應盡速安排電工檢查全屋電力裝置，避免住戶觸電，影響生命安全。 接駁錯誤的地線、老化破損的電線皆會產生漏電，入住村屋獨立屋前最好先全面檢查過電力系統。 檢查天台、外牆是否生長青苔或小植物，如有即代表建物表面潮濕，存在漏水危機。 或者也可尋找專業的防漏服務檢測公司利用「紅外線掃瞄」做漏水檢測。
鄉議局特別指出，早於2007年，時任發展局局長曾去信鄉議局，表明若承批人或持牌人違反有關禁止”丁權”轉讓的條款，地政總署可重收有關地段，但這些措施不牽涉把承批人或持牌人定罪。 小型屋宇批約文件亦載有條款，以禁止在獲發完工證7註釋符號代表完工證是一項行政措施，地政總署藉此確認小型屋宇批建條件所施加的所有強制責任已予履行。 前轉讓小型屋宇(即轉讓物業業權)，並列出可在獲發完工證後進行轉讓所須符合的規定。 不過，由於「牌照屋」的「牌照」，除了由牌照持有人的「直系親屬」所繼承，本身也不可以轉讓，故此買入「私人土地」上蓋的「牌照屋」後，地政處表示「牌照」也會自動失效。 因此，一幅農地上的「牌照屋」並不能進行轉讓，若代理表明上蓋建築可以住屋，實情並不正確。 舊樓重建、由農地、工廈、商業用地等土地，更改為住宅用地、學校場所等程序，皆涉及地政總署提供的「修訂契約及換地」服務。
申請丁屋程序: 購買和興建村屋/獨立屋的手續？
如果你想有更多需要的信息，請通過電話，傳真，E-mail或填寫以下表格與我們聯繫，或點擊提交按鈕來直接發送請求到我們. 減少訂製傢俬，因為空間大，所以可以放下更多獨立傢俬，除了線下購買，也可以趁一年不同大型減價節在線上購買。 牆面、地板、天花板皆沒有縫隙，地面平整無傾斜，無掉漆、漏水、滲水問題。
- 雖然政府表示沒有統計有多少人有丁權，但立法會文件顯示，2002年鄉議局曾估計，擁有丁權的男性約有24萬人。
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- 受去年底中國河南鄭州工廠因新冠疫情封控停產，導致蘋果（Apple，美：AAPL）在三年半以來首次錄得季度收入下跌，該公司正尋求減少生產線對中國的依賴。
- 若沒有妥當填寫及╱或簽署申請表及聲明書╱未能提供所需有關證明文件和聲明書╱申請被審核為不符合資格，申請表及文件將會被退回，並夾附退表解釋信，通知申請者退表的原因，申請個案便告完結。
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審計署(前稱核數署)先後發表兩份報告書，即在1987年發表的報告書(“第10號審計報告”)及在2002年發表的報告書(“第39號審計報告”)，就改善小型屋宇政策的運作提出多項建議。 審計署於2002年發表第39號審計報告後，當時的房屋及規劃地政局局長向立法會政府帳目委員會表示，他打算全面檢討小型屋宇政策，以尋求適當方案，務求藉此解決與這政策有關的各項問題。 申請丁屋程序 鄧指，他居住的鄉村主要有兩種地，一種是「政府地」，另一種是「祖堂地」。
申請丁屋程序: 新界豁免管制屋宇的僭建物
適合興建小型屋宇的土地，一般限於”認可鄉村範圍”及法定規劃圖則內的”鄉村式發展”地帶。 “認可鄉村範圍”是指在1972年12月實施小型屋宇政策之前，在相關認可鄉村興建的最後一間鄉村屋之邊沿起計300呎的範圍。 而”鄉村式發展”地帶內的土地主要預留供原居村民興建小型屋宇之用。 由林鄭責成的土地供應專責小組前年指出，本港缺地逾一千二百公頃，港府因而振振有詞硬推「明日大嶼」，預料整個計劃提供一千七百公頃土地，耗資六千多億元。
追本溯源，有關政策於四十多年前推出，當時港英政府在新界大規模收地發展，惟無法以地賠地，遂向被徵收土地的原居民派發換地權益書，容許原居民興建丁屋作為補償。 回歸後丁屋政策延續，但隨着土地及住屋問題積重難返，丁權逐漸被視為特權，加上「套丁」亂象不絕，更是觸動市民神經。 縱使「丁屋」爭議當下無法透過法院得到解決，也不代表社會可以繼續無視這一問題。 像林鄭月娥於2012年發展局局長任內，便曾提出「丁屋」安排不能永久維持下去，建議在2029年劃界為2047年停止相關政策；個別鄉村居民也留意到毗鄰土地實在有限，因此認為應該放寬高度限制修造「丁廈」。
申請丁屋程序: 我們的服務
簽署正式買賣合約買賣雙方一般會在簽署臨時合約後14日內簽署正式買賣合約。 買方透過律師繳付印花稅及加付訂金（大訂為樓價5％至7％，即「細訂」連同「大訂」合計通常相當於樓價10％），然後再由買方律師安排打厘印及送交土地註冊處登記。 值得注意的是，一旦買家未能如期簽署正式合約，將被視為放棄交易，業主有權沒收先前已支付的臨時訂金（細訂）。 找到心儀物業後，下一步便要找銀行對物業作初步估價，以釐定按揭利率或還款年期等按揭條款。
如果貸款人沒有收入或沒辦法提供收入証明，可以考慮改以資產值向銀行申請貸款。 但是貸款成數上限只為樓價之40%，而且要肯定自己在申請按揭時沒有就其他物業作出借貸或擔保，否則，按揭貸款額度需要再被調低一成至30%。 由於村屋的成交量遠比私人樓宇疏落，在缺乏市場參考指標底下，銀行一般會估價不足。 銀行在處理村屋的按揭申請時，有時會因為村屋的業權及地契問題，銀行需要派員到現場視察環境，又或者要取得測量師的估價報告後，才批出按揭貸款。
申請丁屋程序: 查 冊
最終大會否決規劃署建議，保留位於綠化地帶興建丁屋需獲城規會批准的規定。 業主出租前，建議將物業的情況拍照留底記錄，當租客退租時，要求租客按相片原貌將單位還原。 在簽正式租約前，雙方宜一同驗收家具電器、水、電、煤氣、是否正常，如無異議才簽署正式租約。 業主簽妥租約後，緊記在1個月內向差餉物業估價署遞交表格CR109《新租出或重訂協議通知書》，否則法庭日後不會受理相關租務糾紛。 申請丁屋程序 若租客拖欠租金超過15日，業主可以向土地審裁處提出收樓，一般3至4個月便可以收回單位。 若然物業連同傢俬電器一同出租，租客要根據清單逐項檢查點算，並在租約內列明單位所有設施交樓時狀況，簽訂租約時，與業主「先小人後君子」訂明維修責任，列明傢俬電器等是否連單位一齊租出。
認可鄉村名冊 (資料來源：地政總署)申請人在填妥「興建新界小型屋宇綜合申請表格」，並在村代表聲明下，就可向地政署分區辦事處理。 如果你有進行投資，持有上市公司股票、債券、年金（包括香港年金計劃）、儲蓄或投資保險計劃（該保險資產屬保單持有人而非受益人）的現金價值及積存紅利等，就須要提供有關投資及其價值的證明文件副本。 若有香港擁有出租或沒有出租物業，例如土地或車位，均須要最近期的差餉及地租繳費通知書副本。 如屬出租物業，另須提交每月平均的出租收益證明文件副本，不過要謹記白表申請人及家庭成員不得擁有香港住宅物業。 16.在一宗與村代表選舉有關的法庭案件中，一位終審法院的法官表示，小型屋宇政策訂明的權利屬《基本法》第四十條的涵蓋範圍。
申請丁屋程序: 牌照屋
申請表內所有已婚人士必須與配偶一同申請（已離婚、正進行法律程序辦理離婚、配偶未獲香港入境權或已去世者除外，並須提供相關證明）。 在1961年1月1日《建築物條例（新界適用）條例》生效前建成的任何新界建築物，若在該日期後沒有進行任何改建、加建或重建，無論是否合乎豁免條件，均不在上述的僭建物定義範圍內。 早年，村民以農地建屋不需要補地價，因為1898年租借新界後，英國政對村民作出承諾，在私人農地上建屋，不用補地價。
三相電可以同時獨立使用，其中一相斷路也不會影響其他相的使用。 但三相電的安裝費比單相電昂貴，並且必須事先向電力局申請電錶批准，村屋獨立屋業主可自行衡量使用電量與安裝費比較。 申請丁屋程序 必須注意，所有村屋樓花都不接受按揭保險申請，即最高只能申請60%按揭；而且，祖、堂物業，以及有轉讓限制的村屋也不符合按保資格。 發展局稱，政府將由即日起至裁決生效之前，就裁決頒布當天或以前，即今年4月8日或以前已準備簽立批約的個案，恢復處理餘下手續，而地政總署短期內將聯絡相關申請人跟進。 另外在未有上訴結果期間，地政總署將繼續暫停處理屬於上述兩類申請的其餘已接收個案，亦會暫停接收這兩類申請的新個案。
申請丁屋程序: 程序3：調查階段：齊備文件予房署審查
除自行購買丁權起新樓、購買已建成村屋獨立屋外，很多地產公司也系統化推出村屋獨立屋。 申請丁屋程序 申請丁屋程序 大埔、元朗、荃灣、梅窩、上水等地也有許多獨立屋、整幢村屋出租。 需注意「主力牆」為支撐整個屋宇的建築結構，不可隨意拆牆改牆，結構無法支撐建築重量，非常容易傾倒。 主力牆一般為圖中較黑、較粗深的牆面，通常較厚，敲牆發出的聲音厚實低沉，非主力牆通常較薄，敲牆發出的聲音較空洞。 以複式設計為例，單位很常會搭配中空廳，某些建築部分在上下兩層樓，或者更多樓層之間沒有天花板、底板組閣，整個單位相連成一體，塑造出超高樓底的輝煌壯闊感。
不過，買入村屋前要注意申請按揭及置業的8大事項，避免「中伏… 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 申請丁屋程序 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 若租客是綜緩申請者，建議要求租客簽署協議，同意社署將租金津貼直接過戶至業主戶口，租客一旦欠租，業主可以向社署作出舉報。 建議要求租客提供如身份證、收入證明等資料，業主最好影印一份副本留底，還可致電租客任職公司以確認其身份。 坊間主流租期普遍為兩年，一般租期的首12個月為「死約」，「生約」為租期的第13個月至租期完結，除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租而租客亦不能退租，任何一方違約都需要作出賠償。
申請丁屋程序: 入伙紙 VS 滿意紙分別
入伙延期或會打亂買家的日程計劃，導致要重新估價，甚至要再查信貸，提供新的入息證明。 假使期間物業眨值或收入下降，便會直接影響可批之按揭貸款額。 發展商需要取得入伙紙和滿意紙 2 項文件，才能正式交樓通知業主入伙。
入巿前檢查物業有沒有僭建物，避免影響按揭申請，好像天台玻璃屋、圍封露台等，單位要清拆並還原方可作買賣，簽約前宜釐清清拆費用由哪一方負責。 買方須於交易當日或之前簽署按揭契約（交易日期由買賣雙方協議，常會訂於簽署正式買賣合約後一個月內），買方須於交易當日或之前簽署按揭契約，銀行會於買方簽定按揭契約後，代表買方將借貸的款項付予賣方。 隨著網絡發展越來越發達，很多地產中介都會借助網頁和手機APP發放樓盤資訊。 大家可以從網上找到最新樓市消息、樓盤資訊、置業小貼士等，資料齊全。 還提供按揭計算器、在線客服即時解答疑難等貼心服務，讓你隨時隨地掌握最新資訊。
申請丁屋程序: 牌照屋不能轉讓
除了「丁屋及村屋」之外，另一類新界農地上常見的建築物就是「牌照屋」。 顧名思義，所謂「牌照屋」就是獲政府正式批出文件的一個處所，容許持牌人按文件上的條款佔用該處所。 地政總署在1997年首次列明禁止以私人安排出售”丁權”的條款，作為申請人法定聲明的一部分。 21註釋符號代表1997年10月，申請建造小型屋宇的聲明書載有以下條款：”本人從未及現時無意作出任何私人安排，以把本人根據小型屋宇政策獲得的權利售予其他人士／發展商”。
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小型屋宇政策於1972年12月推出，旨在提升新界鄉郊地區的住屋和衞生標準。 過去數十年，雖然原居村民的住屋質素和居住環境均見改善，但隨着鄉郊地區的社會和經濟環境不斷轉變，小型屋宇政策引起多項備受社會關注的事項。 主要的爭議事項包括小型屋宇政策的可持續性、小型屋宇權益(“丁權”)是否受《基本法》保障、政府檢討小型屋宇政策的進展、出售小型屋宇，以及出售”丁權”(俗稱”套丁”)的問題。 問題是，即使農地屬私人持有，而上蓋建築物並非「丁屋或村屋」，而只是一間「牌照屋」，究竟是否可以住人呢? 我們向元朗地政處查詢，職員回覆我們「牌照屋」的牌照種類繁多，部份是容許居住，而部份則只能作特定用途。 只是要得知「牌照」的用途，地政處職員表示只能由牌主作出查詢，否則基於私穩條例是不會向第三者披露。
申請丁屋程序: 申請公屋須符合什麼資格?
至於按揭年期方面，銀行也傾向保守一點，多數以25年為上限，同時會規定村屋樓齡加還款期總和最長只是55至65年，比起一般私樓高達70至80年有所不同，以上種種都是村屋按揭跟私樓按揭的不同之處。 有關僭建物的形式甚多，大小不一，因而對樓宇結構所產生的負荷和對樓宇安全的影響也不一樣。 一般而言，常見的而現時被界定為違例的加建物包括：圍封式天台、露台和簷篷、外置窗花、防盜鐵欄及鐵閘、伸縮式帳篷、地面及天台上的擴建物，亦有面積或高度嚴重違規甚至是加建樓層等。 但要考慮的是，自己是否有心想跟長者同住，因照顧長者生活習慣不易，即使貪快可以提早上樓，惟之後數十年跟自己未必想同住的長者居住，對雙方未必好，可能彼此有衝突。
2015年11月，區域法院裁定一名發展商及11名原居民於2008年以買賣”丁權”方式串謀詐騙政府的罪名成立。 29註釋符號代表在這宗案件中，地產發展商(下稱”發展商”)的經營者李欽培是其中一名被告人，他找來22名原居村民，以他們的名義申請在沙田大輋村興建丁屋，並向他們每人支付13萬至25萬港元的丁費作為報酬。 法院在聆訊中得悉，原居村民亦與發展商簽訂了秘密協議，當中訂明他們同意在丁屋建成後將丁屋業權轉讓給發展商。
根據新界鄉議局的估計，擁有申建丁屋權利（俗稱「丁權」）的男性原居民有24萬。 （六）小型屋宇的申請數目受原居村民出生、家庭及經濟等因素影響，個別原居村民是否申請興建小型屋宇，視乎其個人環境和意願而定。 申請丁屋程序 地政總署沒有為未來符合資格申請興建小型屋宇的人數或小型屋宇申請作出估算。
申請丁屋程序: 「牌照屋」定義
但購買村屋作為投資前，務必細心觀察、仔細思考，村屋投資升值能力高，但購屋陷阱也處處皆是，最好在購買、興建時由專業律師陪同，以免法律糾紛問題產生。 漏水、滲水是村屋獨立屋常發生的問題，尤其是非新建、屋齡老舊的村屋獨立屋若在建造時。 常見的漏水解決維修方法包含：黏貼橡膠瀝青防水卷材、塗膜式防水膠（聚胺脂PU）、打針灌漿、重作防水層等等，應依照漏水的範圍與程度嚴重做不同的處理方式，更多詳細漏水自救/調查資料可以在這裏詳細讀到。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。