即便在1623年葡萄牙政府委任马士加路也为首任澳门总督以及1834年设立自治的澳门市政厅[需要較佳来源]也沒有改變當時的澳門司法制度，因為當事的葡萄牙法律只是客觀地在存在於澳門的葡萄牙人群體之間，並沒有上昇至統治地位。 然而，當時在澳葡人的內部自治便已形成一套獨有的司法制度：享有司法自治權，設立大法官並有專属的審判權；以《王室制誥》給予總督軍事及管理在澳葡人的內部大小事務；設立澳門議事會並制衡大法官和總督之權力。 澳門司法制度的演變沿革，可根據其本身在各歷史時期中的社會環境變遷和主權行使方的更替，而分五個不同階段。 分別是鴉片戰爭前的封建法制，葡萄牙完全佔據時的殖民法制，葡國革命後非殖民化浪潮時期的雙重法制，回歸過渡期的過渡法制，以及特別行政區時期的自治法制。 也就是說，立法者希望，在時效期間較長(15年)的一般情況下，以客觀方式計算該期間，而在不當得利和非合同民事責任這兩個時效期間較短的情況中，該期間僅從債權人或受害人獲悉其擁有該權利之日起開始進行。
四、如申訴理由成立，須根據有關拒絕之相應呈交作出原先被拒絕之登記，而臨時登記則根據提出申訴之相應呈交作出轉換。 四、對駁回先前提出之聲明異議之決定而提起之上訴，應在就該決定通知利害關係人之日起二十日內為之；如屬上條第四款所指之情況，則須在可作該通知之最後一日起二十日內提起該上訴。 五、對在聲明異議待決期間提起之行政上訴或向法院之上訴，適用第一百三十六條及第一百四十五條第二款及第三款之規定。 一、如不適當繕立之登記有不準確之處或屬無效，而更正並非由全體利害關係人申請，則登記局局長須主動或應任何利害關係人之請求，以具收件回執之掛號信召集全體利害關係人開會，就是否更正進行議決，並在召集時表明如利害關係人不到場或在會議結束前不提出反對，即等同於同意作出更正。 對登記錯誤之更正，並不損害與同一房地產有關之其他登記之權利人，但以其未接獲按第一百二十條第一款之規定作出之通知為限。
澳門物業登記法典: 第一百四十一條
還應注意的是，這兩個僅在權利人知悉相關權利後才開始進行的3年的短期間，不影響自受益時起或自損害事實發生時起已經過有關期間而完成之一般時效。 3) 如特定執行請求被裁定理由不成立，則補充請求宣告相關預約買賣合同因被告的確定不履行而解除，並判處被告支付5,000,000.00澳門元(伍佰萬澳門元)的損害賠償，另加按法定利率計算的將到期利息，自傳喚之日起計，直至確實完全付清為止。 綜上所述，謹此建議中級法院法官 澳門物業登記法典 閣下：裁決房屋局局長提起之本上訴理由不成立，維持原審法宮閣下的被上訴判決。 澳門物業登記法典 由於(輪候期間發生的)繼承或遺贈，倘若經濟房屋的某名申請人必定出現第10/2011號法律第14條第3款考量的狀況，他當然應被除名;儘管未出現此等狀況，若遺產或者遺贈(即使已經或將要拋棄)導致超越第10/2011號法律第17條規定的資產淨值上限，同樣應予以除名。 對於接受遺產的方式，«民法典»第1894條作出了規定：(一) 接受遺產得以明示或默示為之；(二) 如被賦權繼承之可繼承遺產之人以書面表示接受遺產，或以書面承認具有繼承人身分並有意取得遺產，則視該人明示接受遺產；(三) 可繼承遺產之人作出管理遺產之行為並不構成其默示接受遺產。
（由登記產生之推定）登記一經確定，即推定所登記之權利完全按登記中對該權利所作之規定存在並屬於所登錄之權利人所有。 這是因為物業登記局的工作是根據物業所在堂區之不同而分成三個工作小組，即三個科，每一科負責兩個堂區的物業登記工作，並各由一位局長領導，所以物業登記局便有三位局長了。 三位局長中一位是主任局長，除了負責處理屬下那一科的工作外，還兼任一些行政上的工作和對外代表登記局。
澳門物業登記法典: 澳門日報 ── 認識澳門法律
四、註銷訴訟之臨時登記，係根據駁回對被告所作之請求、駁回起訴、決定消滅訴訟程序或宣告訴訟程序中斷之確定裁判之證明為之。 六、上款所指臨時登記，係根據使用准照及證明該房地產已在財政司房屋紀錄內作登錄之文件或證明已報請作該登錄之文件而轉為確定登記。 一、設定分層所有權之登記，係根據有關憑證作出，在憑證內須透過列明各獨立單位所對應之樓宇部分而將各單位加以區分，以及定出各獨立單位之相對價值，其數值係以在房地產總值中所占之百分比或千分比表示。 就屬於未分割遺產之財產所作之未確定各自部分或權利之共同取得登記，係根據證明已確認繼承人資格之文件及指出各項財產之聲明作出。 一、取得權利或設定意定抵押權之臨時登記，在未出具該等法律行為之憑證前，係根據所有人或權利人之聲明作出。
- 一、為進行登記之呈交之註錄，須按遞交登記申請及有關文件之順序在電腦內作出，而為作出呈交註錄，須從申請及有關文件中摘錄必需之資料，並在申請及有關文件上註明呈交編號及日期。
- 對於接受遺產的方式，«民法典»第1894條作出了規定：(一) 接受遺產得以明示或默示為之；(二) 如被賦權繼承之可繼承遺產之人以書面表示接受遺產，或以書面承認具有繼承人身分並有意取得遺產，則視該人明示接受遺產；(三) 可繼承遺產之人作出管理遺產之行為並不構成其默示接受遺產。
- 一、有權限之登記局局長或其代任人應在五日內審查聲明異議並作出決定，即使聲明異議所針對之決定非由該局長或代任人本人作出亦然。
- （呈交收條）一、就每次呈交均須發出兩份官方式樣之呈交收條，其一指明接受呈交之公務員之姓名，並交予呈交人，另一則附於登記申請內。
- 雖然乙和丙在2009年1月10才就買賣有關大廈簽訂公證書，然而，取得有關大廈的權利在乙和丙在2007年1月18日簽訂有關預約合同時已經產生。
在澳門的法律制度當中，授權書十分常見，當事人透過簽署授權書，把出售、出租或抵押物業等權力賦予受權人代理行使，倘若授權人容許時，持有授權書的獲授權人又可以將有關權利透過複授權轉予他人。 然而，由於現行制度並沒有關於授權書的簽署、複授權、取消等行為的登錄公示制度，對於一份授權書是否已經被廢止，當事人往往難以查證。 今次藉著修改登記公證法律制度，將所有授權書的製作、簽署、複授權、撤銷等行為電子化，透過電腦系統進行登錄，使公證署或私人公證員在有疑問時可以隨時查詢，而其他機構或個人，也可以通過專門途徑向公證機構進行了解。 澳門現時對樓花買賣，主要是透過《民法典》中的“預約買賣”制度以及有關“三方約”的法律來進行規範。
澳門物業登記法典: 第一百三十二條
二、如不能依職權確定公共街道新舊名稱或門牌號碼之對應，亦不能從呈交之文件得知有關對應，則在有關實體就不能確定對應一事作出書面通知後，利害關係人得以補充聲明說明有關對應。 登記之無效，僅在由確定裁判宣告後方得主張；但屬按第一百一十四條及續後各條之規定對無效之登記作出更正之情況除外。 一、對引致移轉有關不動產之權利或在不動產上設定負擔之事實，在該不動產以移轉權利之人或設定負擔之人之名義已確定登錄前，不得出具憑證。 二、屬須登記之訴訟，如在提交訴辯書狀階段結束前未證明已呈交登記該訴訟之請求，則該訴訟在上述階段後不得繼續進行，但訴訟理由成立後方可登記該訴訟者除外。 甲為涉案單位在物業登記中所登錄的所有人，因血親關係而讓其兄長一家乙、丙和丁(第一、第二和第三被告)居住在該單位內。
一、已輸入電腦之登記，或在已遺失或作廢之簿冊內之登記，得透過從安全檔案進行複製或根據有關文件重新製作登記而重造。 四、調查結束後，須作出判決；如曾進行連續移轉，在該判決內應透過指出各次移轉之原因及有關主體之認別資料，列明所進行之連續移轉。 五、如在臨時登記有效期間內作出宣告之訴之登記，則對該臨時登記須作有關該宣告之訴之登記之附註，並將該臨時登記之有效期延長至宣告之訴之登記之有效期屆滿時止。 二、如登錄權利人下落不明或已死亡，則公示傳喚此人或其不論已否確認繼承資格之繼承人；公示傳喚係透過在澳門報章中最多人閱讀之其中一份中文報章及一份葡文報章上刊登公告並在登記局張貼中葡文告示一個月為之。 澳門物業登記法典 二、在繼續建立連續性之情況下，如財稅部門發出證明以證實無法證明已否履行與獲司法或公證證明之移轉有關之稅務義務，則無須評定該等移轉是否符合稅務規則。 四、就登記、批示及任何文件，得發出不具證明效力而僅具資訊用途之影印本或電腦打印之副本，並須於三個工作日內交予利害關係人。
澳門物業登記法典: 第四章 登錄
三、如因連續移轉已登記或因土地批出之登錄之資料不足，引致修訂土地批出之登記不清晰，則此登記應以登錄方式作出，而登錄中須載明有關權利人及第九十條o項及p項所指一切資料，並說明土地批出之首次登錄之編號。 四、進行在批出登記後因批出而生之權利之登錄時，須視所批出之房地產已被取得完全所有權，但仍須載明第八十八條第一款e項最後部分所指之事項。 一、各科均須按共用之同一編號順序作出標示；作出標示時，須註明有關呈交之編號及日期；標示係從屬於一項確定登錄、臨時登錄或附註而作出。
另外，由於乙和丙為買賣有關大廈所簽署的公證書只是落實先於甲債權產生而訂立的預約買賣合同，以及考慮到乙及丙為預約合同所作的臨時登記的優先性，可以顯示出甲的債權後於乙和丙所作出的“損害行為”。 其實，在甲的債權成立時，甲已可以從有關臨時登記中得知乙已承諾將有關大廈轉讓給丙，因此有關大廈不可被視為《民法典》第596條所規定的作為債之一般擔保可被查封的財產。 三名被告指出中級法院合議庭裁判因遺漏審理而存有無效的瑕疵，認為該裁判沒有就“欠缺理由說明”發表任何意見。 合議庭指出該裁判已作出全面闡述，全面地揭示及澄清初級法院形成心證並作出事實事宜的決定的理由所在。 澳門物業登記法典 另外，三名被告仍堅稱初級法院在作出事實事宜的決定時存在審查證據錯誤的瑕疵，及事實事宜不足而應予擴大。 澳門物業登記法典 對於事實事宜不足，由於三名被告所提出的事實最終未獲認定，而根據“已確定事實”，甲為涉案單位在確定登記中的所有人。
澳門物業登記法典: 第一章 登記之標的
因此，這一條文不能被解釋為凡載於物業登記的事實均屬法律推定且不受反證明推翻的絕對事實，和只有當有關登記被變更或註銷後方可被法院在訴訟程序中否定，或視為不獲證實。 最後，對於原告在本訴訟中針對第一被告提出的財產及非財產損害賠償請求，基於有關請求所依據的事實未能獲得證實，因此無需要更多的解釋，本院依法駁回原告提出的上述兩種性質的損害賠償請求。 此外，第四被告向第二及第三被告提供借貸來換取涉案不動產的抵押權，故符合法律規定，以有償方式所取得涉及撤銷不動產之法律行為的相關權利將不影響善意第三人。 澳門物業登記法典 1999年12月20日，中华人民共和国政府对澳门恢复行使主权，因此：一國兩制、高度自治、享有独立的司法权和终审权，法院獨立進行審判，只服從法律而不受其他干涉，此等原則成為了澳門司法制度的磐石。
三、使用上款所指電腦聯網之許可，由聯網之部門之最高領導人以聯合批示給予；給予該許可時得按各部門所實現之目的，規定僅在一段時間內聯網及設定限制條件。 二、參與使本地區不動產合乎規範之程序之各部門，得透過電腦聯網相互取得實現各自目的所必需之資料，但依職權使用此等資料不得超越實現其目的之限度。 一、金額不超過澳門幣50,000元之意定抵押權或法定抵押權、質權及收益用途之指定之登記，以及任何金額之司法裁判抵押權、假扣押、查封、扣押、製作清單或其他保全措施之登記，自登記日起十年後失效。 二、臨時登記在有效期內未轉為確定登記，或在本法典許可續期之情況下在有效期內未獲續期者，該臨時登記即告失效。 與居留權不同，只有入境權的人士如果被判犯有可判處 2 年或以上監禁的罪行，可以被港督或行政長官解遞離境，且在遞解離境令有效的期間，入境權停止有效。
澳門物業登記法典: 澳門公證和物業登記制度 – 現況和融入大灣區的展望
二、為着上款規定之效力，登記局須以任何方式通知申請人，以便其願意時在確認登記為有效前彌補登記程序之缺陷；但登記局不得因作出該通知而影響其正常運作。 三、屬以上兩款規定以外之情況，僅在因欠缺資料或因有關行為之性質而不能作基於疑問之臨時登記時，方得拒絕登記。 二、對於已通知檢察院之確定裁判所證明之事實，不得拒絕登記，但該登記與從過往登記所得出之房地產法律狀況明顯不符者除外。 三、如有登記從屬於第一款所指登記，則亦需有關權利人在以相同手續作出之聲明內給予同意，方得註銷第一款所指之臨時登記。 二、如屬在已查封財產之執行程序中作司法變賣之情況，則僅得於就司法變賣作登記後，方得作出上款所指之註銷。 將抵押債權撥作擔保保險公司技術備用金之登記，係根據該經登錄為抵押債權人之保險實體之聲明作出，而聲明內須指出有關登錄之編號。
12月19-20日，澳門文化中心公園交接儀式場館的2,500位中外來賓，共同見證著葡萄牙國旗及澳門市政廳旗（當時對外代表澳門的旗幟）於子夜前緩緩降下；中華人民共和國國旗和澳門特別行政區區旗於零時零分零秒徐徐上升，政權移交儀式順利完成。 午夜一時半在澳門綜藝館，澳門特別行政區成立儀式在中國國務院總理朱鎔基的監誓下進行，首任澳門特別行政區行政長官何厚鏵與新政府成員一同宣誓效忠澳門特別行政區政府及中华人民共和国中央人民政府（國務院）。 現公布之《物業登記法典》旨在簡化一直以來所採用之程序並使其現代化，以及能更有效地回應本地區社會經濟生活之需要。 完成登記後，“樓花”的買賣或轉售等事實便記載於物業登記系統內並獲得公示，而申請人會獲發是次登記的資料紀錄。 三、作出任何登記行為後，須免費向利害關係人提供登記之影印本或電腦打印之副本，但該影印本或電腦副本不具證明效力，而僅具資訊用途。 一、有權限之登記局局長或其代任人應在五日內審查聲明異議並作出決定，即使聲明異議所針對之決定非由該局長或代任人本人作出亦然。
澳門物業登記法典: 物業登記局
1991年12月6日，原告甲與被告乙訂立預約買賣合同(下稱X合同)，乙承諾將一幢位於澳門青洲河邊馬路的大廈出售予甲。 為此，乙與丁在1993年5月15日訂立附加的預約合同，以便對X合同中的條款作出檢視，並協定由丁負責跟進向當年的土地工務運輸司申請發展的手續事宜。 2007年1月18日，乙及丙簽訂預約買賣合同(下稱Y合同)，乙承諾將大廈以188,300,000.00港元出售予丙，丙在2007年3月16日就有關買賣作臨時登記。
不當得利和民事責任便是如此－第482條和第498條第1款－在這兩種情況下，規定了一個3年的時效期間，期間的開始取決於債權人對其權利的知悉6。 法官透過2017年9月27日的清理批示－判決，宣告預約合同的特定執行權和損害賠償權時效已完成，駁回針對被告的訴訟請求，並駁回對被告提出的承認留置權的起訴。 4) 無論如何，承認第一原告對標示於澳門物業登記局X-XX冊第24頁背頁第XXXX號的房屋擁有留置權，以擔保其上述債權。
澳門物業登記法典: 澳門司法制度
（清單）每日工作結束時，須作一份載有與所徵收手續費及稅款有關之所有資料之清單，並由登記局局長或負責會計及司庫工作之助理員簽署。 （豁免）一、以本地區、其具有法律人格之機關或市政機構之名義且專為其本身利益而請求作出之登記，得豁免登記手續費。 （劃準線所需之地塊或使土地完整之地塊）一、因劃出新準線而須將地塊讓與本地區並撥歸公產時，如讓與之土地屬已有標示之房地產之一部分，則為記錄地塊之讓與，僅需對有關標示附註面積之減少即可。 （正當性之一般規則）法律關係之權利主體或義務主體，以及原則上所有對登記有利害關係之人，均具有請求登記之正當性。