額將會發還；但如評定的補價增加，業主則須向房委會繳交增加的款額。 繳付補價 由評估補價通知書發出日期起計兩個月內，業主須繳付補價，否則須重新申請及繳付6,190元手續費。 繳付補價 由評估補價通知書發出日期起計兩個月內，業主須繳付補價，否則須重新申請及繳付6,230元手續費。 為協助中下階層人士置業上車，政府會以折扣價推售資助房屋，售價扣除地價，讓合資格市民(綠表或白表人士)可以較容易置業。
即使有買家願意接貨，據過往經驗其定價亦一定較估值折讓至少 3 成。 本報是次跟他一起走訪該類單位，逐一細看其投資價值。 他表示，另類物業之一的凶宅愈來愈多人買，市場平貨不多，反觀半契樓需求不大，折扣明顯更大。
申請樓契副本: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
對於超過20年樓齡的二手未補地價居屋，銀行會要求申請人必須做壓力測試。 買家在申請貸款時需要清楚如果樓齡太高，銀行是不可能同時核批最高按揭成數及最長貸款期，一般上都是拉長補短，除非買家願意支付高額的首付，那就另當別論。 一些樓齡已經很高的二手居屋，打個比方，超過19年的單位，政府的按揭擔保期也快完了，銀行一般上是不會借超過90%按揭同時也可能還會縮短按揭年數。
在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 業主要在收到通知書的兩個月內繳交補價﹐如果沒有在時限內繳付或上訴﹐便需要重新申請﹐手續費會不獲退還。 居屋出售時會有6-7折折扣額，合資格買家可在抽中買入一手居屋時轄免地價，並以低於市價優惠買入。 每期居屋的折扣率都有不同，以2019年居屋為例，居屋折扣率為市價6折。 申請樓契副本 不過，由於買賣雙方並沒有合約去綁定交易日，過程中也有一些灰色地帶。
申請樓契副本: 人士屬綠表資格
政府沒有規定補價後需於何時出售物業﹐因此建議業主可在市況好轉後，才於自由市場以較高價出售。 房屋署發出補價申請認收通知書後﹐便會委派測量師登門視察發及估價。 測量師會按維修程度，以及是否僭建﹐來定立單位補價。 2022年最新安排：在公開市場補地價出售居屋的期限由10年限制增加15年，亦即是買入居屋後必須滿15年才可申請補地價在自由市場賣出。 如果過了禁售期後，業主想在自由市場出租、出售或以其他形式轉讓居屋，就需要向房委會申請「補地價」，支付當初獲免的地價。 不過對於樓契上，相信更多準買家或業主關注轉名、加名、及除名的安排。
- 代理關係及代理的責任說明代理是否只代表買賣其中一方還是代表雙方，但一般都會填寫「有可能代表雙方的代理」除非能夠確實是否只代表單邊或雙邊。
- 當這些流程都完成後，業主贖回樓契就需要自己好好保存因為一旦樓契不見或是有缺失是不能補領的，只能透過律師協助進行宣誓而取得副本。
- 假設買賣雙方已經簽署臨時買賣合約，但業主其後才遺失樓契，或者才告知無法提供完整樓契，買家有權終止交易，並且取回已付訂金。
- ▲居屋2019 推出6大屋苑，並首度接受網上申請。
- 部分財務公司或會承接這類半契樓貸款，但信貸高風險較高的關係，利息約達10厘以上，若買家未能拿掐何時可清還貸款，入市成本相當高。
若果想買賣未補價居屋，買賣雙方需要先得房屋署的資格許可。 如果屬於公屋租戶的綠表買家，只要交出手上的公屋，便能以綠表價（免補地價）購買居屋或房協住宅發售計劃下的單位。 若手頭沒有多餘現金，業主可在賣樓日才補地價，但在簽訂臨時買賣合約時，一般地產代理均會建議給予60日或以上時間來完成交易，讓業主有足夠時間完成補地價手續。 在雙方交日當日，銀行會把按揭金額及首期餘額交予律師樓，律師樓便會把相關金額分三份，一份交予房委會、一份償還舊業主尚餘按揭貸款，餘額再就交予舊業主。
申請樓契副本: 香港房屋委員會及房屋署
故現時銀行為免損失，於審批樓按申請時只會承認樓契正本，而無契樓的準買家只能向財務公司申請按揭成數較低和利率更高的貸款。 到律師樓取回核證副本的費用多寡，就要視乎樓契有幾多份文件，一般收費是每份200 元至300元，樓契越厚費用就越多。 購買半契樓並非獲得全部業權，買家即使買下部份業權亦未有全權處置物業，包括居住權及出租物業等。 例如單位已由其他業權人居住，新買家基本上難以取得居住權，過往亦有案例指出原居於單位的業主即使只持有一半業權，另一半業權已轉至新買家，居於單位的業主仍可按意願一直擁有居住權。
金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 須注意，一般情況下，做核證副本及出售物業的時間點，不能相距太短，否則部分律師樓有機會不簽good title。 申請樓契副本 答：若樓契遺失，業主需要到律師樓宣誓，製作「核證副本」，俗稱影印契。 律師樓並會於田土廳註明，樓契遺失及補回的樓契為副本。
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合資格的綠表及白表申請人，除可親身交表，亦可於網上填表申請。 ▲居屋 2019 項目中，以何文田常樂街的冠德苑最矚目。 項目除位處豪宅地段及享名校網之惠外，部分單位亦享維港景觀，且以400呎起跳，料將成家庭客「必爭之盤」。 以下是揀樓前，MoneySmart給大家的5大必須注意事項。 ▲2019 年度居屋六大屋苑中，除「樓王」何文田冠德苑外，另一較受注目的，則為將軍澳雍明苑。 項目伙數逾1,300伙，單位類型料趨多元化，有意入紙抽籤的大家，要留意以下4大事項。
房屋署或其委聘之測量師行，在收到「評估補價申請書」及全部所需資料後約一個月，將發出「評估補價通知書」。 房屋署在收到申請並確認後，將發出「補價申請認收通知書」，之後房屋署將安排人員或委聘測量師，跟業主預約到居屋單位實地視察，並進行估價。 將已填妥的「評估補價申請書」，連同所有樓契副本及手續費 6,230 申請樓契副本 元（以劃線支票或銀行本票的形式）交回（可郵寄）分區租約事務管理處或房委會總辦事處。
申請樓契副本: 保險箱長期供不應求
唔少業主需要現金時都會考慮將物業加按，但一般情況下，未補價的公營房屋，不論係居屋、公屋定綠置居單位，都唔可以加按套現。 就特別或緊急情況，業主可向房委會申請將有關物業加按，但房委會只會就非常極端的情況作考慮。 然而，銀行對於好近成交期才進行的遺失樓契宣誓， 大部分都是拒絕承造按揭的。 而做不到按揭不能成為買方「踢契」（終止交易）之理由，因在物業買賣上，賣方是沒有義務確保買方能成功為物業申請按揭貸款。
，但兩種做法均有風險，因為簽訂臨約時，理論上雙方都不知道房屋署的實際估價，買賣雙方只能透過銀行估價作參考。 最早期發售的居屋，即第一至第三期甲發售的居屋，如順緻苑、置樂花園等，其地契沒有轉讓限制，所有單位均不需補地價就能自由買賣。 簡單而言，補地價就是要將政府給你的售樓折扣，退還給政府，所以補地價的金額就是與居屋出售的折扣掛勾。 簡單而言，算式就是單位目前的房委會估價，再乘以購入單位時的折扣率。
申請樓契副本: 律師樓
辦理分契手續的時間及所需費用會因應不同律師行及樓價等因素而有所不同。 申請人必須以支票或銀行本票繳付申請費 (現時是870元)，抬頭人為「香港房屋委員會」。 申請樓契副本 房委會審核申請後，會發出「可供出售證明書」予有關居屋單位業主。 網上申請只適用於持有已啟動數碼簽署功能的「智方便+」帳戶或有效的個人數碼證書的申請人及相關人士使用（包括申請「可供出售證明書」的業主／業主代理人）。 申請人可透過房委會網站、香港政府一站通或「智方便」網站填妥及遞交網上申請。
- 若果業主認為估價過高﹐可於收到通知書的 28 天內向當局提出反對，或向土地審裁處上訴。
- 如果把價格定得太低，稅局是有可會追收印花稅差價，故不建議用過低價格來作轉讓。
- 如果持有未補價嘅資助房屋單位，有事急須套現，但唔符合房委會要求，或者唔夠時間等待申請，可以考慮利用市面上嘅業主貸款周轉，係唔涉及按揭性質下提取現金。
- 繳交的手續費不會退還，如在指定限期內繳付補價，手續費可從補價中扣除。
除因永久離開、去世或社會福利署署長提出的其他體恤理由外，該名年長親人的名字日後不得從房屋署及房協持有的業主紀錄中刪除。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 綠表持有人，包括公屋住戶、持有由房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員、房委會「長者租金津貼計劃」受惠者。 除非生死攸關，業主迫切需要轉按或加按套現，獲批的原因如醫療開支、家庭成員教育開支、殮葬費、贍養費開支、贍養費開支等緊急情況。 未補地價居屋加名的話，稅局會負責評定樓價，通常範圍是在綠表樓價至市場價之間，再以此為基礎判定要交多少印花稅。 如果要補地價，必須另外支付補價，不可以透過加按、按揭等方式處理。
申請樓契副本: 買賣樓花
補地價後不需急於賣樓，而該單位就被視為一般私人住宅，可隨時在公開市場出售、放租或以其他方式轉讓單位。 業主亦可將樓契存放於銀行，雖然存放會較安全，但銀行每年都會收取存契費（約3000至4000元）。 不論物業成交價為 $0 還是低於市價，稅局都會就物業作估價，向業主追討相差之印花稅。 取得屋宇署的批准和同意及符合規定比例畢竟單位裡面的安全構造還是第一考量如走火通道、排水、通風系統等。
若下手買家協議購入該物業時，律師及銀行均會索取查閱樓契，而銀行在查閱後才決定是否批出按揭。 房屋署(或其委聘的測量師行)代表會預約到申請補價的單位進行實地視察及估價。 由房屋署收到申請表格及全部所需資料起計，一般平均需時約一個月，申請人便可收到房屋署(或其委聘的測量師行)所發出的評估補價通知信。
申請樓契副本: 程序1: 樓契會抵押於銀行
貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達180個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。 申請樓契副本 至於其他原因，例如個人財務問題，就要根據個別情況考慮。 房委會嘅準則嚴緊，一般拖欠卡數或貸款等理由未必會被接納，只有無力償還高利貸利息等嚴重情況才有機會被考慮。