的確，由貸款人角度看，類似的安排，代表貸款中，有一半會以傳統息隨本減方式，本金逐步攤還減少。 而另一半貸款，首10年只收利息，本金要在10年後才償還。 對於政府指可以鼓勵市民有上進心賺更多錢，不怕薪金超出申請公屋入息上限，招認為買樓屬個人決定，對於不少未能靠家人，沒有「父幹」的年青人來說，有關措施可鼓勵他們買樓，而在買樓後10年才一次過或漸進式分階段支付，相信屆時年青人的薪水亦已有所提升，會有能力負擔。 房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉認為，有關措施可以鼓勵市民上車，對買樓首期不足的人士多一個選擇。 他坦言，有不少買家是有不錯的負擔能力，但居屋、綠置居的單位均屬「清水樓」，不似私樓附送裝置及傢俬，因此在支付首期外，亦要支付裝修費，不是一筆小數目，因此有關措施相信對不少買家仍有幫助。
- 銀行貸款目的是賺取息差，因此在理論上，即使本金延期償還，只要收足利息，問題並不大。
- 目前居屋及綠置居的貸款年期最長為25年；而漸進式按揭的貸款年期則可延長至30年，置業人士的負擔會有何改變？
- 據我們了解，該社會企業建議其發展項目的單位成交時，買家只需就樓價的一半承造按揭支付首期和按揭供款；餘下的一半樓價，則可於成交後十年內，分階段承造按揭並供款。
- 根據往年的經驗，核心家庭的申請人數均大幅超出家庭配額的單位，換言之非核心家庭的揀樓機率是零，故《胡‧說樓市》建議大家放棄非核心家庭申請，反而將非核心家庭成員分拆單人申請。
- 雖然房委會表示，兩條連接安達臣石場及安達邨的行人連繫設施，可在項目入伙時落成，但距離鐵路始終有一段距離。
- 根據「按揭保證契據」，房委會已向這些銀行及財務機構提供長達30年（即360個月）（由首次轉讓日期起計算）的按揭還款保證期。
雖然機會較小，但假如按揭的要求是在首十年的供款期過後，業主需要一砲過清還後半部分樓價，亦即業主有十年時間儲錢還按揭的話，又是否真的划算呢？ 不過，考慮到這類房屋是為收入較低的人而設（購買資格也與居屋白表申請資格類似），一下子將供款跳升至一萬三千元，可能確會為想置業的人士帶來相當壓力。 如果真的考慮用漸進式按揭買樓的話，就必先想清楚自己的供款能力。 其實，市場上按揭與存款掛鈎的計劃愈見普及，借款人只要善用計劃，便可自製漸進式按揭抗加息，這種計劃比起上述舊式漸進式還款計劃更具彈性，下期再詳述。
漸進式按揭: 林鄭月娥：研資助出售房屋引漸進式按揭 一半首期、供款能上車
可換股債券按年利率2.34262%計息，初步換股價為每股0.2元，相等於股份於2月17日（即認購協議日期）在聯交所所報之收市價0.2元，可悉數轉換為1.265億股股份，佔擴大後股本11.28%。 林家輝認為需進一步審視有關法律機制，特別是首10年單位的業權問題，「首十年只是做樓價一半的按揭，那業權是否也是一半？這需要釐清，可以透過合約處理」。 他又認為必須鎖定樓價，否則可能衍生其他問題，例如樓價暴跌甚至變成「負資產」時，出現棄樓潮；樓價飆升，業主可能難以承擔供樓。 漸進式按揭 由於現時居屋由政府擔保，白表及綠表申請者分別可承造最多九成及九成半按揭，漸進式按揭擬將樓價分階段承造，即白表首期門檻有機會降至5%，綠表則低至2.5%。 希望市民包括輪候公屋的人士，能夠「Leapfrog」（越級）置業；新想法是參考「新世界建好生活」（New World 漸進式按揭 Build for Good）的建議，將按揭門檻再降低，在現有基礎上令市民「買得起、供得起」。
根據建議，由於買家在首十年只需承造一半按揭金額，本金減少一半，涉及利息亦大為減少，故此即使按揭年期由25年延至30年，累計全期利息亦不會大為增加。 其實，市場上按揭與存款掛鈎的計劃愈見普及，借款人只要善用計劃，便可自製漸進式按揭抗加息。 原理有點像上述漸進式還款計劃，借款人可因應自己的加薪情況、儲蓄狀況漸進增加存放金額，甚或將大額資金停泊在綜合戶口內，由於利息以按揭餘額扣減存款之淨額計算，故存放資金後便可享有扣減本金省息的作用。 而此計類計劃之彈性更大，借款人可因應財務狀況隨時提取或存款金額，按揭利息按每日貸款淨結餘計算。 除了省息，借款人藉着持續性存款，促使按揭本金漸進式降低，亦同樣有縮短還款期之作用。
漸進式按揭: 曹德明：折解「漸進式按揭供款計劃」
不過近期市場出現了一款漸進式按揭，讓買家可以支付較少首期，而且頭10年供款數亦較少，吸引年輕人置業。 不過這種按劃方式其實先甜後苦，申請人要全面考慮，選擇前亦可參考以下的文章。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
另一方面，房委會亦需考慮延遲收取部分售樓收益對其財政和現金流的影響、業權上的法律問題、業主中途出現財政困難如何處理等。 我們會密切留意該建議的執行細節，並與相關的持份者（包括銀行、財務機構和金融監管機構）溝通，探討房委會套用該建議的可行性。 新世界提出捐出一幅新界西土地，希望政府提供補地價優惠，由發展商負責興建300伙，面積介乎300至500平方呎單位，初步定價大約270萬至495萬元。 首階段樓價50%須在成交時支付，可承造最高9成按揭，即首期可低至5%。 而餘下樓價50%，則可於成交後的10年內，一次過或分階段承造按揭支付。
漸進式按揭: 置業手冊
卡特卸任後，一直活躍於人道主義事務，2002年獲授予諾貝爾和平獎，表揚他為和平解決國際衝突、推動民主和人權，以及促進經濟及社會發展的貢獻。 【on.cc東網專訊】樓價止跌，部分屋苑做價顯著回升，美聯羅航星表示，大圍名城3期盛世5座北翼高層C室，實用面積約1,042方呎，四房間隔，上月叫價1,950萬港元放售，獲買家追價至2,020萬元成交，呎價約19,386元。 最後，還有一點要提醒，當準買家以為首期低，入市會變得輕鬆，但他們經常遺忘一筆支出，所指就是釐印費。 尤其新居屋的從價印花稅基準，並不是以折扣後的樓價，而是以市值計算。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。
- 【居屋2022】行政長官林鄭月娥接受傳媒訪問時透露，政府參考「新世界建好生活」按揭成數上的新想法建議，降低按揭門檻，令市民「買得起，供得起」。
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- 特首林鄭月娥透露，基於「置業為主導」的房策理念，將在資助出售房屋（居屋及綠置居）按揭成數上研究引入「漸進式按揭」，港人只需以樓價一半首期及供款便能上車。
- 做法是，借款人可根據自己的工作及財務狀況，例如因應每年的加薪率，指定每年漸進遞增供樓金額的加幅，例如借款人指明每年遞增供樓金額2%，銀行便會作出相應安排。
- 因此在新計劃下，綠表、白表人士的置業首期、供款以至利息支出等方面，將會與現行計劃有差異，下文有例子具體說明。
- 尤其新居屋的從價印花稅基準，並不是以折扣後的樓價，而是以市值計算。
發展商推售新盤時，會提供不同的付款優惠及按揭計劃吸引買家入市。 近期新界某新盤除了提供即供及建築期付款方法，亦另設一項較為罕見的「漸進式按揭供款計劃」供買家選擇。 漸進式按揭 在新世界提倡的漸進式按揭供款計劃中，按揭供款年期及比率與傳統按揭相同，唯獨在計算每月供款額上有所出入。 漸進式按揭計劃會分為首十年及後二十年的計算方案，在首十年的按揭供款年期中，其每月供款額不會業主造成承擔；在後二十年的供款額則較為多，業主須要連同首十年的欠額一同繳付。 林鄭認為，若果房委會不想辦法賣樓，單位留作出租公屋，最終「一個仙都收不到，還要補貼管理費」，而香港最有價值是土地，而出租公屋是「鎖死」土地價值，無論政府、租戶或者房委會，都無辦法享受土地價值。
漸進式按揭: 按揭供款計法
如買家申請按揭保險，可承造最高9成按揭及年期30年，貸款額約290.1萬元。 假設以按揭息率H+1.3%及一個月拆息為0.92厘計算，每月供款為$11,298，而全期總利息開支為$1,099,684。 有關政府正研究的資助性房屋漸進式按揭，上期提及私樓市場上亦有一種漸進式還款計劃，形式有所不同，但有漸進式慳息及加快還款的作用，由於計劃已較少銀行提供並只適用於P按，故此產品未獲關注。 其實，市場上按揭與存款掛鈎的計劃越見普及，借款人只要善用計劃，便可自製漸進式按揭抗加息。 如買家申請按揭保險，可承造最高九成按揭及年期30年，貸款額約290.1萬元。 假設以按揭息率H+1.3%及一個月拆息為0.92厘計算，每月供款為11,298元，而全期總利息開支為1,099,684元。
專家提出三點「優化」這種新按揭的建議，並分析箇中兩個優點，以及三點憂慮。 豐富置業階梯，協助市民置業是現屆政府房屋政策的重要元素之一，而香港房屋委員會（房委會）亦一直支持和配合政府落實各項房屋政策和措施。 漸進式按揭 現時，房委會與部分銀行及財務機構已簽訂「按揭保證契據」，為出售的居者有其屋計劃（居屋）和綠表置居計劃（綠置居）單位作按揭擔保。
漸進式按揭: 按揭專區
假設以同業拆息按揭（H按）息率加1.3厘及一個月拆息為0.92厘計，月供11,298元，全期總利息開支為1,099,684元。 傳統按揭的計算方式中，業主能向銀行按揭現時樓價五至六成。 但如果業主是首次置業，並通過銀行的壓力測試，則能向銀行申請高達八至九成按揭供款比率，按揭供款年期長達三十年。 另外由於九成按揭風險較高，業主須額外購買按揭保險，方可向銀行申請八至九成按揭計劃。 市場對享有樓價折讓的居屋需求很大，準買家同樣需要是中籤者方可獲得購買資格，但相信政府提出漸進式按揭是想進一步擴大潛在買家群，希望藉着降低上車門檻而令公屋用戶或其他合資格人士增加購置公營房屋的意欲，增加社會自置物業比例。 時任行政長官林鄭月娥在2022年1月表示，參考了新世界發展的做法，擬出售的資助房屋（居屋及綠置居）按揭成數上，研究引入漸進式按揭，港人只需以樓價一半的首期便能上車。
為方便參考及計算，以上例子是按現時低按息及息率不變計算，假設未來息率回升，這類計劃的慳息效果將更顯著。 政府正研究為資助性房屋提供漸進式按揭，其實，市場上按揭與存款掛鈎的計劃愈見普及，借款人只要善用計劃，私樓用家亦可自製漸進式按揭抗加息。 惟過去一手居屋都有房委會的擔保，換言之，在借款人違約，銀行貸款出現損失時，可向房委會索償。 如果未來的資助房屋也維持此種架構，理論上延期還本的安排便完全不會增加銀行的風險。 估計在「協助政府解決房屋問題」的主旋律下，銀行不會介意提供此類既不會減少利息收入，又不會增加風險的樓按產品。 此處只討論最簡單可能的模式，買家購買單位，借入足額的按揭，當中一半以正常方式還款，另一半延遲還本，即只供利息，並且由賣方補貼利息。