私人樓宇的管理費昂貴已經街知巷聞，早期有新聞報導位於香港島的全新小型單位單幢樓雖然被譽為上車盤，不過由於大廈伙數太少每呎管理費要超過$8。 不過最值得令人留意的係，政府推出的居屋當中涉及的管理費有機會同私人屋苑睇齊。 《建築物管理條例》（第344章）（《條例》）為大廈管理提供一個法律框架，讓業主可根據條例成立業主立案法團（法團），更有效管理大廈。 樓價升勢凌厲，劏房盤受投資者及用家追捧，屢現破頂成交。 其中，元朗劏房盤溱柏一伙272方呎的開放式單位直逼五球，原業主反價22萬元後，獲上車客以480萬元承接，呎價近1.8萬元，成為屋苑新高，成交價更緊貼天水圍指標屋苑嘉湖山莊的兩房戶，現時嘉湖入場費約500萬元。
與去年初的草圖相比，政府亦計劃增加6.5公頃的公共設施用地，至85公頃。 瑧頤管理費 瑧頤管理費 瑧頤管理費 但則略為減少預留予貯物及工場的土地，比去年初建議少1.5公頃。 政府計劃透過多層樓宇等方式，整合部分受影響的棕地作業，並會參考洪水橋新發展區的先導模式。 政府指，項目會有效利用約100公頃棕地的發展潛力，把元朗南發展為元朗新市鎮的擴展部，並應付本港中長期房屋需求。 「瑧頤」剛入伙沒有太多參考，我們就以第二及第三個盤盤，現在同區租一層類近單位，月租分別10,500元及12,500元；供樓分別為17,176元及21,955元，看似供貴過租，租樓划算一點。 但正因為低息期，現在的息本比例是五五波，即你每個月供款有一半支付利息，這部份取不回；另一半就儲了本金。
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新世界（0017）旗下元朗瑧頤即將入伙，項目的住客會所內貌近日曝光，引入大量東方傳統建築特色，大堂猶如中式四合院的「大宅門」。 瑧頤由開售至今，已累沽出304伙，佔全盤逾97%單位，共套現逾17億元，其中開放式、一房及兩房戶均已售罄，尚餘少量三房戶可供發售。 截至晚上11時左右，新盤單日暫沽45伙。 元朗瑧頤再沽2伙3房單位，單位為8樓及5樓A1室，實用面積577平方呎，單位向南、享山景，成交價為969.5萬及961.8萬元，呎價16,802元及16,669… 截至晚上11時左右，新盤市場單日暫沽13伙。 旺角ONE SOHO最新售出25樓B5室，實用面積308平方呎，屬1房間隔，成交價822.36萬元，創項目新高，呎價26,700元。
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此十八鄉路出入口於2020年10月5日開通。 至於屋苑週邊則有兩個露天停車場，包括位於十八鄉路、鄰近馬田村巴士站的「寶億停車場」，以及位於公庵路、處於溱柏和原築之間的另一露天停車場。 兩者分別於2015年底和2017年底開業，合共可供逾二百輛私家車/客貨車/保姆車停泊。 屋苑內的The Green Atrium商場另設室外訪客停車場，提供數十個時租私家車/客貨車停車位，場內設有電動車充電服務。
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本廣告由賣方發布或在賣方的同意下發布。 (星島日報報道)焦點盤紛錄交投，其中剛開放現樓供預約參觀的馬鞍山新盤峻源，以招標形式連沽4伙，呎價由1.6萬至1.7萬。 中信泰富發展的馬鞍山峻源，昨連錄4宗成交，據成交記錄冊顯示，該4伙均屬2座C室，面積均為1194方呎，成交價1922萬至2050萬，呎價由16087至17169元，買家均採用即供付款。
9-10座向北單位景觀極之開揚，即使極低層單位視野亦已能跨越馬田村一帶村屋群，遠眺體育館路一帶之元朗劇院、圖書館等各項文娛康樂設施，以及整個元朗市市景。 此座向中高層單位更能遠眺天水圍、后海灣及深圳市遠景，屬屋苑最佳景觀。 1-3座向北單位正面面向鄰近屋苑原築，中低層景觀以原築樓景為主，唯因兩個樓盤之間有相距約一百米之空地分隔，且向東北方向側望即能遠眺馬田壆、馬棠路一帶村屋群及元朗市遠景，視野尚屬開揚。 溱柏部份一房單位，全屋唯一之洗手間(浴室)是設於睡房之內，屬本地住宅樓宇中較為鮮見之設計。 如需將浴室門由睡房改住客廳將需大幅度改建洗手間鏡櫃和洗手盤，工程較煩複。
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第三，是一些位於舊區且樓齡高的單幢式樓宇，業主多數是長者，或者是基層市民，經濟和組織能力有限，加上這類樓宇很多都有業權不清的情況，又有一部分業主把單位出租，透過代理收租，平日難以聯絡，所以難以組成法團。 第四，是由於有少數發展商（通常持有物業管理公司）持有較大比例的業權份數，如發展商持不合作的態度，其他業主很難取得足夠票數成立法團。 大廈亦設有住客會所，適合單身人士或2人家庭居住。 新界細價新盤承接力理想，新世界發展元朗瑧頤，今日(30日)單日連沽10伙，以開放式及一房單位為主。 其中22樓A6室，實用面積230方呎，以開放式設計，成交價439萬港元，呎價19,087元，創項目呎價新高紀錄。 有關物業管理公司的酬金方面，如果物業管理公司為大廈的公契經理人，根據公契指引，經理人酬金的比率是按建築物的單位及車位數目釐定。
- 而目前區內指標屋苑二手平均呎價約1.1萬至1.65萬元不等。
- 一如所料，細單位廚房一定是開放式，連收納好的雪櫃都很迷你，細到冰格只得一小格，疫情下經常在家煮飯，冰格似乎過細。
- 溱柏設有三個室內停車場，提供私家車停車位共399個，住客可由住宅單位樓層乘電梯直達所屬地庫停車場。
- 在大多數情況下，業主是根據《條例》第3條委出管理委員會（管委會）和成立法團。
- 至於屋苑週邊則有兩個露天停車場，包括位於十八鄉路、鄰近馬田村巴士站的「寶億停車場」，以及位於公庵路、處於溱柏和原築之間的另一露天停車場。
- 新世界集團在香港發展及投資多個物業項目，其中以住宅物業為主，另包括商場、寫字樓、酒店及服務式住宅等。
- 3座、7-8座向西南單位可望到元朗公路、擬建之元朗南新發展區、唐人新村、洪水橋一帶遠景及青山景致，日落晚霞景色尤其壯觀。
如果業主未能根據《條例》第3條成立法團，也可根據《條例》第3A及4條的規定以較低業權份數組成法團。 瑧頤管理費 《條例》第3A條訂明，可由擁有不少於20%總業權份數的業主向民政事務局局長申請委任召集人。 而根據《條例》第4條，擁有不少於10%總業權份數的業主也可向土地審裁處申請委任召集人。 召集人可根據有關命令召開業主會議，以過半數票通過的決議委出管委會和成立法團。 黃又表示，集團今年1月至今暫售620伙，套現約65億元，去年7月1日至今暫售717伙，約售91億元，今年未有銷售壓力。 瑧頤全數提供313個單位，單位屬開放式至三房間隔和天台戶，當中46%%屬一房間隔，實用約230至577方呎。
瑧頤管理費: 瑧頤管理費 每日樓市新聞撮要
「X房半單位」指的是該單位除原有的「X」個睡房數量外，亦於客廳旁另設一個實用面積約30平方呎之無通風窗戶之儲物室。 該等儲物室約相等於半間睡房面積，用途多元化，除可作儲物、書房或工人房外，住戶亦可選擇拆除牆壁以擴大客廳活動空間。 溱柏住宅大樓開則明顯花盡心思，每座大樓開則獨一無二。 屋苑所有戶型客飯廳、房間之間隔均十分工整，全屋苑各類戶型均無出現三尖八角房間、特長走廊、巨大窗台、鑽石型客廳之類的不實用設計。
溱柏屬新世界發展近年新一代領導層上場後革新旗下樓盤建築質素的代表作。 受惠於新世界以其全新品牌個性The Artisanal Movement工匠概念包裝旗下新建樓盤，溱柏無論整體樓盤規劃、設施、綠化、配套以至建材用料都盡顯心思，高質素的交樓水準獲業界認同。 項目的標準戶共302伙，面積介乎230至577方呎，間隔由開放式至3房，各有22方呎露台，部分更有16方呎工作平台。 連天台特色戶僅設11伙，位於頂層25樓，面積介乎290至577方呎，均配置193至382方呎天台及22方呎露台，部分設有16方呎工作平台。 在二○○八至二○一○年過去三年，根據《條例》第3A條作出的申請共有5宗。 其中4宗最後成功委出管理委員會，成立法團，有1宗因決議未獲過半數票通過而未能成功委出管理委員會而成立法團。
瑧頤管理費: 查看完整版本 : 元朗瑧頣兩房三房管理費幾錢？發現泓碧管理費高昂，瑧頤管理費會唔會超過4 元
至於按《條例》第4條提出申請方面，根據土地審裁處的資料，在二○○八年及二○○九年，各有1宗按《條例》第4條提出的申請，但是該處並沒有有關管委會是否已成立的資料。 至於成立法團方面，現時，業主可根據《條例》第3、3A或4條召開業主大會以成立法團。 在大多數情況下，業主是根據《條例》第3條委出管理委員會（管委會）和成立法團。 通過成立法團的決議最少須獲過半數票通過；及獲總共擁有不少於30%業權份數的業主支持。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 瑧頤管理費 以一般買家最高可獲16%折扣計算，首批單位折實價由約398.6萬至975.3萬元，折實呎價由14,781至17,883元，折實平均呎價為16,266元。 九巴於早上繁忙時間安排多班特別班次由元朗公園開出，途經「馬田村」巴士站直達港島(路線「968」，中上環、灣仔、銅鑼灣)及九龍東(路線「268C」，黃大仙、九龍灣、觀塘)。 特別班次屬特快直達巴士服務，不經元朗青山公路。 兒童天地的設施包括：三個音樂室(兩個鋼琴室及一個band房)、藝術室、跳躍地帶、智能玩具屋、角色扮演區，圖書館及幼兒探索天地。 雖然官方未有公佈即將推出的居屋涉及的管理費，不過以目前所得的資料，火炭彩禾苑和鑽石山啟翔苑因伙數只得約800伙和900伙管理費如無意外應該過千元。
瑧頤管理費: 單位
單位樓底很高，但也因為樓底高，加上在門口至客廳牆身放置大型儲物櫃，所以客飯廳有點不合比例，望落有點窄窄的。 開放式廚房也不太闊落，勉強可分左右廳。 今時今日連兩三房都做開放式廚房，這個單位竟然是梗廚，一排過的雪櫃、煮食爐、直出工作平台；而且雪櫃都是大雪櫃，而不是迷你版本，比較貼近用家的實際需要。 今日的交樓質素進步了，但感覺也相對花巧；以前交樓質素則比較樸實。 家天下王皚惠表示，普遍屋苑業主叫價硬淨，肯減價的貼價盤不足四個，拖累十二月暫僅錄兩宗成交，現時平過400萬元放盤僅一個，為10座H室連租約細兩房戶，叫398萬元，較今年高位回落5%。
與香港近年多數新落成私人屋苑一樣，溱柏不少部分單位之洗手間均為俗稱「黑廁」的封閉式浴室，即没有任何對外通風的窗戶，需依賴抽氣扇把浴室的濕氣帶走。 但其非官方業主討論區中住戶報告指黑廁抽氣效率遠比想像中好，浴室並無潮濕現象。 溱柏大部份單位均設有面積約21-28平方呎之露台及工作平台各一(兩者獨立設置、並不相連)，其中部份單位更附連私家平台及/或天台。 部份大單位之工作平台並非由廚房進出，而是設於主人房外，變相發揮露台功能。
瑧頤管理費: 元朗瑧頤推110伙 398萬入場
由2020年6月1日起，以個人恒生信用卡於網上銀行繳交賬單(銀行及信用卡服務商戶或稅務局之賬單除外)可賺取之Cash Dollars或yuu積分獎賞將每月設有上限，上限為每月該類繳費總額之HK$10,000。 所賺取之Cash Dollars或yuu積分獎賞會按當時適用於該卡之兌換率計算。 近日多個新盤準備收樓，市場潛在租盤供應大增，當中新界區是供應重鎮，如新地（00016）天水圍Wetland Seasons Park第1期及新世界 （00017） 元朗瑧頤入伙在即，已有多個單位預租，… 元朗區有不少租盤供應，部分新入伙盤月租不用1萬，區內代理透露，位處十八鄉路、剛入伙的瑧頤，現時有約19個租盤，最平由9,000起，吸引單身一族及情侶。 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，瑧頤本月…
瑧頤管理費: 買家留言
2018年新春過後，購買力重臨樓市，中原地產徐家倫表示，元朗原築5座中層A室，實用面積480方呎，兩房間隔，以568萬元沽出，實用呎價11,833元。 買家是上車客，見樓價上升勢頭不變，恐遲買更貴，遂加速入市。 原業主於2014年4月以361萬元買入單位，持貨近4年，現易手帳面獲利207萬元，單位升值57%。 碧桂園地產(香港)營銷管理部營銷總監林曉箐表示，泓碧為港鐵屯馬綫沿綫的住宅項目，坐擁鐵路網絡優勢。 此次為大戶型買家推出4折認購車位優惠，以照顧家庭客所需。 另新增的「36個月管理費」優惠價值21萬元。
瑧頤管理費: 新界區2021新盤（2019年8月更新）
一手樓新盤一向是香港人重點留意的投資產品。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
洗手間黑廁，不太理想，但勝在都照顧用家需要。 洗手間設90度鏡身方便整理儀容，雖然我不太知道怎樣可照到背面；坐廁上方有儲物架及儲物櫃，還有木製擴音箱可一邊如廁一邊聽音樂，我相信唯一要挑剔就是鏡櫃旁的電掣，跟鐵框很貼近，如果用一些較大的插蘇是不能插入。 其實單位有很多設計也獲專利，例如剔上剔落的電掣、深黑色門柄等，只是壞了怎辦呢? 愈特別的裝置，即愈難找到替代品，是好是壞?
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我們參觀的單位，業主在2019年6月開售時以549萬元買入，今日新居入伙邀請我們上門參觀，我們還會邀請驗樓師一起評價質素。 大廈未有成立法團的原因眾多，常見原因可大致分為四類。 第一，不少大廈已成立其他業主／居民組織，與管理公司保持密切溝通，有效管理大廈。 第二，是有關大廈已聘請管理公司，而有關管理公司能夠提供良好大廈管理和維修服務，居民為之滿意。
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至於新鴻基地產（00016）的屯門御半山II期今亦開放示範單位及收票，日前公布首張價單推出108伙，實用面積250至531方呎，折實平均呎價15,166元，入場費439.17萬元起。 「尚悅」是在一手新例之前開售，也是在收緊發水前的出品，所以經過短走廊入睡房，你會見到該時期起樓的特色，就是這個「大窗台」，由單位外牆延伸了300毫米。 以前我們會說大窗台「呃秤」，因為它會計算入建築面積。 建築面積沒有定義，什麼也放入內售予小業主；但今日「窗台」就叫贈品，因為這300毫米的窗台是不能計算入實用面積的。 一如所料，細單位廚房一定是開放式，連收納好的雪櫃都很迷你，細到冰格只得一小格，疫情下經常在家煮飯，冰格似乎過細。