故訂價超出1020萬元，而你又對高成數按揭有需求，需要依賴發展商按揭，同時又希望延遲至入伙時才上會，你要留意自己單位是否跌入「特選單位」界別，還要留意息率的不同。 選擇一按的話，最高可以借取85%按揭，首兩年息率3厘，第三年則為4厘，而第4-20年則為6厘；至於選擇二按的話，最高可借取40%二按，同樣地，首兩年息率3厘，第三年則為4厘，而第4-20年則為6厘。 雖然「跑道區」僅餘下一幅「4E區2號」住宅未推出招標，但環繞體育園以北一帶，亦即捱近「宋皇臺公園」附近仍有至少八幅用地，已劃作住宅及綜合發展區，未來也可以釋出作住宅發展；以至在傲騰廣場附近也有兩幅地改劃住宅。 會德豐在「九龍貨倉」的用地，早年也獲城規會批准興建6座27-28層高的住宅項目，提供911個單位，但發展商因補地價問題暫未有推進，反而申請了作活化工廈。 連同這個項目計算在內，全區仍有逾800萬呎樓面可起樓。
賣方建議準買家到發展項目作實地考察，以對該發展項目、其景觀、周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及／或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 海譽平面圖 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 如果你選用「建築期付款」，再搭配「發展商按揭」的話，你要留意其息率是較「100天付款辦法」及「200天付款辦法」為高，同時部份「特選單位」所獲取的折扣額再少一點。
海譽平面圖: 問題1: 選擇高座或低座?
佔地6萬呎，分為7個主題，提供20多項設施，包括6.375米高籃球場、60米室內泳池、香草園、鋼琴室、Band 房、飛鏢場及以魔法作主題的兒童會所等。 截至2014年12月24日，由長實發展的環宇海灣錄得1,683宗登記，成為2014年登記宗數最多的全新一手項目，登記總值約$119.59億。 方面，大廈向北高層單位現享有180度維港煙花海景，不過由於前方地盤正進行新世界中心重建工程，有關景觀日後存在變數。 」，提供包括：室外恆溫泳池、3D影院、健身室、兒童遊樂室、花園、卡拉OK及水療閣等設施外，另有面積逾5,697平方呎的戶外花園。 單位的實用面積介乎355至1,993平方呎，樓底高度由3.15至3.5米，間隔涵蓋一至三房。 戶戶採用開放式廚房設計，大門則配備指紋門鎖。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
A室即使最低層的住宅仍可享全無遮擋的海景。 配合島嶼生活模式，映灣園會所「Club Carribbean」採用度假式風格。 整個會所綠意盎然，佔地逾 61 萬方呎， 劃分為五大主題區，設施包括真雪溜冰場、攀石場、網球場、哥爾夫球練習場、草地滾球練習地、日式香薰泉及美容中心、保齡球場、室內外泳池及健身室等，共逾 海譽平面圖 80 種康樂設施。 數到最有驚喜的，必定是超罕見 120 米長人造園林沙灘，小隱於野，莫過如此。 客套兩用的一房則，面積較細的「A室」(320呎)跟面積較大的「C室」(321呎)，相差一呎。 但實情內櫳面積完全相同，長型客飯廳有140呎，外接22呎露台，而睡房則80呎，套則面積約29呎。
樓盤西北面，包括2座「A室」(主人套房) 及「E室」均會朝向西北方向。 現時都是開揚無阻擋的景觀，但日後會隨著政府把相關土地招標及起樓而對景觀有少量阻擋，包括現時規劃作「2A區1號」、「2A區2號」、「2B區1號」綜合發展區；「2B區3-6號」住宅用地，其高度足有 海譽平面圖 米，可以把幾個單位的景觀阻擋。 下方的構想圖，右下方的住宅大約反映日後這個區分的發展狀況。 樓盤的東南面，包括2座的「A-D室」均扭向這個方向，日後會透過前方的商業部份望向「啟德體育園」一帶，可說是樓盤的最一線之選。
海譽平面圖: 二手爆60宗蝕讓 中原陳永傑：業主賣樓作抗疫自救糧草
前提也視乎「啟德體育園」的高度、其場館的發展如何。 因此，選擇20樓以上始有較開揚的海景，否則也要望少量體育園景觀。 2016年8月1日，機電工程署收到兩宗報告，呼籲市民停用Baumatic牌的嵌入式單頭煤氣煮食爐。
該相片/ 圖片內的建築物、設施、環境、景觀、設計、裝置、裝修物料、設備及其他物件等並非來自發展項目，並不構成發展項目一部份，且不會在發展項目或其附近範圍內出現或提供。 該相片/ 圖片並不反映發展項目的實際外觀、其真實景觀及環境狀況，亦非按比例顯示發展項目。 單位景觀受所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，且周邊環境、建築物及設施不時改變。 該相片/ 圖片並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。
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本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 今次二期推出的付款辦法，大致跟一期相似，主要分為100天成交的即供付款法，200天成交期、建築期付款。 當中可以揉合發展商一二按付款上會，但所獲得的折扣率會稍低一點。 如果選取建築期付款的買家，最終選擇提前成交，也可獲視乎何時成交而獲發展商現金回贈1-2%。
而且環顧區內的二手市場，尤其集中在啟德站以東南的幾個半新盤，也是剛入伙不久的項目，即買即住卻沒有「The Henley」般高企，現時區內二手價位大致徘徊於21,000-22,000元左右。 自2018年起，除了遠展在馬頭圍附近低價投得商業地，以及曾推出一幅捱近宋皇臺公園的商業地卻流標收回外，政府集中火力在「舊機場跑道」一帶，即「郵輪碼頭」附近用地，前後已累計售出十幅住宅用地。 「跑道區」用地可飽覽全海景，故各財團也爭相插旗，只是因應市道有變化，部份以財團形式競投，包括「中國海外」、「信和」、「嘉華」、「會德豐」等。 入伙年份 2012 (樓齡10年) 地契年期 2047 會所設施 戶外泳池.健身室.閱讀室 鄰近環境 近青山公路青山灣段.加多利灣… 金峰・名鑄特別聘請由世界級設計大師Philippe Starck，及建築家John Hitchcox領導的豪宅品牌yoo，擔任設計顧問。 Yoo具蜚聲國際的型格美譽，為金峰・名鑄注入嶄新創意和國際級視野，設計精髓彰顯金光大道南面極尚生活品味。
發展商開出首批123個單位，扣除最高9%的折扣額後，平均呎價為14,585元，比起一期加價7%。 大家可從我們的航拍照片，了解一下二期的揀樓攻略，之後還了解發商的付款辦法。 因此若想壓縮資金的一房買家，需選用發展商的付款辦法。 選擇高座的單位，毫無疑問其景觀一定較低座優勝，因為低座單位只得六層，當中低座ABC室均望屋苑內園、而DEF室則望向「遠洋里北」，也跟開放式單位相同，只能望向「嘉峰匯」的高座物業，可以說基本上沒有什麼景觀可言。 海譽平面圖 如果選擇高座單位，其一房則分布於「2座G、H、J室」，景觀會相對開揚，但因其方位也是朝向「嘉峰匯」，但卻可稍為望到「啟德站」方位的景觀。 其次選擇高座單位買家，其房間會附設了「殺菌衣帽間」。
第二，大部份一房單位都集中在低座，如果鍾情低座的準買家，D座及C座之間應該怎樣部署呢? 整體來說，同一層數同一擺位以C座開價較D座為高，唯一是C座的B室，其開價比起D座低一點。 由於兩座的擺位相若，日後也沒有太多的景觀可言，故在抉擇上除了B室單位外，同層同面積單位也應該首選D座、次選才是C座。 海譽平面圖 發展商在2021年5月8日開售前一共出了三張價單，開價卻是貴絕整個啟德新發展區。 如果純粹計算回報率，暫時我們只能依賴「Oasis Kai Tak」、「嘉匯」等租值來作衡量，區內呎租大約38-41元呎，在未扣除管理費外，平均回報只有約1.7厘，值得準買家在入市前作為參考。
政府自2009年起曾研究興建九龍東環保連接系統，透過高架架空的單軌鐵路，把啟德區跟九龍灣及觀塘連接起來，當時預計在2023年可以啟用。 惜最後因工程施工的難度，在2020年施政報告後，發展局局長正式否決了方案，表示會增設巴士及專線小巴，但詳情仍有待官方公布。 海譽平面圖 至於其他單位則主要望內園景為主，部份會望向「嘉峰匯」的背面，包括2座高座的「F-J室」以及全數的低座，都會以自己的內園為主。
物業7及8座原址為荃灣「保華工業大廈」以及「華基工業中心」；因興建九廣西鐵（今屯馬綫原西鐵部分），此等樓宇樁柱與隧道抵觸之餘，而座落土地亦需用作臨時隧道鑽挖機豎井，在未完全談妥賠償的情況下被政府在1999年強行清拆。 令不少原本經營甚佳的工廠被迫結業，政府僅以實用面積每呎350元作賠償，三、四十名廠戶要求政府就賠償問題作調解及仲裁被拒，至今未獲賠償，有廠戶被迫領取綜援甚至因破產自殺。 海譽平面圖 單位最少的間隔（B室）亦有5房3廁，A室更設6房3廁。 房屋最小的多用途房窗台較大是該住宅區的特色，普遍用作衣帽間或書房用途。 （香港以實用面積計價後，窗台變成優點，因窗台不計入實用面積，變相是「送贈」）。
龍譽的實用面積由228呎至2,698呎。 譽都位於筲箕灣筲箕灣道305號（中原樓市片區：筲箕灣）。 海譽平面圖 從圖則看到，單位所有睡房和多用途房的門，均以下圖的規格設計。
保利置業集團旗下啟德龍譽，今日(7日)首度開放現樓裝修示範單位予傳媒參觀，位處5座2及3樓C23室，屬低座中層複式三房連儲物房特色戶，實用面積977方呎。 御海灣發展項目由新地發展，項目位於屯門海皇路23號，分兩期發展，合共提供669伙，當中1期名為御海灣，提供263伙，標準戶由開放式、1房、2房、3房連套房及多用途房，面積由254至692平方呎。 至於第一期「帝御．金灣」，在2020年8月初已開售，首期同樣由兩座物業所組成，提供611個單位，因樓盤提供實用不足200呎的迷你戶型，有助壓低入場價去擴闊客源，入場價291萬元，故首批單位即日也沽清。 如果有興趣了解這個盤的由來、周邊二手市場選擇、以及一期的細節，則建議可由文章起首一直看到尾。
- 如果你選用「建築期付款」，再搭配「發展商按揭」的話，你要留意其息率是較「100天付款辦法」及「200天付款辦法」為高，同時部份「特選單位」所獲取的折扣額再少一點。
- 選擇高座的單位，毫無疑問其景觀一定較低座優勝，因為低座單位只得六層，當中低座ABC室均望屋苑內園、而DEF室則望向「遠洋里北」，也跟開放式單位相同，只能望向「嘉峰匯」的高座物業，可以說基本上沒有什麼景觀可言。
- 正因為土地成本較高昂，也成為了發展商高開的一個原因。
- RESIDENCE 譽88 2座 於過去3年共有30宗成交。
- 本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
- 值得一提就是，三房連儲物室的單位，該柱的最低層1樓E室，面積為705呎，比起2-40樓的E室，面積696呎大了約9呎，如果細心比較兩款單位，分別是1樓單位毗鄰較多公共設施，需要一力承擔該部份面積，故在這柱單位的揀樓策略上，應該是「揀高不揀低」。
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