关于天力物业并入碧桂园服务体系后的情况，碧桂园服务管理层表示… 8月25日，康桥悦生活发布2022年中期业绩报告。 报告显示，上半年录得收入约3.72亿元，期内…
第十八条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。 物业 业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 第二条 本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。 1、国外和香港地区特别注重物业管理工作中的经营概念。
物业: 物业管理五大行指的是哪五大
物业管理是劳动密集型产业，而物业经营是知识型、信息化产业，现代物业营销已进入到个性化、网络化整合型时期，没有富有经验的经营人才，物业管理经营就是空谈。 因此，公司要注重在实践中培养经营骨干，适当引进优秀人才，建立一支配合默契的经营管理团队。 物业管理企业要获得好的经营效果，离不开对市场的正确分析和把握，只有瞄准市场需求，准确把握机会，才能获得成功。 2019年，在详细披露营收结构的15家上市物企物业中，管理服务收入、社区增值服务收入、非业主增值服务收入总值分别为275.54亿元，65.26亿元和88.73亿元，分别占营收规模总值的61.2%、14.5%和19.7%。 此外，雅生活服务、招商积余、中海物业、彩生活、新城悦服务、蓝光嘉宝服务、永升生活服务、奥园健康和佳兆业美好也因其各项指标表现出色，运营能力强劲，综合实力突出，成为2020物业服务企业上市公司十强企业。
第三十九条 物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。 物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。 委托性服务：物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是最基本的工作，是必须做好的。 同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。 特殊物业的市场交易很少，对这类物业的投资多属长期投资，投资者靠日常经营活动的收益来回收投资、赚取投资收益。 这类物业的土地使用权出让的年限，国家规定最高为50年。
物业: 物业市场拓展，2023年要拥抱3个新的变化！
观点网讯：12月25日，据企查查，四川嘉宝生活服务集团股份有限公司（以下简称“嘉宝服务”）转让上海蓝庆益物… 观点网讯：近日，中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交物业服务集团”）正式挂牌成立。 观点网讯：12月28日，宝龙地产控股有限公司发布公告称，由于2020数码化服务协议将于2022年12月31… 观点网讯：12月30日，卓越商企服务集团有限公司发布公告称，委任首席财务官。 观点网讯：12月30日，深圳市特发服务股份有限公司披露收购报告称，深圳市国资委将所持有的深圳市特发集团有限… 观点网讯：12月30日，越秀服务集团有限公司发布建议采纳本期权计划、建议采纳首次授予方案及有条件地授出期权…
企业基因是企业的DNA，决定了企业的存在形态和发展特征，回答“我们是谁？ “十四五”华润物业企业文化理念体系视觉设计直观、生动地体现了华润的政治站位与企业特色。 选择五角星作为主形象， 象征华润作为一家中国共产党亲手创办的红色企业，不忘初心使命，与祖国风雨同路，与时代命运与共，与人民生死相依。 从小区的告示栏到回家的电梯上，从去物业取代收的包裹到孩子们在中央草坪上的玩耍，在线上流量获取成本越来越高的今天，线下的小区物业却可以用几乎为零的成本获取业主的注意力。 然而就算茅台在白酒领域一览众山小，在餐桌上还是需要和红酒啤酒争个高下。 可一个小区一旦定下了物业公司，想更换就不那么容易了。
物业: 物业管理业监管局推出「持续专业发展学券」计划 鼓励物管从业员持续进修
实际上，随着大数据、物联网、人工智能等技术逐渐进入社区生活，社区智能化已经是大势所趋。 在此背景下，物业管理公司必须升级其原有的服务，才能在众多同质化的产品中，探索出差异化、个性化的点，进而开拓出新的利润增长空间，从而为其在未来的市场竞争中筹备足够的粮草，打下坚实的基础。 物业 实际上，目前头部物业公司在规模上的角逐早已经展开了。 据近期曝光的2021年恒大物业“军令状”显示，恒大将在2021年实现两大目标：一是实现月新增在管面积3000万平方米;二是实现每季度利润都较上年同期实现50%以上的增长。 另一方面，国家相关部门出台的“物业新政”，也给行业带来了新的想象空间。
综合分析物业管理企业的运营成本，人力、物料、能源、管理成本是四个重要因素，也是维持物业管理企业运营必不可少的刚性成本，其中以人力成本所占比例最大。 因此，要想打造物业管理企业的低成本运营能力，就必须保持服务品质和业主满意度的前提下，在强化内部管理、提升组织效率、运用科技提升劳动生产率、采取有效措施节能降耗等方面着手，形成有效的机制和体系，形成组织成本运用的综合能力。 具体到多种经营领域，物业企业基本遵循先发展盈利模式清晰、收入来源稳定的非业主增值服务，在逐步拓展业务内容丰富的社区增值服务。 2020年，百强企业非业务增值服务营收占多种经营总收入的54.91%，其中案场服务占33.17%;前介服务占10.81%。 20世纪80年代初，随着我国改革开放的国策实施，物业管理由香港引入深圳。
物业: 物业费收费标准2021新政策
监管局将采用物业管理业行业培训咨询委员会制定的「职业资历阶梯」作为评审工具。 一般而言，课程必须涵盖7个职能范畴中的4个或以上的范畴，而当中必须包括「应用法律」。 此外，课程涵盖的能力单元必须是根据「职业资历阶梯」为「物业经理」（适用于物业管理人（第1级）牌照）或「物业主任」（适用于物业管理人（第2级）牌照）职位制定的能力单元。 只有当课程所涵盖的职能范畴内的能力单元数目达到或超过监管局规定的以下要求，该职能范畴才会被视为已获涵盖。 因为物业是劳动密集型企业，成本中人工成本至少占了总成本的60%~70%左右，再加上逐年不断攀升的人均最低工资，现在物业企业如果不自己想办法赚钱的话基本上都是亏钱的。
- 南开大学是国内较早开设物业管理专业的高等学校，为了加强在职物业管理从业人员技能与管理的综合素质，南开大学自2001年开展现代远程教育物业管理专业，面向社会招生，在职学习，国家承认学历。
- 观点网讯：12月30日，金科智慧服务集团股份有限公司公告称，采纳H股奖励计划。
- 第二百八十四条【建筑物及其附属设施的管理主体】业主可以自行管理建筑物及其附属设施；也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
- 以下载有实务指引的《操守守则》（「守则」）乃物业管理业监管局（「监管局」）根据《物业管理服务条例》（《物管条例》）第5条就施行第4条（违纪行为）而发出的。
- 对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施；业主应当依法予以配合。
湖北省停车费、物业费、 生活垃圾处理费 最新收费标准公布 2月10日 湖北省发改委公布了 2023版《湖北省政府定价的 经营服务性收费目录清单》 （以下简称《目录清单》） 湖北… 第一条考评依据 为贯彻落实徐汇区深化推进基层治理体系和治理能力现代化建设会议精神，聚焦区委、区政府关于建设新徐汇、再造新徐汇的工作部署，进一步优化徐汇满意物业… 永升生活服务终止收购彰泰服务4月14日，永升生活服务发布公告，有关涉及收购彰泰服务集团有限公司65%已发行…
物业: 物业企业荣登2022年西城区物业企业服务质量“好评榜”
公司在资金、技术和经验上都处劣势，经营风险大为增加。 物业 同时，这种经营不仅不能对物业管理有所帮助，反而由于资源的精力大量占用，使公司丧失管理基础，势必对物业管理产生不利的影响。 通过对经营性房产进行技术性的改造，或者实施对物业的功能或用途上的改变，提高公司物业的赢利能力，而获得回报。
4月29日清晨，中梁集团旗下的中梁百悦智佳服务有限公司向… 近日，保利物业服务股份有限公司召开中物协年度课题研究项目《双碳背景下物业企业绿色管理机制以及服务模式》中期… 8月25日，星盛商业管理股份有限公司发布上半年中期业绩公告。 观点网讯：11月22日，金科智慧服务集团股份有限公司发布公告称，博裕投资提出自愿性无条件全面现金要约以收购…
物业: 物业管家
建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。 3、第一太平戴维斯：第一太平戴维斯是Savills plc旗下物业服务子公司的商号名称。 第一太平戴维斯致力于为客户提供商业、零售、住宅和休闲式物业方面的咨询服务。 其它服务包括公司财务咨询、地产和风险资本融资，以及一系列与物业相关的金融服务。 目前第一太平戴维斯在全球管理着总面积超过8361万平方米的物业。 万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。
- 《房地产业十二五发展规划》指出，“十二五”期间继续增加住房有效供应，抑制投资投机性需求，积极发展住房二级市场和租赁市场，继续加强房地产市场监测。
- 8月26日，新城悦服务公布，截至2022年6月30日止六个月，公司收入为约人民币24.66亿元，较20…
- 随着房地产业的横向与纵向发展，物业管理已成为各国立法重点，虽然物业管理行业在国外已行之多年，但在中国大陆仍处于发展阶段。
- 新建小区建成与业主收房签订正式物业合同往往存在一定的时间差，在此期间也需要对小区内的建筑物及其附属设施进行维修养护，对小区环境卫生和相关秩序进行管理维护。
- 第六十四条 违反本条例的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款。
- 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
相比2015年，2016年物业百强企业多种经营净利润占比明显提高，数据来源：中国指数研究院为何会如此？ 如果用互联网思维来考虑的话就很好理解了，因为物业公司占据的是一个巨大的线下流量入口。 有了高昂的替换成本只是第一步，物业公司究竟是否值得投资，关键还在于能不能将业主资源转化为收入和盈利。 资料来源：百度文库，云锋金融整理这样一来，虽然小区业主组成业委会赶跑物业公司的故事还时有发生，但优秀的物业公司反而有了更加稳固的护城河。 就在网络上一边倒的支持美丽园小区业主，同时控诉自己经历的黑物业，资本市场对这个行业的看法已经悄然发生了变化。 这下业主们慌了，原以为可有可无的物业，消失之后却让这个小区几乎瘫痪。
物业: 物业公司是怎样赚钱的？
完善物业管理招标投标制度，加强招标投标代理机构、评标专家和招标投标活动监管。 住房和城乡建设部门在征求街道意见的基础上，建立物业服务企业红黑名单制度，推动形成优胜劣汰的市场环境。 对严重违法违规、情节恶劣的物业服务企业和直接责任人员，依法清出市场。 业主大会可根据法律法规规定，通过议事规则和管理规约约定，授权业主委员会行使一定额度内业主共有部分经营收益支出、住宅专项维修资金（以下简称维修资金）使用决策权力。 业主委员会应当督促业主遵守法律法规、议事规则、管理规约和业主大会决议，对业主违规违约行为进行劝阻。 对多次催交仍拖欠物业费的业主，可根据管理规约规定的相应措施进行催交。
专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。 第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。 《房地产业十二五发展规划》指出，“十二五”期间继续增加住房有效供应，抑制投资投机性需求，积极发展住房二级市场和租赁市场，继续加强房地产市场监测。 1981年3月10日，深圳市第一家涉外商品房管理的专业公司——深圳物业管理公司正式成立，开始对深圳经济特区的涉外商品房实行统一的物业管理，这是我国国内物业管理迈出的第一步，标志着这一新兴行业的诞生。
物业: 行业深度！一文带你详细了解2021年中国物业服务行业市场现状、竞争格局及发展趋势
为正确审理物业服务纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。 第十八条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。 业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。 （七）公平竞争原则：物业管理是社会主义市场经济的产物，在市场经济中应当实行公开、公平、公正的竞争机制，在选聘物业管理企业时，应该坚持招标、投标制度，委托方发标，一般要有3个以上的物业管理企业投标，招标要公开，揭标要公正。
物业: 物业管理法律问题
畅通居民投诉渠道，健全12345热线投诉转办机制，提高投诉处置效能。 加强物业管理调解组织建设，发挥基层综治中心和网格员作用，积极促进物业管理矛盾纠纷就地化解。 下图选取了我国物业服务行业产业链中上游环节相关的企业，从分布情况可以看出我国物业服务行业发展与地区房地产行业发展情况高度相关。 从目前发展趋势来看，将“互联网+”融入物业管理中，对服务管理模式进行优化和完善，对人力资源进行压缩，提高管理效果。 在对住宅小区项目进行管理的过程中，要对互联网技术进行充分利用，优化和完善管理服务模式，提高管理效率，严格掌控成本，促进物业服务企业的快速发展。 业主和物业公司有关物业管理服务的依据就是物业服务合同，如果物业服务企业没有履行物业服务合同，侵害业主权益，业主可要求物业公司限期整改，也可向法院起诉。
物业: 物业税
工作内容1.满足客户需求.解决客户投诉，建立并维护与客户的良好关系；2.挖掘客户潜在需求，不断优化与创新物业服务体验；3.保障住宅社区内现场服务品质，营造美好社区氛围，推动邻里和谐。 职位要求1.行动如闪电.责任心杠杠；2.无需巧舌如簧，只求谈吐大方；3.客户“虐”你千百遍，你仍待他如初恋；4.不求颜值颠倒众生，只求微笑如沐春风。 除了疯狂收购之外，头部物业企业还在不断开拓新的业务范围。 一方面，房地产行业集中度分散，直接造成了物管行业的分散格局，由此给资本提供了改善行业格局的空间;另一方面，房地产公司的大洗牌，也让大型房企旗下的物业公司，有了更好的现金流和利润，从而使其具备更强的扩张能力。 在此背景下，如何通过投资并购来扩大物业管理布局，就成了巨头们当下工作的当务之急。 比如，日前刚刚上市2个月的恒大物业，就在近期斥资15亿，一举拿下浙江亚太酒店物业服务有限公司100%的股权。
物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。 物业 物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。 作为中国物业管理行业的领跑者，万科物业专注于让更多用户体验物业服务之美好，围绕业主不动产保值增值提供全生命周期服务，业务布局涵盖住宅物业、商写物业、开发商前介服务、社区资产服务、智能科技服务和社区生活服务六大业务板块。 《中华人民共和国民法典》第九百五十条规定：在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。 业主接受原物业公司提供的服务，仍应向原物业公司缴纳相关物业费用。 法官提醒：业委会的主要职能为保障公共费用的安全和合理使用，并办理涉及物业管理的公共事务，具有公益性和非营利性的特征，其与业主不应成为对立的双方，而应是和谐统一的整体。
物业: 物业管理相关歌曲
第十二条 实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。 第十二条 因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理。 物业 第八条 业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。 第六条 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。