若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 青龍頭豪景花園3期22座低層戶連兩個車位，物業屬銀主盤，面積1,381方呎，開價900萬元，以1,040萬元拍出，較估值低約230萬元或18.1%，最新呎價7,531元。 滿華樓成交 同系沙田第2期瓏珀山亦招標售出3伙單位，成交價2,568萬至3,753.68萬元，呎價18,515至25,414元，並首次錄得特色戶成交。
- 滿華樓位於柴灣萃文道9-23號（中原樓市片區：柴灣）。
- 市建局不定時會推出市區重建項目，收購舊樓再發展。
- 除市建局外，私人財團發展商亦會物色舊樓，進行併購，拆樓重建新式物業，藉此獲利。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,750，年齡中位數為 44.3歲。
- 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
- 地盤面積愈大，發展空間更大，方便重建成大型住宅或商廈等更賺錢的項目。
該行董事總經理及拍賣師曾傑俊稱，上址物業屬疑似凶宅，若撇除凶宅因素，同類型的一般單位估值約900萬元。 以此計算，該單位的成交價低市價約322萬元或35.8%。 香港興業董事總經理鄧滿華表示，項目已獲批預售，最快今季以樓花推出。 由於區內多年未有全新項目落成，相信可滿足市場需要。 滿華樓成交 項目佔地約34萬方呎，共提供262伙，設有花園洋房及分層單位，面積約1,000至8,000方呎，預計關鍵日期為2023年6月30日。 其中，36座洋房面積約3,000至8,000方呎不等。 除市建局外，私人財團發展商亦會物色舊樓，進行併購，拆樓重建新式物業，藉此獲利。
滿華樓成交: 滿華樓成交記錄 *數據來自土地註冊處 僅看同面積成交
惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 東區的柴灣@中原樓市片區，區內共5,391個私人住宅單位，涉及人口共97,440人。 滿華樓成交 另外，區內主要屋苑包括 康翠臺,新翠花園,翠灣村,樂翠臺,樂軒臺。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,750，年齡中位數為 44.3歲。
- 這視乎誰是收購者：政府市建局，抑或是私人財團（如發展商）。
- 亦因如此，投資舊樓等收購，有機會比賣樓更賺。
- 如果大廈本身地盤面積大，或相鄰皆為同類型舊樓，合併地盤面積可觀，對發展商而言皆較吸引。
- 藍田鯉安苑D座中層戶銀主盤，實用面積650方呎，自由市場開價530萬元，獲3組買家承價共6口，搶高9%至578萬元拍出，呎價8,892元。
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- 何文田唐樓太平道6A號低層戶，物業屬業主盤，面積1,302方呎，開價1,100萬元，獲4組買家積極承價，最終承價共32口以1,720萬元拍出，搶高56%，呎價13,210元。
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滿華樓成交: 樓盤編號# 2195237物業編號: C148829 代理提供
滿華樓的實用面積由316呎至638呎。 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）希慎興業及香港興業發展的大埔露輝路36號豪宅項目命名為林海山城，最快今季以樓花推售。 希慎興業執行董事及首席營運總監呂幹威指，項目景觀可盡覽山、海、林，現正籌備售樓書及價單，洋房會考慮招標發售。 市建局會估算物業的市值交吉價，再加一筆自置居所津貼，亦即業主遷出舊樓後另覓條件相似單位市值，減去原先舊樓市值。 滿華樓成交 有投資人士會預先買入相關大廈的逾 20% 業權（亦即「落釘」），藉此阻撓地產商的收購計劃，令地產商難以集得八成以上的業權申請強拍。 如地產商對該地皮的需求非常熱切，或願意提出更可觀的收購價，高價拔釘，以統一業權。
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滿華樓成交: 滿華樓成交記錄 *數據來自土地註冊處
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 柴灣萃文道9至23號滿華樓中層戶銀主盤，面積322方呎，開價320萬元，獲5組買家競投，最終搶高15%至368萬元拍出，呎價11,429元。 沙田河畔花園F座高層戶銀主盤，面積269方呎，開價440萬元，以455萬元拍出，呎價約16,915元。 滿華樓成交 環亞拍賣周二舉行拍賣會，推出21項物業，其中6項拍出，包括5項銀主盤。 藍田鯉安苑D座中層戶銀主盤，實用面積650方呎，自由市場開價530萬元，獲3組買家承價共6口，搶高9%至578萬元拍出，呎價8,892元。
單位面積2,771方呎，連892方呎平台。 同樣地，熱門地段的舊樓，只要內隴裝潢企理，即便樓齡高，租務需求亦源源不斷，例子有如尖沙咀、佐敦、旺角、灣仔、跑馬地、北角等，投資這些地段的舊樓，可是進可攻，退可守。 相反，如果舊樓夾在新建高樓大廈之間，地盤面積細，發展商再起，也只能夠起到單幢樓，除非所在地段非常搶手，否則都未必會是地產商的首選。 地盤面積愈大，發展空間更大，方便重建成大型住宅或商廈等更賺錢的項目。 如果大廈本身地盤面積大，或相鄰皆為同類型舊樓，合併地盤面積可觀，對發展商而言皆較吸引。 市建局對舊樓收購沒有特定的準則，買家或較難預料心儀舊樓單位是否真實具備收購潛力。
參考過去的市區重建項目，獲收購的物業一般屬於樓齡逾 50 載、日久失修的唐樓大廈。 市建局不定時會推出市區重建項目，收購舊樓再發展。 根據法例，市建局收購舊樓，除了須給予業主其物業的市值交吉價（俗稱「現殼價」），視乎單位的佔用情況，另外更會加上一筆津貼賠償，再因應單位狀況（自住或出租），去決定補貼額度。 滿華樓成交 滿華樓位於柴灣萃文道9-23號（中原樓市片區：柴灣）。
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滿華樓成交: 住宅車位買賣合約登記統計分析 2022年4月份
根據法例，地產商提出的「收購價」不能低單位的現殼價，為吸引一眾業主放售業權，以盡快完成收購程序，地產商一般都會開出可觀的價錢。 亦因如此，投資舊樓等收購，有機會比賣樓更賺。 物業成交價之高低，由自由市場根據供求來定奪；那麼「收購價」又是如何決定？ 這視乎誰是收購者：政府市建局，抑或是私人財團（如發展商）。 舊樓被收購，賣出的價錢叫「收購價」；既然有人看中這個投資選項，即是認為「收購價」比起一般物業買賣的成交價更為有利，能夠為業主賺取更多回報。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
近期比較有知名度的例子，就是尖沙咀香檳大廈一址，被地產商成功收購，未來或搖身一變，成為高檔商廈或商場。 「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。 此系統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 對於本網上估價系統所應用的統計方法的詳情，請參閲本網站的「技術資料」部分。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。