更重要一點，如果死者根本並不是「註冊業主」，只是單位的租客，租客在單位內過身在查冊時並不會反映出來。 例如轟動一時的九龍灣德福五屍命案、康怡烹夫案，只因死者全屬租客，註冊文件未能反映。 至於單位的廁所頗殘舊，天花也有點水漬，有一點陰暗的感覺，不排除有漏水問題，下手買家也要花一筆錢大執，廁所內的牆磚也剝落了，所以會全盤裝修。 而廚房則在一入門口的旁邊，內裡也保留了最原始交樓標準，牆磚為一些舊派設計，窗外設有舊式晾衫支架，且架於廚房上方的儲物櫃也用磚砌。 香港環境複雜，不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你查詢到香港物業是否有寬頻覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。 在法律上凶宅是是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例來判斷的。
- 「綠色廚房」計劃於2017年推出至今，太古地產已向77間位於香港及中國內地的餐廳頒發 「綠色廚房」認證。
- 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。
- 業主於本月初放盤，叫價850萬元，最終願再減12萬以838萬元易手，呎價16794元。
- 因為不同銀行對凶宅取態不一，部份華資銀行傾向對凶宅較保守，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」。
- 《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於沙田第一城49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。
西灣河鯉景灣錄得一宗凶宅成交，為逸華閣中層B室，面積573平方呎，屬兩房、望海景，新近以690萬元易手，呎價約12,042元，較市價低逾三成半。 曾有肺炎確診患者居住的青衣灝景灣，現錄得有確診者後首宗成交，中原高級分行經理楊麗珍稱，青衣灝景灣10座中層G室，面積499方呎，兩房間隔，望內園景。 業主於本月初放盤，叫價850萬元，最終願再減12萬以838萬元易手，呎價16794元。 原業主於17年2月以670萬買入，帳面獲利168萬元。 而在20年後，該紀錄由新地發展的元朗Grand YOHO打破。 灝景灣設有購物商場及住客會所，更可通往青衣海濱公園。
灝景灣凶宅: 物業其他問題
這種錢好賺，加上屋主對於這種事情也很無奈，通常都只希望趕緊把房子售出，免得惡運找上自己。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 失守（確診）屋苑再錄成交，利嘉閣高級分區市務經理彭錦添表示，青衣盈翠半島3座低層F室，約523方呎，為2房間隔，經議價後以890萬成交，呎價17017元。 參考同屋苑同座向、面積及景觀相同的正常單位，市值約1,100萬元，是次成交價較市價低逾三成半。 至於同座一低層B室，面積574平方呎兩房，上月底亦以965萬元成交，呎價16,812元，是次成交較之低28%。
警方晚上7時許接報，淺水灣麗景道30號麗景園，姓高(54歲)男保安員發現一名男子倒卧平台，滿地鮮血，懷疑他從高處墮下，遂慌忙報警。 警員用白布蓋住男子遺體，在現場未有檢獲遺書，經初步調查後將案列作自殺，相信事件無可疑，懷疑霍從上址6座一個單位的窗戶墮下，死因有待驗屍確定。 事實上，除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外，我們過去也曾報道過一些購買凶宅疑雲的奇聞。 有準買家曾透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位，簽完臨約才知道單位曾發生事故。
灝景灣凶宅: 青衣南北橋再加青馬大橋，把原本飄蕩的青衣掛起，氣脈四通八達，運勢自然發旺。
如你發現本網站分享的資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。 本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。 推廣資訊以查詢時間為準，相關機構或公司保留最終決定權，謝謝。 幾日後，女戶主將全幢十座做估價，卻發現全部估足，但明明十座曾有凶宅，為何會估到價？ 其後透過親人問其他代理行朋友，才發現單位是凶宅。 灝景灣凶宅 該代理行朋友還表示，大部份代理行也有內部文件指出這點，於是女事主聯絡代理對質，代理卻表示，向律師查問過死者是由單位墜樓至平台，由於在平台死亡，故單位不算是凶宅，並拒絕退票。
例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 灝景灣凶宅 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。
灝景灣凶宅: 凶宅定義是什麼？
不論有沒有人在上址意外死亡、跳樓、燒炭、割脈、窒息、自縊、失溫、電死、吞槍、兇殺、自焚、切腹、絕食、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒、老死、墮樓、厭世、縱火、尋仇、追債、追數、煤氣爆炸、是老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。 代理指，鰂魚涌太古城華山閣高層G室，面積約685方呎，以約1238萬易手，折合實用呎價約18073元，獲同區換樓客承接，成交價屬市價。 北京物業經理盧康民表示，鰂魚涌南豐新邨6座高層H室，為凶宅同層戶，面積570方呎，屬3房間隔，以800萬成交，呎價14035元，低市價7％。 不過從該類物業上月市場錄得至少5宗成交及普遍低市價不足半成交易觀察，走趨不俗。 灝景灣凶宅 其中的奇葩是上月易手的荃錦中心2座高層戶，屬凶宅同層，以高價380萬元成交，實用面積呎價達10,053元，為該屋苑實呎首破萬元。 ）是一個位於香港新界青衣島東北岸（牙鷹洲）的私人屋苑，於1998年至2000年落成。
灝景灣 1期 1座 共有36層，提供216個單位。 屋苑沿海建成，所以部份單位均可以欣賞到海景，而且設施齊全。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。
灝景灣凶宅: 凶宅亦可能影響鄰居估值及按揭
問題是，死亡證只是「可能」會註冊，而非「必定」會註冊。 因為就算「註冊業主」過世，目前法例沒有硬性規定一定要把「死亡證」註冊。 灝景灣凶宅 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。
翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 灝景灣凶宅 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。
灝景灣凶宅: 荃灣凶宅
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- 雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因，但準買家也只能透過內容作出估算。
- 如今年6月發生的深水榮昌「殺嬰案」及九龍灣啟晴「槍手吞槍自盡案」，房署在事後暫接獲4宗調遷申請。
- 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。
- 如果本身單位是以「長命契」 的方式持有，只要在生持有人把「死亡證」在土地註冊處上註冊，已可繼承遺產，同時可以避過印花稅。
據介紹，目前荃灣區內的「另類物業」，叫價普遍與市價僅一至兩成折讓。 中原地產市務經理劉天恩指，該區凶宅約放盤10個，凶宅同層放盤則有約15個。 據了解，上址同層曾發生跳樓命案，放盤多時，上月將叫價降至580萬元。