尤其是今次發展商並沒有提供任何高成數按揭安排，變相買家極度倚賴銀行按揭。 我們在2021年10月5日致電幾間大型銀行查詢，匯豐銀行、華僑永亨、中銀及東亞銀行均表示，「星凱．堤岸」暫時並不在受理範圍內。 這意味買家若選擇即供計劃，有可能不獲批按揭，選用建築期付款可能較穩妥一點。 今次「星凱．堤岸」沒有任何高成數按揭提供，故有按揭需求的買家便只能依賴銀行按揭上會。 根據發展商的付款方法，一共提供了三款計劃，包括被視為即供的「開心120天付款計劃」、另備有「輕鬆360天付款計劃」、以及「建築期付款」。 由於首張價單的銀碼全數超出了「舊按保」600萬元的門檻，故對高成數按揭有需求的買家，而認購單位價格低於1,000萬元以下，方能透過「建築期付款」，待物業正式上會時申請「新按保」上會。
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- 此外，中銀香港個人數字金融產品部副總經理陳碧蓮表示，經該行申請KOKO RESERVE綠色按揭，將額外獲得6,888元現金回贈。
- 而2號價單中，3座23樓C室，實用面積945平方呎，折實呎價21,419元，與上一張價單中高一層、相同面積的3座26樓C室 (不設24樓、25樓為庇護層)，折實呎價21,581元呎價相若。
- 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。
- 三柱單位均扭向南，高層可以避過「火炭鐵路大樓」望沙田河景。
- 而鄰近屋苑「御龍山」亦設有小型商場，提供其他生活所需選擇。
- 最後，首批開售涉及536伙，三張價單，整批折實平均呎價為20,267元，說好的萬五六呢？
今次火炭坳背灣項目距離火炭港鐵站只需一分鐘步程，絕對是新盤最大賣點，往返市區及內地十分方便。 港鐵沙中綫過海段通車後，火炭往金鐘只需24分鐘。 火炭新盤凱堤價單 即使北上，6個站便到達深圳口岸，可謂享盡鐵路優勢。 火炭新盤凱堤價單 除吸引上車及換樓用家之外，由於過去新界東鐵路沿線物業，一直是內地學生來港租樓熱點，項目與大學站僅一站之隔，具投資收租潛力，料吸引港九新界甚至國內買家入市。
火炭新盤凱堤價單: 樓市資訊 | 美聯物業
位於沙田區火炭坳背灣街的星凱‧堤岸，由中洲控股發展，建有四座住宅大廈共1,335伙，涵蓋開放式至四房，實用面積 ,001方呎，預計2022年落成。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。
- 按最高5成，代理佣金連律師費為16.6萬元，印花稅為近59萬元，首期約783.1萬元，月供30942元。
- 火炭新盤星凱‧堤岸是繼2008年後，火炭站首個大型住宅項目，亦是中洲置業在香港的首個樓盤。
- 至於其他一房單位則全屬黑廁，包括「1座6-48樓F室」、「2座6-48樓A室」、還有「3及5座E、F、G室」。
- 現時區內二手盤如御龍山及晉名峰，呎價逾15,000元水平，而樓齡較舊的銀禧花園及駿景園，呎價則逾13,000元。
- 項目所有單位分為開放式及1房間隔，面積138至259方呎，扣除最高12%折扣，折實價242.88萬至512.42萬元，全數折實價低於600萬元，折實平均呎價18,454元。
- 利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
而且經東鐵經羅湖或落馬洲站往返內地，亦相當方便，最適合中港兩地走人士。 KOL帶盤唔易做｜特別嘉賓：張子存、Wilson Law、Andy 火炭新盤凱堤價單 Wong、Car… 疫情下美聯成功帶動代理KOL文化，至今不止客人習慣睇片搵樓，發展商及業主亦爭相邀請代理拍片推盤，請來KOL帶盤王大賽「急才大獎」得主Wils…
火炭新盤凱堤價單: 示範單位VR Tour
而大家最關心的定價，最平折實只需617.4萬元，就可以入場買一房331平方呎單位，為1座6樓F室，定價726.4萬元，最高折扣15%，折實只需617.4萬元。 堤岸，就成為市場焦點，首三張價單平均呎價超過2萬元，但仍不乏捧場客。 有些同學問我，這個價是否太瘋癲，因為同樣的銀碼已經可以買市區半新盤了。 中洲置業宣布火炭大型住宅項目星凱‧堤岸，待批預售樓花同意書，有機會6月取得預售文件並推盤，令新界東新盤市場演變成大混戰。
另有港鐵、信置、嘉華及中國海外合資元朗錦上路站上蓋項目（涉2,200伙）；亦有由嘉華、招商局、信置、港鐵共同發展日出康城11期（涉1,880伙）等。 如果單計大型項目，今年新盤供應數量近30,000個，有代理料最終推盤量可大幅回升至20,000伙水平，相比去年一手私人住宅買賣登記紀錄料只有15,000宗，今年一手供應大為增加外，成交金額及登記數目亦料高於去年。 三房單位變化更多樣化，可分為「純三房」及「三房一套」類別，內裡還會再細分工人房/儲物房則。 火炭新盤凱堤價單 「純三房」共有四柱提供，分別673呎的「3座6-49樓A室」及「5座6-49樓A室」；以及設有少型儲物室的「3座6-49樓D室」(677呎)、「5座6-49樓D室/5座50樓C室」( 呎)。 「5座6-49樓J室」及「5座50樓F室」會放於尾選，一來其工人房置於廚房內，而且不設氣窗外，更重要其方位會捱近「稻苗學院」及受火炭路車聲影響，故可放在尾選，甚至棄選不作選擇。
火炭新盤凱堤價單: 項目圖片
從1998年起，惠康倉就預備和鄰近的「百適倉」與「沙田冷倉」等地，合併在一起作為發展項目。 火炭新盤凱堤價單 該項目佔地逾50萬方呎，並且在隨後成功地改劃為「綜合發展區」。 2004年，牛奶公司把佔整個綜合發展區超過四成面積的「惠康倉」招標形式給爪哇控股，其佔地達21萬多呎。 其後兩年，爪哇控股積極完成前期工作，於2011年獲批，先發展「惠康倉」部份，四層平台上興建4座35-43層高住宅，超過2000個單位。 堤岸，昨加推4號價單，涉及134伙，全屬首度推出、位處單邊的第5座單位，折實平均呎價約19662元。 發展商表示，扣除景觀樓層因素，屬原價加推，最快於周末展開次輪銷售。
歷時超過16年的發展期，發展商中洲控股在2020年4月為項目申請預售樓花同意書，據地政總署資料顯示，物業會在2022年12月落成，當中「惠康倉」項目則會提供1,335伙，會提供涵蓋開放式至四房的戶型。 星凱‧堤岸示範單位開放6個，有2個是以3座28樓H室為藍本(經改動連裝修)，實用755平方呎，屬3房(連套房)、工作間。 同類3房單位則室內面積達85平方尺，算是闊落，可以放雙人床，仍保留到3邊活動空間，再拆除套廁門，改用玻璃材質屏風，令採光度大增。 項目附設10萬方呎商場樓面，將打造成區內時尚大型商場。
火炭新盤凱堤價單: 按揭計算機
因此，我們都建議大家，揀樓時盡量揀選高層單位，低層單位避之則吉。 這個由九座組成，合共提供2,261個單位的項目，標準面積由 呎不等。 在整個綜合發展區中，中洲持有的「惠康倉」會興建4幢住宅大廈，樓高40至46層，預計會提供1,296伙，當中70%為 呎中小型單位。 至於毗鄰火炭站及坳背灣街巴士站，則由政府及九鐵所持有，獲准建4幢住宅大廈，提供1,147伙。 獲得地皮後，中洲控股再向城規會提交規劃大綱進行改劃。
發展商今日開放一個交樓標準及一個經改動連裝修示範單位，均以3座28樓H室為藍本，單位面積755平方呎，屬三房一套連多用途室間隔，提供獨立廚房，連露台及工作平台，套廁為「明廁」，至於客廁則沒有窗，為「黑廁」。 在車公廟站旁的溱岸8號，位於大圍車公廟路8號發展商為新世界。 屋苑入場價約為1,180萬 火炭新盤凱堤價單 (2房)，而3房入場價為1,480萬，平均呎價$20,450。
火炭新盤凱堤價單: 付款辦法:
【新盤2021】中洲置業旗下火炭大型新盤「The ARLES 星凱‧堤岸」公布首張價單，共涉及268伙，最平1房單位折實售價617.4萬元，日內公布按揭安排。 中洲置業同時看好大型住宅項目及豪宅物業的前景，公司另一個位於港島東大坑道的豪宅項目，現在亦正在規劃中，而公司未來會積極在市場上物色優質地皮作發展用途。 中洲置業陳志興先生表示，中洲置業是香港新晉的發展商，「The ARLES 星凱・堤岸」是中洲置業在香港首個大型住宅項目，用料上採用歐洲進口名牌電器、高品質石材及其他建材，項目總投資額逾百億元。
星凱‧堤岸為中洲置業在港的首個樓盤，由4幢住宅大樓組成，合共提供1,335伙，標準戶實用面積由228至947平方呎，涵蓋開放式至四房戶型，另有13伙特色戶，戶戶面積逾千呎。 預計關鍵日期為2023年3月，距今尚有約十八個月。 中洲置業旗下火炭站大型新盤星凱‧堤岸，趕在國慶長假期前夕吸客，今日（29日）首度開放三房示範單位予傳媒參觀，同步公布樓書。 發展商指，首張價單最快於一至兩周內公布，料首批不少於267伙，包含一房至三房戶型，暫不考慮推出二按等付款方式。 最近，本港新盤接連出事，包裝高銀、恒大事件，牽連到土瓜灣新盤曼翹，全部銀行都拒絕接受樓花按揭申請。 而中洲置業的第一個香港大型住宅項目，我們認為可能有同一命運。
火炭新盤凱堤價單: 【新盤2021】中洲置業「The ARLES 星凱・堤岸」 火炭區13年來首個大型新盤 由開放式至四房 料短期內獲批預售
由於看好東鐵綫沿線項目，發展商將繼續保留項目兩成單位出租，料租金回報可跑贏大市。 由路勁及平保投得黃竹坑站一期項目，位於香葉道11號，市傳已命名為「晉環」，發展商已經申請預售，短期內會開賣。 項目單位數目共有800個，面積料介乎157至1,103平方呎，戶型料有開放式、一房、兩房、三房、四房。
發展商中洲置業形容星凱‧堤岸價錢為「深鐘興奮價」，中洲置業行政總裁陳志興表示，希望打響中洲置業在香港的頭炮，短期內有機會加推，將有一定提價空間。 中洲置業旗下沙田火炭星凱•堤岸公布最新銷售部署，明日發售426伙，包括以招標方式出售99伙，並以價單形式發售327伙，折實平均呎價約2.27萬，將於本周末開放3個示範單位予貴賓參觀。 由中洲控股發展、毗鄰火炭站的大型住宅項目，市傳命名為「凱堤」，位於坳背灣街1至11號。 全盤共提供1,335個住宅單位，戶型設有開放式至三房單位，市傳面積介乎250至900平方呎，料有望短期內推出。 雖然「星凱．堤岸」位處火炭工業區，對社區及生活配套不能寄予厚望。
火炭新盤凱堤價單: 星凱‧堤岸 銷售狀態
位於九龍灣展銷廳日前曝光，設於宏照道金利豐國際中心，示範單位戶型則涵蓋1房至3房、交樓標準單位及連裝修示範單位。 添味財經是免費財經資訊平台，由阿法牛傳媒有限公司創辦。 主持人小炒王梁心欣生動有趣，把複雜的投資理論簡單演繹。
雖然樓盤鄰近港鑼站，但其他交通如小巴及巴士的路線卻相對不多。 樓前方就是御龍山以及火炭鐵路大樓，其實透過航拍片，即使前方景觀開揚，但10樓望出去仍難望到城門河，因為前方的建築物，如體院等會遮擋河景。 將航拍機升至25樓，向南的單位就能望到開揚的城門河景觀，但要注意的是第1座E至G室，以及第2座的F室，將被御龍山削去一部分河景，而且23樓或以上，才能避開前方的「火炭鐵路大樓」。 至於升至約49樓的高層單位，河景則更加遼闊，但始終御龍山都會遮擋第1座E至G室，第2座的F室，以及第3座B至D室的部分河景。