資料顯示，強拍條例生效後首宗流拍個案，為寶聲集團等申強拍九龍城獅子石道73至75號全幢物業，2020年11月以底價逾2.23億元推出拍賣，但未有承價下收回。 《施政報告》指，為加快業權統一以利老舊市區重建，建議放寬申請強拍門檻，樓齡達50年或以上但少於70年的私人樓宇門檻由八成業權降至七成，樓齡達70年或以上則降至六成。 據土地審裁處資料顯示，上述新明大廈最新獲財團入紙申請強拍，項目佔地約4060方呎，現為一幢落成於1966年的8層高商住物業，樓齡57年，地下設6個地舖，樓上則設有42個住宅單位，申請人現持有項目80%業權，項目估值則約2.6億元。 申請人為威德勝有限公司（Victory Super Limited），公司董事包括鄭慧儀（CHENG, WAI YEE CONNIE）等，為新世界（0017）附屬公司董事，不排除有關申請由新世界或相關人士提出。 【明報專訊】特首李家超昨在任內首份《施政報告》中公布降低強拍門檻，其中樓齡逾50年舊樓，門檻由八成業權降至七成，以加快舊樓重建。
即使這些地方業權份數並不屬於小業主，但小業主需按自己持有的業權份數去要攤分該樓宇的管理費用。 因此，現時大部分樓宇都會成立業主立案法團，或發展商委派的管理公司去管理這些大廈的公用部分。 而今年提出申請的已知財團，不乏本港大型發展商，如會德豐地產、太古地產、新世界等，亦有中小型發展商亦涉足該市場，如宏安地產、永倫集團及有關人士、樂風集團等；而內房方面僅有萬科香港。 據土地審裁處資料，今年迄今僅接獲16宗強拍申請個案，物業總市場估值約114.42億，創近2年新高紀錄。 是次流拍的一列舊樓物業，地盤面積約10,840方呎，包括5幢5層高商住樓宇，現規劃為「商業（6）用途」。
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作為相關的專業服務學會，測量師學會最新就降低強拍門檻，提出六項政策建議。 主要內容建議將所謂「三無大廈」或樓齡六十年或以上大廈的強拍門檻由80%調低至66%。 至於另外3宗申請屬港島區項目，其中中環擺花街11至17號的兩幢商住舊樓，樓齡約五十三年，現狀分別樓高7及6層，申請人分別持有約81.25%及92.86%權益，物業估值約4.1億元。 集團一直積極推廣文藝工作，就皇都戲院大廈而言，雖現階段討論日後發展方案屬言之尚早，但若集團成功統一業權，將在重建有關項目過程中，積極考量如何把前皇都戲院的精髓予以保存。 根據發展商年報，整個重建範圍將會涵蓋活道13至21號以及永祥街22至30號，佔地大約6,392方呎，可建總樓面約7.08萬方呎。 而是次獲批強拍令的年運工業大廈將會連同上述兩幢工廈、合併重建為一幢樓高39層的商廈，涉及總樓面約72萬方呎，而城規會於今年5月已批准該申請，規劃許可有效期至2026年5月20日。
- 該廈地盤面積約4,060平方呎，所在位置現為「住宅（甲類）2」用途。
- 土地審裁處今年暫接獲9宗舊樓強制拍賣申請，較去年同期的15宗，明顯大減約四成，該批物業現時總估值約33億元，當中以九龍塘項目價值較高。
- 現址為一幢樓高13層的商住舊樓，地下為商鋪，樓上為住宅樓層，該舊樓早於1971落成入伙，至今樓齡約51年。
- 當有爭議的雙方關係陷入低潮時，當事人很容易因為過往的印象，從而影響對事件的判斷。
- 發展局早前指出，目標在今年第三季內向立法會完成相關建議，並在明年提出法例修訂。
市區重建局收回土地全部權益後，局方會通過招標形式，邀請有興趣地產商投標。 今年3月初，長實以59.96億元奪得市建局土瓜灣「小區模式」的「四合一」項目，每平方呎樓面地價約11,382元，這跟去年嘉里建設及恒基地產分別投得同區重建項目，樓面呎價比較相近，反映大型發展商熱衷市區大型重建項目，真是有價有市！ 除了上述「一口價」外，發展商還要當住宅售樓收益達102億元後需分紅兩至五成給市建局；首十年為市建局及長實共同持有商場部分，租金收益以三七比例瓜分。 另外，中標財團亦須興建兩項社區設施，包括長者鄰舍中心及社區中心，落成後政府斥資2,130萬元（現在固定估算建築成本）回購。
申請強拍: 舊樓強拍｜財團申強拍鴨脷洲舊樓 市場估值2.6億
向來為多家大型發展商進行收購活動的田生集團回覆《香港01》表示，該集團目前正進行收購多達511個舊樓地盤，總地盤面積高達約436萬平方呎，若全部成功重建，總可建樓面高達3,723萬平方呎。 據土地審裁處文件顯示，是次申請強拍的財團持有28A號100%業權，而28B號則持有96.875%業權，即平均持有約98.4375%業權，目前餘下1個物業並未成功收購，估值約327.6萬；市場對上述整個項目估值約1.68911億。 一旦強拍門檻放寬，發展商需要集齊的業權份數減少，預計日後申請強拍成功機會更大。
有消息人士指，目前本港樓齡70年或以上有1一100幢，而過去10年只得1宗強拍個案。 申請強拍 法庭考慮的先決條件是樓齡和維修等樓宇狀況，如果發展商和小業主雙方都無質疑，便可以直接進入估值訴訟程序。 申請強拍 專責辦事處可以為小業主提供前期諮詢服務，例如估價報告，讓他們參考是否接納收購價；之後又會有搬遷支援，以及現金流方面。
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即《土地（為重新發展而強制售賣）條例》(香港法第545章)，於1999年實施，指在使任何人擁有某地段不少於 90% 業權，可向土地審裁處申請要求作出一項重新發展該地段而強制售賣該地段所有業權的命令。 長者安居協會自2011年起受發展局委聘，為全港受《土地(為重新發展而強制售賣)條例》(《條例》)或私人收購影響的舊樓小業主(特別是長者)提供協助。 此服務包括提供適當意見和資訊、陪同有需要的小業主與收購一方見面商議等。 協會的註冊社工團隊在跨專業顧問的支援下，協助小業主在面對物業收購或強制售賣時，作出適合其個人需要的選擇。
除上述項目外，會德豐地產夥拍培新集團、於今年3月透過強拍途徑，以底價17.32億，成功統一雲地利大廈舊樓業權。 上述地盤面積約17595方呎，現時規劃為「住宅（乙類）6」用途，若以地積比率約5倍重建發展計，預計可建總樓面約87975方呎，以上述強拍價計算，每呎樓面地價約19687元。 當時發展商指將盡快開展相關程序如申請拆卸物業等，預計項目最快於3年或以後推出市場。
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無怪乎，過去三年社會事件和新冠疫情下，投資舊樓地盤受到影響較微小，且引誘大中小地產商齊積極參加。 業主因為居家時間變長而更加注重自住樓宇的安全和環境，令到他們決心變賣物業，使用收購金換新樓。 連串的社會事件和新冠肺炎令到小商戶經營困難，年長的商戶自然會萌生結束營業的念頭。 發展局早前指出，目標在今年第三季內向立法會完成相關建議，並在明年提出法例修訂。 申請強拍 據土地審裁處資料，申請財團為頂邦有限公司，目前已集齊91.11%業權，市場全幢估值逾1.6億。
講到去東京旅行，淺草一定係大家必去嘅景點之一，早前歐錦棠前往日本拍攝ViuTV劇集《打天下2》，而佢趁住空檔外出閒逛。 近日歐錦棠不時喺社交網站出PO寫上今次嘅行程感受，其中包括力數淺草三宗罪，引起網民熱烈討論。 被稱為TVB「御用皇帝」嘅72歲李龍基，與相差36年嘅女友Chris Wong展開「爺孫戀」，唔經唔覺二人已經拍拖4年，女友經常與李龍基出雙入對，更不時上載二人與朋友合照到社交網站，非常甜蜜。
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(星島日報報道)市區舊樓亦獲財團併購，其中黃大仙鳴鳳街舊樓，獲內房武夷集團等申請強拍，目前已收集約83%業權，市場全幢估值8022萬。 此外，武夷集團於17年以1.12億購入毗鄰鳴鳳街18至20號舊樓，料合併發展。 據城規會文件顯示，項目地盤面積擴展至約5萬方呎，地積比率14.4倍發展，重建為1幢樓高39層（包括各1層的平台花園、防火層及空中花園，另有5層地庫）的商業大廈，其中地庫1樓至10樓屬零售餐飲用途，樓上則屬於辦公室用途，涉及總樓面約72萬方呎。 另外，該項目亦提供合共311個車位，值得留意，項目平面圖顯示於部分樓層預留位置興建行人天橋連接毗鄰的商廈。
精簡法定程序方面，會簡化規劃、環境影響評估、收地、基建各項程序，今年提交條例草案修訂《城市規劃條例》、《收回土地條例》、《前濱及海床（填海工程）條例》、《道路（工程、使用及補償）條例》及《鐵路條例》，以及修訂《環境影響評估條例》的附表等。 非大規模項目「生地」變可建屋「熟地」的時間將由最少6年減至4年，大規模項目由13年大幅減至7年，當中環評程序會壓縮至18至24個月。 進一步精簡行政程序則會就重點課題展開研究，包括停車場樓面寬免安排、濕地緩衝區發展審批指引、自行核證和獨立審查安排，以及樹木移除和補種程序，明年年中陸續提出具體建議。 自強拍門檻降低後，土審處過去5年共收到161宗根據《土地（為重新發展而強制售賣）條例》作出的強制售賣土地申請，當中51宗獲發強制售賣令，其中50宗均以底價賣出。
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資料顯示，伯恩光學楊氏家族早於2017年12月透過強拍途徑以底價約16.216億、統一毗鄰開源道75號業發工業大廈第2期項目，而業發工業大廈第1期亦於今年4月曾獲該處批出強拍令，底價為23.49億。 ：在新加坡，樓宇樓齡逾10 年並取得80%業權人同意便符合資格申請集體出售業權；在台北，舊樓重建樓齡門檻通常為30 年。 而專責辦事處可以為小業主提供前期諮詢服務，例如估價報告，讓他們參考是否接納收購價；之後又會有搬遷支援，以及現金流方面。 申請強拍 其中高街120至122號，申請人現持有89.58%業權，項目佔地4967方呎，估值3.4994億。 而高街124至126號，申請人現持有87.5%業權，項目佔地約2799方呎，估值約1.2835億。
- 申請人為威德勝有限公司（Victory Super Limited），公司董事包括鄭慧儀（CHENG, WAI YEE CONNIE）等，為新世界附屬公司董事，不排除有關申請由新世界或相關人士提出。
- 所以，單位的建築面積差異、天台等會否影響業主擁有的業權份數，注意分契細節或自己的屋契或大屋公契(如有)。
- 長者安居協會自2011年起受發展局委聘，為全港受《土地(為重新發展而強制售賣)條例》(《條例》)或私人收購影響的舊樓小業主(特別是長者)提供協助。
- 但由於有關項目已進入強拍程序，集團在未獲得100%業權及未能詳細勘察現況及結構之前，現階段未能落實任何發展方案。
- 據土地審裁處文件顯示，是次獲批強拍令的年運工業大廈位於觀塘巧明街119至121號，項目鄰近觀塘鱷魚恤中心及apm等商廈，交通方面，距離港鐵觀塘站僅約3分鐘步程，極具重建價值。
- 由於符合樓齡的舊樓逐年上升，預計每年經強拍的住宅單位約4,000個，但這個很視乎申請地盤大小而定。
- 正八集團主席廖偉麟持有的荃灣有線電視大樓30樓工廈單位，最新有8伙獲基金投資者一口氣以約1.318億元大手購入，呎價約6,300元，中原（工商舖）潘志明指，該層拆售的11個單位亦已悉數沽清。
報導指，與蘋果的「零缺陷」目標相比，這個僅達到50%的「良品率」屬於表現欠佳。 據兩名曾在蘋果海外業務部門任職的人士表示，該工廠正在制定提高熟練度的計劃，但前路漫漫。 另外，政府打算精簡強拍法律程序，如果雙方對樓宇狀況看法一致，便可直接進入估值訴訟程序。 但他對有關措施的成效存疑，指現時到法庭抗辯的小業主，不少為具實力的專業投資者或有發展商背景，由於正值跌市，「你急佢唔急」，他們或會藉爭拗建築物狀況拖慢舊樓收購進度，提高索價。
申請強拍: 香港
目前申請人持有上述項目業權約80%，尚餘地下C號、D號、及F號舖，以及2樓D室、3樓D室及7樓D室及E室、天台D及E室有待收購。 仲量聯行香港項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，政府於施政報告透露，樓齡達五十年或以上的私人樓宇，在過去十年由3,900幢激增至8,600 幢，意味本港急需以更高效率處理舊樓問題。 這類個案，我不是懂得太多，但如果我是發展商申請商鋪強拍，由於法律程序需時，於申請的過程發展商一般都繼續與小業主洽談商鋪買賣。 因為業主都知道越接近強拍門檻，發展商提出的收購就會越高，故很多時都會待價而沽，謀求最大的利益，甚至有手執逾20%業權份數的業主，可以睇住嚟食，又或者不遷不拆，成為最強釘戶。
至於一向專攻舊樓收購的田生地產更表示，旗下有40個項目將符合最新強拍要求，可隨時申請強拍，估計可重建樓面達324.5萬方呎，涉及總收購價達463億元。 另佳明（1271）旗下粉嶺聯發街1號前粉嶺戲院項目，最新向城規會提出申請重建成一幢16層高商住項目，物業佔地約6781方呎，擬建約3.26萬方呎住宅樓盤，料提供120個單位，另設逾5000方呎非住宅樓面。 香港興業持有的土瓜灣旭日街21號聯合報大廈全幢工廈，亦向城規會申請重建成24層高商住大樓，項目佔地5805方呎，以地積比率9倍發展，即可建總樓面約5.2萬方呎，包括4.35萬方呎住宅樓面，料提供約110個住宅單位。 本港房屋問題嚴峻，特首林鄭月娥下月發表任內最後一份《施政報告》，土地房屋問題成為重中之重。 消息指，政府有意修訂俗稱「強拍條例」的《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，放寬樓齡達50年或以上的舊樓強拍門檻，由現時須集齊八成業權降至七成半，甚至七成，有助市區重建之餘，亦加快發展商收購步伐，「拔除」釘子戶阻延因素。
申請強拍: 熱辣新盤放送｜莊士中國鴨脷洲項目命名弦岸 提供105伙 最快月內上樓書
集團將夥拍民間團體舉辦一系列有關北角及前皇都戲院的講座、導賞團，以及徵集北角及前皇都戲院口述歷史及回憶等其他活動，以不同方式講解北角文化歷史以至前皇都戲院的歷史背景、特色及文化價值，並會邀請有興趣的學校、團體及公眾人士參與。 地盤工人在線上遊戲認識14歲女童，之後便連續2日與對方性交及肛交，事後被女童父親揭發。 該地盤工人今日（16日）在高院原訟庭承認與16歲以下女童非法性交、與21歲以下女童肛交2罪，被判監15個月。 法官判刑時表示，就算性行為是在女童同意下進行，但女童年僅14歲，仍須法庭加以保護。 香港人一向鍾意去日本旅行，自日本喺上年10月放寬入境限制後，唔少港人都急急腳「返鄉下」。
申請強拍: 強拍門檻放寬 業主議價能力今不如昔｜子非魚
不過要留意的是，一旦落實放寬強拍門檻，預期發展商的收購行動會較之前容易，加上考慮未來的地產市道，日後提出的收購價亦可能會有所調整。 近日最熱門的話題，當然是特首李家超宣佈其首份施政報告，他提出多項涉及土地房屋的倡議，包括建議樓齡達50年或以上、但少於70年的私人樓宇，強拍門檻降至七成，樓齡達70年或以上亦降至六成。 一旦落實，預料將會有人歡喜有人愁，喜的是一眾發展商收樓會更順利，舊樓業主亦更大機會收錢換新樓；愁的是業主今後面對發展商討論收購價時，將會較以往被動。 申請強拍 特區政府剛好成立25年，中原地產大數據統計指出全港十八區平均實用呎價升幅頭九位分別是油尖旺區、九龍城區、元朗區、屯門區、中西區、深水埗區、黃大仙區、觀塘區和灣仔區，上升幅度是由91.6%至235.6%不等。 如果把舊樓分布地區和十八區升幅地區互相結合，不難結論是舊區樓宇集中地區的新樓升幅不俗，收購舊樓再拆建是一門穩定且賺錢的地產投資。
申請強拍: 今年首宗舊樓強拍｜九建柯氏家族申強拍中環舊樓 市場估值逾2.14億
此是自《土地（為重新發展而強制售賣）條例》於1999年實施以來，首次出現此情況。 上述嘉林邊道28A至28B號項目為今年以來土地審裁處接獲的第14宗強拍申請，對比去年同期34宗，勁減20宗，跌幅高達58.8%。 而為保障小業主，發展局提出設立專責辦事處，為少數份數擁有人提供一站式支援服務。 如提供初步專業諮詢，鼓勵小業主參與調解、合資格的小業主可獲臨時貸款，應付強拍訴訟、強拍後協助小業主另覓居所及遷離，最後一項為容許自住的小業主繼續居住在其物業內，例如6個月，期間小業主繳交市值金。 是次強拍申請人為威德勝有限公司（Victory Super Limited），其公司董事包括鄭慧儀等，屬於新世界（0017）附屬公司董事，不排除有關申請由新世界或相關人士提出。
申請強拍: 條例
據了解，該個案原在去年底審議，有關該舊樓的現價值修訂、重建後價值及建議底價等文件亦在審議前備妥。 不過，審議期間卻遇上本港因修例風波引起的社會暴動，再加上今年新冠肺炎疫情肆虐，令政府各部門以致各法院數度要停擺；該個案聆訊亦要順延。 土地審裁處接獲今年第二宗強拍申請，有財團就鴨脷洲樓齡約57年的新明大樓，申請強制拍賣，該舊樓物業現時市值逾2.6億元。