填寫系統較紙本簡單方便，但有5大重點需注意。 ▲居屋 2019 項目中，以何文田常樂街的冠德苑最矚目。 項目除位處豪宅地段及享名校網之惠外，部分單位亦享維港景觀，且以400呎起跳，料將成家庭客「必爭之盤」。 以下是揀樓前，MoneySmart給大家的5大必須注意事項。 ▲2019 年度居屋六大屋苑中，除「樓王」何文田冠德苑外，另一較受注目的，則為將軍澳雍明苑。
並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商或一手銷售監管局查証以取得最新資料。 首5年不能作任何形式租售，市建局亦不會作任何回購。 因目前市建局以六二折發售單位，亦即是有38％的折扣，未來如樓市上揚而業主有意轉手，出售時則需補回當時單位市值估價38％價錢。 市建局發言人稱，煥然懿居供居民享用的公用地方設施，包括平台花園、會所、共享設施及綠化設施，旨在為居民提供優良的居住環境和日常生活所需，這些項目設施的設計和規格，亦以實而不華為原則。 煥然懿居成交 翻查資料，去年入伙的荃灣私樓「海之戀」，由港鐵公司管理，9座樓、2,406伙，逾5萬呎會所有40米長的泳池、宴會廳等豪華設施，管理費呎價4.2元。 以他的1房單位、實用面積303呎來計算，每月管理費就要1,311元。 倘以507呎的2房單位作估算，就迫近2,200元。
- 市建局在2015年指「煥然壹居」的水管以成本較高的銀焊料接駁，可杜絕鉛水問題。
- 根據付款辦法，買家簽署臨時買賣合約後便要即時申請按揭。
- 據成交紀錄冊顯示，涉及單位為2座12樓G室，在上周五（29日）以712萬元成交，面積574平方呎，屬三房間隔，呎價約12,404元，買家採用90天付款計劃。
- 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：不適用。
- 有關相片並不構成亦不得詮釋成市區重建局作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。
- 雖然按證網頁說煥然懿居高成數按揭，可在特定準則下豁免壓力測試，但筆者近日向銀行查詢，銀行仍未跟足按證公司放寬有關準則，仍然需要進行壓力測試。
本周四(1月3日) 起接受申請，1月23日截止。 市建局首次加入29個3房「首置」單位，3房入場單位為2座6樓G室，實用面積574平方呎，定價695.2萬，呎價12111元。 市建局首置盤煥然懿居43伙餘貨超額認購113倍，其行政總監韋志成指，爭取煥然懿居2期項目可推前至2023年預售，並計劃將2,000伙大坑西邨首置盤，規劃作約300至400呎出售，迎合家庭需要。 煥然懿居成交 另施政報告宣布已覓地滿足未來10年建屋需要，運房局局長陳帆稱，公屋平均輪候時間可在5年後改善。
煥然懿居成交: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
项目共接获逾208万份申请，超额认购45倍。 仔細留意，項目逾半單位戶型為1房，實用面積302至404平方呎，佔全盤約51%，最大1房見於1座A室，面積達404平方呎，備獨立廚房。 至於標準開放式戶型有近23%，全數細過300平方呎，面積介乎261至284平方呎。 2房單位面積483至507平方呎，只佔17%。 3房單位僅佔少量，見於2座G室單位，面積574平方呎。 市建局行政總監韋志成昨日公布，「煥然懿居」餘下的43個單位，將以「首置」形式及市價7折發售，當中29個約500多方呎的3房單位首次躋身首置盤，入場價料約800萬元，成功申請的買家將可於明年入伙。 據悉，市建局計畫本月初至下月底在「煥然懿居」兩座15樓開設示範單位，惟只招待已預約的訪客。
- 而大约130名市区重建局职员在计划公布后即时在项目范围内进行冻结人口调查，以确定住户数目和了解楼宇的使用状况。
- 就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：的近律師行及劉漢銓律師行。
- 同樣購買價值400萬元單位，月入6萬者可靠按揭保險，借盡九成按揭貸款（360萬元），換言之，只須付40萬元首期，月供15,523元，就可買價值400萬元之單位。
市建局將再推兩個首置盤項目，包括「煥然懿居二期」 及重建大坑西新邨後的首置單位。 # 賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第二部而就發展項目指定的及載有售樓說明書、價單及成交紀錄冊電子版的互聯網網站網址。 | 賣方建議準買家參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。 | 本廣告及其所有內容僅供參考，並不構成亦不得註釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 由4月5日開始至5月20日，最終售出323個單位，當中52%為只准購買開放式或1房單位的單身申請者，開放式和1房單位亦全部售出。 煥然懿居成交 市建局指董事會稍後將決定合適方案處理剩餘逾600萬元以上的單位，直至該批單位可以2016年12月31日後以市價出售。 煥然懿居由市區重建局發展，設有2座，提供493個單位，實用面積由261至507平方呎，間隔為開放式、1房及2房，當中有82%屬於開放式及1房單位。
煥然懿居成交: 煥然懿居 項目最新銷售情況
其中一個項目是土瓜灣馬頭圍道的「煥然懿居」，申請者必須是居港滿7年的成年人。 一人申請者的每月入息，介乎28,501元至37,050元，總資產不得超過128萬元，只能選購一房或開放式單位，不可以選購兩房單位。 項目於2016年6月落成，2016年首批樓換樓重建戶率先入伙。 單位在開始接受申請的同時，政府將啟動「煥然懿居」網站內的網上預約系統，方便市民預約參觀示範單位。 「煥然壹居」申請門檻較新居屋及香港房屋協會的綠悠雅苑高。 市建局指，申請人必須是香港永久性居民，亦放寬予單身人士申請，過去5年在香港沒有持有任何物業，亦未曾接受其他房屋資助。 市建局不會預設特定的單身人士名額或揀樓的優先次序。
「煥然壹居」有3幢高座、1幢低座大廈，提供484個住宅單位，九成單位坐北向南，實用面積由332至675平方呎不等，當中以一房單位佔最多有224個，實用面積為444至476平方呎。 8個是開放式，213個是1房單位，117個是2房單位，但3房約675方呎的大單位留作「樓換樓」安排。 在債務均等情況下，月入達6萬元的單身申請者，最高每月供款為26,130元，而最高貸款額為606萬元。 煥然懿居成交 同樣購買價值400萬元單位，月入6萬者可靠按揭保險，借盡九成按揭貸款（360萬元），換言之，只須付40萬元首期，月供15,523元，就可買價值400萬元之單位。 據成交紀錄冊顯示，涉及單位為2座12樓G室，在上周五（29日）以712萬元成交，面積574平方呎，屬三房間隔，呎價約12,404元，買家採用90天付款計劃。
煥然懿居成交: 港人首次置業先導項目
他稱項目提倡共享生活概念，設共享洗衣廊、共享儲物室等；亦已放棄實用性不高的設施，包括住宅大堂的水晶燈飾、使用率較低的會所設備等，避免業主需承擔這些管理支出。 市建局已委託香港房屋協會負責接收申請和資格審核程序，並計劃於2020年12月內進行電腦隨機排序，以定出所有合資格申請者選購單位的優先次序號碼。 市建局將按優先次序，邀請符合資格的申請者選購單位，預計約在2021年1月底展開揀樓程序，確實日期以市建局日後公佈相關的「銷售安排」資料為準。 單身人士申請者只可選購可供出售的開放式或一房單位；家庭申請者則可選購任何可供出售的開放式，以及一房至三房單位。 煥然懿居成交 「煥然懿居」餘下「首置」單位實用面積由284平方呎至574平方呎，當中包括2個開放式單位、7個一房單位、5個兩房單位，以及29個三房單位。 打折後單位的價單所列售價介乎港幣355.2萬元至798.3萬元，實用面積呎價介乎港幣12,111元至13,908元。 申請人及列於申請表內的家庭成員均未曾亦並非正在享用任何政府或相關機構提供的房屋資助；該等家庭成員亦須為申請者的直系親屬，並於申請截止前已與申請者同住。
煥然懿居示範單位地址合於鶴園街8號現樓，供已申請港人首置盤人士預約參觀。 單位定價由314.2萬至660.5萬元；實用呎價則介乎11,692至13,969元。 項目只設建築期付款，同時不提供任何付款優惠。 另外要留意項目設5年禁售期，買家在5年後須補地價方可出售，並不設第二市場。 也許是因為第一個港人首置上車盤，以及疫情關係，政府所提供的售後支援，亦與平時的居屋不一樣，包括優化了單位交付程序，以及因應買家所需而調整轉讓期限等。
煥然懿居成交: 最新文章
對於煥然懿居比較貼心的收樓安排，相信不會有買家感到不滿意，但其他方面就不是了，最主要是管理費問題。 收樓後，買家得悉單位的管理費直逼私樓水平，每呎管理費逾$4.3，感到非常不滿。 煥然懿居成交 政府發出強制檢測公告，要求於指定期間曾身處49個指明地方的人士，須於6月8日或6月9日接受核酸檢測。
入息上限為60,000港幣，資產上限為150萬元。 市建局行政總監林濬坦言，近年社會有聲音指大學生未畢業申請資助房屋，今次冀初次置業的年輕家庭受惠。 主席蘇慶和則指綠表者已受惠於公營房屋資助，「任何方案都總有人無份」。 作為回應政府房屋政策新措施而推出的「港人首次置業」的先導項目，「煥然懿居」為不符合申請居者有其屋(居屋)資格，又未能負擔私營房屋的較高收入人士及家庭提供置業選擇，回應他們的置業期望。 煥然懿居成交 政府日前公布「土瓜灣馬頭圍首置盤煥然懿居」450伙單位的價單，由314.2萬元至660.5萬元，較現時東九龍區二手樓價稍折讓。 按揭證券公司更特別為此盤破例，全盤包括600萬元以上單位，均可承造9成按揭，令合資格人士更易上車。
煥然懿居成交: 單身申請人月薪上限達6萬元引爭議
会所及各项住客及康乐设施于发展项目入伙时未必能即时启用。 不同设施之开放时间及使用受相关法律、批地文件及公契条款、现场环境状况及管理人营运方式等限制，并可能不时更改。 卖方保留权利更改会所、各项设施及其间隔、设计、布局及用途，并以政府相关部门最终批准者为准。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 煥然懿居成交 另外，市建局昨日向立法會提交文件，指上財政年度錄得一億二千萬元盈餘，較二〇一八/一九財政年度盈餘達二十三億三千萬元，跌幅高達九成。 周松崗解釋，盈餘主要來自該局今年僅一招標項目的盈餘、攤分合營項目盈餘，以及因物業市道疲弱而為多個項目虧損撥備而抵銷。 如果借款人有為家人做擔保，保費會再調高，詳情可到按證公司官網查詢。
作為市建局首個「港人首置上車盤」，「煥然懿居」早於今年5月起陸續交樓。 與新居屋的「清水樓」交樓標準不同，全屋附設簡單裝修，而且設有會所，《胡‧說樓市》編輯部曾到實地視察，最終驗樓得分為81分，驗出的手工問題都只屬輕微。 煥然懿居成交 置業前一直租住村屋，他形容「日子總要捱」，唯有等到機會上樓。