新盤加快推售步伐，九龍建業發展的將軍澳新盤海茵莊園，今日首日開放示範單位參觀。 九龍建業（市務及銷售部）高級市務經理鄭子宏指出，該盤今天首日向公眾開放示範單位參觀，短短數小時已錄3000組客參觀，滿意參觀人數，目測大部分為年輕客，符合當初預計。 白石角的新盤供應一向多，但繼海日灣II後，年內的大型同區新盤只有鷹君（00041）的朗濤。 位於科研路7號的朗濤，共有8座高座及2座低座物業，有723伙，標準戶由1至4房間隔，單位面積由350至約2,000方呎，以2房及3房作主打，且另設多種特色戶。 海日灣2示範單位 海日灣2示範單位 日常生活上，項目距離科學園大約10多分鐘步程，科學園內提供美食廣場、咖啡店、超市及便利店，為市民提供日常便利。 鄰近的「海鑽．天賦海灣」地庫亦設有商舖，而鹿茵山莊設有商場。
- 北面段是由一條長約5公里的雙線雙程海底行車隧道，把港珠澳大橋香港口岸、及屯門南的「望后石」貫穿，再透過一條長約2公里的天橋、及一段行車隧道接駁至區內道路網。
- 新世界發展旗下沙田大圍站上蓋柏傲莊III，自公布拆卸重建後累計錄得433宗終止買賣個案，佔成交量846宗逾51%，涉及總成交金額逾65.3億元。
- 大公文匯全媒體報道：房屋協會今日（14日）宣布，位於紅磡家維邨旁的第三個長者屋項目「豐頤居」下月將開放示範單位，年中入伙。
- 飯廳擺有灰色圓形餐桌搭配同色系絲絨材質餐椅，格外高雅。
- 當然除了上述所指的因素外，「御海灣」往來市區的交通仍有待改善。
- 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
此模型燈光效果為設計師之構想：並可能經過製造模型技術上的修飾處理。 賣方並不承諾或保證（不論明示或暗示）此模型或其任何部份為依比例或依據發展項目第2期之實際高度、用料、設計、用途丶狀況或建築所製造。 賣方保留其修改及改變發展項目第2期之設計、規格、特徵、圖則、用料和用途及其所有設施、部份和區域之絕對權利，事先無須通知任何買家。 賣方建議準買家親身到該發展項目第2期發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊環境及附近的公共設施有較佳了解。 海日灣2示範單位 此模型僅供參考，並不構成或不應被視作為任何有關發展項目第1期之實際設計、布局、間隔、規格、建築、位置、特色、圖則、裝置、裝修物料、設備丶傢俱、裝飾物、植物、園藝及其他物件之陳述、承諾或保證（不論明示或暗示）。 賣方並不承諾或保證（不論明示或暗示）此模型或其任何部份為依比例或依據發展項目第1期之實際高度、用料、設計、用途丶狀況或建築所製造。
海日灣2示範單位: 海日灣II期 示範單位直擊
當中，有1伙屬特色戶，為2座3樓A室，實用面積1300方呎，連67方呎平台。 NOVO LAND 2B期由兩座住宅大樓組成，分別為第1A座、1B座及2座，涉及729伙。 當中，戶型涵蓋一房至三房，並主打兩房戶、佔458伙或63%，標準單位面積由298至703平方呎。 至於30伙連平台花園或天台特色戶，面積則由277至1,429平方呎。 海日灣2示範單位 另7座3樓D室的交樓標準示範單位，實用面積1058方呎，3房1套連多用途房及洗手間間隔，單位空間感同樣有驚喜。
最後一種模式，就是透過傳統銀行上會，之後再加借按揭保險。 由於首張價單全數單位也在1,000萬元以下，而物業也屆現樓，故可以在傳統銀行一按以上，視乎購入物業的銀碼加借20-30%的按揭保險。 800萬以下可借取最高90%按揭， 萬元最高可借取80-90%按揭，貸款額上限720萬元；而1000萬以下最最高借80%。 如果對高成數按揭有依賴，你可以選擇發展商一按計劃。 根據發展商的一按付款方法，買家可以借取最高75%按揭，按揭年期最長25年。 視乎買家自己需否借盡75%，如果最終借貸額為70%，則首三年息率2.15厘，其後全期6厘；而最終借貨額介乎70%-75%，則首三年息率2.65厘，其後全期6厘。
海日灣2示範單位: 白石角 (東部) 大埔創新路18 號
屋苑平呎價約為12,700元，一個兩房單位的入場價約為600萬入場。 「御海灣一期」的揀樓攻略中，我們已經說過「御海灣」實際位置在「恒富街及海榮路」交界。 這幅前身屬「政府、機構或社區」用地，被政府視作住宅供應量，連同屯門東的用地改劃住宅。
以上相片於2019年11月23日及2020年7月4日於發展項目期數附近上空拍攝，並經電腦修飾處理，以展示發展項目期數大約之周邊環境、建築物及設施。 示範單位內有天花內藏的照明燈﹑消防裝置(如︰消防花灑頭、空氣採樣點、射燈、消防閃燈及緊急照明燈)、中央冷氣裝置及冷氣欄柵、閉路電視及天花擴音器及其他裝置，均為售樓處現場固有的配套設施。 海日灣2示範單位 發展項目期數之住宅物業並沒有此等設施，亦未必可能裝設此等設施。
海日灣2示範單位: 海日灣II 周邊相似樓盤
至於餘下單位怎排序，可再按內櫳面積實用程度而定奪。 純粹比較兩款開則，你會發現面積略細一點的「G、H、J室」，內櫳反而實用一點。 相信背後跟「E室及F室」貼近電梯有關，兩邊厚牆身高達350及450毫米蠶食了櫳面積。
三個單位分別「G室」(437呎)、「H室」(440呎)及「J室」(433呎)。 所以相對而言，若純粹比較景觀，我們會建議先選擇「A室」及「R室」內園景，較「C室」及「L室」吸引。 樓盤一房單位，今次共有190個，但內裡卻可再細分為「純一房」及「一房連儲物室」單位。 「純一房」戶型共有四柱，共有96伙，分為N、P、Q室299呎；以及M室305呎。
海日灣2示範單位: 海日灣 II 銷售狀態
項目最近的港鐵站是大學站，步行大概約半小時，若住客自己駕車或者踩單車，需時大約5至15分鐘。 而樓盤所處的創新路，也設有多條巴士及小巴專線，另科進路亦有循環線小巴往來旁邊的天賦海灣。 此訊息已張貼在 新界住宅, 白石角及大埔東部, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 方面，項目鄰近吐露港公路，單位預計以望樓景或內園景為主。 不過由於地皮高度限制為65米，較東北面同為由億京發展的海日灣，高限稍為高出10米，預料有少數高層單位可享吐露港海景。 屋苑另有佔地約74,621平方呎綠化空間/園景區及康樂設施。
假如果你最終並不需要借足25%二按，例如你只借取20%二按，則首五年的息率為2.25厘，其後全期2.5厘；但如果你真的要借足，則息率全期為2.5厘。 全盤只得一柱單位為開放式戶型，就是面向北面望向內園的「S室」，只得24個單位，剛好在電梯毗鄰，單位面積255呎。 要留意開放式單位中，開放式廚戶與洗手間之間形成了一條約3.2米的玄關及走廊，客飯廳的主體面積只餘下104呎，大約等於普通新盤主人房略大一點的空間。 這條稱為「屯門至赤鱲角連接路」一部份的基建，共分兩段落成。 其中北面段就是把屯門跟赤鱲角連接起來，由於入口在屯門南位置，對屯門碼頭一帶的居民往來機場會更便捷。
海日灣2示範單位: 御海灣 最新成交
房協主席陳家樂指出，項目租住權費用介乎100至200多萬港元，相信不會受最近地產市道影響。 除了豐頤居，房協在粉嶺八和路也有長者屋，2024年完工，明華大廈、觀塘花園大廈重建後也有長者屋。 因為要獲取提前上會的現金回贈，條件是必須在簽臨約後75天便要找清尾數。 由於在75天後，「御海灣二期」理應已到達現樓，買家可申請新按保之餘，也能獲得現金回贈；如果樓價跌得入「舊按保」範圍，則只要能在簽臨約後75天內找清尾數，也能取得現金回贈。
香港興業及希慎興業合作發展的大埔林海山城，周五(17日)招標沽出第15座地下B室，實用面積1,102方呎，三房連工作間間隔，設248方呎花園，以逾2,094.9萬元成交，呎價為19,010元。 至於另一伙為交樓標準示範單位，以1B座18樓F室為藍本，實用面積415平方呎，兩房間隔，玄關位置設有多功能儲物櫃，開放式廚房設有多組儲物櫃，亦有伸縮工作枱。 住客會所則提供30項遊樂設施，如長約32米室外及長約25米室內游泳池、宴會廳、STEM概念兒童及幼兒遊玩區、多用途運動場等。
海日灣2示範單位: 付款辦法與價單
上述全新現樓示範單位為3座7樓C室，客飯廳分明以長方形設計，配備大玻璃窗戶及露台，享有項目綠化空間景致，室內設計以簡潔風格為基礎。 該單位暫未有新銷售計劃，發展商安排下周一開放予公眾預約參觀。 房間設有展示層架，睡床下採地台設計，增加貯物空間，床尾設小型沙發，美觀與實用並重。
恒基地產發展的紅磡必嘉坊‧曦匯，繼上周開放一房示範單位後，全新的開放式示範單位今(15日)亦首度曝光。 # 由於就第2期的佔用許可證已發出，本示範單位並非《一手住宅物業銷售條例》(第621章) 內所定義之示範單位。 大公文匯全媒體報道：房屋協會今日（14日）宣布，位於紅磡家維邨旁的第三個長者屋項目「豐頤居」下月將開放示範單位，年中入伙。 項目提供312個單位，主要是1至2人單位，現時有逾500個申請人。
海日灣2示範單位: 海日灣 II 最新成交
最能夠跟「御海灣」比較的樓盤，一定數到附近的三個樓盤，包括「海典軒」、「南浪海灣」及「嘉悅半島」。 其中位於「恒富街23號」的中國海外牽頭，連同僑光置業、大昌集團及菱電物業合作發展的「南浪海灣」，共設有5座1,264個單位，主打兩至三房單位，實用面積由 呎。 截至2021年4月止，屋苑平呎價約為13,000元，較去年同期上升了約1,000元呎，一個兩房單位的入場價約為675萬元，較去年640萬元賣貴約半成；而三房單位則大約900萬元入場。
- 單位以北歐風作為設計主調，大量採用暖色，如客、飯廳的牆身均為磚紅色波浪線條，甚具立體感，配上奶白色沙發，及木餐桌組合，大部分的家具為圓角設計。
- 海日灣II連天台戶1093.2萬元售出 一手市場交投依然疏落，據一手銷售資訊網資料，大埔白石角海日灣II周五(11日)錄得1宗連天台戶成交。
- 但實情分別也不大，因為今次發展商對支付訂金提供了靈活度，如果你選用了「90天付款辧法」，但能早一點找清尾數，雖然你此時可能支付了不足10%訂金，但發展商卻容許如此安排。
- 至於校網方面，「御海灣二期」跌入「71校網」，剛好跌出了「70校網」。
- 「純一房」戶型共有四柱，共有96伙，分為N、P、Q室299呎；以及M室305呎。
- 此外，區內匯聚國際知名學府包括香港中文大學、香港墨爾文國際學校、啟新書院及香港日本人學校等，是區內罕有的優質項目。
- 九龍建業將軍澳海茵莊園周二(14日)首度開放現樓示範單位供傳媒參觀，其中1座31樓B2室連裝修示範單位，實用面積321方呎，一房開放式廚房間隔，為項目最大的標準一房戶。
九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永表示，旗下油塘海傲灣已剛取得預售樓花同意書，短期隨即發布樓書，有機會下… 另外，項目同時開放參照第1-A座28樓D室打造的兩房戶示範單位，該單位實用面積391方呎，廚房均以開放式設計，大廳設有面積22方呎露台，睡房則連接16方呎工作平台。 九龍建業將軍澳海茵莊園周二(14日)首度開放現樓示範單位供傳媒參觀，其中1座31樓B2室連裝修示範單位，實用面積321方呎，一房開放式廚房間隔，為項目最大的標準一房戶。 被視為應該首選的付款方法「90天付款辧法」，可能你會問，究竟其付款模式即如何? 海日灣2示範單位 答案是買家在售樓處簽臨約後，你先支付樓價5%，之後在簽臨約的75天內加訂5%，餘額90%則在簽臨約後90日內找清，意味買家有大約三個月找尋銀行承造按揭。