牛奶公司曾於1998年夥拍「九鐵」及「華潤集團」，計劃把「惠康倉」以及毗鄰「沙田冷倉」、「百適倉」等用地合併重建發展。 項目佔地逾55萬方呎，及後成功向城規會改劃為「綜合發展區」，准以4倍地積比率重建商住項目，可建樓面達220萬呎，提供2,768個單位。 二手方面，火炭區現有四個大型私人屋苑，包括御龍山、銀禧花園、駿景園及晉名峰。 據中原地產數字，最接近火炭站的御龍山，近期平均二手成交呎價17,790元，駿景園為15,013元，銀禧花園為15,640元，晉名峰則為15,676元；如沙田區，沙田第一城近期呎價18,103元。 火炭星凱堤岸按揭 如果區內發展升級，對「星凱．堤岸」長線樓價有保值作用，即使短線買家不急於該區入市。 數到最大好處是，發展商一般提供一按或二按按揭計劃，突破傳統按揭限制，甚至提供寬鬆的高成數按揭計劃，以助買家置業。
一房比例多共有378個單位，大家可以先決定是否需要光廁與否。 分別為示範單位337呎的「1座5-48樓B室」，以及不設示位的385呎「2座6-47樓E室」。 火炭星凱堤岸按揭 其中「1座5-48樓B室」單位入屋旁邊，做了入牆櫃收納雪櫃、洗衣機等設施；直入整個客飯廳及外接露台。
火炭星凱堤岸按揭: 若重建成事 火炭樓價跑贏沙田
中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，集團旗下火炭星凱‧堤岸自推出新銷售安排以來，迅沽28伙，成交價介乎569.6萬至2112.9萬，呎價介乎17858元至24000元，套現約3.2億，呎價20673元。 項目累售861伙，佔可供發售單位約7成，套現逾86億。 沙田區的火炭@中原樓市片區，區內共9,429個私人住宅單位，涉及人口共39,705人。 主要街道包括樂景街(火炭段)、火炭落路下、火炭桂地。
對於長實建議提供4706伙單位，該批住宅的平均面積約608平方呎，並會打造一個擁有約4萬平方米綠化休憩空間的花園城市，與鄰近社區配合。 火炭星凱堤岸按揭 同時，方案建議會興建行人天橋貫穿整個住宅發展區，及連接毗鄰的火炭港鐵站，以便居民出入。 新樓有一定吸引力，不用為物業裝修，只需要增添傢俬，節省修修成本。 而且，發展商提供多元化置業優惠，一般提供較訂價平15%-20%折扣，以吸引買家。
火炭星凱堤岸按揭: 樓盤北面望內園及學校景
歷時超過16年的發展期，發展商中洲控股在2020年4月為項目申請預售樓花同意書，據地政總署資料顯示，物業會在2022年12月落成，當中「惠康倉」項目則會提供1,335伙，會提供涵蓋開放式至四房的戶型。 堤岸在上周推出逾500伙應市，首3張價單折實後平均尺價都是不足2萬1千元。 A組當中獲7成大手買家出席，售出271個單位，用家比例僅高於投資者一成，大部分買家採用即供付款方式，不足4成買家採用建築期付款計劃。 發展商最新加推4號價單，屬第5座共134伙單位，至今已成為今年首輪最好賣的新盤。 下文為你介紹最新價單、按揭計劃，讓你揀選最合適的上車計劃。
- 另外，發展商為項目設有約10萬方呎商場，擬提供國際級幼稚園、食肆、超市等生活所需商店。
- 另外，屋苑的保險公司正在跟進個案，然而屋苑的物業全保只覆蓋交樓標準的配置，因此業主的索償項目未能全數受理，而墊底費亦需由單位業主自行負責，與業主自行購買物業水火險的安排相同。
- 如果是購買一些600萬以下的單位，配以8成按保，都可以120萬首期輕鬆上車。
- 上集我們報道，中國海外位於大埔「天鑽」屋苑村巴安排失當，繁忙時間村巴經常爆滿，未能滿足住戶需求，當小業主怨聲載道之際，我們 …
- 由於首張價單的銀碼全數超出了「舊按保」600萬元的門檻，故對高成數按揭有需求的買家，而認購單位價格低於1,000萬元以下，方能透過「建築期付款」，待物業正式上會時申請「新按保」上會。
- 如果區內發展升級，對「星凱．堤岸」長線樓價有保值作用，即使短線買家不急於該區入市。
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火炭星凱堤岸按揭: 成交記錄
星凱‧堤岸買家若採用120即供最高15%折扣，最平單位折實呎價15,790起，來自1座6樓H室單位，價單定價1055.2萬元及價單呎價18,577元。 扣除所有折扣後，折實樓價896.69萬元，折實呎價15,790元。 火炭星凱堤岸按揭 星凱‧堤岸公布首張價單，涉及268伙，單位實用面積331至945平方呎，價單定價價錢726.4萬至2399.3萬，價單呎價18577至25,389元。
香港樓市2022｜火炭是沙田新市鎮的主要工業區，近年住宅逐漸在區內落成，邁向轉型。 長江實業早前向城規會申請，擬把東火炭工業區重建為住宅。 至於比較二手市場方面，火炭區現有四個大型私人屋苑，包括「御龍山」、「銀禧花園」、「駿景園」及「晉名峰」。 火炭星凱堤岸按揭 據中原地產數據，最接近火炭站的「御龍山」，上月平均二手成交呎價18,591元，「駿景園」為14,367元，「銀禧花園」為13,911元，「晉名峰」則為15,676元。 堤岸，就成為市場焦點，首三張價單平均呎價超過2萬元，但仍不乏捧場客。
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過往養不少「大懶蛇」員工的食物環境衞生署再下一城，被市民揭發西環士美非路熟食中心有通宵更清潔外判工當值時「蛇王」，工作毫不認真，躲懶不清潔該熟食中心，更全組總動員大覺瞓，甚至自備充氣床墊及眼罩幫助入眠，十分養生。 工會指，食環署監工人數太少，造成外判工有機會「蛇王」；食環署則稱會調查事件。 入場一房單位面積331方呎，折實售617.4萬元，折實呎價18,653元。
在風風雨雨中，中洲置業軟銷近一年火炭新盤「星凱．堤岸」，是今年至今最大型新盤，全盤共有1335伙，已準備下周強勢開賣。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。
火炭星凱堤岸按揭: 付款方法
不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 而向北的單位，則以樓景為主，原因是對面是居屋旭禾苑，會被阻擋了大部分向北的景觀。 而向北面會向坳背灣街方向，較多重型貨車會經過，會有較嘈雜聲音。 沙田區雖然不是傳統名校集中地，卻是出產地區優質學校，尤其沙田九十一小學校網，既有名氣及實力俱備的地區著名小學，亦有近年冒起、贏得區內家長好評的學校。 新盤星凱‧堤岸首張價單已出，最低折實呎價為$15,790元，屬於1座6樓H室單位，折實樓價896.69萬元。
又以同座33樓H室為例，實用面積527尺，原價為1226.3萬元，尺價為23269元，享最高15%折扣後，折實售1042.3萬元，折實尺價為19778元。 屋苑3房入場價為1,200萬，平均呎價$18,400。 火炭區的私樓項目，現時最近火炭站就是「御龍山」，位於火炭樂景街28號。
火炭星凱堤岸按揭: 星凱‧堤岸 最新成交
從1998年起，惠康倉就預備和鄰近的「百適倉」與「沙田冷倉」等地，合併在一起作為發展項目。 該項目佔地逾50萬方呎，並且在隨後成功地改劃為「綜合發展區」。 2004年，牛奶公司把佔整個綜合發展區超過四成面積的「惠康倉」招標形式給爪哇控股，其佔地達21萬多呎。
2020年4月，发展商中洲控股申请预售楼花同意书。 2021年4月，中洲置业公布项目命名为“星凯‧堤岸”。 政府外判工蛇王成風，工作時間瞓覺做運動，街道垃圾無人清，主責部門卻放任懶理，任由公帑被浪費。
火炭星凱堤岸按揭: 星凱‧堤岸 項目簡介
發展商回應指，一直與銀行緊密聯絡協調按揭及財務安排，大部份銀行均願意為項目提供現樓按揭。 又謂買方於簽署正式買賣合約後可向發展商提出轉換付款辦法，免手續費。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永指，旗下火炭星凱•堤岸已上載最新銷售安排，明日招標發售99伙，另推327伙以價單形式發售，折實入場費由569.6萬起，折實平均呎價約2.27萬。 楊聰永指，因應不同客戶需要，是次推出單位涵蓋中低層、河景及山景戶。 招標單位包括複式戶，其中9個設內置樓梯上天台，部分面積逾2千呎。 火炭星凱堤岸按揭 雖然是次一次過推出大量單位，但楊聰永坦言並不擔心競爭，已預期在半年內慢慢推售，年底前有望累售逾千伙。
中原測量師行執行董事張競達指出，收購工廈較舊住宅難，因舊住宅業主想轉環境，較願意出售物業，但工廈持份者通常做生意，或者出租予其他人，急售的意欲不強，故難以預計收購和重建何時可以完成。 1998年，火炭惠康仓的业主牛奶公司与九广铁路和华润集团合作，计划将惠康仓以及毗邻沙田冷仓和百适仓等用地合并重建发展，占地达55万方呎。 其后，城规会批准改划为“综合发展区”，可建楼面达220万呎，提供2,768个单位。 於是，開價前已經好多人睇樓，好多人入票，既然咁多人入票，發展商又何須平賣呢？
火炭星凱堤岸按揭: 資訊
為了增加住宅供應，政府近期建議將工業用地改劃為住宅用途，近日長實向城規會提出東火炭工業區發展方案，建議分三期改建24幢住宅，共提供4706個單位。 如果獲得當局通過，火炭將要變天，以往工廠味道成為歷史。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。
火炭星凱堤岸按揭: 火炭御龍山馬場景3房套 以1668萬元獲外區客承接
項目設有約10萬平方呎住客會所及購物商場，發展商早前透露，商場舖位已安排預租，有數間國際級幼稚園有興趣承租。 而星凱‧堤岸附近屋苑御龍山亦設小型商場，提供食肆及購物選擇。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
火炭星凱堤岸按揭: 火炭新盤｜中原推星凱．堤岸按揭優惠 全期低至H+1.3厘
中洲置業港鐵火炭站旁大型住宅項目「The ARLES 星凱‧堤岸」已取得預售樓花同意書，料將隨即開展銷售步伐，於短期內登場。 香港鄭中設計事務所香港公司總裁張諾文表示，項目會所共約12萬方呎，會所設計概念為簡約優雅，並採用流線型的造型。 中國海外稱，於交付單位前，已全面檢查各單位的設備，而有關單位曾進行裝修及已入住，故此承建商表示拒絕跟進。 但承建商基於客戶服務精神，於檢查當日已為住戶更換新的水箱配件。 另外，屋苑的保險公司正在跟進個案，然而屋苑的物業全保只覆蓋交樓標準的配置，因此業主的索償項目未能全數受理，而墊底費亦需由單位業主自行負責，與業主自行購買物業水火險的安排相同。