據了解，房委會建議今期綠白表比例維持4：6，即白表佔多，至於白表家庭申請者的入息限額為6.6萬，資產上限則放寬至185萬元，單身人士減半。 如果持有有效公屋申請，而登記日期（或其適用的相應登記日期）在2021年3月31日或之前，並符合「特快公屋編配計劃」其他條件的公屋申請者，可選擇申請「特快公屋編配計劃」，或申請購買以上貨尾單位。 這是「綠表置居計劃」的簡稱，政府會出售供綠表人士購買的項目，售價都比一般傳統的居屋低，目的是希望可以加快公屋流轉。 申請人與其家庭成員的關係必須為夫婦、子女、父母、未婚兄弟姊妹，或現時與申請人同住並須依靠其供養的直系親屬。 倘申請書內包括的人數為兩人或以上，申請人與其家庭成員的關係必須為夫婦、子女、父母、未婚兄弟姊妹，或現時與申請人同住並須依靠其供養的直系親屬。 申請居屋入息上限 倘申請書內只包括一人，該申請人必須為未婚、離婚、喪偶人士或已婚人士而其配偶並非在香港居住及並非持有香港身份證。
有意申請公屋的朋友，一般會比較關心入息及總資產淨值限額。 根據房委會現行的限額，1人/ 2人/ 3人家庭的每月入息不能超逾HK$11,540/ HK$17,600/ HK$22,390。 由於公屋是供應緊絀但需求極大的公共住屋資源，因此收入限制亦較嚴謹。
申請居屋入息上限: 申請公屋入息及資產上限2022
除項目環境外，今次新居屋的另一焦點，在於政府放寬了申請限制，特別是新婚夫婦，如非居於同一住所，亦可以白表申請居屋。 綠表申請人無需計算入息和資產限額，但如果目前是公屋住戶的綠表申請人，當被通知成功抽中居屋時，申請人需交還原來的公屋予政府。 因應疫情，房委會樂富客務中心的資料展覽廳 (九龍橫頭磡南道3號第一層平台)、包括供展示建築模型與室內間格模型的展覽廳會暫停開放，政府會盡量在情況許可下，安排在選樓期開始前重開展覽廳讓申請人參觀。 選購是次銷售計劃單位人士，在簽署買賣協議後，若最終被證實不符合申請資格，他們已簽署的買賣協議會被撤銷。 首先，記得不要失約，若申請者不依約前往居屋銷售小組選樓，即會喪失選樓資格，其選樓次序會由較後者補上，已繳交的費用不會獲得退還。
問題是，香港樓價已與普羅市民收入水平嚴重脫節，對年輕人來說，除非有「富爸爸」或「富媽媽」資助，否則就要節衣縮食多年來追求「上車夢」，不少人在過程中看着辛苦積累的「首期」追不上樓價上漲的幅度，不斷望門輕嘆。 申請居屋入息上限 即使年輕人窮上半生當「樓奴」，安居的代價似乎也大得教他們絕望。 據了解，兩人或以上家庭申請居屋的每月入息上限，將由五萬八千加至六萬六千元，較上期居屋放寬八千元，但資產上限為一百七十萬元，較去年的二百零一萬元，下跌逾一成五。
申請居屋入息上限: 最新白表申請入息及資產限額
香港房屋委員會（房委會）轄下資助房屋小組委員會（小組委員會）今日（三月十五日）討論二○二一／二二年度公共租住房屋（公屋）入息及資產限額檢討的結果，並通過不同家庭人數申請者的建議入息及資產限額，四月一日起生效（詳見附表）。 在個人入息課稅中，「租金收入」扣減之前幾個細項後，出租物業利息支出也可以扣減，但物業稅則不可以。 跟「居所利息貸款利息」不同，這裡沒有年期限制，而且沒有上限，扣減後作為入息一部份被政府評稅。 由於發展商推出「高成數按揭」計劃，二按息口往往較市價為高，理應扣稅時可用得更盡。 但根據稅局規定，要「自住」物業才可申請，而「自住」界線就以入伙一刻計起。
業主不用告訴稅局每年實際修葺費用，稅局也不會要求業主提供支出證明。 所謂「居所貸款利息扣稅」，是財政預算案之中的一項稅務寬免，讓業主可以把供樓利息的開支作為扣稅一部份，以減輕財政上負擔，但只限於自住物業，如該課稅年度只有若干時間自住，相關供樓利息支出亦只能以若干比例扣減。 相關措施，在1998年的財政年度開始實施，起首只提供5個課稅年度的扣稅計劃，其後一直延長。 在《2017財政預算案》，政府再由15個課稅年度，延長至20個課稅年度，扣稅上限100,000元。 由於業主無需連續使用，故為求發揮到最高的慳息效果，不少業主也會選擇在加息周期下申請。 坊間流傳抽居屋是「家有一老，如有一寶」，因為不論以綠表及白表申請，符合「家有長者優先選樓計劃」的申請者均可優先揀樓。
申請居屋入息上限: 一手居屋基本申請資格 綠白表分配比例調整
去到第六年，剩餘本金供剩87.8萬，所以利息支出也有所遞減。 問題是，在決定是否採用相關扣稅額時，就值得留意自己能否將「免稅額」發揮到盡，而背後第一個關鍵就是供款年期要夠長。 若以現時息率2.375厘、最長30年期還款期計，倒轉推算，只要尚餘貸款額維持425萬元，你都可以食盡十萬元的「免稅額」；但同一筆貸款額計算，如果供款年期愈短，就未必可以用盡免稅額。 但當然按揭年期愈短的業主，只要尚餘貸款額愈多也可將「扣稅額」發揮到盡。 供款年期20年，貸款額起碼要有430萬；年期10年，就要高達439萬。 如果打算申請「居所貸款扣稅」的業主，謹記在填寫「個入入息稅報表」時，可在第8項位置上，填上單位所需支付的利息開支。
據了解，今年推售的新一期居屋，將涉逾7,000伙，成為復建居屋後最多單位的一次，包括火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑、鑽石山啟翔苑，並擬以市價六三折發售。 不可以，如有重複申請，不論任何原因及無論是網上或紙本申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。 如用以繳交申請費的支票／本票因任何原因未能兑現， 有關申請會被自動取消。
申請居屋入息上限: 按揭預先批核讓買家安心入市
值得留意的是，申請加入上述、至類別人士，整個家庭必須通過「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」的規定，以核實資格。 「全面經濟狀況審查」的入息及資產淨值限額，為經修訂後的「富戶政策」所用的水平。 公屋資產限額將放寬2.5%，由下月1日起生效，料多17.4萬個私人樓宇非業主戶符合入息資格。 香港房屋委員會轄下資助房屋小組委員會昨通過，凍結公屋入息限額至現行水平及放寬資產限額，及為公屋單位推行排水管改善計劃，預計工程於兩年半內完成。
用綠表白表抽新居屋，入息及資產限額各不同，即讀最新居屋懶人包，了解居屋 2022 年最新申請資格、流程、屋苑資料和價錢。 申請居屋入息上限 新居屋2020將於9月10日正式接受申請，今年鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑各具優勢，共提供7,047個單位及折扣優惠，如果符合資格及具備負擔能力可嘗試申請。 相對去年新居屋，白表申請人要注意2020年新居屋的入息資格雖獲得放寬，但資產限額則比去年嚴謹，申請前要小心檢查自身財務狀況。 我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。 香港房屋委員會新一期「出售居者有其屋計劃 (居屋) 單位2022」(居屋2022) 即將推出，今次共推7個屋苑，供應8,926伙居屋單位，以市價51折發售。 有意申請的綠表及白表人士，便要留意以下申請時間表、申請資格及屋苑介紹。
申請居屋入息上限: 按揭預批適合哪些人？
所以上一期抽不中居屋的申請者不用灰心，可靜待居屋2022銷售的焦點項目，揀啱心水上車。 白居二2022入息上限與居屋2022相同，資產限額方面，2人或以上家庭由HK$170萬放寬至HK$185萬，1人申請者則按限額減半。 有關居屋申請資格詳情可參考MoneyHero為大家整理的【居屋申請】「白表」 和「 綠表」居屋申請資格有咩分別。 白居二計劃下，通常最長按揭年期是30年減去樓齡，不保證可有高成數按揭，所以白居二首期上最好預多1至2成。 政府向新居屋買家提供按揭擔保，白表買家最高可獲9成按揭、綠表買家最高可獲9成半按揭，而且按揭還款年期同樣最長可達25年。 近年居二市場炒風旺盛，不少二手居屋數年轉售的賺幅以倍計，當局因而收緊今期新居屋的轉售限制，未補價情況下在第二市場發售，業主需要住滿五年或以上，較以往的兩年多，補地價後出售的居住年期限制，亦由現時10年，延長至15年。
- 一手居屋接受以網上、親身或郵寄形式遞交申請，費用為 $250 元，可同時申請白居二，申請費$210 元，同時申請兩者合共 $460元。
- 「居屋」分綠表和白表申請者，綠白二表的申請人在入息資產限額和首期按揭有甚麼限制和分別？
- 報導援引一名知情人士報導，蘋果在印度南部一間由塔塔集團（Tata Group）經營的外殼工廠，生產線上只有大約一半的零件狀態良好，可以送往蘋果的供應商富士康。
- 以綠置居2019為例，只要有指定銀行進行按揭貸款，即可以做到最長95%的按揭成數，還有25年供款期，不過詳細內容還要有待稍後公布。
- 房協只接受指定範圍內持有有效房委會公屋申請編號人士的申請（詳情請參閱上表）。
- 況且，如若公營房屋大增，輪候時間能維持於三年之內，那麼年輕人佔用青年宿位的時間明顯不長，對其他申請者的影響相當有限。
綠置居最高可享95%按揭，因此買家最少只需付5%作首期。 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲2019年居屋正式開始派表，並於5月30日至6月12日接受申請。 ▲居屋 2019 項目中，以何文田常樂街的冠德苑最矚目。 項目除位處豪宅地段及享名校網之惠外，部分單位亦享維港景觀，且以400呎起跳，料將成家庭客「必爭之盤」。 以下是揀樓前，MoneySmart給大家的5大必須注意事項。
申請居屋入息上限: 新盤延期交樓 按揭有影響？
就此政府須設立租務裁決委員會，釐定及定期更新物業的標準租金，以及仲裁租務糾紛。 至於租住權保障措施則保障租戶續租的權利，如藉延長中止租約通知期，以及規定業主須有合理理由才可終止租約等，從而讓租戶有穩定的居住條件。 要打破置業為上的結構，政府必須建設穩健、具全面保障的租務市場，重設廢除已久的租務管制實屬必須。 對不少人來說，租住遜於自置物業，原因除了兩者支出相若，租客變相幫業主供樓外，更因租住私樓不甚穩定。 與置業供款不同，租住私樓成本幾乎隨樓價穩定上升，租戶要麼接受租金升幅，要麼另覓居所，甚至須降低居住要求，以維持租金在可負擔的範圍內。 業主更可於生約期間逼遷，租戶未能保證可續租住所，其住屋條件存在不少變數。
有意申請購買二手居屋的朋友就需要額外申請一份「購買資格證明書」(見下段)。 公屋及房協出租屋邨住戶及持《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》人士均符合綠表資格。 私營房屋的住戶、公屋及房協出租屋邨住戶的家庭成員，均符合白表資格。
申請居屋入息上限: 裝修圖則研究所：呂字廳自成一格 間隔分明又愛又恨
因為在入息扣除免稅額後，原本你有157,140元需按累進稅方式繳稅，交稅10,000元；但因今個課稅年度，財爺繼續推出百分百稅務寬免、上限10,000元的措拖，所以扣減後，你需繳稅款項為0。 在這個情況下，你也無謂白白浪費「居所貸款利息」的配額了。 近年二手樓價飛升，中原城市領先指數節節上升，不少業主也會加按套現，但加按後，貸款額谷大，多出了的利息開支能否扣稅呢？ 根據稅務局資料，若加按後的貸款額較原來貸款尚欠餘額為高，稅局會按比例去扣減可申索的利息開支。 舉例，若加按前尚餘本金300萬元，而加按後貸款額達400萬元。
- 居屋2022的綠表申請者最高可獲95%按揭成數，而白表申請者最高可獲9成按揭成數。
- 不論是準業主想了解最優惠按揭計劃，或業主想了解轉按或套現按揭計劃，都可以隨時查詢。
- 但本人認為如政府有意改變現行房屋政策，何不效法新加坡，只可買或賣俾政府以杜絕炒賣呢?
- 2014年起，政府宣布復建居屋，每年都會推出數以千計的一手居屋單位。
- 「白居二」申請時間為2020年9月10日至2020年10月7日－2020年10月7日可以透過郵寄、直接投遞或網上繳交。
涵蓋的資產類別包括土地、房產、車輛、的士及小巴牌、經營公司的資產淨值、投資項目，以及存款及現金。 換言之，申請者所持有的股票、黃金、年金、定期存款、私家車等，將通通計算入內。 注意，申請表會附以一份「僱員薪金證明書」，讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息，但如果申請人未能向房委會提供，則可提供2021年9月1日至2022年2月28日的糧單，或入息證明副本、稅單副本代替。 公屋輪候冊排隊時間越拖越長，輪候人數屢破紀錄，截至今年3月底，共有275,900宗公屋申請，平均輪候時間長達4.6年。
申請居屋入息上限: 注意事項七：可考慮與白居二一同申請
居屋2023揀樓程序將於2022年11月15日舉行，房委會早前已向合資料格人士寄出「選樓通知書」，留意申請者及其家庭成員必須由遞交申請直至簽訂回收單位的買賣協議或臨時買賣合約當日，仍然符合各項申請資格。 通過審查後，房委會將向合資格申請人發出選樓通知書，申請者必須按指定時間到居屋銷售小組選樓，並選樓次序由較後者補上。 而若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名年滿60歲的家庭成員亦必須出席及登記。 針對年輕人的租住需要，有必要改革整體公營房屋的輪候安排。 以房委會為例，其於2015年有關「非長者一人申請者」的修訂，大幅增加年滿45歲申請者的得分與增分幅度，形同在制度上歧視年輕申請者。 必須指出，年輕一代薪酬增長潛力較大，理論上日後其房屋負擔能力應有所增加，或許未必需政府提供協助，故愈年輕者得分愈低不無道理。
申請居屋入息上限: 申請步驟
反觀將收租物業分拆出來報「物業稅」，需被政府徵收72,000元 (物業稅沒有稅務寬免)，而年薪500,000則計算「個人入息課稅」，需被政府徵稅24,560元，亦即交税96,560元。 一般租約都是「全包宴」形式出租，即租客支付租金，當中已包括管理費、差餉及地租，變相獲租金兩成扣稅額也是理所當然；但實際上也有業主選擇非「全包宴」形式出租，即在收租租金以外，還需要租客繳交差餉、地租、管理費。 由於稅局所指的「租金」是租約上列明的租金，故非全包宴的出租方式，也可享有上述的兩成扣稅額。 不過這只限於你是通常居於香港，即每年在港居住不少於180日，或連續兩年居住不少於300日，若然你長時間居於外地，而持有香港物業收租，則不能享有個人入息課稅的累進稅階，只能依照15%的物業稅階繳稅。 假如你計算過後，發現扣除免稅額後的數字，仍然高於157,140元，這時候你可以考慮應否採用「居所貸款利息」扣稅。
申請居屋入息上限: 按揭計算機
居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排，如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓，會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃，如綠置居2022，而無須重新遞交申請和繳付申請費。 當遞交好申請費及表格後，就要等待房委會進行電腦攪珠，隨機攪出分組號碼，再經抽籤，按次序優先審核分組申請。 中簽者會收到書面通知，屆時會再做關於資格和入息資產限額審查。 以去年白居二攪珠頭10個為18、79、07、11、51、08、17、02、97、00。
28 Mortgage 由2019年成立至今，已經為超過3000位客戶提供服務。 不論是準業主想了解最優惠按揭計劃，或業主想了解轉按或套現按揭計劃，都可以隨時查詢。 房委會自 2017 年起恆常化「白表居屋第二市場計劃（白居二）」，把居屋第二市場擴展至白表買家，即是沒有公屋的人士也有機會申請居屋。
綠置居屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆。 因有房委會擔保，銀行在審批按揭時，並不需通過金管局加三厘的壓力測試，買家亦無須通過額外的入息及資產審查。 申請人可透過信用卡於網上申請及繳交居屋2020申請費用。
公屋「寛敞戶」的調遷：若因家庭成員遷出、離世、結婚、移民等原因而刪除 戶籍，使餘下的家庭成員享有的居住面積超逾既定的編配標準，便成為「寬敞戶」，租戶須遷往較細的公屋單位。 房屋署會在接獲申請表後，按收到申請表的日期先後次序審核申請表及文件。 申請居屋入息上限 填妥表格後，須親身到房委會遞交，接受申請時間為2022年2月25日至2022年3月24日，截止時間為2022年3月24日晚上7時正。 《胡‧說樓市》將繼續為大家跟進居屋2022的情況，但其實每年居屋發售程序都大同小異，讀者可以先參考上期居屋的資料，做定熱身。
申請居屋入息上限: 最新東亞銀行按揭利率 一文睇清P按 + H按
網上申請：申請者必須在申請截止時間 (2022 年 3 月 24 日晚上 7 時正) 前完成申請及繳交申請費，截止時間以香港房委會申請系統的時間為準。 申請者應盡早遞交申請，以確保在限期前成功於網上完成申請程序。 單靠鼓勵非政府機構參建，不但效率低下，更是反應慘淡，政府必須採取主動，全力承擔發展青年宿舍的責任。
在暫居期間，住戶須繳交雙倍淨租金加差餉或市值租金的暫准證費，以較高者為準。 另外，「家有長者優先選樓計劃」的合資格申請人，或受清拆計劃影響的用戶，又會獲得更高的優先次序。 申請居屋入息上限 新居屋2020與2019最大分別之處在於資產限制，2019年新居屋的資產上限方面，1人家庭為1,00.5萬，2人或以上家庭為201萬。 然而，2020年新居屋資產限制更為嚴格，1人家庭資產上限收緊15.5萬至85萬，2人或以上家庭收緊31萬至170萬，大家決定申請前，記得再三審視手上資產是否符合資產限額要求。 居屋單身人士配額較少，如要提升中籤機會，最常見做法是轉以「家庭名義」入表申請，即可提高中籤機會。
申請人須於提交申請前已在香港居住滿7年或以上（以香港身份證的簽發日期為準）及持有香港身份證 ，並擁有香港居留權或其在港的居留並不受香港入境事務處所限制。 未住滿十年的住戶無須申報，但房屋署若接獲舉報並證實他們在香港擁有住宅物業，則不論其居住年期，仍須遷離其公屋單位。 若公屋住戶的家庭入息超逾現行公屋入息限額五倍，或家庭總資產淨值超逾現行公屋入息限額100倍，或未有在指定日期或之前交回填妥的申報表，或選擇不作出申報，便須遷離其公屋單位。 行政會議昨開會，消息指通過修改現行居屋定價機制，不再參考樓價，改為主要參考申請人的負擔能力。 接近行會消息稱，所謂「負擔能力」會參考統計處的家庭入息中位數，再乘供樓年期及供款佔入息比率（房委會指引為供款不超過入息4成）。 消息稱，新機制下的新居屋售價，會較現在的市值7折，再折讓25%，即售價低見半價；若以啟德啟朗苑為例，286呎單位可低至199萬元，比舊機制平近80萬元（見表）。