建築期付款是指待樓宇建成，業主收樓後才開始供款，建築期付款對於一些投資者來說特別吸引，因為他們只需放低少量訂金，在樓花期內完全不用供款，同時也可抵銷額外印花稅禁售期，待物業落成有升值時就差不多可以放售。 但由於發展商需要等落成後才可以收到尾數，故一般折扣都會比即供付款為少，意味樓價亦會較貴。 向南的單位亦要注意，因為低層會直接望向火炭鐵路站，列車經過時，會發出聲音，低層會較受影響。 附近另一屋苑御龍山亦設有小型商場，內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪。 同時區內還有銀禧花園商場及街市，提供更多食肆及購物選擇，十分便利。 火炭項目也臨近沙田新城市廣場，各式商店進駐式，吃喝玩樂，食肆，滿足你的各種娛樂生活。
為方便理解各付款方式的支付方法，我們會採用入場單位「1座6樓F室」，面積331呎的一房單位作闡述，單位訂價為726.4萬元。 若本身對儲物室有需求，則只能在「3座C室」及「5座C室」中二選一，但當中我們也會建議先選擇「3座C室」。 因為其面積跟「5座C室」的兩呎差異只反映在牆身厚度而已，而且其方位距離「火炭路」會拉較遠一點，受車聲影響不及「5座C室」般嚴重。
火炭中州: 按揭計算機
另外，香港体育学院、沙田马场以及彭福公园位于火炭东面。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。
並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 火炭中州 但針對首張開出的價單，究竟發展商首批推出的單位，是否最值得吸納的一批? 好像一房單位共推出62個，當中少數一房光廁的「1座B室」也有推出，但這並不屬於「一房光廁」的最一線之選。 至於一房黑廁的單位，所推出的「1座F室」則屬「一房黑廁」中較優質選擇。 至於兩房單位，「兩房開廚」推出的「1座D室」及「3座B室」均屬幾柱中較次要選擇，建議買家可按價單跟上方的「揀樓攻略」作一對照。 若按我們量度的面積來計算，似乎「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」較實用，其地氈面積佔實用面積約為83%；反觀「3座A室」及「5座A室」則為81%。
火炭中州: 沙田 㘭背灣街1號 (此臨時門牌號數有待期數建成時確認)
沙田區的火炭@中原樓市片區，區內共9,429個私人住宅單位，涉及人口共39,705人。 主要街道包括樂景街(火炭段)、火炭落路下、火炭桂地。 另外，區內主要屋苑包括 駿景園,銀禧花園,穗禾苑,御龍山,晉名峰。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 48,400，年齡中位數為 火炭中州 42.7歲。 「The ARLES 星凱‧堤岸」由4幢住宅大廈組成，提供1,335個多元化間隔的住宅單位，項目關鍵日期為2023年3月底。
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- 準買家在揀樓當日簽臨約，需要先支付5%訂金，相當於30.8萬元，在簽署臨約後的30天需要多繳付5%訂金，也就是相當於30.8萬元，而餘額555.3萬元則在120天後找清(4個月)。
- 陆天游虽有一些神智，但整个人陷入了沉睡，完全叫不起来。
- 中洲置業同時看好大型住宅項目及豪宅物業的前景，公司另一個位於港島東大坑道的豪宅項目，現在亦正在規劃中，而公司未來會積極在市場上物色優質地皮作發展用途。
柏傲莊II全盤近沽清 料成兩年單月銷量最多新盤… 新世界發展等沙田大圍站項目柏傲莊II，周四(26日)推售第4輪315伙，截至晚上約7時，已售出約9成單位… 柏傲莊I開售：次輪首天181伙沽清 套逾24.7億…
火炭中州: 【新盤2021】中洲置業「The ARLES 星凱・堤岸」 火炭區13年來首個大型新盤 由開放式至四房 料短期內獲批預售
跟「御龍山」、「銀禧花園」及「駿景園」不同之處，並非座落在火炭港鐵站以南的項目，而是座落在火炭站以北。 爪哇控制在2015年，以總代價逾十億元售予深圳中洲集團或相關公司，但當中並未包括跟政府磋商的補地價金額。 其後中洲控股在2017年為「惠康倉」完成補地價手續，金額為35.8億元，相當於每呎補金額3,583元。 这这时候葛宣副盟主看到这两位长老恢复了过来后，对着在场的众位修士说道，随后接着对着几位丹盟的的长老传音道。 连忙来到了刚才的那两个丹盟金丹中期长老的背后，使劲儿一拍，葛宣副盟主的就传入了一缕火焰钻入这两个修士的体内。 “难道是刚才的那个修士炼制丹药的丹香，不过他已经放在了瓶子里了，刚才也没有这种丹香呀！
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- 屋宇將自設10萬呎商場及零售設施，但除此之外，日常生活配套均要前往御龍山基座的小型商場、或者駿景園商場才可以。
- 跟「御龍山」、「銀禧花園」及「駿景園」不同之處，並非座落在火炭港鐵站以南的項目，而是座落在火炭站以北。
根據城規會已獲准的規劃大綱圖，港鐵用地准建4幢住宅大廈，提供1,147伙，會阻擋了朝向東面單位大部份景觀。 這個由九座組成，合共提供2,261個單位的項目，標準面積由 呎不等。 「凱堤」的前身，實情是由牛奶公司持有的「惠康倉」。 牛奶公司曾於1998年夥拍「九鐵」及「華潤集團」，計劃把「惠康倉」以及毗鄰「沙田冷倉」、「百適倉」等用地合併重建發展。 項目佔地逾55萬方呎，及後成功向城規會改劃為「綜合發展區」，准以4倍地積比率重建商住項目，可建樓面達220萬呎，提供2,768個單位。 Web 星凱堤岸率先開放示範單位予傳媒參觀 示範單位以第5座28樓H室為藍本實用面積527平方呎兩房間隔屬交樓標準設計大門左方為廚房採用傳統梗廚設.
火炭中州: 項目圖片
另設法國De Dietrich 的嵌入式雪櫃及洗衣乾衣機，更設有法國品牌 Vinvautz 酒櫃。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。 以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。 只要填妥以下表格，搵樓街專員會跟據您的要求，為您在全港18區搜尋最合適樓盤，搵出最合適您的心水樓盤，追蹤實盤，保證貼心跟進！ 全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。
在人丁方面，這些物業利生女不利男，但今日社會觀念有變，有人會覺得生女有時比生男更好呢。 對於未來樓市走勢，他認為，中小型單位具剛性需求，估計明年整體樓價可升約5%，若短期落實通關，豪宅交投將明顯上升。 他又建議政府撤辣，包括將3年額外印花稅年期縮短，以及進一步放寬按揭保險樓價上限。
火炭中州: 火炭銀禧花園2房 以612萬元獲用家承接
這也意味若果「中洲控股」出事，主力香港業務的「中洲置業」也可能受牽連。 歷時超過16年的發展期，發展商中洲控股在2020年4月為項目申請預售樓花同意書，據地政總署資料顯示，物業會在2022年12月落成，當中「惠康倉」項目則會提供1,335伙，會提供涵蓋開放式至四房的戶型。 Web 4 hours ago星凱堤岸由4幢住宅大廈組成合共提供1335個單位標準單位面積介乎228至947方呎涵蓋開放式至3房戶型另有13伙特色戶 累積售出約70單位. Web 熱辣新盤放送星凱堤岸削1折扣優惠 周四開售389伙. Web 星凯堤岸 The Arles是中洲置业旗下的住宅项目位於火炭㘭背湾街1号 此临时门牌号数有待期数建成时确认即睇星凯堤岸 The Arles售楼说明书价单平面图.
而向北的單位，則以樓景為主，原因是對面是居屋旭禾苑，會被阻擋了大部分向北的景觀。 而向北面會向坳背灣街方向，較多重型貨車會經過，會有較嘈雜聲音。 沙田區雖然不是傳統名校集中地，卻是出產地區優質學校，尤其沙田九十一小學校網，既有名氣及實力俱備的地區著名小學，亦有近年冒起、贏得區內家長好評的學校。
火炭中州: 火炭工商设施
如果本身對儲物室沒有太多需求，三柱之中，我們反而建議選擇「2座C室」，因為由客廁、主人套廁至工人廁均屬於光廁設計，有助增加通風；反而「3座C室」及「5座C室」的客廁及工人廁均屬黑廁設計。 「兩房梗廚連工人房」共有五柱提供，首選為「1座6-48樓H室」較值得認購。 「兩房梗廚」同樣可細分是否設有工人房，但如果「兩房梗廚」單位則只有75個單位，分布於「1座6-48樓G室」(542呎)以及「5座6-49樓H室」( 呎)。
雖有景觀未必是樓盤的最主要賣點，但交通上卻相對有優勢，事關樓盤步行約一分鐘已經可以去到港鐵火炭站。 雖然樓盤鄰近港鑼站，但其他交通如小巴及巴士的路線卻相對不多。 因此樓盤以東面，只要高於30樓以上也可避過工業樓宇。
火炭中州: 【油塘新盤攻略】朗譽強勢登場 提供634伙 (平面圖+入飛流程+回佣+同區樓價比較+付款計劃+按揭計算)
中洲置業營銷策劃總監楊聰永先生表示，「The ARLES 星凱‧堤岸」目標客群除沙田區及區內分支家庭外，還包括全港各區換樓人士、專業人士、年輕家庭及投資者。 中洲置業鄰近港鐵火炭站的住宅新盤「The ARLES 火炭中州 星凱‧堤岸」，首度開放三房套連儲物室示範單位（分別為無改動及經改動連裝修示範單位）予傳媒優先參觀。 中洲置業鄰近港鐵火炭站的住宅新盤「The ARLES 星凱‧堤岸」，開放三房套連儲物室示範單位（分別為無改動及經改動連裝修示範單位）予傳媒優先參觀。 數到最大好處是，發展商一般提供一按或二按按揭計劃，突破傳統按揭限制，甚至提供寬鬆的高成數按揭計劃，以助買家置業。
新世界發展旗下沙田大圍站項目柏傲莊I，周日(25日)進行次輪銷售首天揀樓程序，消息透露，即日可供發售… 項目設有4幢住宅大樓，並建有住客會所及購物商場，將提供約1,335伙，單位間隔以一至三房為主，並有小量特色單位。 中洲置業是香港新晉的發展商，由中洲置業董事長及創辦人黃光苗先生全資私人擁，於2015年開始發展香港房地產，以香港為基地發展本港及海外市場，所有員工皆為香港本地團隊。 生活配套方面，項目將設有逾16萬平方呎商場。 同時區內還有銀禧花園商場及街市，提供更多食肆及購物選擇。
火炭中州: 星凱‧堤岸 項目簡介
如果本身對按揭有需求，就要在四個月內成功覓得銀行上會。 相比之下，餘下兩柱「兩房梗廚」，位於「3座B室」及「5座B室」，其開則不及「1座D室」及「2座B室」工整，但其好處是客飯廳及睡房會扭向不同方位，一邊向西望火炭路、一邊向南望沙田河景。 火炭中州 但「3座B室」及「5座B室」面積上有差異，主要反映在單位是否設有計入實用面積的露台。
火炭中州: 新盤動向：中洲火炭項目料年內開售 單位面積250呎起
Web 21 hours ago中洲置業旗下的沙田星凱堤岸今日錄新高成交中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出星凱堤岸最新以招標形式沽出3個特色單位包括兩個連平台戶及一個連天台. 即供付款是指購入現樓或樓花後，短時間內便要開始供款計劃，即買家需要簽臨約後，馬上便要開始尋找銀行申請按揭。 由於立即供款有利發展商套現資金，所以折扣通常都會是最多的。 但是，這即供付款對於一些正租樓而待物業入伙的人，需面對雙重供樓/租金負擔。 中洲置業表示，旗下計劃年內推出的沙田港鐵火炭站旁大型住宅項目，將會是公司在港首個推出新盤，目前仍正待批預售樓花同意書，並積極為開售作準備，樓盤名稱現時仍未落實，將於稍後正式公布，相信將為買家帶來煥然一新感受。 今年第四季沙田區爆發激烈新盤混戰，帶動該區於短短個多月速錄逾1,500宗一手交投。
火炭中州: 景觀分析
樓盤會所及綠化面積共逾10萬方呎，提供各式完善設施。 項目樓花期約兩年，預計一至兩個月內批出預售樓花同意書，將隨即啟動推盤攻勢，有機會年內開售。 對於同區大圍站項目銷情熾熱，他坦言「感到開心」，並指兩個項目有很多共同優點，例如同屬地鐵沿線物業，單位類型切合市場需求等，故售價亦會參考對方做價。 當然若預算多一點，而且本身有聘請工人的考慮，則必須選擇800多呎起步的單位，分別為「2座6-48樓C室」(850呎)、「3座6-49樓C室」(945呎)、及「5座6-49樓C室」(947呎)戶型。 火炭中州 三柱單位均扭向南，高層可以避過「火炭鐵路大樓」望沙田河景。
火炭中州: 發展項目
御龍山的實用面積由494呎至3,062呎以兩房、三房及四房為主，並提供289個車位。 屋苑入場價約為980萬 (2房)，而3房入場價為1280萬，平均呎價$19,400。 從1998年起，惠康倉就預備和鄰近的「百適倉」與「沙田冷倉」等地，合併在一起作為發展項目。 該項目佔地逾50萬方呎，並且在隨後成功地改劃為「綜合發展區」。 2004年，牛奶公司把佔整個綜合發展區超過四成面積的「惠康倉」招標形式給爪哇控股，其佔地達21萬多呎。 其後兩年，爪哇控股積極完成前期工作，於2011年獲批，先發展「惠康倉」部份，四層平台上興建4座35-43層高住宅，超過2000個單位。
火炭中州: 主人房連接16平方呎工作平台
集團錄得期內溢利約79,000元，對比2021年中期則約為400萬元。 然而，該公司擁有人應佔虧損主要是由於集團於2022年中期並無錄得收購之議價收購收益所致。 此外，全面虧損總額主要是由於於2022年中期換算集團業務時有關人民幣兌港幣之外匯差異虧損淨額約2300萬元所致。 注：本土房企主要以中国房地产业协会“中国房地产上市公司综合实力榜”30强为入选标准，带粗体者为中央企业或地方国资控股企业。 1994年5月，深圳市工程開發公司在深圳證券交易所上市，股票簡稱深長城，主力發展房地產開發、建築施工、資產經營、物業管理四個產業。
火炭中州: 項目總投資額逾100億 仍待批預售
如今场上第一批萃取灵药精华的四位炼丹师，也都开始重新萃取灵药精华了起来，此时就剩最后的四位修士还没有动。 而且只有四位炼丹师在萃取灵草精华，一下子取出那么多的灵药萃取，其他几位炼丹师只是点燃地火炭并没有什么动静，所以让大家都很疑惑。 随着贺长老一声令下，就有四位炼丹师开始拿起自己身边的药材开始提炼了起来，剩下的几人只是先把地火炭点燃起来，给自己的鼎炉预热了起来，就这样静静的在旁边等候着。 成交纪录册的目的是向公众人士提供列于纪录册的关于该发展项目的交易资料，以使公众人士了解香港的住宅物业市场状况。 「The ARLES 星凱‧堤岸」交樓標準單位，採用德國家電品牌 Miele 多件高規格入廚設備，包括氣體煮食爐、組合式雙頭氣體煮食爐及蒸焗爐。