當你到達鄉間別墅時，你可以打開手機上的GPS，嘗試尋找你的位置。 以後搬家送家具、叫出租車、叫外賣，都需要跟對方說明路線。 滿意紙村屋 村屋通信網絡不穩定，上網費用高，電信運營商選擇有限，安裝鋪設等待時間長。 上樓可以先看看手機有沒有接收到信號，也可以提前詢問網絡公司設價格。 末班車發車時間可能與夜歸人仕不配合，導致需要打車回家，增加交通成本。
舊式的建屋牌照（一般指1972年前發出 的）大多沒有「補地價」的限制，只需在取得「滿意紙」後，便可出售或轉讓。 3.3 買方須確定該鄉村屋宇沒有違 反租契或新批約或建築牌照內任何契諾、條款或條件，包括關於發展或重建的契諾、條款或條件，因 違約可導致政府採取收地或其他執法行動。 倘地政 專員同意，可容許違例情況在現有屋宇留存期間暫 時存在（不論是否須要繳付土地補價或暫准費）， 方法是由地政專員發出修訂書、豁免書或不反對通 知書，並在有關的新界區土地註冊處登記。 要切記，在獲取滿意紙後，必須向地政處申請補地價，才可以刪除官契裡的轉讓限制。 否則，所有買賣將會被視為違例，地政處有權利去充公這個地段。 如果發展商在建造物業後才發現沒有處理好補地價的事項，買家也有可能取不回所繳付的訂金。
滿意紙村屋: 買賣村屋注意事項
和普通的樓宇按揭計劃相同，銀行會考慮申請人的人齡及樓齡決定申請人的最長還款期。 滿意紙村屋 人齡計算與普通私樓一樣，銀行會以「75減」作計算，換句話說就是按揭申請人是45歲以上的話，則未必批足30年的最長還款期。 想「遠離繁囂」，「大花園」，「養竉物」…除豪宅外，村屋亦可滿足這3個願望﹗不過村屋與私宅買賣是截然不同的學問，計劃住村屋的朋友們，以下7件事必須要清知道。 購買村屋時應該確保該物業已經補地價了，若上一任業主不是原住民，大多數都已經補了。 滿意紙村屋 不一定，例如購買丁屋，可獲豁免向屋宇署呈交建築圖則，故竣工後毋須申領入伙紙，只須由該區政務處派員驗樓，批出滿意紙便可入伙。
75年期減掉上限為30年的村屋樓齡，計算出村屋按揭年期。 每橦丁屋必須遵守一定的的規格模式，最多興建三層，每層建築面積700尺，總高度不可以超過27尺，另外還能興建不深過一米的露台。 這篇文章我地 28 Mortgage 將帶您從頭到尾了解村屋按揭，弄清村屋按揭的所有迷思。 因為村屋多位於郊區，交通未必方便，買家應衡量工作上下班交通花費的時間及費用；偏僻的村屋，未必能夠正常接收手提電話、免費電視和有線電視等等。 由於香港私樓樓價水漲船高，二手樓價已飛升至非小市民可負擔水平，故近年部份市民轉移至村屋市場。
滿意紙村屋: 滿意紙必須有
現時屋地及村屋類型分為舊批地、新批地、舊屋地及農地建屋牌照，每種用地及村屋轉讓都有不同限制。 如果使用建築期付款，買家通常可於關鍵日期前 3 個月申請按揭。 由查詢物業估價到遞交按揭申請，物業估價的有效期一般為 60 天；而銀行收到申請後，會索取申請人的信貸報告，信貸報告有效期則為 3 個月。 新盤樓花項目的售樓書載有預計關鍵日期，即是預計項目能符合入伙紙和滿意紙要求的完工日期。 取得入伙紙和滿意紙後，亦不是即日可以入伙，發展商需要時間處理交樓事宜，況且項目不一定按照原定計劃竣工，地盤工程很多時因惡劣天氣而有所延誤，又或發展商於申請上述兩種文件時遇有阻滯，實際入伙日期就會比關鍵日期遲。 丁屋沒有滿意紙不單不能出租，亦不能自住，更離譜是有消息指，該丁屋在未獲發滿意紙前，曾經有人叫價一千八百萬元全幢放售。
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不過，買方應當查閱契約或批地文件 ，以確定是否訂有此類限制條文。 其次，究竟村屋是否包有車位、花園、天台，買家在簽定合約時也要先進行查冊，查看該類設施是否入契。 但當然村屋查冊從來都是艱深學問，只因村屋地段繁鎖，怎樣尋找正確地址並不容易。 市場上有以兩個檔案，可幫助找出自己購買村屋地址，包括「新界地段及地址對照表」 以及「新界小型屋宇政策下之認可鄉村名冊」。
- 由於村屋起樓質素也不如私樓般嚴格，會出現很多甩漏的情況。
- 賣方應出示鄉村屋宇所在土地由政府 發出的租契或批約的正本或核證副本，以證明他擁 有鄉村屋宇的業權。
- 準買 主在購入鄉村屋宇或任何其他物業前，應該先徵詢獨立的法律意見。
- 3.4 地政專員可按其酌情權及在適 當情況下，發信准許輕微違反發展條件的情況在現 有屋宇留存期間，暫時存在。
為租契申請具追溯性的書面批准，以修訂條款、換 地或建築牌照方式更改用途以便建屋，通常不會獲 准。 倘租契或新批約的條款並不准許土地作建屋用途， 則賣方應已申請並獲准修訂用途，以便建屋，或與 政府簽立以換地（ 見註２） 方式批准建屋的 契約。 滿意紙村屋 如集體契約的准許用途為非建築用途，則應 已獲發給建築牌照。
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因為滿意紙的時限較短，發展商一般都會先取入伙紙，再取滿意紙。 當批地或賣地文件內一般及特別條款所訂明必須履行的責任（positive 滿意紙村屋 obligations）已按照協議完成及達致政府的滿意程度，土地業權人會獲發「合約完成證明書」。 在重建前 ，必須向當區地政處申請一份「重建批准書」。
服務式住宅的租金都下降了，比以前要便宜，不失為租樓的理想選項。 有的單位可以開窗通風，有的房間有洗衣機，可以明火烹飪。 此外，兩家能源公司都承諾只回購到2033年的電力，未來是否會降價甚至停止回購還不得而知。 而且太陽能發電不能直接供居民自己使用，所以參與前要慎重考慮。 最初，政府預計參與者在安裝設備後需要大約 10 年的時間才能回本。
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當發展項目獲發「入伙紙」，同時亦符合地契條款，包括成功興建部份指定公共設施、美化環境、為住戶提供會所等設施後就會發出。 一般新盤落成，發展商會向屋宇署申請「入伙紙」，就是經過檢查後，屋宇署認為屋宇的結構安全而發出的文件，業主便可以入伙。 屋宇建成後，會由地政專員（在一九八二年四月一 日前由政務專員）檢查。 如一切符合規定，屋宇將 滿意紙村屋 獲發給載列租契、新批約或建築牌照條款的完成規 定事項證明書。
- 東方即日去信申訴專員公署投訴，提出七大提問（見表），質疑相關部門涉行政失當並要求跟進。
- 發展商需要取得入伙紙和滿意紙 2 項文件，才能正式交樓通知業主入伙。
- 倘鄉村屋宇的發展或重建工程踰越這些限制，有關 限制便須作出修訂，方法是由地政專員發出修訂書 ，經業主簽署後，送交有關的新界區土地註冊處登 記，最後交予業主（或其承按人）保管，作為業權 文件的一部份。
- 租客在簽訂租約時，應看清楚是否有其他事項的額外費用，以免日後支付不必要的費用。
- 對於目前未有相關法律條文針對處理此等情況，柯認為法律漏洞因而出現，但是政府視而不見，令市民安全隨時不受保障，「人命安全岌岌可危！」促請當局從速改善，堵塞漏洞。
村屋通常是一幢3層並使用同一個電錶，但由於電力公司是採用累進方式計算住宅用戶電費，即是使用得越多就需繳付越多電費，故在可行情況下，應考慮為各層申請獨立電錶供電(俗稱「分錶」)，長遠可節省電費。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。