公司預計，新財年首季經調整後每股盈利1.25至1.3美元，全年經調整後每股盈利5.9至6.05美元，低於市場預期。 標普全球公布，美國製造業採購經理指數，由上月終值46.9升至2月初值的47.8，高於市場預期。 期內，服務業及綜合PMI都重返擴張水平，分別升至50.5及50.2。 現時hibor 另外，全美不動產協會數據顯示，美國1月二手樓銷售按月跌0.7%，市場原本估計增長2%，以年率計400萬間，低於預期。
如果要H按利率低過封頂位，Hibor需要回落至1.2%或以下。 而近期Hibor仍處於低位，實際利率已低過Cap，因此選擇H按是比較著數。 美國加息2022｜美國議息結果出爐，聯儲局決定加息0.5厘。 財政司司長陳茂波今日在財政司司長網頁發表網誌，指隨著港美息差略為收窄，近期市場上的港元沽盤稍為減少，港匯略強於7.85港元兌一美元的弱方兌換保證水平，銀行體系結餘維持在大約一千二百億港元水平。
現時hibor: 按揭利率H按 vs P按常見問題：
而Hibor是受到香港資金流向，聯繫匯率等因素所影響，因此波動比會較大。 例如：若貸款額為港幣400萬，回贈1.2%（港幣4.8萬），銀行不能夠將港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。 根據金管局指引，銀行需要將回贈在貸款額扣除，變相申請人最後要還的按揭貸款額本金為港幣395.2萬。
該公司對上市覆核委員會決定表示歡迎，並謹此感謝上市覆核委員會達致上市覆核委員會決定，允許該公司恢復其股份於聯交所買賣。 金粵控股發盈警，預期截至2022年12月31日止6個月錄得公司擁有人應佔虧損不少於100萬元，公司擁有人應佔全面虧損總額不少於1800萬元。 集團錄得期內溢利約79,000元，對比2021年中期則約為400萬元。 然而，該公司擁有人應佔虧損主要是由於集團於2022年中期並無錄得收購之議價收購收益所致。
現時hibor: 香港各大銀行按揭計劃一覽
對不同按揭產品有了初步了解，準買家方可選擇最適合自己需要的按揭計劃。 簡單而言，如業主在銀行A供2%的按揭利率，業主Mortgage Link戶口同樣可獲得2%的存款利息。 不過要留意，Mortgage Link存款上限最高是按揭貸款餘額的60%。 由於每間銀行實際操作會有差異，申請按揭時可向按揭專員查詢。 美國聯儲局本月放慢加息步伐，加上港元拆息（HIBOR）回落，港銀暫停調升最優惠利率（P）。 滙豐昨公布，維持P在5.625厘不變，其他主要銀行如中銀（02388）、恒生（00011）和渣打亦跟隨按兵不動。
由銀行自行決定，是銀行向客戶提供貸款的利率基準，並與銀行的存款利率掛鉤。 不同銀行所採用的最優惠利率也有不同，目前的最優惠利率由5厘至5.375厘不等。 因是拆借資金利率，所以息率會受銀行同業間的資金流動性所影響，業主可選擇不同期限之利率，最常見是1個月Hibor。 要比較最慳最抵的按揭計劃，不能夠單單看實際利率，還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。
現時hibor: 按揭專區
但如果鎖息上限為2.725%，壓力測試門檻便是近39,000元。 對於一些壓力測試「踩界」的人士，必須更加關注鎖息上限的高低。 低存款啤打值是推動銀行於2015至2019年加息周期中，淨息差改善的主要因素，而且加息過快，會對銀行資產負債表增長及非利息收入有拖累效應，並增加銀行的信貸成本負擔。
根據金管局最新公佈的按揭產品選用比例顯示，今年一月選用H按的人士為八成，P按的選用比例則少於兩成，自2019年2月起，選用H按人士之比率更一直維持於七成半以上。 現時hibor 近期選用H按的比率較多的原因，多為客戶欲以博取拆息回落時可節省更多的利息開支。 現金回贈方面，中國銀行作為大行，提供的現金回贈亦屬於較高水平，為按揭額1.9%，較香港大部分銀行為高。
現時hibor: 【加息拆局】H按上調「封頂位」！5大必知按揭細節
閣下須先取得香港銀行公會之同意方可採用港元利息結算利率作商業發佈及使用。 指由恒生銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 恒生銀行有限公司公布的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公布的港元利息結算利率相同。
H-Plan是指Hibor Plan(H按)，此類計劃的按揭息率以一個月Hibor rate為基準加一個固定息率去計算，另外還有一個上限，以Prime rate最優惠利率減某一個固定息率去計算。 現時簽訂的最優惠的銀行按揭計劃為HIBOR+ 1.3%，上限以Prime rate – 2.5%，HIBOR是一個每天都會浮動的利率，Prime rate最優惠利率就通常幾個月甚至幾年先會改變一次。 另外,一個月HIBOR連升5個交易日至今日2.88厘。 曹德明指,美國CPI未有顯著回落,美國上半年仍有條件再次加息。 而金管局於今個月兩度接港元,銀行體系結餘已回落至現時約770億港元,料HIBOR短期內將反覆升至3厘以上水平,銀行或因資金成本壓力下而調整按揭息率。 除了P按及H按之外，定息按揭亦曾佔市場一定比例，定息按揭即在指定年期內供款利率固定不變，比較適合追求穩定的借款人，定息按揭的定息期一般在1至3年左右。
現時hibor: 中國銀行 P按 H按 轉按 按揭計劃 利率一覽
長江製衣宣布，與無錫市國聯發展(集團)簽訂戰略合作框架協議。 國聯集團為中國無錫市政府成立的國有企業，其業務主要集中於金融服務、實業運營及投資三大領域。 現時hibor 目前，國聯集團亦為該公司在無錫一棉投資(國聯集團與該公司分別持有其51%和49%權益)的合營夥伴，在無錫擁有多家紡織相關企業。
- 而銀行息差收窄，為加強風險管理，現時絕大部分銀行已先後上調H按鎖息上限。
- 除銀行有現金回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.4%。
- 香港財資市場公會較早前便建議採用港元隔夜平均指數 （HONIA）為HIBOR的備用參考利率。
- 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。
- 加上疫情及外圍局勢緊張，對全球經濟造成重大困難以及不確定性，透過加息去抑壓高通脹是勢在必行。
王美鳳指出，雖然現時H按實際按息約1.5厘，但銀行計算入息要求是以息率較高之H按封頂息率(現為2.5厘)計算，而壓力測試則以2.5厘加3厘即5.5厘計算，可見現時供樓人士的供款防守力很高。 雖然香港銀行的最優惠利率未有調升，但銀行同業拆息（HIBOR）已悄悄地越升。 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。
現時hibor: 銀行按揭回贈越高一定越好？過高要扣貸款額？
鑑於其對現有和新金融產品的影響，參與過渡的監管當局和金融機構正致力確保所有最終用戶的平穩過渡。 但近日有客人提出因不想過早披露自己的個人私隱希望到最後真正賣出或租出單位一步先補簽。 現時hibor 這些表格主要用途是用以規管地產代理，防止並避免誤會及問題產生。 現時hibor 另一方面，由於這些文件及表格都具有法律效力，因此亦可以同時保障業主、房東、買家及租客。
最優惠利率是不少按揭計劃息率的釐定基準，也就是所謂的「P按」計劃。 視乎不同銀行所提供之計劃，「P按」息率現時普遍為最優惠利率減去一個固定利率，如「P-2.5厘」。 同時，不少「H按」計劃的鎖息上限，亦是根據「P」而釐定。 「銀行同業拆息」走勢波動，背後因為受制於資金流向影響。
現時hibor: 現時鎖息上限一般是多少？
銀行同業拆息在不同的拆息時間會衍生出不同的拆息利率，這也解釋了『利率』一直在變動的原因之一。 市場上我們很常聽到各種利息如『隔夜息』、『1星期』、『2星期』、『1個月』、『2個月』、『3個月』、『六個月』、或『12個月』等。 不過如果是針對按揭利率來說，大部分的銀行一致選擇『1個月』的銀行同業拆息作為計算標準。 每位業主在跟銀行申請物業按揭時，在按揭利率的選擇上都會聽過【P按】和【H按】。 28Mortgage 在幫助業主處理物業按揭也發現超過90%的香港買家並不完全了解按揭利率和如何做選擇。 今天的文章28 Mortgage為準買家整理了HIBOR【H按】最新、最齊全的懶人包，保證你看完後一定可以了解更多有關HIBOR的資訊。
據金管局統計，截至去年底，HIBOR計價的銀行資產約值34,000億港元。 不少金融機構和機構投資者交易的衍生工具合約，亦以HIBOR為基準。 李達志說，假如市場上逐漸出現更多以HONIA定價的產品，將有助減少一旦HIBOR消失所引起的影響。 即使HIBOR維持不變，香港也要為倫敦銀行同業拆息（LIBOR）一旦淡出而做好準備。
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要約人擬通過外部債務融資為該建議所需的全部現金金額提供融資。 該公司將於該計劃生效後立即向聯交所申請撤銷股份於聯交所的上市地位。 【香港樓市2022】中原按揭董事總經理王美鳳預期，若本港銀行結餘維持充裕，香港銀行同業拆息HIBOR未必跟足美息升幅，明年本港按息仍主要處2厘以下。 以近年一般H按計劃為H+1.3厘及封頂息率2.5計算，現時H按供樓人士早已超過1個半月以封頂息率作出供款，可見銀行邊際利潤十分低微。 今日（9月20日），HIBOR香港一個月銀行同業拆息升至2.55厘，已超過近年一般銀行H按計劃的封頂息率2.5厘，同時已連升8個工作天，並創自2019年12月31日後（2.67厘）即逾32個半月新高。 另外，三個月銀行同業拆息更升至3.08厘，同時已連升34個工作天，創自2008年11月4日（3.79厘）後新高。
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不過，曹德明表示，上述中小型銀行的市場佔比不多，相信未必會引發新一波減息戰。 另外，一個月HIBOR連升5個交易日至今日2.88厘。 曹指，美國消費物價指數未有顯著回落，美國上半年仍有條件再次加息。 但他指上述中小型銀行的市場佔比不多，相信未必會引發新一波減息戰。 但Ｈ按實際按息相比起封頂息率或P按計劃，實際利率仍算是最低，供樓開支未有大增。 長遠看美國年內或將多次加息，曹德明認為，息口趨勢必然向上，有意置業人士要留意明年香港或將跟隨加息，加上經濟及外圍局勢的不確定下，考慮置業前應先計算清楚自身的供款負擔能力。
現時hibor: 【按揭成數 & 壓力測試】按揭成數最詳盡資料庫! 首置按揭成數及壓力測試點計? 轉按按揭成數又點計?
目前香港分別有3種最優惠利率，分別為5％, 5.25％及5.5％。 現時hibor 定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。 若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。