獨立車位按揭最高為五成，若果申請人連同住宅一併申請按揭的話，按揭成數減一成至四成。 獨立車位 若果申請人正供樓，之後在同一屋苑買一個車位，只要作為自用，銀行通常提供五成按揭。 但若果申請人購買多一個車位，申請按揭，銀行可能視這些車位為投資用途，只會批出四成按揭。 另一類是與住宅連契的車位，買家若購置自用物業時連同車位以連契形式申請按揭貸款，銀行可就物業連同車位批出一致的按揭條款；換句話說，連同物業的車位按揭成數可高達六成，若成交價不超於1,000萬元，更可透過按保計劃申請高達九成按揭。 至於按息，與住宅連契的車位可享有住宅按揭低息優惠，現時按息低至H加1.3厘，實際息率僅約1.36厘；按揭年期更可長達30年。 近年本港興起了一股電動車熱，早期的電動車有首次登記稅的稅務優惠，而長遠來說，電動車的行車成本較為便宜，所以亦吸引了一班粉絲。
在現時樓按措施下，現時獨立車位之按揭成數限於最高4成，按揭年期上限為15年，兩方面均遜於私樓。 投資車位買家需注意一點，若然已持有第一套房並尚有按揭，若再購買獨立車位並申請按揭上會，一般已屬於第二套房按揭，該車位的按揭成數需降低一成，即按揭成數限於高達3成。 沒有按揭貸款的申請人已有按揭貸款的申請人一般情況50%40%主要收入非源自香港40%30%以「資產水平」為基礎申請按揭貸款40%30%車位按揭息率較高，所以單獨將車位申請按揭，目前並非受歡迎的做法。 較常見的車位按揭方法還有一個，但只限於持有物業的人士。 將現有物業轉按並加按套現，除可享有住宅物業的低息外，還可以將還款期拉至最長30年，按揭成數視乎住宅樓價，假如獲得轉按的現金回贈，可賺取為數不少的現金回贈，幫補雜費開支。
獨立車位: 不同車位按揭皆有異
義大利的旅宿業則是從1990年代開始興起類似汽車旅館概念的旅館型態，提供專屬車位和豪華客房，並且和時鐘旅館一樣可以採數小時的時間短租休息，市場競爭相當激烈。 在歐美地區，汽車旅館通常是單一家族或地主私有化經營，雖然少數連鎖的汽車旅館品牌集團也存在。 隨著1920年代高速公路系統的開始大量開拓，長途旅行變得更加普遍，也因而對主要幹道兩旁價格實惠且交通方便的過夜住宿需求與日俱增，這也讓汽車旅館的投資和興建如雨後春筍般出現。。 隨著美國汽車工業和汽車文化的崛起，開車旅行的風氣在1960年代達到了巔峰，這也促使美國汽車旅館的總數量也在這個時期達到歷史高點。 後來隨著新興連鎖飯店的興起，以及新式飯店開始在交流道附近拓點造成競爭的白熱化，讓美國汽車旅館的總數量成長開始出現停滯甚至減少的現象。 加上新式高架高速公路的改建，取代了一些原本的平面州際公路，使得一些知名且深具歷史意義的汽車旅館，後來都被列入美國國家史蹟名錄當中作為古蹟保護。
- 在樓企高企下，不少人轉到車位投資，早兩年差不多每個月都有破屋苑最高，破同區最高成交，炒到市區車位同一層上車盤差不多價錢，所以不少朋友也想買個車位來投資。
- 而且，在按揭申請表內需要聲明，沒有其他按揭申請中，如作虛假聲明，會有刑事責任。
- 與美國一樣，在加拿大最初的1930年代公路邊住宿僅有原始的露營地。
- 而至於「合契車位」，因為如上述所說，他與物業資產連結，所以可以按照住宅般的按揭程序，將車位按揭分開更多年期。
- 依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。
差餉會根據每年租值評估，以5%的水平計算，假設車位月租4,500元，每季約需繳付675元差餉，地租則約3%，再以同樣例子計算，每季要支付405元。 車位按揭付款方法不如住宅般多樣化，一般採用即供付款方法，即簽臨約時先付5%作為訂金，於簽正式買賣合約再支付5%，餘下的90%在簽臨約後90日內繳清。 縱然車位只是一個空間，不如住宅般要顧及間隔、景觀及裝修等因素，但當中存大有學問，準買家在入市前需做不少功課。 睽違23年台灣燈會回歸台北開幕，上海市也受北市府邀請，於燈會閉幕前一天來台參觀上海設置的「儂好上海」花燈。
獨立車位: 車位按揭3大重點
總括而言，車位的買賣和租賃自由度越高，投資價值亦會相對越高。 第一步要了解當區停車場的供求情況，以及住戶與車位比例，假如為五比一或以上，在供不應求的支持下，車位的升值潛力會越大。 私人住宅最長按揭還款期長達30年，但獨立車位按揭最長只有15年。 假設車位售價為200萬，實際按息為2.6%，申請五成按揭，首期資金為100萬元，每月還款額為$6,715。 如想預計知道每月按揭還款額，可使用車位按揭計算機，輸入資料計算每月還款，或直接向按揭專員計數。
關於車位的選擇，董家菱建議民眾，購買車位前除了需注意停車場的排水系統，挑車位時也應盡量遵照5準則，「距離電梯近」、「車位空間大」、「不鄰近出口」、「不靠近牆壁」、「不買在轉角處」。 獨立車位 9月全台當月新車領牌數為4.11萬輛，較8月大增24.1%、年增10.4%，顯示不少民眾在疫後，紛紛投入自用車的懷抱。 對此專家從「產權」及「使用方式」2個面向，說明各種形式車位的差異，以及挑車位時該注意哪些眉角。 從事金融業月入8萬元的Jenny正計劃買入車位投資，同時亦希望可以買樓上車。 不少人購買車位都一炮過以現金購入，所以律師費可低至四千元左右。 假如車位價格在100萬元以下，買賣雙方可以考慮聘用同一間律師樓，律師費便更為便宜，不過，各自選擇不同的代表律師，在遇上爭拗時，己方代表律師會為客戶爭取最大利益，所以筆者還是建議各自聘用較好。
獨立車位: 車位按揭最高還款年期
車位買賣很多時只簽一份買賣合約，俗稱一約到底，該份合約的法律效力等同正式買賣合約，具有必買必賣條件，不能透過撻訂或賠訂侮約。 簽約後，一般於45日內，雙方需要完成過戶手續，如果不牽涉按揭，律師費會較少，交易時間亦會較短；如牽涉按揭，律師費會較多，交易時間亦會較長。 獨立車位 國外一名女網友遇上恐怖室友，對方無業在家不願工作，不但要她幫墊房租、幫忙找房付訂金，不先問就拿別人的食物吃，甚至趁她不在家時，把她養的貓拿去停車場偷偷放生，迄今找不回。 「千金買房，萬金買鄰」，不想辛辛苦苦買了房子，還要顧慮鄰居如何，住獨棟透天別墅就成了許多人的夢想，而且還有超大的使用空間，彷彿擁有自己的王國。 雖然分契後印花稅較低，但契的手續費並不便宜，需要律師甚至聘請測量師準備文件及圖則，文件費及手續費最少都要萬多元。 另外，各牌子的電動車適用的設備及電力均有所差異，譬如說常見的單相13A及三相32A供電，在申請充電位時應先向各大牌子的客戶服務專員了解一下合適的規格，盡量尋找一個萬用，或者只需加裝小型轉換器便能切合各類電動車充電的方案，方為萬全之策。
獨立車位的壓力測試前後供款比率上限為：壓測前供款比率上限40%及壓測後供款比率上限為50% ; 合契車位壓測則如樓宇按揭：假設住宅樓價800萬元以及車位200萬元，仍可申請按揭保險，最高借八成，但要視乎個別銀行做法。 大多數新建案的房子車位屬「法定停車位」，像這種停車位就必須登記為公寓大廈之共用部分，民眾有產權但無獨立權狀，僅只能在區分所有建築物之登記權狀中加計車位坪數、編號，並透過將共用部分約定專用之方式，提供給特定住戶使用。 此外，若住戶要單獨出售，就只能賣給同社區的住戶，或是房產連同車位一併賣出。
獨立車位: 樓花買家如何預測收樓時間 (入伙紙 / 滿意紙 / 關鍵日期 / 申請按揭時間)
請記住，投資可能會上下波動，投資可能失去所有價值的可能性，過去的表現並不預示未來的結果。 申請合契車位按揭時，如果車位或樓宇的價格太高時，有機會令樓價加車位價推高至1000萬元，那最多便只能承造五成按揭，和無按揭記錄、申請獨立車位按揭的利率一樣。 申請人最好在事前研究了解對自己較有利的購買方式（獨立車按、合契按揭或直接買車位等)，才決定「上車」。 不論在什麼情況下，獨立車位按揭的最長還款期只有15年，並不是像一般的樓宇按揭能攤分最多30年還款期。 假設車位售價為200萬，實際按息為2.6%，申請五成按揭，首期資金為100萬元，每月還款額為$6,715，坊間的按揭計數機已經能輕鬆計算每月還款額。 獨立車位 車位按揭銀行普遍提供P按計劃，但如果貸款額為200萬以上，個別銀行會願意提供更多按揭優惠，現時車位按揭計劃一般介乎於P-2.25%至P-2.35%(P為5%)。
香港有不少家庭習慣開車出行，使得「車位」同「單位」一樣「一位難求」。 2020年尾，何文田天鑄2期1樓一個車位以650萬元登記易手，價格幾乎媲美市面上部分住宅單位。 面對如此高的價格，申請按揭購買是不錯選擇，但獨立車位按揭在按揭成數、最長還款年期及按揭計劃與住宅各有不同，今日就一次過為大家拆解。 「獎勵停車位」雖有獨立權狀可以賣給社區以外的民眾，但自2012年受法規影響後已經非常少見；最後「增設停車位」則需視產權登記為公設還是主建物，若為公設將比照法定停車位，只能賣給同社區的住戶，但若登記為主建物者，買賣則無任何特殊限制。 目前停車位大致有三種類型，分別是法定車位（以下簡稱法車）、增設車位與獎勵車位；法定車位原本就多計入共有部分內，沒有獨立權狀，必須跟隨房屋買賣而移轉。
獨立車位: 車位印花稅要多少？
另外，結構技師也分享，既有建物最常見的3種結構補強辦法。 車位投資相對買樓而言，所需資金較少，而且管理相對容易，故市場吸引不少專門投資車位的收租客。 如果想學會挑選高升值潛力的車位，就要留意以下幾點啦… 假如順利解決業權及電力供應等困難並成功申請電錶，由機房到鄰近車位的工程費用最少也要十多萬元，視乎拉線距離遠近及工程的複雜性(例如需要在牆身開孔穿線等)，費用亦會相應地增加。
汽車旅館做為「駕駛者旅館」的概念源自於美國，並且在1920年代在美洲大陸的高速公路旁蓬勃發展。 在世界各國一開始也是以相同的概念來看待汽車旅館一詞，但後來在歐洲很多地方，汽車旅館（Motel）逐漸被指稱為設施與服務有限且價格低廉的旅館，有時候甚至與愛情旅館劃上等號，這取決於汽車旅館在各個不同國家和語言區的發展情況。 但在大多數的歐洲國家，汽車旅館（Motel）與旅館（Hotel）之間的界線是非常模糊的，很多時候被用來專指平價旅店的概念。
獨立車位: 【車位按揭】車位投資／印花稅 / 按揭成數／壓力測試懶人包2023
不過，未來如果只想單獨賣走車位，便要進行「分契」，將住宅與車位分拆為各一個獨立的業權。 依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
內政部最近積極推動「車道、車位不計公共坪數」的新制度，打算修改「建築技術規則」裡的停車空間免計入容積，對於縮減現有建案偏高的公共設施比例將有很大的幫助。 不過，在法規還沒有正式實施之前，民眾還是得面對複雜的車位產權分類、計不計入公設、能不能自由買賣等問題，而要搞清楚這些問題之前，都得先瞭解現行住宅停車位的法規分類項目。 獨立車位 自政府撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅後，車位買賣銷情熾熱；同樣地，受按揭保險計劃新修訂影響，介乎600至1,000萬樓價的住宅單位成交上升，即上千居搜尋全港二手筍盤。 若「自行增設停車位」與「法定停車位」在同一層，且在構造與使用上無差別，則產權只能登記為公設，限同棟住戶買賣。 如果想車位同樣享有住宅按揭優惠，置業時可選擇連車位的單位，使用住宅按揭進行供款，買家可根據住宅按揭選擇P按或H按，供長達30年。 其他，所謂「法定停車位」是指，依都市計畫書、建築技術規則建築設計施工編第五十九條及其他相關法令規定，所應附設的停車位。