海防道41號租盤 內容大綱
別以為商舖投資一定牽涉龐大金額，原來幾百萬元也有街鋪出售，同樣能得到可觀利潤。 說的是屯門恆富街23號舖（南浪海灣1號舖），面積300呎，租戶為ProHair，作價638萬，以月租$11700，回報為2.2%。 海防道41號租盤 半年前業主投資商舖買入，僅需400多萬元，以半年時間投資地產，竟賺取超過五成的利潤。 原來買家是地產代理公司，此舖周圍並無其他設施或商舖，多的是住宅樓宇，經營地產完全是獨市生意。
油尖旺區的尖沙咀@中原樓市片區，區內共11,597個私人住宅單位，涉及人口共24,554人。 主要街道包括廣東道(尖沙咀段)、彌敦道(尖沙咀段)、加連威老道(尖沙咀段)、麼地道(尖沙咀段)、梳士巴利道(尖沙咀段)。 海防道41號租盤 另外，區內主要屋苑包括 港景峰,美麗都大廈,漢口中心,華寶大廈,華源大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,750，年齡中位數為 45.6歲。
本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 萊斯物業物業顧問張三聯表示，觀塘鴻圖道72號恆勝中心單位，去年中放賣，意向2100萬，近期減價至1480萬連約沽出，面積約3397呎，平均呎價4356元，回報可達4.8厘。 海防道41號租盤 原業主於2006年395萬購入，持貨15年，帳面獲利1085萬。
海防道41號租盤: 大廈資料：海防道46號
據悉，原業主為英記茶莊家族成員陳根源及陳廣源等人，早於2011年以約4880萬購入，故持貨11年帳面蝕讓約1642萬，貶值幅度約33%。 （星島日報報道）儘管疫情持續放緩，惟鋪市陰霾未散，老字號連環蝕讓沽貨。 英記茶莊家族成員最新以3238萬售出尖沙嘴漢口道地鋪，持貨11年帳面蝕讓約1642萬，物業期間貶值約34%；該家族於半年間連沽兩鋪，蝕讓金額逾2400萬。 海防道41號租盤 要數2017年經典商舖成交，當然要到大圍看看。 大圍積輝街1-5號金輝花園I舖，面積300呎，租戶為金鑽皇水果店，2017年7月成交，作價3000萬，以月租11萬計算，回報為4.4%。 這個案經典在於極少見到「街市舖」能夠連續幾間同一時間成交，實屬全港罕見。 上手業主2016年以2100萬買入，持貨不足一年的街鋪出售利潤近五成，證明大圍商舖有價有市。
- 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 西營盤皇后大道西263號地下1及2號街舖，租戶為坤記煲仔飯，面積900呎，租$48555，3%回報。
- 美聯旺舖董事盧展豪指出，受新冠肺炎衝擊，令核心區商戶承租力銳減，拖累租金持續下滑，上述鋪位面積大，又不能經營食肆，最新租金重回10年前水平。
- SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。
海防道47號的實用面積由432呎至485呎。 海防道47號交通便利，鄰近港鐵尖沙咀站。 海防道41號位於尖沙咀海防道41號（中原樓市片區：尖沙咀）。 海防道41號的實用面積由652呎至700呎。 海防道41號交通便利，鄰近港鐵尖沙咀站。 事實上，該條街道近期已頻錄減租個案。 資料顯示，海防道31號地鋪，面積約893方呎，原租客為藥房，早於去年反修例運動後，於去年9月該藥房公布約滿不再續租，當時月租約50萬，業主以短約留住租客，租金減幅逾50%，月租約20萬。
海防道41號租盤: 海防道47號 成交記錄
惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 海防道41號租盤
『地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『地產資訊網』推薦或認可者。 由於『地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 海防道41號租盤 若有任何爭議瓜葛，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失等，『地產資訊網』概不負責。
尖沙咀海防道32號至34號寶豐大廈地下D鋪連閣樓，面積1000呎，租戶為德成藥房，月租75萬，3%回報。 2017年6月此鋪作價3億成交，由內地投資者劉軍久別出手買入。 一宗經典的「自用舖」地產投資成交個案。 海防道41號租盤 元朗牡丹街15至23號康德閣地下9號舖，租戶為Yamazaki Bakery，2017年6月成交，作價5400萬，街舖租金133,200元，2.8%回報，買家是凱斯餅店的蕭老闆。
該單位為共享寫字樓，樓底10呎多，該廈設有停車場及卸貨台，可入40呎櫃，因而客路廣。 美聯旺舖董事盧展豪指出，受新冠肺炎衝擊，令核心區商戶承租力銳減，拖累租金持續下滑，上述鋪位面積大，又不能經營食肆，最新租金重回10年前水平。 大埔廣福道60至62號A,B,C舖及入則閣，面積5074呎，前租戶為滙豐銀行，2017年3月以1.4億成交。 這宗成交經典之處在於，炒家林子峰年頭以1.15億買入，罕有的大金額摸貨成交，僅兩個月速賺2500萬元，屬於大埔2017年以來紀錄最旺，高手即是高手。 海防道41號租盤 翻查資料，上述舖位原業主姓李，早於1973年以28萬元購入上址。 據代理資料，上述舖位未曾推出放售，不過，以目前每月新租金約50萬元計，即每年租金收入600萬元，以3厘回報推算，粗略估計該舖估值可達2億元，帳面至少有700倍升幅。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。
海防道41號租盤: 海防道41號 位置地圖
海防道46號位於尖沙咀海防道46號（中原樓市片區：尖沙咀）。 海防道46號的實用面積由504呎至504呎。 海防道41號租盤 海防道46號交通便利，鄰近港鐵尖沙咀站。 海防道47號位於尖沙咀海防道47號（中原樓市片區：尖沙咀）。
由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 海防道41號租盤 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 尖沙嘴海防道地鋪錄減價承租，32至34號寶豐大廈地下D號鋪，建築面積約830方呎，以每月20萬租出，平均呎租250元，舊租客萬寧，月租55萬，新租金較舊租金減逾63%。
推介代理為smartME Corporation Limited智能推介的好代理，並不代表該業主已授權代理放租/放售。 而smartME只是一個智能配對平台，僅提供有關樓宇租賃及買賣資訊。 任何租約、買賣協議或承諾均與smartME無關。 SmartME沒有在業務過程中從事任何地產代理工作。 SmartME一概不會負責任何由該租約、買賣協議或承諾所產生之爭議和法律問題。 代理須與業主或準租客/準買家按照《地產代理條例》及相關規定，簽妥所需文件後，方可建立有效的地產代理關係。
『地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 閣下使用及依賴該等資訊，風險自負。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 海防道41號租盤 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
據其網站資料，品牌在2011年成立，至今全港分店估計有約50間。 去年爆發新冠肺炎疫情後，政府多度推出限聚及禁堂食等措施，人人留家煮飯，造就民生區、售賣新鮮食品的街市商戶生意大增。 其中，與「新街市大王」建華集團關係密切的連鎖菜檔家農，據知新近以超高價每月約50萬元，搶租大埔大榮里一單邊地舖、踢走屹立逾二十年的民生鞋店，新租金較舊租高出10萬或25%。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
事實上，該家族於今年一月亦已沽出上址毗鄰鋪位、即上址M一號鋪，建築面積約730方呎，以3638萬易手，平均呎價逾4.9萬，並由賣方售後租回，月租約7.4萬，買家料享回報約2.4厘。 原業主於2010年5月以4400萬購入，持貨近12年帳面蝕讓762萬。 海防道41號租盤 市場消息指出，由英記茶莊家族成員持有的尖沙嘴漢口道19至21號地下L及M2號，面積約448方呎，於本月初以交吉形式易手，作價約3238萬，呎價約7.22萬。
及至今年3月，該藥房最終撤出，放租1個多月，最後錄短租客承租，月租約10萬，平均呎租約112元，較長租折讓逾50%。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 海防道41號租盤 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。
不是每宗經典商鋪投資都是億元起跳的。 讓我們看一宗金額相對較小的交易。 大角咀大全街54號地下C5E1及2街鋪，面積300呎，租戶為萬園地產及20C美容，2017年以1030萬成交，以租金22000元計算，回報為2.6%。 海防道41號租盤
核心購物區街舖空置情況嚴重，業主肯大幅劈租。 消息指，尖沙咀海防道53至55號海防大廈地下雙號舖連入則閣樓，地下面積約450方呎，剛以每月僅25萬元租出，呎租逾500元。 據了解，該舖舊租戶為外國品牌鐘錶店，月租金高達60萬元，呎租逾1,300元，現最新月租大跌約58%。 海防道41號租盤 此外，政府放寬工商舖物業按揭成數，舖位市場交投顯著上升。 據土地及公司註冊處資料，北角書局街1至21及25號的美倫大廈地下12、12A及14號地舖，以7,600萬元易手，買家為新輝煌有限公司，公司董事為梁輝強。 與本港點心店添好運老闆之一同名。
上水新祥街20號舖，面積800呎，租戶為草莓Baby，2017年6月以4790萬成交，以月租90000元計，回報為2.3%。 上水的「水貨舖」交易已停滯了一段時間，頗為淡靜，但在2017年中又開始見到成交。 西營盤皇后大道西263號地下1及2號街舖，租戶為坤記煲仔飯，面積900呎，租$48555，3%回報。 至於建華集團為本港最大的豬肉及食品零售商之一，擁有多間子公司，並以「香港街市」品牌管理20多個領展商場及街市。 海防道41號租盤 同時，集團以不同名稱開設零售店及超市，銷售凍肉、蔬果及熟食等，包括「本灣水產」、「包點先生」和「FRESH 新鮮生活」等。 雖然是售賣蔬果，但家農承租力強勁，如早前以8萬元租用黃大仙蒲崗村道33號百利軒地下1A至1C舖，面積約637平方呎，呎價約126元。 能負擔每月50萬元租金支出的家農，經營直銷蔬菜。