在重申一句，投資有風險，而保單融資每間保險公司及貸款機構的條款都不盡相同，很難一概而論，大家投資前記得問清楚。 確實，兩者都有相似的地方，買樓要向銀行做按期，其實保單融資則是跟銀行借按揭去買保單，做法相當類似。 以往保單融資的利率會高於樓按，但由於現時息口太低，加上愈來愈普及，有些銀行已經將保單融資的息率，幾乎與樓按看齊，有H Plan選擇兼有封頂。 首期及相關支出約需438萬元：若先賣出現居，可套現405萬元，陳小姐需從積蓄中撥出三十多萬元作填補。
我們會按照最實時資訊提供選擇銀行的建議，為客户挑選最有利於息率償還的選擇。 若不了解自己有何保障，又或者理賠要注意的事項，很多時保險也是浪費的。 物業、資產、健康、青春，人生中四種不同層次的財富。 物業活化保費融資 「活化」並不是加添了什麼，而是一些本來你就擁有，但因為某些原因下失去，活化只把本來你擁有的為你找回來！
物業活化保費融資: 保費融資對按揭的影響及拆解方法
香港經濟自2020年初爆發2019冠狀病毒疫情以來一直面對顯著的下行壓力，幾乎所有主要經濟板塊的失業率都上升。 樓市升浪展開接近20年，全球息口低迷嘅情況加上熱錢不斷流出嘅關係， 加上私人住宅單位喺香港供不應求嘅情況，喺短期未見到有任何解決嘅跡象，都係支持樓價嘅最強後盾。 6年前做30年按揭，現在尚欠按揭餘額 物業活化保費融資 351萬元，每月供 1.5萬元，還有 24年。 十二星座【周末運勢】提醒 射手座：（02/18~02/19 同時參考太陽與上升星座）本周末你可能會感到身心愉悅，需要好…
物業價格 1,200 萬以上至1,920萬, 做到最高8成按揭或上限960萬。 同「舊按保」一樣，計劃只適用於申請按揭保險時沒有持有物業的首置人士。 SME Solver團隊過去已協助超過100名業主實行保費融資方案，融資金額1億5千萬。
物業活化保費融資: 保費融資概念
另外，假設退休前的按揭利率不變，退休時只餘約80萬元按揭額，若理財策略運用得宜，應可累積相當財富以清還此額，對陳小姐的退休生活影響相信不大。 保險深度遊是由恒富服務有限公司經營，所提供的資料只供參考之用。 雖然保險深度遊及恒富服務有限公司已盡力確保資料準確無誤，但保險深度遊不會就提供的資料的準確性作出任何明示或隱含的保證 ，讀者不應視以上資料為要約。 保險深度遊及恒富服務有限公司一切言論不代表任何保險公司，並不構成任何要約，招攬，邀請，誘使或任何建議及推薦。 讀者請獨立思考及自行作出決定，如因相關言論或文章招致任何損失，概與「保險深度遊及恒富服務有限公司」無關。
我們提供一站式專業高端醫療保障及服務，包括專科醫生轉介、入院手續辦理、醫療開支索償及出院免清付服務（需指定情況），讓您能安心享用香港國際水準的高端醫療服務，免除繁複手續帶來的煩惱。 坊間的儲蓄保險一般又只得約3厘至5厘回報，有些計劃更要鎖一段很長時間才可釋放資金，回報低靈活度又不高。 物業活化保費融資 近期中概股大跌，連騰訊都跌逾四成，又嚇怕不少股民。 物業活化保費融資 想做高成數按揭的申請人不應只作「免壓測」條款申請準備，更需要調整心態並準備Plan B，若不符合「免壓測」條款申請，亦有「多付首期」或「找擔保人」等其他申請方案。
物業活化保費融資: 想換大屋又唔想供樓負擔重咗 靠「保費融資」可達成目標兼好過收租？｜財智姊妹淘
但物業購入需經長時間挑選，考慮及議價，賣出又需要等待有興趣的買家接盤，過程中有可能因為巿場銷息而出現物業價格的波動，進一步拖延交易或者造成交易失敗。 李先生以保費融資的方式，自己出資35萬，銀行出資65萬，合共以100萬投資了一份和陳先生那份一模一樣的保單。 10年後回報同樣為151萬，扣除貸款利息以及還款後，剩下70萬。 顯然易見，保單貸款的投資方式大大提升了總回報，而且時間越長，總回報的升幅越大。 加息的議題當然會與整個計劃收益直接相關，但其實按揭利率都設有封頂息率，只要該投資選擇所派發之利息仍高於其息率，則依然能賺取利息差。 保費融資：活化人壽保單，透過私人銀行以保單扺押貸款的形式，讓客戶可以不會因保單失去資產增值的機會。
物業價值可升可跌，需承受比較大的市場風險；但可申請保單貸款的保單的現金價值則需保持有升無跌，投資風險相對低很多。 而且物業買賣需面對較大的交易風險，保單的生效與退保則沒有這個問題。 中國銀保監會查處一批違法違規案件，對5家銀行及相關責任人員作出行政處罰，合共近3.88億元人民幣。 5家被罰銀行包括中國銀行、民生銀行、建設銀行、渤海銀行、渣打中國。 銀保監指，建行及渣打中國存在服務收費質價不符、貸款管理嚴重違反審慎經營規則、理財業務投資運作不合規等多項違法違規行為。
物業活化保費融資: 保單是理想的抵押品
利用套現的資金投資在更高回報的產品上，假設按揭利息為2.15厘，陳先生將資金投資在年利率4厘的保險產品，陳先生供款不變，卻能賺到利息差額。 如果貸款批核成功，銀行會將整筆保費（首期保費＋銀行貸款）直接存入保險公司的銀行戶口。 保險公司收齊保費並完成所有核保後，便會發出保單，並將保單正本交給銀行作為抵押品依據，整個保費融資的申請便完成，然後保單申請人按時還款便可。
假設你投資一份一筆過保費為100萬的儲蓄保單，而該保單的首日退保價值為80萬。 物業活化保費融資 由於首日退保價值有升無跌，所以大部份銀行都可以提供比較高的貸款成數，即為90%左右。 至於保單融資最大賣點是供息不供本，本金是在退保一刻，一次過還清給銀行，反而買樓是要供息兼供本，在供款負擔上則是保單融資較為優勝。 而且保單融資只是金融上的安排，涉及的機構只有保險公司及貸款機構，無需像買樓般要透過律師搞買賣手續，亦沒有物業維修、管理費、火險等開支，手續及管理上都簡單得多。
物業活化保費融資: 了解按揭保險拒批原因防觸礁
運動的確可以令身體健康，但都市人繁忙，工作、家人、朋友已經佔去大部份時間，運動就變成只有少部份人才有足夠的時間付出。 個別金融機構能提供十成融資，意味可以無本買保單，當然這些金融機構會有其他貸錢條件，大家要看清楚條款才行。 即使有物業的人士，要一層變兩層也有不少限制，首先香港有DSD，如果非首置的話，要繳付15%「辣稅」，而且按揭只能做五成，即是一層600萬物業也要有300萬首期，也並非人人可以拿得出來。 但可惜的是，不少打工仔過去兩年人工幾乎沒有加過，有些還要減薪，有很多人都大嘆，薪金追不上樓市升幅。
閣下想為退休作準備, 不妨考慮延期年金計劃, 利用60歲起派發的年金入息作為現金流去應付每月退休日後生活開支。 假如閣下是在職人士, 亦可透過本計劃享受稅務優惠。 隨著2019冠狀病毒爆發及擴散，營商環境急速惡化。
物業活化保費融資: 物業活化
可以較低的本金購買大額保單去倍大回報，而且保單有保證回報，保單價值只升不跌，在相對可控的風險下透過槓桿獲取更高的回報。 讀者應該考慮不同的情況包括加息，才決定這個做法是否適合自己。 網上愈來愈多人討論「保費融資」，甚至有人話要小心中伏。
- 從業逾10年, 集保險方案及理財策劃於一身，一站式為客戶提供全方位服務。
- 事實上，以前銀行一般只會讓大額存款客戶才可做保單融資，但近年有些銀行已將門檻降低至10萬元存款，就已經有資格做保單融資。
- 好處主要是分散風險，即就算投資的「進取收益組合」如房價、股票等突然暴跌，你仍能靠其他三個投資組合來維持足夠現金流，同時也可等待手中資產價格回升。
- 答案是不能，因按揭申請表內需要貸款人聲明有沒有其他貸款在身，如果不如實申報，是虛假聲明，有刑事責任。
- 關鍵因素在於該物業現時的價值及仍未償還貸款的多寡而定。
典型情況只需付30%初始費用（等同首期），10年後回報預計有約160%。 分爲四個象限，意味著將資產分為「應急資金」、「人身保障」、「進取收益」及「平穩收益」四部份。 物業活化保費融資 好處主要是分散風險，即就算投資的「進取收益組合」如房價、股票等突然暴跌，你仍能靠其他三個投資組合來維持足夠現金流，同時也可等待手中資產價格回升。
物業活化保費融資: 保費融資後 回報大提升
如因與保險深度遊及恒富服務有限公司有關的合約、侵權或任何因由而引致任何損失或損害，保險深度遊不會承認任何責任及法律責任。 用戶須負責自行評估保險深度遊及恒富服務有限公司包含或與之有關的所有資料，在依賴這些資料前應先核實資料的真確性或徵詢獨立意見。 申請轉按需要通過壓力測試，但首次置業經按保做高成數按揭，而每月供款不超過入息之50%，可獲豁免壓力測試。 樓宇按揭有罰息期，是對銀行因提前收到還款而損失利息的補償。 一般來説罰息期為2至3年，但罰息期完結前3個月便能申請轉按，而提前轉按更可以鎖定息口及回贈，因此不受銀行日後加息或減少回贈影響。 其實現在有比將錢存入銀行等低息更好的方法，助你十年收穫一大筆錢，實現買樓、結婚、創業、提早退休等等的人生計劃。
故此，如有保費融資貸款在身，需要選擇只用保單上利息支出來計算 DTI 的銀行，否則如申請按揭的銀行需要把本金計算入 DTI的話，申請人會爆壓測的機會便很大。 如首期由家人支付，就需要提供家人的銀行月結單，證明首期資金是由家人提供。 舉個例子，假設一位50歲男士需要想購買一份保額為1,000萬美金的保費融資保單。 假定保單的現金價值(首日退保價值)為800萬美金，銀行提供貸款800萬美金(8m x 90%) or (8m x 90%)。 客戶只需要支付200萬 or 250萬美金 物業活化保費融資 (VS享受 1,000萬複利息)。 銀行的主要業務是提供貸款，只要符合風險管理守則而銀行又有足夠的資金，銀行都願意多做貸款生意。
物業活化保費融資: 物業保值活化計劃
高雄的區域房價也隨著經濟的蓬勃發展而快速走揚,導致愈來愈多的高雄民眾離開透天,搬進大樓,買賣面積自然縮小。 高雄公有地的釋出,除了將更靈活和多元之外,更有機會讓建商取得之後,依照土地區位,供給住宅市場需求者,更合適、可負擔的價位。 台南市府市場處表示,台南的夜市及美食是庶民經濟體重要的一環,也是台南古都文化的底蘊的厚度之一,一直以來廣受觀光客及本地民眾喜愛,但環境及衛生等層面仍有努力空間。 」、台南市「南科悅揚」與高雄市「達麗未來市」,新開案銷售將觀察銷售熱況,動態調整銷售價格,以期符合買賣雙方共識房價。 投資就是一種犧牲目前利益而換取將來利益的事情，風險就是即是你犧牲了目前的利益，將來也不會增長，甚至會倒退。 資深財務策劃師，獲頒「2009 年香港傑出財務策劃師大獎」全港總冠軍及 SCMP / IFPHK 年度最佳財務策劃師（2009）。