根據《房地產中介業務法》第18條及第19條的規定，中介人須促成客戶訂立相關的法律行為後，方有權收取佣金，除非中介合同內另行規定。 澳門兇宅 由於該單位的買賣並非由中介人促成，故在沒有其他特殊規定的情況下，中介人無權收取佣金，客戶亦無須支付佣金。 根據《房地產中介業務法》第2條第1款項的規定，”房地產中介業務：為着客戶的利益透過房地產中介合同，促成他人訂立以下法律行為的商業活動：（1）取得或轉讓不動產物權”。
- 年滿18歲男性青年應參加網上兵役登記；大學生、女青年、已參加兵役登記有參軍意向的其他男青年可申請參軍報名。
- 凶宅是指曾發生過凶殺或自殺致死案件，或是曾發生非自然身故的房屋。
- 坊間不少凶宅網供公眾免費查看，網頁透露各區「凶宅」紀錄及事故檔案，雖然資料未必是百分百真確，但總算為買家提供多一道查證線索。
- 一般買賣兇宅的老手，都會考慮單位事故的「兇度」而決定是否投資，例如燒炭、跳樓自殺屬於「無咁兇」，謀殺就是「太兇」。
黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 事實上，除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外，我們過去也曾報道過一些購買凶宅疑雲的奇聞。 有準買家曾透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位，簽完臨約才知道單位曾發生事故。
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另外，房地產中介人准照或房地產經紀准照持有人亦可申請中止准照，但該中止期間不得在其准照有效期內連續或間斷超過十二個月。 凶宅是指在該房屋內曾因有人因枉死、他殺、含冤或恨而自殺……等非自然死亡事件，或是靈異事件頻傳的建築物。 分享【澳門凶宅2016 最新一覽表】 澳門同學問，代理介紹咗個凶宅俾佢，平時價一成多，買唔買得過？ 狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。 廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝等。
澳門凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 澳門兇宅 凶宅泛指「曾發生過凶殺或自殺致死案件」或是「曾發生非自然身故」的房屋。 銀行會因為此類型房屋轉手性差，所以在審批貸款時會採取保守手段，不僅貸款的成數不高，還有可能被銀行拒絕貸款。
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“房地產中介合同”為房地產中介人與客戶訂立房地產中介範疇內的有償提供勞務合同，當中尤其訂定雙方的權利及義務，須於房地產中介人向客戶提供涉及房地產中介業務的服務前訂立，訂立的主體是房地產中介人及客戶。 而”預約買賣合同”訂立的主體是預約買方及預約賣方，該合同並非《房地產中介業務法》所規範的範圍。 《房地產中介業務法》第12條規定，獲發房地產經紀准照的從業要件之一為”合格完成高中教育”，所以，無論申請人所就讀的中學是屬於5年制或6年制的學校，只要申請人已取得所就讀中學發出的合格完成高中教育的畢業證書，便符合此從業要件。
銀行對「凶宅」按揭取態各有不同，審批按揭或會考慮單位日後轉售之風險，對該物業批出的按揭條款有機會與同類型住宅按揭存在明顯差異，計劃購買「凶宅」的買家，建議先向銀行及按揭公司為物業進行預先估價，同時預留足夠資金。 積極拜訪鄰居、物業管理公司甚至是警察局等，以了解屋況是否曾有凶案。 澳門兇宅 同一時間，也可以上網搜尋關鍵字或是位址，查詢是否有凶宅的傾向。
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為避免買到兇宅，選擇優良的地產中介是必要的，但還是要靠自己，眼觀四面、耳聽八方，注意不對勁的地方，才能真的永無後患。 但如果真的願意接受、或預算非常有限，也可透過風水布局或裝潢，來化掉兇煞。 準買家要保障自己利益，在睇樓時要多問一句：「單位是否凶宅?」及清晰介定所指心目中「凶宅」是什麼定義，再讓地產代理回答。
除了向中介人宣傳新法及相關規範外，亦希望加強向居民廣泛宣傳，否則，當業界要求客人簽署合同時，他們會有很多的疑問，甚至拒絕填寫及簽署，影響行業的日常運作。 應提交自發出之日起計90日內之刑事紀錄證明書、未因任何稅捐及稅項而結欠澳門特別行政區債務的證明文件、商業登記證明及物業登記證明。 是古人對自然和居住環境的理解，在現代社會，住宅風水仍然有一定的意義。 中國人對於家居風水一向都比較講究，很多人都關注怎樣的家居風水佈局才能旺財旺丁。
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《東周刊》報道，澳門雅廉訪姑娘街上世紀是高尚住宅區，吸引不少中產以至富貴人家入住。 惟在六六年七月二十五日清晨，一名女子的慘叫聲響遍姑娘街。 當時她全身赤裸、滿身帶傷走到街頭呼救；住在附近的土生葡人司警歐萬奴來到「幸福樓」，遇上兇手羅江逃走，歐萬奴最後拔槍將其制服。 司警在赤裸女子的住所內，發現一名男子倒臥血泊中，最後證實死亡。 澳門兇宅 澳門北區黑沙環慕拉士大馬路八達新邨周日（19日）晚上約7時發生命案，2名女子及1名男童在單位內被斬傷，警員接報到場制服一名年約30歲的內地女子；其中一名32歲女傷者送院後證實死亡，案件列作兇殺案處理。
話說該女藝人從小就住跑馬地，年幼時常常隨父親去一位從澳門來港做生意的葡萄牙籍朋友的居所打麻雀，她只記得該單位相對跑馬地其他單位細，只有該葡萄牙籍男主人居住，十分適合成為雀局之地。 在她的小小心靈中，覺得這間屋並非大富人家的家，但其父卻說這位屋主朋友的生意做得非常大，非常富有。 ，中国内地剧名《清洁师》），是香港電視廣播有限公司及「勞詩動眾」媒體製作公司合拍的短篇驚慄靈異玄學懸疑劇，由洪永城、傅嘉莉及鄭俊弘領銜主演，並由李成昌、C君、歐陽偉豪、杜燕歌及韓馬利聯合演出。 卡特中心在網上發表聲明，現年98歲的美國前總統卡特，在經歷一連串短暫的住院治療後，決定不再治療，開始在家中接受善終服務，與家人渡過餘下時間。 卡特得到家人及醫療團隊全力支持，卡特家族呼籲大家在這個時刻尊… 敏人與羅江以兄弟相稱，卻背着羅與其妾侍通姦，羅獲知姦情後登門問罪；待敏人返家，羅在他面前三度強姦其妻，才以三角銼狂插敏人四十多次，致其重傷死亡。
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樓巿需求強勁，另類單位如「凶宅」亦不乏承接，但亦有買家介意購入該類物業，現時市場對「凶宅」沒有統一的準則或定義，亦沒有完整資料紀錄及統計凶宅的相關數據，買家可透過以下5大途徑辨別「凶宅」。 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。 有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。
如一名經紀為多於一名中介人從事房地產中介業務，該名經紀須取得房地產中介人的明示許可。 部分發生過命案的單位，銀行普遍拒絕提供估價，若然物業放盤估價偏低或標註「估價不適用」，購買前宜再小心查證。 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。
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但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等，則可推斷死者是跳樓，故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。 上述提及之情況，房地產中介人可能已構成了行政違法行為，客戶應向房屋局提出檢舉，倘經調查，證實中介人違反《房地產中介業務法》或相關義務的規定，房地產中介人將受到《房地產中介業務法》規定的處罰。 另外，”一屋兩賣”是涉及欺詐的買賣行為，該行為可能已抵觸澳門現行的其他法律法規，如客戶要追討損失，應循司法途徑追討。 根據《房地產中介業務法》第21條第2款及第23條第2款之規定，只要房地產中介人得到客戶的同意，或房地產經紀得到所屬的中介人及客戶的同意，在符合上述規定的前提下，仍然可與其他中介人或經紀合作，而相關法律沒有禁止行業間正常的商業活動。
女事主簽臨約，代理也問過業主單位是否曾出事，但業主說沒有，最後代理在臨約加一句，「由於曾有代理行指單位是凶宅，業主及代理在此聲明本單位沒有發生意外及已盡一切努力查證」，女事主之後落訂30萬。 按房地產中介業務法之規定，在訂立房地產中介合同前，房地產中介人不得向客戶提供涉及房地產中介業務的服務。 但屬諮詢、提供或使了解市場狀況及可供參觀的不動產的資訊者不在此限。
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內容以澳門住宅的凶案和自殺等記錄作為依據，統計澳門每一地區的凶宅名單。 買賣兇宅是很偏門的投資，因為脫手困難，投入資金較大，所以甚少人參與。 一般買賣兇宅的老手，都會考慮單位事故的「兇度」而決定是否投資，例如燒炭、跳樓自殺屬於「無咁兇」，謀殺就是「太兇」。 凶宅是指曾發生過凶殺或自殺致死案件，或是曾發生非自然身故的房屋。 一般情況下，此類型的房屋平時價一成多，靜市平三成或以上。 因為文化及信仰的關係，凶宅常讓人避而遠之，華人對其特別忌諱。
《房地產中介業務法》第18條規定，房地產中介人僅在其按房地產中介合同的規定促成客戶訂立相關的法律行為後，方有權收取佣金，但房地產中介合同訂明的其他情況除外，尤其客戶須就該合同的標的物所指法律行為訂立預約合同後支付佣金。 按照第91/2013號行政長官批示，發給房地產中介人准照(自然人商業企業主)為澳門元2,400元；發給房地產中介人准照(公司)為3,000元﹔發給房地產經紀准照所徵收的費用為1,500元﹔發出商業營業場所說明書為1,000元。 《房地產中介業務法》第1條規定”本法律規範准入及從事涉及位於澳門特別行政區的不動產的房地產中介業務”。 凡從事涉及位於澳門特別行政區的不動產的房地產中介業務，均受《房地產中介業務法》規管。 澳門的房地產中介人或房地產經紀推銷境外的不動產或在境外進行房地產中介業務不受《房地產中介業務法》的規管。
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由於地產經紀也是第一次到那個單位，見到那麼大的廚房後，衝口而出說了一句：「這麼大的廚房，兩個人睡在這裡都可以呢！」事後她身體不同部位開始出現瘀黑，數個月後看醫生驗身，更發現患上急性血癌，幸好醫治及時，才救回一命。 其後她才知道自己禍從口出，「兩個人」的碎屍曾正正藏在該單位的廚房。 此事數年後曾被邵氏改編為電影《灶底藏屍》，但自此之後，有關該案件或該凶宅單位的故事不多。 直到幾年前，有跑馬地地產經紀，帶領客前往該單位睇樓後遇上怪事，才再被人提起。 為達到有效的監管，因此，有關的法律制度已明確規定在處罰方面將按違規行為輕重程度施以不同罰則或措施；其中對未持有效准照而從事業務或違反其他應遵義務或守則者，罰款額將由澳門元5,000元至30萬元不等。
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「幸福樓」住客愈來愈少，終在六年前獲城規會批准興建九十米高樓宇。 上月底，該地皮發展商新東方集團舉行開工和拜神儀式，宣告打造「東方國都」住宅項目，同場亦進行佛教及天主教儀式，市民笑言「鬼屋」名堂太響，連拜神都要打孖上。 樓價未見明顯回軟，二手市場不時出現另類盤源成交，凶宅就是其中一種。 坊間不少凶宅網供公眾免費查看，網頁透露各區「凶宅」紀錄及事故檔案，雖然資料未必是百分百真確，但總算為買家提供多一道查證線索。
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由於本法律對學歷的要求並沒有更高的規定，故申請人遞交高中畢業證書即可。 根據《房地產中介業務法》第9條第2款的規定，如房地產中介人在其准照有效期內連續一百八十日或間斷三百六十日主動關閉其全部商業營業場所，則視為終止業務，會導致註銷房地產中介人准照。 如有疑問，市民可透過房屋局的網頁()或致電房地產中介業務查詢熱線查詢房地產中介人或經紀的資料。
在簽買賣合約時，應在撰寫的特約條款內詳細註明，若是買到兇宅，買賣雙方須解約，且賣方需返還價金，絕無異議。 如此一來，不僅可嚇阻以避免屋主隱瞞兇宅事實，同時也可避免在訴訟時，賣方主張不能解除契約而造成買方的損失。 可以看到查詢的結果包括屋苑的具體名稱、具體座數及層數，亦能看到凶宅成因。
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根據《房地產中介業務法》第5條第1款項及第2款項規定，具備商業營業場所為申請發給房地產中介人准照的要件，因此房地產中介人必須具備商業營業場所。 根據該法律第17條第1款的規定，商業營業場必須設於作商業、服務、寫字樓或從事自由職業用途的不動產內，不可設於工業或住宅用途的不動產內。 一般情況下，會透過商業登記證明、營業稅開業申報證明文件、物業登記證明等文件審查有關場所是否符合《房地產中介業務法》中所指的”商業營業場所”的規定。 本網站為一站式凶宅及物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。 本網站內所顯示的凶宅、按揭、風水、遺產處理等資訊及內容僅供參考，實際收費及優惠由相關機構或公司決定以及以該機構或公司所發放的最新資料為準。