而發展商亦在2017年5月就項目與地政總署達成補地價，涉資約11.61億元。 以項目的總樓面面積約51.88萬方呎計算，每方呎樓面補地價約2,238元。 九龍建業在2016至2017年和地政總署商討補地價時，落實把地盤北部約2.8萬方呎歸還政府，餘下約10.37萬平方呎則以換地形式批予九建發展。 此外，在環保大道沿線有多條巴士及專線小巴路線，來往港鐵康城站、清水灣半島、厚德商場及將軍澳工業邨、新蒲崗、九龍城、亞皆老街、旺角、深水埗、長沙灣及美孚等多個地方。 共有35伙，分佈於第1座2樓及37樓A6、B6室、第2座1樓A8至C10室及D9室，實用面積介乎183至866平方呎，間隔涵蓋開放式至三房。 戶戶配置17至263平方呎平台；第1座37樓A6、B6室另設有22平方呎露台。
以LP6為例，今年10月LP6暫錄7宗成交，平均呎價高達20,462元，較同區以大單位為主的首都、領都及緻藍天，同期平均呎價約1.4萬元多近5成。 海茵莊園僅高於2008年開售的1期首都，當時首批單位60伙，折實入場價由328.1萬元起，是次「海茵莊園」開價極具競爭力，料首批單位可順利沽清。 當中包括：約2萬方呎室外面積及2萬方呎園林，設有10多項設施包括室內運動場、25米戶外泳池、健身室及瑜珈室等。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 參考樓書，項目的第1座開則有如「井字形」公屋設計，一層合共16伙。
海茵莊園樓書: 發展商簡介
「峻瀅」第一期在一手新例實施前開售，合共由六座物業組成，合共由1,777個位組成，提供了當年康城站較缺乏的兩房戶型，55%屬於兩房設計，實用面積由 呎之間；餘下45%為三房單位，面積由 呎。 樓盤在2012年推售，當時首批連加推516個單位，清一色先推三房戶型，入場價格457萬元，其後累計沽出800個位後，發展商才開出兩房單位，當時入場價壓低至351.6萬元。 位於石角路1至3號的「海茵莊園」，前身為「捷和製鋼廠」及五層高的「捷和神鋼中心」，佔地10.2萬呎，地皮劃為「住宅戊類」用途，在規劃意向上，城規會也鼓勵透過重建把舊式工業淘汰作住宅發展。
- 九建(市務及銷售部)高級銷售經理陳淑芳稱，海茵莊園在市場開始推廣已經備受注目，近期多間地產代理均表示收到大量客戶查詢。
- 據樓書資料顯示，海茵莊園第1座標準單位樓層一層16伙，設4部電梯。
- 由九龍建業（00034）發展的將軍澳海茵莊園Manor Hill向媒體介紹項目會所設施及最新銷售部署。
- 海茵莊園其中一個賣點就是鄰近的The Lohas商場。
- 有網民亦認為業主未做好功課，「輸打贏要」、「知道買貴咗就想迫發展商退訂？」、「恆大單野啲人仲唔醒水，呢家係發展商大晒」。
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海茵莊園樓書: 單位跌入舊按保門檻
第2座A系列單位面向東南，低層近望內園及泳池景，高層料以開揚景為主。 將軍澳凱柏峰I待批預售 部署6月推出 全新盤蓄勢待發，由信和置業、嘉華國際及招商局置地共同發展的將軍澳日出康城凱柏峰I，正待批預售樓花同… 據一手銷售資訊網資料，項目亦同時更新價單，加幅由2.95%至3.15%不等，其中12樓F室，價單售價由762.3萬元調升至786.3萬元，加幅約3.15%，呎價約23,613元。 九龍建業(市務及銷售部)高級市務經理鄭子宏稱，樓書24小內上載。 據市場消息指，首批推出單位折實入場價有機會低於500萬元。 不少2房或開放式單位都很受小家庭、年輕夫婦、投資客歡迎。
早前海茵莊園業主發聲明指出，發展商一早知悉項目延期，卻以短樓花作招徠及直至八月中旬仍聲稱可如期入伙，強調短樓花優勢誤導買家，是有意隱瞞。 有業主指，部份人已於9月1日開始按揭供款，或已準備了裝修及購入傢電等，惟收樓前一晚才獲通知收樓日期大幅延後七個月，令他們措手不及，故希望發展商提供補償，或如發展商認為未來七個月限期內無法完成工程，可考慮容許取消合約。 另外，「海茵莊園」最細開放單位只得183呎，較將軍澳區市中心MONTEREY最細單位面積239方呎更細，成為區內新紀錄。 同時較「環海．東岸」開放式單位194呎為細，相信要向首期不多的上車客促銷為主。 不過，目前最細納米新盤或仍是屯門龍床盤「菁雋」，面積只有128呎。
海茵莊園樓書: 將軍澳海茵莊園日內公布樓書 全數單位可採「垂直空間」自設閣樓
「2座C6-C12室」則稍稍扭向東北望峻瀅樓景、未來百勝角公屋用地，以及部份會望到GIC用地。 除另有指明外，本廣告/宣傳資料內載列的相片/圖片並非於或自發展項目及或其附近拍攝或以發展項目為依據製作，並無展示發展項目或其任何部分落成後之外觀或景觀。 賣方保留權利不時改動發展項目或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。 對於業主的遭遇，有網民表示同情，「呢班業主真心慘，肯定晚晚瞓唔著」、「宜家樓價跌但個息仲升緊，又未知幾時先收到樓」、「諗起恆大睿峰嗰班業主」。 有網民亦認為業主未做好功課，「輸打贏要」、「知道買貴咗就想迫發展商退訂？」、「恆大單野啲人仲唔醒水，呢家係發展商大晒」。 海茵莊園樓書 其中有1509伙為標準單位，開放式及一房戶佔9成。
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- 由會德豐地產及信和置業等5大發展商合作的西南九龍維港滙項目，周三(20日)共售出2伙，套現3974.86萬元。
- 九建發展的將軍澳海茵莊園，今日開放一對示範單位參觀，為1座31樓A2及B2室，面積321方呎，22方呎露台，屬最大標準1房戶。
- 戶戶配置17至263平方呎平台；第1座37樓A6、B6室另設有22平方呎露台。
- 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
撇除特色單位，「海茵莊園」共提供了368個開放式單位，分布於十二柱。 雖面積只有200多呎，但因其樓底有3.5米高，故選購這類單位的買家，也須要有向高空發展心理準備。 在這十二柱中，只得「2座3-38樓C1室」屬光廁類，其餘清一色為黑廁設計。
海茵莊園樓書: 將軍澳新盤納米化 「海茵莊園」最細只得183呎！
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 中原集團為配合項目推售，開設「海茵莊園」專門店，更設專門推售團隊，為有興趣買家解釋項目優勢，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，本月有多個大型新盤推出，市場反應不俗，如項目能於月内開售，便能進一步提高一手交投量。 面對近年部分市區納米單位屢現蝕讓，發展商回應指，日出康城區內過去一直未有同類細單位供應，料仍具吸引力。 直至「跨灣大橋」在2022年完工前，這一區的主要陸路仍倚賴「環保大道」作接駁。
與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！
海茵莊園樓書: 發展項目賣點
因此，在一房光廁的選擇上，我們較建議選購「1座A2室」及「1座B2室」。 「1座A2室」向西望向會所方向，北望峻瀅樓景，距離「環保大道」較「1座B2室」遠，故首選應為「1座A2室」。 雖然「將軍澳堆填區」已改為僅接收建築廢料，故減輕了道路臭味，但每天也會有重型貨櫃車及泥頭車經過「環保大道」，仍然會沙塵滾滾。 「海茵莊園」以西正面向「環保大道」，其噪音也有可能對樓盤有影響，包括「1座A1至A2室」、「B1至B7室」，以及「2座A8室、B1至B7室」都會正望這邊。 ，所以我們建議，即使選購樓盤以北的單位，包括「2座B1至B5室」及「C1至C10室」，揀選高層單位，對未來的景觀才有保障。
海茵莊園位於將軍澳石角路1號，鄰近日出康城及峻瀅，亦近港鐵康城站，以及康城商場可享交通及購物之便利，周邊配套較成熟。 項目早於9月已獲地政總署批出預售樓花同意書，料10月開售。 同系屯門御海灣I亦售出1伙，單位為第2座28樓G室，實用面積同為298方呎，連250方呎天台，成交價725萬元，呎價約24,329元。 項目亦同時公布最新銷售安排，將於周五(22日)發售90伙，包括以價單形式銷售84伙，另有6伙以招標方式發售。 該盤由2座住宅大廈組成，值得留意得是，第2座標準單位樓層一層提供32個住宅單位，共享6部升降機，而第1座標準單位樓層一層亦有16伙，共享4部升降機。 她又透露，項目近月已接獲約1萬個查詢，當中超過五成為區內客。
海茵莊園樓書: 將軍澳足總訓練中心14歲小將 踢波跌傷頭暈送院
九龍建業（市務及銷售部）高級市務經理鄭子宏表示，項目被綠色山巒環抱、位置空曠，可遠眺灣岸優美景致，故以「海茵」兩字為名。 她續指，近年多間創科機構進駐日出康城一帶，成立數據中心，故項目的目標客源為創科界專才、同區換樓客及九龍東客源。 根據中原地產網站數據，目前將軍澳區約2,630個二手放盤，當中私樓佔2,142伙，其中每呎叫價達兩萬元以上的放盤，多達731伙，而日出康城佔約241伙。 發展商早前公布，海茵莊園「The Manor」會所設施及綠化園林「Manor Garden」，介紹項目2萬平方呎室內設施、9,000平方呎的室外設施以及園林設施。 是次加推的單位主要集中於第1B座及2座，包括27個開放式單位、12個一房開放式廚房單位，扣除最高19%折扣優惠，折實售價由666.22萬至935.22萬元，呎價約23,965至28,254元。 一手新盤銷情持續暢旺，發展商積極加快推盤步伐，沙田星凱‧堤岸加推第4號價單，涉134伙。
此外，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，政府新一份《施政報告》不加辣不減辣，成功掃走市場疑慮，後市即時轉趨明朗，加上房策以長遠供應為主，難以滿足市民的短期房屋需要，他預料一二手成交穩步向升，估本月一手成交可達2,000宗。 值得注意是，「海茵莊園」發展商九龍建業有興建不少經典「納米盤」往績，如紅磡「環海．東岸」及油塘「海傲灣」等。 海茵莊園共2座住宅大樓，第2座住宅大樓標準單位樓層以一層32伙設計，較「環海．東岸」一層36伙設計只是少4伙，可見一層單位密度相當高，隨時變「劏戶之城」。
海茵莊園樓書: 銷售安排
美聯物業高級區域營業董事林振華表示，元朗新盤南屏匯再錄2宗開放式戶成交，包括1樓E室，實用面積同為276方呎，成交價440.94萬元，呎價約15,976元。 該盤的開放式單位全數沽清，至今已累售38伙，佔分層單位總數超過9成。 中原地產將軍澳區高級資深營業董事譚桂貞指出，康城區二手平均實用呎價最新報約15,358元，樓價於5年間上升約73%。 公司一直重視將軍澳的業務發展，去年率先以月租近200萬元承租康城站大型商場The LOHAS相連舖位，今年亦於區內新增2間分店。 該行於將軍澳分店數目將增至21間，代理人數近400人。 該公司九龍董事劉瑛琳表示，海茵莊園提供約1,556個單位，戶型涵蓋開放式至三房，其中開放式及一房佔9成，可滿足市場對區內小型單位的渴求，市場對項目查詢反應甚佳，相信可掀起搶購潮。
海茵莊園已於10月28日正式獲批滿意紙可以交樓給業主，對比8月尾預告將延期7個月入伙收樓，結果只延期2個月，讓之前獲批按揭之各準業主無需重批按揭。 中洲置業旗下沙田星凱‧堤岸日前加推5號價單涉218伙，折實平均呎價20,642元。 該盤於周六(23日)推338伙進行次輪銷售，並於周四(21日)晚上8時截止接受認購登記。
海茵莊園樓書: 成交記錄
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 另一苦主Elaine亦指，7月初購入物業時，發展商表示會於8月31日關鍵日期如期交樓，她當時租住酒店居住，因交樓時間吸引而購入該項目，豈料發展商失信，對此極為震驚及無助，不滿要額外付出高昂的酒店租金。 海茵莊園樓書 另有苦主代表指，海茵莊園地契規定要求的兩條行人天橋亦未能如期落成。 海茵莊園苦主大聯盟指，聯盟日前成立時，已經有272名業主加入。 九建發展的將軍澳海茵莊園，今日開放一對示範單位參觀，為1座31樓A2及B2室，面積321方呎，22方呎露台，屬最大標準1房戶。
海茵莊園樓書: 密集恐懼｜海茵莊園公布樓書 一層32伙 開放式183呎細絕康城
而其中A3至A7室皆屬開放式單位，向東北，望白石角一帶。 B2室為1房單位，面積321平方呎，不是正望大廳，低層住戶望園景。 B3至B7室向西南，同A1、B1室一樣望環保大道。 至於A8至9及B8至9室，皆為1、2房戶型，景觀開揚點，例如B8室，是428平方呎標準樓層中最大2房戶型，門口有玄關，主人房有工作平台，亦有L窗，但可能擺放家具上要多花心思。 隨著The Lohas商場進駐愈來愈多文具、餐廳、服飾、電器、café、英皇戲院、Fresh超市等店，康城站的配套設施己陸續改善，滿足居民生活需要。 康城的日出公園、動感公園、12萬平方呎環保大道寵物公園、將軍澳南的海濱長廊都足以讓附近居民帶毛孩、小朋友休憩、做運動。
海茵莊園樓書: 地盤以南: 將軍澳137區的影響
至於全盤自2021年10月推出至今，累售出601伙，套現約36億元，佔全盤單位總數1,556伙的38%，套現總額36億元。 發展商今日在記者會展示一張採用「垂直空間」設計的單位模擬圖，參照開放式戶型設計，室內設有閣樓作為寢區，並有樓梯連接大廳。 一手豪宅續錄大額成交，據一手銷售資訊網資料，長實集團（01113）港島半山21 海茵莊園樓書 BORRETT ROAD第1期，剛透過招標沽出6及7號的19樓6號單位，實用面積2,169方呎，連兩個車位，以1.72億元成交，呎價約79,299元。
海茵莊園樓書: 海茵莊園 最新成交
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所以若對景觀、間隔沒有太大要求，純粹希望求使用上的方便，購買20-21樓單位較划算。 住在20樓的住戶，早上落樓可以由高位落𨋢；亦可選擇搭高座電梯，再向下走一層樓層回家；住在21樓的住戶，若遇上高座塞爆電梯時，可考慮往下走一層至20樓搭低層電梯。 海茵莊園樓書 政府在2016年展開了研究，探討能否在「將軍澳137區」興建住宅的可能。 海茵莊園樓書 發展局早前回覆立法會議員時指出，把「油塘工業區」的混凝土廠重置到137區，但合約只營運至2029年，該用地最快於2030年才有居民入住，故不會影響房屋供應的時間。
「海茵莊園」兩座物業合共提供1,556個單位，預計關鍵日期2022年8月31日，相當於樓花期約10個月，樓花期較短。 樓盤最大特色是主打蚊型單位，開放式及一房單位佔全盤逾90%，其中開放式單位面積更低見200呎起。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 【星島日報報道】（星島日報報道）焦點新盤推售如箭在弦，將軍澳大型新盤海茵莊園日前開價後，隨即昨日起同步開始收票及開放示範單位，示範單位紛現人流，並以年輕客主導，該盤單日即收約1000票，以首批312伙計，超額逾2倍。
海茵莊園樓書: 地盤東北: 發展公營房屋
「峻瀅」前身都為「東洋鋁鋼廠」，也屬於由工業用地改劃成的住宅項目。 不過項目均以兩房及三房為主，較「海茵莊園」主打開放式及一房有分別，細單位在總價效應下，呎價往往會放大的前提下，「峻瀅」二手均價只能作局部參考。 項目日前上載樓書，海茵莊園位於石角路1號，由兩座住宅大廈組成，共提供1556伙，面積介乎183至866方呎，戶型涵蓋開放式至3房單位，主打開放式及1房單位，上述兩種戶型共1426伙，佔全盤逾九成。 第1座每層16伙，共享4部升降機，第2座每層32伙，共享6部升降機。
上述私樓二手成交呎價普遍高於兩萬元，較同區大單位呎價相差超過6成。 （星島日報報道）新盤攻勢浪接浪，將軍澳大型新盤海茵莊園昨日開價，首批涉312伙，涵蓋開放式至2房戶型，提供最高3%折扣，折實平均呎價20921元，折實入場價約388.8萬，力吸上車客及投資者，旋即於今日同步開始收票及開放示範單位吸客。 項目第2期最新上載價單第11號，加推5伙單位，全屬三房單位，折實售價由約2,296萬至約2,454萬元，呎價約25,212.6元至約26,341.8元。 當中，項目第2期3座47樓F室，實用面積909方呎，售價為2752.3萬元，折實售價為2394.5萬元，折實呎價約26341元。
九建（市務及銷售部）高級市務經理鄭子宏表示，日出康城區內提供2.2萬伙住宅單位，但並沒有開放式單位，而一房戶也只佔8%，反映區內欠缺細單位供應。 參考日出康城MONTEREY於2017年推出，其開放式戶的面積最細239平方呎，已是當時區內最細，是次海茵莊園的開放式單位面積再下試至200平方呎。 九龍建業（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳指，海茵莊園的標準單位包括開放式至兩房連儲物房間隔，另設三房特色戶。 毗鄰海茵莊園的峻瀅 ，10月暫錄得1宗二手成交，來自峻瀅2期3座高層的3房單位，實用面積757平方呎，終以1,048萬元沽出，平均呎價僅13,844元。 中原地產統計，目前將軍澳1房供應集中在日出康城及將軍澳南一帶新入伙屋苑，例如晉海、LP6、SAVANNAH及MONTEREY及等。