羅祥國續稱，計劃設兩個方案，其一為需要按固定年期或樓貸的年期分期還款予強積金戶口，以確保申請者的退休生活；其二為毋須償還金錢予強積金戶口的方案，但設10年禁售期和轉讓條款。 羅解釋，因為長遠而言，樓宇都會升值，因此都能提供一定的退休保障。 第三項建議為設立「強積金置業計劃」，允許二人或以上的家庭，提取供款帳戶和個人漲戶內總額的一半，或上限10萬元(以兩者為低) 用作首次置業。 羅祥國舉例指，假設丈夫及妻子的強積金戶口內可動用的累積權益均為10萬元，每人就可各取5萬元，即合共10萬元作置業之用。 查冊估價唔少得：當大家睇樓後選好心儀單位，你首先就應該先去查冊，了解單位有沒有問題。 業權、維修令、凶宅等都會影響單位價格，甚至影響按揭的成功率！
申請期結束後，市建局整理了申請者的家庭及經濟特徵數據，以了解「首置」申請者的家庭狀況、入息和資產水平，作為檢討是次「首置」單位定位和市民接受程度的參考。 示範單位開放期間，我們在售樓處工作的同事留意到，參觀市民對首次加入「首置」單位發售計劃的三房單位特別感興趣，一般花較長時間了解三房單位的間隔和交樓標準配置。 同事反映，參觀的市民對單位的間隔及交樓質素都很滿意，一些家庭帶同長者和子女一同參觀後，認為三房單位實用，尤其適合有兒女並和長者同住的家庭。
港人首次置業計劃入息: 按揭10大伏位
由於內地法例規定開發商不可直接與買家簽訂返租協議，開發商或會透過其關聯公司與買家簽訂合約，這些公司的規模和註冊資本相對較低，或影響日後履行返租協議的能力。 若果這些公司經營不善，沒法履行協議之餘，更可能結業倒閉，屆時難以追討損失。 揀到合適物業，與發展商簽訂臨時認購書，並支付訂金。 港人首次置業計劃入息 要留意，必需使用國家認定的商品房買賣認購書，確保認購書條款法晰，如面積、樓價、付款方式等條款要列明買賣雙方身份和責任。 然而，由於社交距離措施和「限聚令」仍然實施中，今次電腦隨機排序儀式將會從簡，雖然不會邀請嘉賓出席，但整個過程均會由獨立會計師在場監察，並作錄影及上載至「煥然懿居」網站。
元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 計劃看似對打工仔是一個天大的好消息，究竟什麼人才符合申請計劃的資格？ 香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃預先批核服務，讓有意置業的人士在確定是否購買物業之前，預先知道自己是否符合按揭保險計劃的申請條件。 有興趣的人士可於簽署臨時買賣合約前透過參與銀行提交按揭保險計劃的申請及所需文件，並多數可於一至兩個工作天內得悉預先批核的結果。
港人首次置業計劃入息: 首次置業要求9大伏位
《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 申請人如計劃申請按揭，最好在申請按揭後才轉工或在新工作過了三個月試用期後才申請樓按。 另外，申請人應早於6個月至1年前管理好自己的信貸評分，確保準時償還貸款和清還卡數。 【林鄭Plan】放寬按揭首期與供款指南 【施政報告2019】宣布放寬首次置業人士按揭成數，措施被視為樓巿首度「減辣」，新制度下置業門檻大幅降低，當中以600萬至1,000萬元的住宅… 除此之外，想要申請按揭保險，600 萬元或以下的物業可以是預售樓花，但 600 萬元以上的則必須為現樓。 另一邊廂，男團MIRROR人氣王姜濤曾說過30歲前要買兩層樓，現年23歲的他終「上車」實踐置業的第一步，日前有市場消息指他以1,800萬元買入西環維壹一個海景單位。
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港人首次置業計劃入息: 公司持有物業最多借5成
不過，消息人士補充謂，由於未來居屋入息上限，有可能因應售價調低而向下調整，故此日後首置上車盤正式推出時，有關月入上限和下限亦會相應調低。 相反，與首置盤不同，根據最新規定，居屋買家在首五年內，只要以不高於原價的價錢，就可以將單位轉售予居二市場。 而如果想補地價並在公開市場出售，就要滿15年後才可以。
另外申請人要注意除了每月供樓開支，還需要預備按揭保費、律師費、裝修等費用。 政府會為首置買家提供優惠按揭，透過香港按揭證券公司給予九成按揭。 首置盤的轉讓限制較居屋及綠置居更嚴格，買入單位首五年內業主不可出售或出租，過後需向市建局繳付補價，才可在公開市場出售或出租單位。 市建局於2018年12月底公布煥然懿居的450個「首置」單位價目表，以當時市價的62折出售，定價由約314.2萬至660.5萬元，實用呎價約11,692至13,969元。
港人首次置業計劃入息: 首次置業印花稅
首置人士除了支付首期和印花稅外，以下費用也要繳交，包括律師費（不逾1萬元）、地產代理佣金（約1%）、管理費等。 首次置業有3個好處，首先最大好處是慳稅，這是吸引真正首次置業人士，以及所謂「自製首置」人士入市的主因。 特別是後者，據近期美聯物業研究報告指，內部轉讓「自製首置」再買樓的個案持續增加，今年首季共有1267宗個案，跟去年第四季僅微跌10宗，相差不遠。
至於社會最關注的售價，她說，定價愈能負擔及愈便宜，轉售限制自然愈多，又指房屋不是簡單的商品，而是重大的民生議題。 銀行壓力測試：即以目前按揭息率加3%計算，首置樓按的供款佔入息比率不可超過60%。 未能符合銀行壓力測試的首次置業人士亦可申請最高 8 成或 9 成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，而且要額外另加一定按揭保險費。 政於將於周三(28日) 公布財政預算案，香港願景計劃建議，政府應從按揭保險、強積金及置業資助等三方面，協助首次置業家庭，當中包括提供一筆過免償還的20萬元補助。
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他指出，首置上車盤的家庭月入下限，會類同夾屋和居屋的銜接，即較居屋家庭月入上限多1元，以剛展開揀樓的今期居屋為例，即首置上車盤為52,001元。 港人首次置業計劃由行政長官林鄭月娥於2017年提出，並加入在2020年施政報告實行，計劃的對象是針對未曾擁有物業的香港市民，為處於夾心階層的小市民，成功購入第一個物業。 但陳超國續稱，要預先繳交15%印花稅，賣出舊物業後，向稅務局申請退稅，並提交相關買賣文件，讓稅務局審核，通過審核後，就會向申請人退回部分稅項，數額是已繳交印花稅跟舊物業稅項的差價（15%-舊物業稅率）。 第三，一般首置人士除了買一、二手私人住宅外，還可以選擇抽新居屋、二手居屋，但當然，資助房屋對「首置」要求更為嚴謹。
- 因此，「首置」單位以市場折扣價出售，並由香港按證保險公司提供更彈性的按揭貸款安排，正好切合他們的負擔能力、滿足其置業及居住的需要。
- 即是說，無論是從未買樓的人士，抑或是已賣樓人士，或者曾經與其他人持有物業，現已「甩名」的人士，只要目前未持有住宅物業，也可以符合首次置業的定義。
- 羅祥國舉例指，假設丈夫及妻子的強積金戶口內可動用的累積權益均為10萬元，每人就可各取5萬元，即合共10萬元作置業之用。
- 如果申請人信貸評級表現較差或不達標，銀行的立場很大機會會拒絕承擔風險而有權不接受按揭申請。
- 在一般情況下，該納税人可獲得扣除他所繳付的居所貸款利息。
- 兩者之中由於「H按」有鎖息上限，故較多業主選擇，從而節省利息支出。
現時大部分以浮息計劃為主，即隨息率改變，每月供款額不同。 當處於低息環境時，選擇浮息計劃的好處，是利率下跌，每月繳付給借貸機構的利息會較少。 有專家提醒，首置者除要預備首期資金外，亦須預留多一些金額去應付首期以外的開支。 而銀行批核高成數按揭考慮眾多因素，另要增加個人借貸力、縮短供款期及節省利息開支，上車才不是夢。
港人首次置業計劃入息: 住宅物業從價印花稅率表
政府在昨日公布的新房屋政策中，宣布市區重建局的馬頭圍道項目將變身為港人首次置業先導項目，預計最快今年十二月預售，合資格的家庭申請人月入限額約為五萬七千零一元至七萬四千一百元，單身申請者減半。 首置上車盤單位定價約為市值六二或七二折，但轉售限制則較居屋更嚴，五年內一律禁止租售。 港人首次置業計劃入息 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
要留意的是，隨著按揭成數放寬，對申請人的收入要求亦會相應大幅提高，必須謹慎考慮自身能力再作決定。 土瓜灣馬頭圍道/ 春田街「首置上車盤」的售價中位數約為HK$590萬。 假設購買的家庭每月收入7萬元，承造九成按揭，分25年供款，按2.37%的年利率，供樓開支佔家庭每月收入比例為34%。 房屋委員會以一般申請者（即家庭和長者一人申請者）平均約三年獲首次編配單位為目標。
港人首次置業計劃入息: 申請者於12月下旬獲邀會面，1月起揀樓
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
若因此而引致任何支出或損失，概與房委會及房屋署無關。 港人首次置業計劃入息 特首林鄭月娥將於下月發表的施政報告中，公布港人首置上車盤計劃詳情、她今早表示，有關計劃對象是香港永久性居民、屬首次置業人士及月入高於居屋入息限額的年輕家庭，但其他細節則留待施政報告公布時再交代。 如廣東計劃申請人的婚姻狀況為「已婚」或「同居」（見問答1註），即使其配偶／同居人士未滿65歲，都必須申報其個人及其配偶／同居人士二人的入息及資產。 社署會以「夫婦經濟來源限額」來評估申請人是否符合有關入息及資產規定。 在協助市民置業方面，政府繼續致力增加公營房屋供應並建立置業階梯。 首個「港人首置」先導項目已於去年推出，市民反應正面。
港人首次置業計劃入息: 房屋及社會服務
購買物業後，如開發商申請破產或故意逃避交樓，又沒有其他公司接管，以致無法辦理房產證，就須透過法律途徑解決。 準買家應盡可能到物業地盤實地視察，親身了解施工情況和設施配套，避免只靠銷售人員提供資料而未能掌握全面資料或被廣告內容誤導。 買家要向國土資源局申請產權轉移過戶登記，在指定日期獲得不動產權證書。 若果買家申請按揭，不動產權證書需在國土資源局進行抵押，並由銀行保管。 買家按合約訂定的時間支付樓價餘數，若果選擇按揭貸款，銀行會把尾數直接轉入發展商指定的銀行監管帳戶內。
港人首次置業計劃入息: 按揭保險保費點計？
上述所有資料及分析僅供參考之用，並不會被考慮為專業意見、建議、要約或遊說，因此不應據之作為投保決定。 若申請人的薪酬組合包括底薪和佣金或現金獎，申請按揭只會以底薪作考量，若底薪不足有機會只能作 8 成按揭申請。 在香港買樓相信是大部份人的夢想，但香港樓價高企，對比全球樓價指數，香港樓價已連續11年成為全球樓價最難負擔的城市。
港人首次置業計劃入息: 按揭保險計劃新修訂
新界西北近年有不少新盤推出，最新就有屯門新盤海皇路項目，由於市場反應踴躍，發展商日前再加推50伙單位應市，折實價552.43萬元起。 根據政府發佈的新規條，現時首置人士只要不超過供款和入息比例上額，而供款額不超過月收入的五成，便無需進行壓力測試。 第一次買樓的買家一定要會計算供款開支和自己每月開銷。
港人首次置業計劃入息: 首次置業貸款計劃資格5大優點
在一般情況下，該納税人可獲得扣除他所繳付的居所貸款利息。 不過，如他將其住宅出租予僱主，而僱主將之當作他的宿舍（以代替發給他「房屋津貼」），該納税人則不可享有居所貸款利息扣除，原因是有關物業已變為出租物業。 但是，該納税人可以在個別人士報税表的8.2部內申索扣減因有關租金收入而需付出的利息。 例如，若受惠人在香港領取長者生活津貼期間已獲五個月的寬限期，當他／她轉至領取廣東計劃下的長者生活津貼後，他／她在廣東計劃下只會享有餘下七個月的寬限期。
第一項為向首次置業的二人或以上的白表及綠表家庭，提供一筆過免償還的20萬元置業補助金，以購買二手私人樓宇，限2800個名額，以抽籤形式決定。 綠表家庭不受入息及資產限額；至於白表以二人家庭為例，每月入息限額為52,000元，資產限額為170萬元。 「居屋2019」中出售的重售單位即「居屋2016」嘉順苑／屏欣苑或「居屋2017」銀河苑／銀蔚苑／彩興苑受轉讓限制，業主可向房委會補地價，然後把單位在公開市場轉售或出租。 另外，業主亦可選擇在購買單位滿3年後，無須繳付補價，按自訂的價格在白居二計劃下轉售予合資格人士。 而新居屋方面， 房委會在新機制下禁止業主於首次購入居屋後十年內補地價，於私人市場出售單位。
43個「首置」單位於接受申請期間，我們按《一手住宅物業銷售條例》（《條例》）的要求，在屋苑開放現樓示範單位予市民參觀。 在過去兩個多星期，共有超過410位市民到示範單位參觀，現場秩序良好，參觀的市民亦十分配合市建局一系列加強防疫的措施。 示範單位會繼續開放至12月21日，讓已遞交申請的人士預約參觀。 在此，我再次感謝屋苑住戶在這段時間配合我們進行參觀示範單位的工作。 市建局港人首次置業（首置）先導項目「煥然懿居」，餘下43個「首置」單位於上周一晚上7時截止申請。 經點算網上、郵寄以及親自遞交的申請後，共收到4,909份申請，超額高達113倍。
第一，購買按揭保險，其後可照借足9成，但保費會調高。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 他指貸款人要做好風險管理，建議最佳供款年期為25年，因可自製「保險掣」。
港人首次置業計劃入息: 首次置業懶人包│新手必睇首置按揭申請優惠比較 9成按揭壓力測試及最佳供款年期
售後返租，又可稱為售後包租、售後承租，是指買家在購買內地商舖或酒店式物業後，由開發商或其關聯公司與業主簽訂協議，承諾在指定年期內向買家提供一定租金回報。 至於在內地申請按揭，梁善球說，這要按照內地情況去做，並指港人要提交收入證明，如果提交足夠證明，一般而言，申請的按揭可於45天內批核。 港人首次置業計劃入息 他又說，在內地供款，需在貸款銀行開戶口，每月定期向銀行供款。 經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，該行為項目買家提供「抗加息高成數H按優惠」，按揭成數最高達樓價9成，全期低至H加1.3厘，上限低至P減2.75%，回贈達1.8%，享高存息戶口，年期最長至30年。 繼「煥然懿居」「首置」先導項目之後，政府於今年5月批出觀塘安達臣道第二個「首置」項目的用地，其賣地條款列明項目須於2026年3月底建成。 如果您是家庭的經濟支柱，一份人壽保險可助您在按揭供款期內為家庭築起基本安全網。
如仍有名額，申請人亦可作即日的預約，但申請人必須留意是否能符合本計劃的所有條件。 除非入境人士屬第6類情況，並已持有獲粵港／港澳兩地認可的醫療機構所發出的有效RT-PCR核酸檢測陰性結果的紙本報告，否則可能在抵港後仍須接受強制檢疫安排。 這個「首置」項目的規模相當於煥然懿居的四倍，將會是至今最大規模的「首置」項目。