星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝接受《香港01》訪問時估計，目前本港經濟有下行風險，現階段銀行會更傾向維持原有做法。 至於中銀香港的職員就表示，若果首置客的供款不超出其入息五成的話，「理論上會批。」但提醒記者置業有風險，最好自己計好數先買。 經絡統計，假設貸款額500萬元及25年期，H按的2.875厘壓測入息要求，由53,057元，放寬至48,111元，即減少4,946元或9.3%。 瑞銀引述本地地產代理分析指，港府2019年和2022年因樓價跌5至8%後，都放寬了按揭成數（LTV）上限。 相信未來樓價看跌，當局亦會出手，但未必再在LTV着墨，反而較大機會放寬買家印花稅等。 滙豐環球研究報告指，雖然本地發展商股表現一直優於大市，惟一旦香港經濟惡化、加息幅度進一步擴大的話，發展商將面臨盈利下行風險。
若mortgage count不是零，申請按揭時，供款與入息比率的要求將會調整，詳情請參考下表。 以800萬樓為例，假設借9成、30年、按息為2.5%，如不需要壓測最低入息要求為每月5.89萬港元。 如果需要壓測，最低入息要求為7.16萬元，置業前務必自行計算清楚。 爆壓測 按揭新例說明，首置人士敍做高成數按揭毋須壓測，但申請低成數卻要壓測。 因為槓桿雖高，但有按保做擔保人，銀行貸款風險因而較低。 唯一的例外，就是以首置身份，透過按揭保險計劃買樓。
爆壓測: 測試結果
如果需要最準確的計算結果，申請人需要申報會否有其他按揭。 倘若申請人申請高成數按揭，需要在壓力測試前供款與入息比率不高於50%，壓力測試後比率不多於60%，才算合格，銀行才會批出高成數按揭。 有部份客人都知道，申請按揭時，有啲銀行可以毋須「通過」壓力測試，但其實唔係任何況都可以，以下係一啲需要通過壓測嘅例子。 筆者就此再在按揭保險的簡介內尋找答案，在下圖3中的藍色框部份發現劃分了三個保費表，分別為40%、50%及60%。 相信這是因應沒有其他按揭的申請人購買833.3萬以下住宅可6成按揭、1000萬元以下可5成，而有其他按揭申請人需扣減一成按揭的原有制度。 但是在製作按揭保費表時，卻只製作了60%至90%的表3及40% / 50%以上至 90%的表4兩個保費表。
由於近期信貸成長快速消耗商業銀行的存款準備金，疊加地方債發行增加，同業存單集中到期、銀行負債壓力明顯加大等因素，即便在2月春節現金需求高峰過後，資金面依然持續偏緊。 在公開市場逆回購提供的短期資金餘額越過萬億規模後，有市場人士預計，央行或需要加大中長期流動性投放應對流動性缺口。 爆壓測 中銀香港其後回覆《香港01》查詢指，客戶可於中銀香港申請按保公司最新修訂的按揭保險計劃。 該行會按監管機構及按證公司的按揭保險計劃的指引和規定辦理申請，最終審批結果視乎個別申請情況而定。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，雖然降低壓力測試要求，未必可即時刺激住宅物業交投量，但市場上不乏原本在壓力測試中處於邊緣位置的準買家，新安排有助加快他們入市步伐。 現時壓力測試的新安排則有緩衝作用，亦是有「少少減辣」。
爆壓測: 情況1：按揭成數為6成或以下
實驗測定爆温尚十分困難，因為爆温很高，且達最大值後在極短時間內即迅速下降，同時又伴隨有爆轟的破壞效應。 可用色光法測定，即將爆轟產物視為具有一定吸收能力的灰體，能輻射出連續光譜, 測出光譜的能量分佈或兩個波長亮度的比值，再計算爆温。 測定結果誤差，對液體炸藥為±150K，固體炸藥為±300K。
快手按揭亦希望可以提供一個方便及專業的平台提供服務，客人只需按右面的WhatsApp標誌便可以快速聯絡快手的按揭專員，便可知道最優惠和最合適你的按揭計劃。 快手按揭希望可以透過提供按揭專業知識，從而令客人得到最大的利益，從此不再怕買樓會有撻訂問題，令客人可以安全上會。 深圳市委書記孟凡利、市長覃偉中昨日在深圳會見行政長官李家超。 《深圳特區報》報道，孟凡利說，近年來，兩地共同推動規則機制「軟聯通」和基礎設施「硬聯通」，取得了顯著成績，深圳將積極推動全方位各領域深層次交流合作。 李家超指出，特區政府會繼續深化與內地，尤其是大灣區內地城市，在創科方面的合作和交流，包括與深圳共同推進河套深港科技創新合作區的建設工作，攜手探索在「一區兩園」的基礎上試行創科合作跨境政策。 港深創新及科技園首三座大樓會由2024年年底起陸續落成。
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筆者在10月25日撰文《按揭保險新政策 免壓力測試實例》指出，在申請按揭保險免壓測的新措施下，有機會出現以下離奇情況。 一個入息44985元的買家，購買800萬住宅，因申請按揭保險借7成按揭在免壓測下獲批，但假如不申請按揭保險而借取六成按揭時反而爆壓測而不獲批的離奇情況。 政府宣布放寬首置人士按揭成數，根據最新按揭保險計劃，申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將由現時400萬元提升到800萬元；申請最高8成按揭貸款的樓價上限則由600萬元提升到1,000萬元，後者可以包括自用樓換樓按揭。 美國大手加息，香港部分銀行近日已上調最優惠利率（P）0.125厘，加添市民供樓負擔。 爆壓測 金管局今日（23日）向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求，由現時的300基點，下調至200基點，調整適用於所有物業按揭貸款，即時生效。 有關措施變相下調入場門檻，每100萬元貸款額的每月入息要求，減少約1000元或一成。
在樓價未觸底、H按封頂息或再上升的前提下，該行都難以看好本地發展商股。 爆壓測 地產界普遍視之為好消息，因有助降低入市門檻，美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明認為，放寬壓測可見政府預見樓市下行的影響，並不抗拒透過寬鬆的房策調節樓市跌勢，日後有望提出「減辣」或扶助樓市措施。 只要你是首次置業，都有機會獲得金管局指引下的最高按揭成數。 值得留意是，最高按揭成數會因住宅類型或者收入等因素影響。 詳情可瀏覽【按揭成數】懶人包，話你知買樓借到幾多要幾多首期！。
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星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，非固定收入人士以6個月收入計算平均每月入息，工作時間不足6個月亦會除6計算。 部分銀行會將最高及最低佣金月份剔除，才計算平均數。 疫情下銀行收緊按揭，部分會分別計算申請者3個月及6個月平均佣金收入，取其低者計算入息。 上述例子，壓力測試前比率40%，壓力測試後比率57%，兩者都低於供款與入息比率上限50/60，故申請人通過壓力測試，獲批按揭。 若有其他按揭在身，相關按揭的每月供款須計入 DTI 爆壓測 及壓力測試中。
相反，銀行處理非首置壓力測試，不會以「爆壓測」的彈性計法，反而收緊壓力測試比率。 正如上述例子，壓測後供款舆入息比率降至45%，較上限50%還要低，月入要求超過10萬元。 若果非首置人士想申請八成按揭，要向銀行證明新買物業是自用。
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倒轉想一想，這也代表以前手持9,463元入息的人，他只能夠借到100萬；但放寬壓測，改用供款佔入息一半來計算，他每月可用4,732元供樓，如此推算，借貸額即時增至120萬元，比之前高出20%。 如果放寬壓測，重新改用供款佔入息一半來計算按揭，會帶來什麼效果。 不是潑冷水、不是唱反調，只想大家看一看預期效果，之後再作評估。 事實上，早前已傳出恒生、滙豐及中銀按揭已爆額，在處理年底前提取貸款的按揭申請時「慢手慢腳」，又會向客戶表明審批申請需時很長，或要2至3個月，甚至叫客戶同時向其他銀行作出申請。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣亦表示，聽聞過部分銀行有上述的取態，認為措施推出僅一、兩日，偏向保守是可以理解。
- 只要物業成交時，買家名下不持有其他住宅物業，便屬於「首置」。
- 滙豐環球研究報告指，雖然本地發展商股表現一直優於大市，惟一旦香港經濟惡化、加息幅度進一步擴大的話，發展商將面臨盈利下行風險。
- 黃詠欣解釋，由於當年這批業主是用當年低息去評估自己的供款能力及壓力測試要求，如這期間收入未有增長，於加息周期下才「上會」可能會大失預算。
- 如果其他按揭是聯名，可以只計一半，但需要提供另一半的入息證明。
- 滙豐則稱，該行正積極研究《2019年施政報告》所提及放寬按揭的相關措施，並與有關機構緊密合作，盡快作出相應調整。
- 申請人向銀行提交相關證明文件，但卻忘記計算相關借貸。
如果其他按揭是聯名，可以只計一半，但需要提供另一半的入息證明。 若為其他按揭作擔保，擔保的每月供款亦要全數計入壓測內。 審批按揭的時候，銀行非常著重申請人的外債情況，而且會向環聯查閱申請人的信貸評級。 只要發現申請人有其他按揭在身上的時候便會收緊壓力測試，大大縮小借款額。
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一般而言，從未擁有住宅物業的人，第一次買樓，可以稱得上是首次置業。 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利，聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論，經網友檢舉或本網站發現，聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。 炸藥的爆速是衡量炸藥爆炸性能的重要指標，也是可以比較準確測定的一個爆轟波參數。 爆速的精確測量為檢驗爆轟理論的正確性提供了依據，在炸藥應用研究上具有重要的實際意義。 測定爆速的方法有多種，按其原理可分為導爆索法、電測法和高速攝影法三大類。
其值的大小主要取決於炸藥的化學性質，一般為10～40吉帕。 炸藥含能高，爆炸生成的氣體熱容量小而體積大，能放出大量熱的，則爆壓就大。 可靠度工程師常會在預期使用條件下測試待測物，甚至是在可以使待測物提早損壞（加速應力）的條件下測試，目的是了確認待測物的壽命或是其失效模式。
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