目前正在發展10大基礎建設，預計布里斯本的樓價在8到10年後將會翻倍，極具升值潛力。 接下來將帶您了解澳洲房價走勢與注意事項，以及流程，幫助您順利成為澳洲業主。 澳洲黃金海岸樓盤 澳洲當地銀行提供外國人按揭服務，不過與多數國家一樣，對外國人申請按揭的審核條件較嚴苛，建議您聘請按揭顧問處理申請程序。 外國人能借到的按揭成數為樓價7成，年利率約在6.5%~8%之間。 布里斯班是昆士蘭州首府，是澳洲第3大城市，僅次於悉尼和墨爾本，但生活費用相對較低。
- 投資海外物業，不少人會選擇「先出租，後自用」，故租金回報亦是眾多海外樓買家考慮的因素之一。
- 項目由頂級設計事務所DKO Architecht策劃，室內設計與周邊景致融為一體。
- 尤其當地州政府推動大都會計劃，整合土地、樓房和運輸建設計劃，預計持續發展到2036年，可預期悉尼樓市仍擁有更多發展空間。
- 因Covid-19疫情關係，澳洲全國封鎖，留學生未能回國就學，導致出租前景有欠樂觀。
- 當時「只需」約90萬澳元（約547萬港元）就買到的單位，兩年間已經升值至120萬澳元（約745萬港元）。
- 當初為什麼會選擇黃金海岸而非其他兩個熱門城市-悉尼及墨爾本？
澳洲政府早前宣布延長畢業生和技術簽證居留期限至5年，而在5年期限屆滿後，具備適當技能的合資格人士可申請永久居留身份，為港人移民澳洲提供途徑。 澳洲黃金海岸樓盤 資料顯示，2019/20年度港人申請澳洲永久居留簽證的宗數較2003年以來任何一個財政年度多。 調查顯示，澳洲僅次於英國，是港人最心儀移民目的地，而移民當地港人聚居的熱門地區，以悉尼所在的新南威爾士省最受歡迎，維多利亞省和昆士蘭跟隨其後。 不過，當地租金水平能否追得上樓價升幅、澳洲政府可能再推辣招等因素，都會影響在當地置業的回報率。 澳洲亦有分析憂慮會形成樓市泡沫，隔山買牛的風險，買家要再多加考慮。
澳洲黃金海岸樓盤: 簽證限制澳洲買房類型
《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 或者這樣說，這個銀碼，在香港僅夠買首置上車盤「煥然懿居」開放式260呎入場單位，最細一房710呎，室內柔和白灰色系簡約設計，配上木製傢俬，甚有泰式渡假屋影子，感覺份外靜謐。 33樓以下為Meriton所擁的五星級酒店，豪華住宅單位分佈於33樓以上的高層位置，每戶都坐擁無與倫比的震撼美景。 【世界級地標 一望無際太平洋海景現樓Ocean】項目位於名勝黃金海岸（Gold Coast）衝浪者天堂（Surfers 澳洲黃金海岸樓盤 Paradise）的前排位置，地理位置優越，是昆士蘭州極熱鬧的地方之一。 住宅項目提供一系列會所設施，住戶可由特設連接各座大廈的天橋前往，包括蒸氣桑拿室、室內外游泳池、私人宴會廳、桌球威士忌酒吧、健身室、普拉提室及瑜珈室。
您可以購買一手房或二手屋，但二手屋僅能作為自住用，不能收租。 在雙方簽訂購買合約後，您需要在7日內匯款樓價10%的首期至澳洲律師指定的信託戶口，待新屋落成後再支付給發展商。 若您持有連續居留12個月以上的臨時居民簽證，或是擁有正在申請永久簽證時所核發的過渡簽證。 您可以購買一手樓或二手樓，但二手樓僅能作為自住用，不能放租。 項目由頂級設計事務所DKO Architecht策劃，室內設計與周邊景致融為一體。 住戶步行至Surfers Paradise海灘只需一分鐘，附近零售、餐飲及娛樂配套應有盡有。
澳洲黃金海岸樓盤: 黃金海岸（Gold Coast）指南
澳洲地產投資公司Ironfish資深房地產投資策略師陳冠翹表示，視乎地區、佔地以及建築規格，買地建屋的價格可以由不用50萬澳元(不用300萬港元)至數百萬澳元(逾千萬港元)不等。 惟要留意，很多買地建屋的位置都在新開發的地區，相對偏遠。 澳洲買樓按揭成數最高為6成，而4成首期則可分階段付費，視乎發展商安排，由1年到4年不等。 要注意的是，當地銀行不承接混合式住宅按揭服務，即同一幢大廈有酒店和住宅，換言之買家需付全數。 黃金海岸Gold Coast是澳洲昆士蘭省的太平洋沿岸城市，人口63.8萬（2016年），北與府城布里斯本相鄰，南與新南威爾斯省堤維德岬（Tweed Heads）接壤。
當初為什麼會選擇黃金海岸而非其他兩個熱門城市-悉尼及墨爾本？ 澳洲黃金海岸樓盤 大家如果有意在這個澳洲樓市「黑馬」地段置業收租，或者購入自用，盡享澳洲黃金海岸無可比擬的無敵海景，可以預約出席展銷會。 Ocean樓高76層，比周邊建築物高出至少40層，居高臨下。 33樓以下為Meriton所擁有的五星級酒店，豪華住宅單位分佈於33樓以上的高層位置，每戶都坐擁無與倫比的震撼美景。
澳洲黃金海岸樓盤: 最新專欄文章
《澳洲金融評論》取得的文件顯示，其中一個有買家「中伏」的項目是黃金海岸樓盤Ruby towers，買家簽約時同意只在獨立信託賬戶中存放100澳元(約533港元)的首期，餘額都借給RCI。 這項目的單位平均售價超過70萬澳元(約374萬港元)，一成首期即7萬澳元(約37.4萬港元)。 澳洲發展商Ralan Group上月底宣布破產，公司交由清盤人託管，未能償還的債務至少5億澳元(約26.7億港元)。 事件最新爆出，有近3,000名樓花買家，包括為數不少的華人買家，被Ralan以高息利誘，把首期款項從獨立信託帳戶取出，並以無抵押貸款方式借給發展商，他們面臨不能取回首期款項的困局。 如您需要申請按揭置業，目前主要以當地銀行為主，沒有本地銀行提供海外物業的按揭服務。 比較不同銀行的按揭成數、息率、還款期，及可選擇的貸款貨幣。
海外買家只能購買一手樓，二手樓不作海外銷售，以防炒樓。 較著名且可信賴的澳洲發展商包括Far East 、Cbus 和 Mirvac。 黃金海岸是澳大利亞昆士蘭州的沿海城市，如今是澳洲第六大城和國際著名的觀光、旅遊，商業都市，也是最大的非首都城市。 黃金海岸屬亞熱帶氣候，氣候晴朗，全年超過300天的晴天以及有57公里長的海岸線，適合戶外活動，成為了澳洲的渡假天堂。 負責設計，多元化豪華會所設施，名廚主理會所高級餐廳，加上所有單位均可享受海景及智能化生活，無論投資出租 或者渡假自住 都是最佳的選擇。 購置澳洲房屋需聘請律師為您處理相關的法律事務，即使您人在海外，也可以透過代理商合作的當地律師協助辦理，在線上與您解釋合約內容，並速遞購買合約及相關法律文件讓您簽署核實。
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社會配套的完善發展都有助提升澳洲物業的升值潛力，是為澳洲物業投資時值得考慮的因素之一。 他補充，投資澳洲樓除要考慮租金回報，亦需留意很多受歡迎的樓盤都集中在當地銷售，少在海外展銷。 另外，由大型發展商開發的大型屋苑項目，在質素和整體規劃上會優於單幢物業，對住客較有吸引力，故對租務及往後的轉售較為有利。
今年澳洲連續出台多項新政策，限制海外人士在澳洲置業，但被指成效有限。 供樓最難、留學最貴、物價最高，澳洲擁有多項世界之最，但生活環境和社會穩定，仍是最吸引港人移民的國家。 因Covid-19疫情關係，澳洲全國封鎖，留學生未能回國就學，導致出租前景有欠樂觀。 加上沒有旅遊業相助，Airbnb業務轉差，出租單位懸空。 而新樓樓價企硬不減，所以Manci 指現時並非入手澳洲樓的最佳時機。
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當局亦計劃為他們提供就業的輔助，以便他們畢業後可順利申請技術移民簽證，留在澳洲工作。 澳洲黃金海岸樓盤 作為一個熱門移民國，受海外移民和政府鼓勵生育政策等的推動，澳洲人口一直持增長狀態，以致對澳洲地產的需求都相對穩定。 而且，當地政府亦積極完善社會設施，例如珀斯政府就正在籌建地鐵網絡。
今期《向世界錢進》為大家探討買地建屋的優勢及要注意的事項。 澳洲黃金海岸樓盤 前年他在離市中心約25分鐘車程的Rhodes，以64萬澳元（約389萬港元）再買入1個2房公寓，附近麥覺理大學（Macquarie University）的留學生，都爭崩頭在該區租屋。 13年前已到悉尼留學的內地移民Jeff坦言，聽到這番說話時，心裏多少也有點介懷。 他認為公道點來看，近10年悉尼人口增長過急，才是令房屋問題失衝的原因。 Barnabas一直和家人同住，幾年前他和同事成立中介公司，為銀行找房屋貸款生意，才擺脫到當上班一族。 當時「只需」約90萬澳元（約547萬港元）就買到的單位，兩年間已經升值至120萬澳元（約745萬港元）。
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