中原地產住宅部總裁陳永傑表示，中原地產深明資訊科技的重要，多年來一直不惜工本投資於資訊科技及大數據領域，於新疫情下證明了多年投放資源奏效。 4月份於限聚令下，中原地產網頁每日平均瀏覽量達106萬頁次，為過去一年新高瀏覽量，較去年低位11月更高出129%，客戶對於香港物業的興趣，亦從中原地產業績反映，香港中原地產於4月份營業額達3.4億元，創11個月新高。 5月份已幾可確定樓市轉勢，配合「中原VR 睇樓Guide」的推出，如虎添翼，相信有助中原地產於未來日子充份把握市場機遇。 由於大型銀行承造英國本地按揭的資格嚴謹門檻高，一般首次置業的買家都會由地產經紀轉介或自己尋找按揭經紀（Mortgage Broker），因為經紀可以為你向銀行爭取更高按揭成數之餘，更可在利率上獲得優惠。 在香港買英國樓，大多會透過中介進行，並由中介向買家轉介當地律師，買家亦可以自己聘請律師，但同樣要預留一筆金額支付律師費，視乎質素及服務的全面性，一般會向買家收取1,500英鎊左右的律師費。
- 計及一、二手平均價格，甚至低見18.8萬英鎊已有交易。
- 5月份已幾可確定樓市轉勢，配合「中原VR 睇樓Guide」的推出，如虎添翼，相信有助中原地產於未來日子充份把握市場機遇。
- 黃小姐見過很多人貪方便，找一些香港或華人「Sourcing Agent」買樓，出現問題時常常投訴無門。
- 地盤工人在線上遊戲認識14歲女童，之後便連續2日與對方性交及肛交，事後被女童父親揭發。
- 即使不賣掉香港業，只在香港收租，有關租金收入亦需要在英國支付所得稅。
- 但要注意的是，匯款的過程中涉及的電匯手續費和匯率差價可能會反而令你花費額外的金錢，因此未必是最好的做法。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 據英國政府規定，房東收到押金後，須交付給第三方保管，以防止房東走數。 一般而言，租客在繳交押金後一至兩個月，獲房東轉寄Tenancy DepositScheme 的信件以作確認。 據統計處資料，家庭收入中位數（不包括外傭）最高的屋苑是薄扶林碧瑤灣，收入中位數是118,580元，而貝沙灣排名第二，收入中位數為115,190元。 上述成交為貝沙灣4期5座極高層A室，實用面積3,824平方呎，屬貝沙灣整個屋苑罕有的單層全層豪宅，採五房間隔，設有約250平方呎平台，連4個車位，落實以1.888億元易手，呎價高達49,372元。 行銷及公關公司Hilary Hathway Communications創辦人，04年籌備「CEPA 9+2」研討會之經驗為契機，看到大灣區無限可能性和發展潛力。
海外睇樓: 【英國置業篇】英國租樓 / 買樓流程 / 稅項費用 / 注意事項
他提到，不少移居者近月改為先租樓，到當地後購買單住，他認為是其中一個的個人選擇，但認為選擇了解當地置業情況及曾到當地了解地理實況的代理更為重要。 如果你打算在澳洲買樓放租，就要留意澳洲稅務局針對外國人有特定的所得稅率，9 萬澳元以內的年度租金收入的稅率為統一 32.5%，其後為 37%-45%。 你可以聘用會計師去為你處理，因為這 32.5% 是針對扣除一切有關該物業開支後的租金收入，包括招租廣告費、維護費、按揭利息、稅費、保險費、水電費和房屋折舊金額等。 Real Estate 海外睇樓 Au：澳洲最受歡迎的房地產網站，設有手機應用程式。
上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。 謹記所有英國樓盤的交易，只會由賣家一力承擔經紀佣金，收費約在0.75%至3.5%左右（另加增值稅VAT），買家並不需要給予任何經紀費用。 如不想多付錢，於樓盤網尋找是較安全的選擇，亦可以找相熟的經紀處理交易。 很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。 不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。
海外睇樓: 港人550萬入市 「摸頂不如追落後」
不少港人近期都買英國樓，據英國媒體報導，個別港人買家更不惜出高價，搶購當地物業。 不過，購買海外物業總有風險，特別是疫情全球肆虐，港人都不願冒險前往英國，騙徒或趁機假冒業主行騙。 以Buy To Let按揭為例最多承造75%按揭，香港按揭有金管局監管，但Buy To Let按揭在英國，每間銀行都有自成一套的準則或有不同。 大部分英國銀行不需要申請者提供稅單，只需提供糧單、公司證明書信，個人身份證明及首期資金來源。 她透露有港人會隱瞞香港借貸還款紀錄，雖然英國銀行不會查相關報告，但提防一旦被發現，銀行必定因申請者不誠實而叫停按揭。 「2019 十大全港時尚專業女性」得主；熱血「 90 後」，修畢海外房地產碩士學位。
OPTIMUS首席海外物業按揭顧問蔡碧琪指，若以香港收入投資英國，絕大部分揀選Buy To Let按揭，該按揭為純出租，不可自住，入住租客不可是父母、配偶及兒女，因為銀行已假設不會向親人收取租金。 她指，Buy To Let是以物業的預計租金收入作為首要計算，其次香港需有穩定薪金收入，最低入場門檻是年薪不能少於2.5萬英鎊(約27萬港元)。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。
海外睇樓: 英國買樓常見陷阱
自2017年成立以來，公司先後與多家全國50強房地產企業合作（如碧桂園、融創、萬科… …等），通過渠道及資源整合，為項目帶來客戶增量、並提供精準的選盤服務。 四季海外環球置業以顧客為本，明白港人買家於內地或許沒有很深的置業經驗，故我們在選樓盤方面有很嚴格的要求，期望各準買家於大灣區置業能有更良好的體驗。 除了採用地圖及列表雙介面搜尋功能外，更有VR睇樓Guide、即時物業估值服務、樓盤比較等多元化功能讓用家一目了然搜尋樓盤及接收樓市資訊。 宣傳資料所有內容並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證。
這個被視為文化之都的城市，每年均會舉辦不同文化活動，而市內的足球隊，也吸引到不少旅客朝聖。 當地政府也積極投資發展基建，其中一項逾140億英鎊名為「Liverpool Local Plan」計劃，目標興建建35,000個新單位及創造38,000個就業機會。 另一個較受港人關注的城市就是「曼徹斯特」，除了生活節奏較倫敦慢一點外，港人熱衷投資曼城的主要原因也跟樓價有關。 海外睇樓 現時一手平均樓價僅21萬英鎊，相當於約二百萬港幣可以入場。 計及一、二手平均價格，甚至低見18.8萬英鎊已有交易。
海外睇樓: 城市迷蹤 尋找何文田的藝術蹤跡
現時，中原地產流動應用程式內「真」VR 廣告逾12,000個。 海外隔空置業投資想找個隱陣、安全的國家，澳洲就一定滿足到你！ 澳洲的政府、經濟、教育、醫療等生活水平一直保持穩定發展，無論讀書、移民或進行投資都十分適合。
香港地買一個車位的錢你可以在全球很多地方買一個四房兩廳的House，還配有一個漂亮的花園。 為什麼不看看我們的一些海外物業，睇下你的錢可以好洗幾多。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。
海外睇樓: 海外置業
總費用的多少主要取決於物業所在的州份、物業種類、聘用的專業服務、申請按揭的機構與按揭種類等因素。 海外睇樓 根據個人經濟能力和需要，考慮不同的物業種類：公寓/獨立屋/土地，以及聘用房地產經紀、按揭經紀、會計師和律師。 On the house：澳洲最大的房地產數據分析公司 CoreLogic 的子公司。 提供按地區劃分的樓價變化，讓買家對市場有更深入的了解。
- 有網民亦指出移民英國，外國用餐是沒有還枱時間，更可只叫一杯飲品便可以坐足一日，而且出街亦不用跟人迫，亦不需要樣樣都需要排隊。
- 大部分韓國的房地產網站都只設有韓文界面，而且由於韓國的房屋買賣及租賃市場與其他國家有很多不同的地方，當中也涉及不少專有名詞，因此建議你還是先聘請經紀，再在他的協助下尋找合適的樓盤。
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- 行健多年來為歐洲國家主權基金、國際金融機構及本地個人投資者投資中國，亦是全球首批通過「基金互認」政策進入中國內地零售基金市場的三家基金公司之一。
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另外，一向甚受歡迎的墨爾本亦持續受到重視，其經濟增長已與悉尼相近，但樓價仍遠低於悉尼，租金回報可高達7%。 近年最火熱的著名新興金融商業中心濱海港區（Melbourne Docklands），匯聚了多間國際知名企業的總部，人口薪酬及樓市升值潛力不容忽視。 海外睇樓 在韓國買樓投資，要小心選擇物業的所在地段才能吸引到優質租客。 如果你是採用Jeonsae或Wolse，也可作為籌集買樓資金的一種方式。
海外睇樓: 英鎊
但葉表示不少客人不了解當地置業的「魔鬼細節」，即使人到當地仍未必留意得到，「反而係個代理有無清楚講明，或者個代理係去過當地了解過反而重要。」認為會有一定專業判斷了解基本細則，有一定幫助。 目前海外人士Buy To Live的按揭年利率為2.88厘，Buy To Let則為3.28厘。 若是當地稅務居民申請Buy To Live並在當地有穩定工作收入及良好信貸紀錄，按揭利率可低於2厘，最多可以借八成，若是首次買家或可達九成按揭。 姐妹們對心儀國家、目標城市的當地樓市及社區環境多不熟悉，只能靠媒體片面的報道或自行上網研究，略知一二。 有些姐妹就表示，她們無法單憑物業代理的推介去作考慮及決定，所以一直猶豫不決，可能已錯失入市良機。
英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。 伯明翰是英國第二大城市，即使自己駕車，離倫敦亦只要約2小時車程，所以一直是港人移民熱門城市之一，比曼市有過之無不及。 喜愛購物及夜生活的港人，在伯明翰不愁寂寞，而且藝術及文化氣息遍佈城市，絕對稱得上「心曠神怡」。 多個大城市當中，利物浦的樓價相對低，平均樓價只需約14萬英鎊（約HK$1,400,000）就可以置業，可以選擇鄰近Albert Dock至John Lennon機場一帶的物業，交通會比較方便。 另外，英國銀行在審批時，亦會留意供款人開支及債務情況，基本上所有日常開支都會計算在內，買家在申請按揭時可先檢閱一下自己的開支情況，但只有向本地銀行申請英國樓按揭時，才會查閱信貸資料庫（TU），英國銀行按揭就不會查TU。 還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。
海外睇樓: 按揭成數、供款年期
而新上場的首相辛偉誠，沿用卓慧思之部分措施，望有機會救起經濟，而其中的物業印花稅減免，料可成為入市誘因。 根據當地地產代理數據顯示，2022年英國樓價按年升5.6%，平均樓價約359,137英鎊(即約337萬港元)，較2021年樓價升約1.7萬英鎊。 外國人可以購買的澳洲物業種類也受限制，例如不能購買既有住宅（即二手樓），如果購買閒置土地就必須在 4 年內起好一間新的房屋，而購買新住宅（即一手樓）則不受任何限制，數量也沒有限制。 除非新樓的發展商已事先為整個發展項目取得 FIRB 豁免證書（Exemption Certificate），否則外國買家就必須在購買每個住宅單位之前，預先申請並獲得 FIRB 的批准。 由於澳洲現時依然面對變種疫情困擾，悉尼等城市嚴陣以待延長限制措施，相信會對復甦中的經濟帶來衝擊。 其實，樓市天文數字按揭貸款已變相綁架了銀行，雖有過度借貸之憂，央行為了維穩，量寬政策短期內料不會有大變改。
一站式海外物業投資專家 利安環球物業，成立於2014年，總部設於香港，於澳洲、英國及台灣均設有辦事處。 我們擁有經驗豐富的專業團隊，全方位為客戶提供可靠實用的海外樓市資訊，一站式服務包括房地產分析、項目營銷、物業管理、法律咨詢，財務策劃及移民服務等等。 利安環球物業為香港上市公司遠東發展（35.HK）集團成員，過往交易及管理的物業金額高達120億港幣，是客戶投資外國樓的信心保證。
海外睇樓: 捕捉海外樓市升浪 澳洲及泰國樓市全面睇
其中，「銅鑼灣大地主」希慎興業（00014）認同寫字樓物業供應大量增加，以及租戶使用習慣轉變，對租金構成壓力。 在去年嚴格的社會防疫措施下，該企截至去年底止年度錄得股東應佔虧損11.57億元，按年盈轉虧，為相隔一年之後業績再度「見紅」。 樓市表現反覆，代理行一份反映主要二手屋苑樓價走勢的數據顯示，該指數按周回落約0.46%，跌至159.99點。 連同大型屋苑、中小型及大型單位樓價指數，4項主要住宅價格數據按周全線報跌。
海外睇樓: 澳洲買樓程序
按企業招聘率計算，香港在亞太地區排名第二，澳洲排名第一，印度排名第3。 在全球地區內，香港排名第6，前3位則是瑞典、澳洲和愛沙尼亞。 儘管本地邁向復常，樓市成交回勇，惟樓價較高位仍有差距，部分新界上車盤仍然「蝕入肉」。
海外睇樓: 中原城市領先指數 CCL
其中，葵涌葵芳閣有業主急換樓而減價沽貨，持貨4年半慘輸約120萬元。 筆者作為行業中人，也希望「絕不誤導」保證這種嶄新做法，可減輕姐妹們在投資海外物業時的疑慮，能放心去選購自己理想的樓盤。 海外睇樓 近來身邊的姐妹們都在思想「移民」的事，有些已經坐言起行，筆者也接連farewell 了好幾位朋友。 展望2023年新一年，筆者預計英國樓價會先跌後回升，主要因為去年英倫銀行為抗通脹，將基凖利率調升至3厘，為14年以來最高利率，導致去年12月起英國樓價有下行之勢。 但長遠來看，筆者覺得因當地供應短缺，樓價最終會回升，預計來年英國樓價將有2%的升幅。
海外睇樓: 提供全方位服務
而且，多元化的租金系統令每月的實收租金收入大大減低，稅費也相應減少。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 部份還會表明在某年後會進行回購，有點類似債券般可以贖回，業主角度，有發展商包底封了蝕本門，感覺一定好著數，但很多時發展商在買家簽約，並繳付訂金後就已經挾帶私逃，資金鏈斷裂下無法完工，故很多時這些條款只是空頭支票。 計算過風險，即場支付20,000元港幣留位費，翌日上代理行辦公室，在律師見證下支付了一半樓價，相當於25,500英鎊。 不過，原定入伙時要找清尾數卻發現沒有人追收，開始覺得事有蹺蹊。 即時按揭評估會收集你的電話號碼，以供星展按揭顧問作聯絡跟進之用。
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓置業或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數和真實照片等等條件揀選合適樓盤。 利安環球特別推介位於曼谷東部極具潛力Bang Na區的聯排別墅現樓+準現樓項目KRAF Bangna，所處區域被譽為曼谷未來CBD，擁有成為未來經濟核心樞紐的無限潛力。 項目鄰近大型購物熱點Mega Bangna以及未來即將落成的泰國及東南亞最大型綜合商場Bangkok Mall，前往國際會議展覽中心BITEC亦非常方便。 四季海外環球置業及其內地總公司業務覆蓋中山市、珠海市、佛山市、湛江市、廣州市、深圳市、江門市、肇慶市等多個城市。 住客會所方面，主要設施包括無邊際式設計的戶外泳池、健身室及宴會廳等，發展商並參考法國郊外的大宅，以天然石材或木材，襯托屋苑附近的自然環境，令屋苑倍添豪宅氛圍，現時大部分設施都已開放予住戶使用。 據區內代理指，上述單位早前曾叫價2.5億元，不過近月叫價回落至1.88億元，業主更表明「不會再減價」，又要求代理如「帶客睇樓」，該睇樓人士必須帶同價值1,000萬元的本票才可進入單位。
原因是這類單位的地點絕不可遠離市區，且須位處大街，交通方便。 現時，某些泰國物業會建於內街，缺點是大廈所處位置或欠缺街燈，常有老鼠出現，衛生情況欠佳。 看看交通是否方便，物業附近有否超市或便利店等民生設施。 每平方米售價為109,092泰銖（約3,338港元），按季跌20％。