如果轉讓價低於市價，向銀行申請按揭時，業主須有信心可以獲得這個估價，按揭才能進行。 內部轉讓跟一般物業買賣不同，物業買賣就算銀行未能估價，大部分情況可用合約價釐定按揭成數。 在上述近親「甩名」案例下，賣方為丈夫及太太，買方為太太。 另外值得注意的是，有些銀行做「轉名」按揭不需要臨約，可直接申請。 由於「甩名」屬內部轉讓，臨約日期可自定，轉名完成日期也可自定，但印花稅要在訂立後一個月內繳付。
有分析估計，年內數字有機會重上2500宗。 但隨着銀行削減現金回贈，目前的轉按誘因不大。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 申請人須在提交申請書時繳付2,850元的手續費，即使申請不獲批准，或申請人擬撤銷申請轉讓業權，已繳交的手續費概不發還。
物業甩名律師費: 物業甩名或轉名，能分幾次轉來慳印花稅？
所以業主「甩名」時可以貨比三家，選擇最低估價銀行申請按揭，有慳稅之效。 有些銀行會同時在幾間估價行獲取報價，如果銀行按揭專員不辭勞苦「quote盡」所有價格，找到最低估價機會較大；也有些銀行接受轉讓價較估價低兩成，這些銀行是最佳選擇。 物業甩名律師費 如果以低於市價進行「甩名」或「轉名」，建議向銀行取回估價編號，或購買估價報告，一旦將來被稅局質疑轉讓價時，可以估價編號或估價報告作申辯理據。
- 業主如果轉名或甩名至另一近親，必須以買賣方式進行，千萬不要以送贈方式，否則會被視為「送契」，不能做按揭。
- 另一種成本，是新舊按揭的息差，尤其是近一年新批按揭的條件可能較2、3年前差，業主要以轉按移除擔保人，要有按息略為上升的心理及財政準備。
- 要找出物業的真正市價，業主可向銀行或公證行申請物業估價，以最低者作為內部轉讓售價。
- 近年開售新盤，發展商多容許買家聯名入票，但中籤時也規定要聯名買入，部份故需事後「甩名」手續。
- 透過近親轉讓獲得另一邊業權的一方需要重新通過壓力測試做按揭，如果未能通過整個近親轉讓就會不成功。
- 假設物業價值400萬元，「甩名」將以200萬元計印花稅，實際稅項只是100元。
選擇不同的按揭保險公司亦會影響最終的按揭保費。 現時一般的按揭保費提供最高6-7折優惠，更可以借埋按揭保險費。 換言之，業主不需要額外準備一筆資金繳付按揭保險費用。 其他稅項和業權考慮：一些業主可能傾向以大幅低於市價來轉名（以節省印花稅），但稅務局有權追回差價，甚至追討額外罰款。 如果通過「送契樓」（原業主以送贈形式將業權轉讓予新業主）方式來進行業權轉讓，有關交易仍被視為財產轉讓，需根據物業銷售準則課稅。 倘若送贈人宣布破產，債權人有權要求索回送贈人破產前5年內的「送契樓」。
物業甩名律師費: 轉讓契如何計算稅
部份銀行承做甩名按揭，毋須雙方提供臨約，業主可於獲批按揭後，自行到律師樓再做轉名合約。 首先基本流程是雙方先簽一份轉讓臨約，然後到銀行申請轉按。 銀行按揭批核後，到律師樓辦甩名手續，而且制定臨約。 需留意申請人到銀行申請完後，才到律師樓辦理甩名手續。 香港按揭 因為一開始便上律師樓，申請甩名手續，其後如想取消都需付律師費。
必須重新申請按揭 這方法的好處是若果按揭批核條款或物業估價不理想，或業主想暫緩「甩名」，可隨時取消而毋須支付律師費。 而且，業主申請按揭時，可以根據銀行批出的物業估價，作為轉讓價，然後才到律師樓簽約。 臨約沒有特定樣本，主要內容包括日期、買方、賣方、成交日及樓價。 雙方簽署臨約甩名後，法律上已回復首置身份，即使未完成實際轉名手續，亦可簽臨約買入第二間物業，而不需要支付15％印花稅。 藉此也令其中一位業主回復首置身份，以享首置優惠政策，亦多數是簽轉讓契。 「轉讓契」就是形式上以金錢買賣的方式轉讓業權，屬內部轉讓，實際並不涉及資金轉移，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續，定下交易日期，因此需要繳交律師費。
物業甩名律師費: 樓宇買賣‧近親轉讓
「分權共有」持有人是朋友或情侶，彼此財政獨立，每人有話事權，靈活性較大一些。 多過一人以上共同擁有一個物業的業權，稱之為「聯名置業」（聯名買樓）。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？
第二種「甩名」，是物業原有按揭需要親人作擔保；但擔保人的身份，會影響到其本人入市，包括按揭成數會下跌一成、壓力測試標準收緊。 一般處理方式，是等待按揭借款人本身收入增加、按揭餘額下跌，可以不需家人作擔保後，自行轉按，順便移除家人的擔保人身份。 完成轉按後，原先的擔保人便也許「沒有為其他按揭物業借貸或擔保」的身份，置業時可以獲得「正常」的按揭成數、壓測標準。 第一種甩名，是將物業售予直系親屬，目的是恢復自己「沒有持有香港住宅物業」的身份，可稱為「甩業主名」。 此中又可細分為將部分業權轉移與聯名持有物業的親屬（即A、B聯名持有物業，A將持有的業權轉讓予B）、又或將自己持有的物業直接轉讓予直系親屬。
物業甩名律師費: 轉讓過程
熟悉並從事樓宇買賣及按揭程序的葉謝鄧律師行律師陳婉明表示，該行是買樓轉按客戶的熱門之選，原因是該行在近乎所有銀行的名單上都是on list，包括一些較為泠門的銀行。 在銀行處理聯名物業按揭上，不同銀行有不同做法。 假設一對父子共同持有價值500萬元的物業，兒子想再購買第二間600萬元的物業，將需要支付15％印花稅，即90萬元。
關於實際金額，可於獲發同意書後，向房委會或律師作進一步查詢。 轉讓同意書的有效期為 1 年，宜盡快申請，過期需重新申請。 當簽署轉讓契據後，記得要通知所屬的租約事務管理處。 申請書要填寫申請原因，如申請人沒有提供足夠資料，房署或無法處理該項申請。
物業甩名律師費: 近親轉讓，申請更高的按揭成數
律師樓會準備買賣合約給他們簽署，當他們簽完買賣合約後，當所有文件簽妥，律師樓會把買賣合約及樓契送到稅務局打釐印，並把所有文件送到土地註冊處登記註冊，整個過程約為30天。 物業甩名律師費 因為一開始便上律師樓，申請甩名手續，其後如想取消都需付律師費。 買家或轉按業主，在交易前先向律師樓或銀行查詢被揀的律師行是否在銀行的「認可律師行名單」 內，避免以上壞情況出現。 因此，買家或轉按業主，在交易前先向律師樓或銀行查詢被揀的律師行是否在銀行的「認可律師行名單」內，避免以上壞情況出現。
- 上週筆者的專欄《小心被追印花稅差價 2種物業甩名情況 會有手尾跟》提及，倘若業主「分批甩名」規避印花稅，或會被稅局以「一系列交易」為由追討欠款。
- 但你有張良計，我有過牆梯，很多人都質疑辣招成效。
- 若程序未完成而銀行不認可首次置業身份，銀行有機會批較少按揭成數而且需要客人通過更辣的壓力測試。
- 一般做法有兩種，較常用的是用一般買賣物業買賣時的「轉讓契 Assignment」。
- 沒有按揭就沒有罰息，但因為剛剛完成交易，所以需要等3年才能賣出街外人。
- 除左首期之外，在買家入伙前買家尚有一筆巨大裝修費用係需要預留的。
相反，如先到銀行辦理按揭，萬一按揭不批，或批出條款、成數不理想，可隨時取消甩名，免去額外支出。 舉例：假設夫婦已擁有價值400萬元的聯名物業，再購買第二間500萬元的物業，將需要支付15％印花稅，即75萬元。 根據現時的法制，丈夫可以一直重覆這個動作──購入物業再轉讓予妻子──那麼丈夫就可永續首置身分，每次置業都免卻辣招稅。 相比15%辣稅，適用於首次置業的印花稅稅項僅為1.5%至4.25%，如果是樓價200萬元或以下的物業，更只需支付100元釐印費。 快手按揭轉介之創辦人為前銀行處理審批按揭人員，對按揭知識及條例十分清楚及了解，而且熟悉各銀行之按揭運作，保證能提供最佳的解決方案給客戶。
物業甩名律師費: 按揭計算機
一般買賣律師費視乎樓價，不過費用平均約$7000-$15000。 對於大部分香港人，物業投資一直以來係在眾多投資產品裡面屬最受歡迎之一。 除了買樓用作收租之外，好多新婚夫婦都會夾份聯名買樓用作建立家庭。 亦正正係因為這個原因，當時機成熟好多夫婦都會選擇將其中一方在現有物業的業權轉讓給另一方（夫妻轉名），俗稱甩名、內部轉讓或近親轉讓。
如果是近親轉讓，例如哥哥轉給弟弟，就算弟弟本身有樓，都不需要付15%印花稅；額外印花稅（SSD）也可豁免，但轉名後3年內賣樓的話則要繳付。 假設樓價是400萬元或以下，甩名印花稅僅為100元。 除了一般的第二標準印花稅率（即舊稅率）其他稅項一律不需要繳交。
物業甩名律師費: 近親轉讓甩名要交辣稅嗎？
申請書填妥後，須送交所屬的租約事務管理處。 房屋資助分處收到所有文件後，一般約在六星期內發信通知申請人申請的結果。 葉謝鄧律師行於1994年創辦開業，至今服務港人超過28年，法律經驗豐富。 過去十多年，以持續發展、永續經營為目標，自置部分辦公物業和過萬呎檔案倉庫，招攬培育人才，發掘法律專才，規模擠身眾律師行的頭8%，辦事處17間。 但若果兒子先把聯名物業甩名給父親，按照500萬元的一半價值(即250萬元)計算印花稅，稅率1.5%，稅額為3.75萬元。 物業甩名律師費 若果聯名的是兩個人，其中一人甩名，即是2轉1，每人持有一半業權，印花稅以樓價一半計算。
聯名形式持有物業，如果其中一人再買另一個物業，無論屆時購買任何價格的物業，在簽署買賣協議時，也要繳交15%稅項。 「分權共有」是指多於一人按照某一比例擁有物業的業權，比例由持有人協定，可以各佔一半，或是八二比例不等，其他人沒有自動優先繼承另一方的業權的權利。 物業甩名律師費 但要注意的重點在於，這種計費方式除非雙方信任基礎濃厚，否則在時數認知上較容易起爭執。 所以我們也比較常看到按小時計費的服務方式都是處理較單純的事項，如：純法律諮詢、寫狀…。 好多新婚夫婦都會夾份聯名買樓，建立新家庭。 亦正因如此，當按揭成數放寬時，好多夫婦都會都會選擇將其中一方的業權轉讓給另一方（夫妻轉名），此做法俗稱：甩名、內部轉讓或近親轉讓。