2022年4月份將軍澳疊翠軒錄得最多買賣登記，錄6宗，總值4,247.0萬元。 盈暉臺中層2房戶減價近15%租出 區內客斥1.45萬元承租 低市價約10%… 香港置業西九龍昇悅居商場分行首席高級營業經理黃銘傑表示，市況未明，不少準買家減慢入市步伐，由買轉租。 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首8個月二手夾屋註冊量錄285宗，較去年全年227宗高出約25.6%，並創自2010年後的十一新高。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，在低息環境下，上半年不少一綫屋苑盤源被消化，樓價屢錄新高成交，導致第三季購買力轉投二、三綫屋苑，樓價亦因此被推高。
當年房協為增加競爭力，將物業大翻新，並提升單位及公共設施用料，質素媲美同區私樓。 浩景臺買賣 想尋覓環境幽靜的安樂窩，房協盤浩景臺是不錯選擇，屋苑坐落葵涌半山，位置吊腳，樓價平鄰近的港鐵沿線上車盤一截，兩房盤最低消費475萬元，實用呎價一萬元有找。 不過，及後經濟及樓市逆轉，樓市泡沫爆破而導致遍地「樓蟹」，不少業主面臨斷供的威脅，尤其是申請5年免息免供期房協二按入市的夾屋業主，不但無力供款，而且無從轉按，陷入兩難局面，最終不少要斷供甚至要破產收場。 樓價有升無跌，「負資產」、「樓蟹」等名詞漸已被遺忘，但買樓是否一定穩賺不蝕？
浩景臺買賣: 浩景臺 5座 中層 H室
利嘉閣地產皇牌屋苑美孚萬事達A組高級聯席市務董事郭永峰表示，該行新近促成荔景浩景臺5座低層F室成交，實用面積581呎，屬三房套房間隔，外望海景。 業主早前開價750萬元放售，經議價後累減90萬元，最終減… 荔欣苑3房戶減價近「半球」吸客 綠表價648萬元成交…
新聞稿 浩景臺低層套三房戶 702萬元沽 中原地產西九龍美孚萬事達第二分行經理阮頌雯表示，分行新近促成一宗浩景臺成交，單位為5座低層F室，實用面積581平方呎，建築面積735平方呎，採三房套房… 新聞稿浩景臺中層套三房戶586萬元易手 中原地產西九龍美孚高級資深分區營業經理黃惠霞表示，荔景浩景臺本月至今暫錄約4宗成交，平均實用呎價11050元。 屋苑現時放盤約有90個，每呎實用叫價約12200 元。
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以上半年買賣最活躍、錄15宗買賣登記的夾屋葵涌浩景臺為例，相比起屋苑單位總數1,456伙，上半年屋苑流通率僅1%。 反觀上半年首三個交投最旺的藍籌私人屋苑嘉湖山莊、美孚新邨及沙田第一城，期內的流通率分別為2.3%、1.9%及2.1%，比率明顯較浩景臺為高，可見夾屋買賣的活躍程度跑輸私人屋苑。 綜合地產代理數據，雖然上半年夾屋錄70宗買賣登記，交投較去年下半年回升約兩成，但反映屋苑交投活躍程度的流通比率，夾屋仍屬偏低水平。 其實屬九十年代資助房屋的夾屋（夾心階層住屋），今年市況亦火熱得同樣搶鏡，入場門檻貴到驚。 本報追查全港夾屋的最平放盤叫價，發現600萬元或以下放盤已絕迹，意味八成按保在夾屋市場名存實亡，而部分大單位叫價更逾千萬元天價，比私樓售價更癲。
香港置業西九龍昇悅居商場分行營業經理黃銘傑表示，該行剛促成一宗葵涌夾屋浩景臺買賣成交，外區客「零議價」以約788… 香港置業西九龍泓景匯分行市務經理(銷售)葉嘉俊表示，浩景臺屬豪宅級夾屋，不乏用家追捧，該行剛促成一宗3房改2房單位買賣成交，獲外區客以約720萬元承接，實用呎價約11,520元，屬市價成交。 中原地產首席分區營業經理程智聰表示，荔景浩景臺剛錄本月首宗成交，單位為1座低層A室，實用面積481平方呎，採2房間隔，外望開揚翠綠山景，上月開價610萬，現以569萬易手，實用呎價11,830元。 中原地產昇悅居分行首席分區營業經理程智聰表示，荔景浩景臺本月至今累積錄得2宗成交，均由分行促成，屋苑平均實用呎價12443元。 中原地產程智聰指，分行最新成交浩景臺5座中層A室，單位實用面積571平… 香港置業西九龍昇悅居商場分行營業經理黃銘傑表示，該行剛促成一宗葵涌夾屋浩景臺買賣成交，外區客「零議價」以約788萬元入市3房戶，實用呎價約13,540元，屬市價成交。
浩景臺買賣: 地產代理公司資料
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年上半年二手夾屋買賣合約登記錄得101宗，總值7.75億元，較2021年下半年的157宗及12.01億元，分別下跌35.7%及35.5%。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
- 競投者如未經查察而在拍賣會競投物業應自行承擔其風險。
- 如發現相關數據信息存在錯誤或缺失，請及時向我們反饋，我們將第一時間予以核實、更正。
- 將軍澳不乏房協盤選擇，「平平哋」大可放眼怡心園，前身為夾屋，及後改作私樓出售，現時二手市場五球有貨揀，實用呎價一萬元有找，平通區內私樓。
- 新聞稿浩景臺中層套三房戶586萬元易手 中原地產西九龍美孚高級資深分區營業經理黃惠霞表示，荔景浩景臺本月至今暫錄約4宗成交，平均實用呎價11050元。
- 售出單位為浩景臺4座中層C室，向西望海景，3房間隔，實用面積約582平方呎，建築面積約736平方呎。
- 居屋曾於2003年起無限期停建，及後於2011年政府宣布復建，現時樓價高企，資助房屋需求大，同樣以穩定樓市為由停建的夾屋，又會否有復建的可能呢？
- 首個夾屋屋苑青衣宏福花園於1994年底接受申請，當時正值樓市興旺，市民掀起認購熱潮，最終超額申請高達4倍。
但順帶一提的是，正因最後一期夾屋已於1999年推售，故現時所有夾屋已過禁售限制。 【夾屋2022】提到居屋，大家都耳熟能詳，但提到夾屋，就未必人人皆瞭解。 夾屋都是其中一種資助房屋，對象是中等入息人士。 現時興建夾屋計劃擱置，二手夾屋市場規模不算大，但可以說是私樓上車盤以外的另一種選擇，有必要多些了解。 今趟說說夾屋跟居屋分別，介紹3個指標屋苑，以及學者提出購買二手夾屋的四個要點。 按月方面，去年12月份二手夾屋買賣合約登記錄得15宗，較11月的20宗，下跌25%，數字為去年1月錄得14宗後，創11個月新低。
浩景臺買賣: 浩景臺 03座 05 H 成交記錄
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在轉售市場方面，即使居屋單位未補地價，也可以在居二市場轉售予合資格人士，或者可以繳交補地價後在自由市場轉售。 夾屋單位只可以繳交補地價後，才可以在自由市場轉售。 兩者針對對象不同，居屋對象是持有綠表和白表人士，夾屋對象是高過居屋申請資格，但又未能負擔私人住宅的人士，即所謂夾心階層，這類申請夾屋人士的入息和資產上限皆高過申請居屋人士。 之後有12個項目相繼建成，但在2000年後，由於市場情況轉變，其中有3個項目改作私人屋苑，以市值價格出售，包括堅尼地城加惠臺、將軍澳怡心園和馬鞍山曉峰灣。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
浩景臺買賣: 業主惜售 盤源稀少
夾屋，全名為「夾心階層住屋計劃」，是港英政府於90年代初期委託房屋協會（房協）興建資助房屋，對象是中等入息家庭，以優惠價發售單位予這些家庭。 地盤工人在線上遊戲認識14歲女童，之後便連續2日與對方性交及肛交，事後被女童父親揭發。 該地盤工人今日（16日）在高院原訟庭承認與16歲以下女童非法性交、與21歲以下女童肛交2罪，被判監15個月。 法官判刑時表示，就算性行為是在女童同意下進行，但女童年僅14歲，仍須法庭加以保護。 被稱為TVB「御用皇帝」嘅72歲李龍基，與相差36年嘅女友Chris Wong展開「爺孫戀」，唔經唔覺二人已經拍拖4年，女友經常與李龍基出雙入對，更不時上載二人與朋友合照到社交網站，非常甜蜜。 近日李龍基接受傳媒訪問，期間表示計劃於今年內與Chris拉埋天窗。
若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 地產代理指，這些房協樓落成多年，禁售期已過，可自由買賣，可惜業主要先補地價才可轉售，在放盤不多下，難免遭買家忽略。 不過，相比同區指標私樓，這些房協盤樓價仍落後大市，加上單位開則闊落，住得舒適，是私樓以外另一抵買入市之選。 九龍市區方面，鑽石山夾屋悅庭軒鄰近港鐵站及大型商場，放盤向來搶手。 中原李浩洋指，今年3月底屋苑仍有極低層兩房單位以580萬元售出，惟平價貨消化後，新近兩房紀錄價已推高至688萬元。
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），是1990年代由香港政府委托香港房屋協會興建的出售資助房屋，購入單位有五年轉售限制。 計劃於1993年推出，原為收入不足以購買私人物業，又超出申請居者有其屋及公共屋邨資格的中產市民（俗稱「夾心階層」）解決住屋問題。 全家入息介乎港幣20,001至40,000元就符合資格。 計劃推行前，曾經稱為「三文治階層住屋計劃」（直譯自其英文名稱）。
另外，坐落名校區的何文田夾屋欣圖軒，最細的兩房盤早已突破600萬元關口，新近更錄突破700萬元成交；即使出名間隔騎呢的「蟹則」兩房單位，近月成交價已衝破800萬元新指標。 美聯蔡智龍指出，現時這類「蟹則」單位最平叫價770萬元。 他續說，目前兩房單位只得一個放盤，位於高層，叫價808萬元；三房單位入場叫價達至千萬元，拍得住鄰近私人屋苑星河明居的細三房單位。 更值得期待的是，悅海華庭離未來南港島線利東站出入口只有兩分鐘步程，食正港鐵優勢，日後四圍去都不怕塞車。 上佳的位置令悅海華庭備受追捧，上半年錄得11宗買賣登記，成為全港次Hit的星級夾屋。
浩景臺買賣: 置業開支結果
中原許偉業指出，去年屋苑的兩房單位仍有「五字頭」成交，不過，今年接近年中升勢轉急，並且連環破頂，最新於6月份錄得的兩房成交，做價紀錄更推高至625萬元。 美聯麥列東表示，現時芊紅居盤源短缺，即使有兩房盤叫價700萬元，亦只是業主純粹試價，買家追到價仍不願意賣。 中原許永生指，浩景臺4月份仍錄低過600萬元成交，單位為實用面積481方呎的入門兩房單位，以567萬元易手，仍在高成數按保門檻之內。 浩景臺買賣 不過，他續說，隨着樓價攀升，加上現時睇到樓的放盤僅一至兩個，入場盤叫價漲至618萬元，而近月屋苑三房單位最高做價見815萬元，創屋苑新高。 中原李浩洋指，今年三月底屋苑仍有極低層兩房單位以580萬元售出，惟平價貨消化後，新近兩房紀錄價已推高至688萬元。 中原許偉業指出，去年屋苑的兩房單位仍有「五字頭」成交，不過，今年接近年中升勢轉急，並且連環破頂，最新於六月份錄得的兩房成交，做價紀錄更推高至625萬元。
夾屋：5年後可申請補地價在公開市場發售，由於最後一期夾屋已於1999年出售，因此所有夾屋已過禁售限制。 居屋：購入單位後首2年，只能以原價經居二市場出售；2年後可自行定價於居二市場出售；5年後可經補地價在公開市場出售，2019年及以後出售居屋，設10年轉讓限制，才可在公開市場出售。 夾屋：屋苑配套較完善，質素接近私人屋苑，如將軍澳叠翠軒設健身會所、葵涌浩景臺設室外泳池、何文田欣圖軒設歐陸風格噴泉，配套比居屋吸引得多。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
浩景臺買賣: 業主放盤
世紀21嘉聯林泰和表示，屋苑受捧全因位置好，加上兩房單位尺碼較細，上車客容易受落，以入門盤2座中層海景戶為例，現叫580萬元，貼市價，亦較同區深灣軒兩房戶平百餘萬元。 至於望海的三房戶，最平為實用面積500餘方呎的放盤，叫688萬元，只夠買海怡半島無景的三房單位。 浩景臺放盤單位的實用面積由481至645平方呎不等，分鑽石型廳及長形廳，房間主打2至3房間隔。 部分單位配置窗台、露台或平台，讓住客欣賞到窗外的開揚景觀。
浩景臺買賣: 樓市資訊 | 香港置業
值得一提是，屋苑原為夾屋，○二年落成後因政府停售資助房屋而空置逾五年，至○七年起改以住宅發售計劃分段推售，故物業的二手市場跟居屋一樣，分自由市場及第二市場兩類。 浩景臺買賣 中原霍劍亮表示，浩景臺盤源不多，現時兩房盤僅得兩個，最平為2座中層戶，望山景，實用面積481方呎，加辣後仍叫475萬元，實用呎價9,875元。 浩景臺買賣 單位實用率逾八成，廳房俱大，即使採鑽石廳設計，擺放家具考心思，但地方仍然見使。 Budget有限可揀早年轉為住宅發售計劃的屯門景新臺，自由市場價415萬元起，實用呎價8,400餘元。 浩景臺買賣 若嚮往靜中帶旺的生活，可揀早年改為私樓的將軍澳怡心園，兩房戶最低消費500萬元；愛靜一族可向葵涌半山浩景臺埋手，兩房戶475萬元有交易，兩盤實用呎價均萬元有找。
浩景臺買賣: 葵涌浩景臺升至618萬元
盈暉臺低層池景2房戶 月租1.65萬元 低市價約2%… 香港置業西九龍美孚七期分行市務經理 (銷售)王英傑 表示，市場對租賃市場有不少需求。 本港二手樓市氣氛好轉，銀主趁勢加快沽貨，綜合市場資料，2月至今已錄至少11宗住宅銀主盤成交個案，成交價介乎約310萬至4,900萬元。 近日將軍澳日出康城更連錄同類成交，領都套三房單位，放盤約半年，剛以740萬元售出。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
浩景臺買賣: 實用率逾八成
中原地產黃惠霞指，分行最新促成一宗浩景臺成交，單位為4座中層A室，實用面積571平方呎，建築面積727平方呎，三房套房間隔，座向東北，景觀開揚，最新以586萬元易手，折合實用呎價10263元… 疫情緩和，踏入4月睇樓氣氛開始好轉，美聯物業葵涌廣場分行高級營業經理李承德表示，荔景浩景臺最新錄得最新一宗成交，單位為2座高層B室，實用面積631平方呎，採3房1套房間隔，外望開揚城市景及少海景。 售出單位為浩景臺4座中層C室，向西望海景，3房間隔，實用面積約582平方呎，建築面積約736平方呎。 黃銘傑稱，單位以788萬元放盤1個月後獲外區客接洽，由於業主不設議價空間，終「零議價」成交，實用呎價約13,540元。 據了解，買家為家庭客，心儀物業享海景兼附設裝修，睇樓1次即拍板入市。 新聞稿 浩景臺三房山景戶 減價20萬元 760萬元沽 中原西九龍美孚萬事達第三分行副分區營業經理馮健平表示，分行最新促成一宗荔景浩景臺成交，單位為5座中層G室，實用面積642平方呎，建築面積…
據了解，買家心儀物業間隔實用，且設有裝修，節省不少裝修費，故睇樓2次後決定承接自用。 利嘉閣地產皇牌屋苑美孚萬事達A組聯席市務董事郭永峰表示，該行新近促成荔景浩景臺1座高層D室單位的二手成交，實用面積約655方呎，建築面積約813方呎，採三房套間隔，外望開揚維港海景。 家庭客心儀浩景臺間隔實用 斥720萬元承接625實呎戶 物業6年升值逾200萬元… 香港置業西九龍泓景匯分行市務經理(銷售)葉嘉俊表示，浩景臺屬豪宅級夾屋，不乏用家追捧，該行剛促成一宗3房改2房單位買賣成交，… 新聞稿荔景浩景臺海景兩房戶外區用家580萬元承接 中原地產昇悅居分行首席分區營業經理程智聰表示，荔景浩景臺本月至今累積錄得3宗成交，交投平穩，分行最新成交浩景臺6座中層D室交投，單位實用面積487… 有「夾屋豪宅」美譽的浩景臺位於荔景山山頂，外形酷似私樓，項目由香港房屋協會發展，屬夾心階層住屋計劃。