位於大坑的勵德邨以鄔勵德命名，圓柱型的建築外觀極為罕見，至今仍深受市民欣賞，是打卡熱點之一。 1950 年代起，房協在時任工務司「公屋之父」鄔勵德（Michael Wright）的倡導下，主張每個單位均須配置獨立廚廁；1952 年，房協推出全港首個具獨立廚廁的屋邨深水埗「上李屋邨」（已拆卸），成功開創了公屋有獨立廚廁的新常態。 房協行政總裁陳欽勉(圖右)與總監(工程策劃)楊啟裕(圖左)手持獲頒的兩個奬項，象徵對房協建築團隊的一大肯定。 有線電視尋日宣布向政府交還收費電視牌照，開播近30年嘅有線完成歷史任務，日後只會經營免費電視。 洪水橋資助出售房屋 30年來，有線雖然未能喺市場上取得突破，但多個頻道嘅節目捧起過唔少藝人，部份人離巢後都發展順利，唔多唔少同喺有線儲落嘅經驗以及人氣有關。 香港人一向鍾意去日本旅行，自日本喺上年10月放寬入境限制後，唔少港人都急急腳「返鄉下」。
考慮到安置安排涉及公共房屋資源，受政府發展清拆影響而獲安置的住戶，他們由入住房委會或房協的租住單位 (包括在專用安置屋邨落成前經「免經濟狀況審查」安置選項入住的過渡單位) 起租日起，受適用的「富戶政策」約束。 假如受政府發展清拆影響的已登記／持牌構築物住戶在清拆前登記中記錄在案，但在政府實質進場清拆前，被地段業主(或自稱為業主的人士)着令遷出，地政總署署長會考慮酌情允許這些住戶基於恩恤理由申請特惠補償及安置安排，並視乎每宗個案的情況考慮是否接納申請。 不過，這些住戶必須仍然要符合特惠補償及安置方案下與其他居住在已登記寮屋／持牌構築物住戶相同的資格準則，並須向地政總署署長提出讓後者信納其被着令遷出並不是基於他們可控制的情況及他們並沒有因此而收取其他方式的補償／安置。
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綜合本地傳媒報道，土木工程拓展署向城規會提出最新申請，要求放寬元朗洪水橋丹桂村配水庫旁公屋項目地積比率，由6.5倍擴至7.2倍，以興建7幢樓高50至60層的公營房屋，擬分三期發展，料提供合共約7,250伙；並較原先計劃多出530伙。 港府近年多番改劃綠化地增建公屋，部份更提高地積比率推高單位供應。 土木工程拓展署向城規會申請，放寬元朗丹桂村配水庫旁公屋項目的地積比率，以興建7幢高50至60層的公營房屋，預料可提供約7,250伙單位，當中約三成會撥作出售資助房屋。 我們會以此為基本目標，在未來五年準備好可興建不少於72 000個私營房屋單位的土地，通過賣地及鐵路物業發展推出市場，再加上市區重建局及其他私人發展項目，整體供應將多於估算需求。 另外，陳家樂表示，房協供應的過渡性房屋單位未來會增加至約一千個，包括改裝正等待重建、但仍未清拆的單位，亦會善用組裝合成建築法，加快單位落成；至於長者安居樂項目，他就指紅磡利工街項目明年落成，期望市民反應熱烈，不排除日後會繼續做類似項目。 在洪水橋／厦村新發展區及元朗南發展區預留用地，以提供經有序規劃和集中的整合場地支援棕地作業，達致更佳土地使用效益。
- 相關文件提及，零售設施、濕貨街市和公共運輸交處預計納入第三期計劃中興建，所以首兩期入住的市民在初期或要另覓他處購物。
- 此項目所使用俗稱「盒仔」的組裝合成組件，多達13種不同類型，整幢大廈的組件數目合共1,200多個，平均每個單位由4個組件組成。
- 30年來，有線雖然未能喺市場上取得突破，但多個頻道嘅節目捧起過唔少藝人，部份人離巢後都發展順利，唔多唔少同喺有線儲落嘅經驗以及人氣有關。
- 如合資格住戶選擇購買專用安置屋邨的出售單位並申領經折算的核准特惠津貼，有關款項將於相關買賣落實後發放。
- 【本報訊】香港房屋協會首個採用混凝土組裝合成建築法興建的項目——洪水橋／厦村新發展區專用安置屋邨項目第1期甲的資助出售房屋，其首批組裝合成組件本月陸續運抵香港，並開始吊裝，項目預計於2024年落成。
- 房協將歸納今次經驗，未來不排除在其他發展項目再採用「組裝合成」技術，並估算相較傳統的建造方法，「組裝合成」技術可節省10%至15%施工時間。
如此等「不合資格構築物」於發展清拆進行前已由業務經營者自行拆卸，釋出的面積亦將獲考慮計入有關業務經營者可獲發特惠津貼的戶外／露天部分。 而在信納業務經營者是否已自行拆卸「不合資格構築物」的程度時，地政總署會按實際情況考慮。 受政府發展清拆行動影響的合資格業務經營者，倘若其業務運作無違反地契條款，即使運作不足 2 年或不接受政府發放的特惠津貼，仍可以在現行政策下就土地被收回而造成的損失，根據有關條例向當局提出法定補償申索，作為替代選項。 如合資格住戶選擇購買專用安置屋邨的出售單位並申領經折算的核准特惠津貼，有關款項將於相關買賣落實後發放。
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此項目更於建造業議會舉辦的組裝合成建築法成就嘉許禮上榮獲兩個獎項。 香港房屋協會計劃於洪水橋洪平路, 以「組裝合成」建築法興建一幢住宅樓高25層的資助出售房屋, 提供300個面積約360至633平方呎的一房至三房單位。 【本報訊】香港房屋協會首個採用混凝土組裝合成建築法興建的項目——洪水橋／厦村新發展區專用安置屋邨項目第1期甲的資助出售房屋，其首批組裝合成組件本月陸續運抵香港，並開始吊裝，項目預計於2024年落成。 當中甯漢豪今日聽取房協行政總裁兼執行總幹事陳欽勉等簡介，了解房協轄下房屋項目最新發展，包括採用混凝土MiC建築法興建的洪水橋第1A期專用安置屋邨項目，該項目用以安置受政府清拆行動影響的合資格寮屋住戶。 （i）推出全新「簡約公屋」──政府會利用短期內未有發展計劃的政府和私人土地，以標準簡約設計和「組裝合成」快速建成「簡約公屋」。
洪水橋資助出售房屋: 香港樓宇目錄
講到去東京旅行，淺草一定係大家必去嘅景點之一，早前歐錦棠前往日本拍攝ViuTV劇集《打天下2》，而佢趁住空檔外出閒逛。 近日歐錦棠不時喺社交網站出PO寫上今次嘅行程感受，其中包括力數淺草三宗罪，引起網民熱烈討論。 不過，供應少加上需求大，意味著這類房屋每次推出都會出現較勁的競爭，而且房協居屋的確是以較便宜價格買到堪比私樓質素的選擇，故其對一眾資金相對少的上車人士而言，是不可多得的佳選。 房協居屋與房委會居屋一同推出，惟前者以較高質素稱著，又設有不同間隔迎合不同需要的買家，再加上供應不是年年皆有，自然吸引不少買家申請。 值得留意的是，政府在今年初宣佈房委會居屋「加辣」，買家在首5年內，只能將單位以不高於原價轉售予居二市場，5年後才可在綠表市場售予綠表人士或「白居二」人士；轉售至自由市場的限制更是由10年增至15年。 房協居屋的按揭由政府擔保，買家不用申請按揭保險（俗稱林鄭Plan或波叔Plan），最多可承造九成按揭，即首期為樓價一成，買家可以根據情況自由決定選用P按或H按。
不過他指出，這些單位涉及諮詢及改劃程序，過程多會碰上地區反對，令發展滯後，房委會也無法百分百掌握建屋進度。 另一焦點是18/19及19/20兩個年度的居屋供應，大部分坐落啟德、長沙灣等黃金地段。 有資助房屋小組委員預計，政府仍會沿用預售樓花方式，樓王未來一、兩年會陸續推售。 若錯過了，20/21年度及之後落成的項目，多數位於北區、東涌及馬鞍山等，相對隔涉。 房協及房委會均引述技術評估報告稱，擬議發展不會在交通、環境、排水及排污等方面造成不良影響。
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房協現時規劃及發展共25個項目，陳家樂形容，房協現時正面對建屋「高峰期」，預料未來10年可以提供2.8萬個單位，即較過去10年房屋供應增超過3倍。 當中包括早前已公布的啟德1E1地盤、觀塘安達臣道、粉嶺馬會道等項目。 他指，現時房協財政穩健，但由於未來需要同時繳付建築費及地價，現金流上有挑戰，房協現時有財務專責小組研究貸款、融資等方案籌集資金，暫時不會考慮政府注資。 洪水橋資助出售房屋 2000年，房協因應樓市低迷，將三個夾屋屋苑改為私人樓宇，向港府補地價並以市值價格出售，是為「市值發展項目」。 2002年，港府為挽救地產市場，而一度宣佈無限期擱置居屋計劃，不會再興建和發售新的居屋屋苑。
洪水橋資助出售房屋: 專用安置屋邨租金按政策而定 出售單位參考居屋價錢
發展局官方FB專頁帖文指，甯漢豪首先聽取房協行政總裁兼執行總幹事陳欽勉、總監（物業發展及市場事務）楊嘉康和總監（工程策劃）楊啟裕的簡介，了解房協轄下主要房屋項目的最新發展，包括採用混凝土「組裝合成」建築法興建的洪水橋第1A期專用安置屋邨項目。 洪水橋資助出售房屋 洪水橋資助出售房屋 【星島日報報道】（星島日報報道）新一份《施政報告》提出構建面積達三百平方公里「北部都會區」的願景計畫，長遠可提供逾九十萬個住宅單位，其中七成為公屋。 房屋協會主席陳家樂認為部署具遠見，預料將涉及很多收地及安置工作。
儘管如此，房委會及房協有既定政策處理此類人士的一些特殊情況，例如：申請人破產、陷入經濟困境以致需領取綜合社會保障援助金、家庭環境逆轉（例如離婚）、家庭收入銳減以致難以償還按揭貸款，或家庭面對健康或社會問題但嚴重程度不足以令他們符合接受體恤安置的資格。 甲類屋邨的月租由約 $1,000 至 $6,000 不等，比較平均租金，最平租的是西貢對面海邨（單位面積介乎 182 – 457 方呎），最貴租的是青衣偉景花園（單位面積介乎 291.5 – 503.4 方呎）。 雖然近年房署公屋居屋交樓標準備受爭議，但房委會過去其實也曾多次聘用房協常用的建築設計公司「巴丹馬拿」幫手設計屋苑，最為人熟悉的項目例子有黃大仙彩虹邨和火炭穗禾苑。 有人認為，房協房屋供應疏落，隔幾年才有一個項目登場，有更多時間聘請設計公司，周詳考慮項目的構建；相反，房署每年趕出貨，趕工下只能採用一式一樣、欠缺特色的單一設計規律，不似房協般有「重質不重量」的本錢。 政府17/18至26/27年度的長策目標，年均需建公營房屋28,000個，但現時大落後；21/22年度只建成1.92萬個單位，僅及目標7成，當中居屋只有5,400個。 身兼公屋聯會總幹事的資助房屋小組委員招國偉指，房委會自復建居屋以來，2014年起均推樓花預售，一般預售期是2年；而房協盤的預售期更長、約3年以上。
洪水橋資助出售房屋: 洪水橋住宅大廈列表(第1頁)
房協建議放寬地積比率至6.5倍，興建六幢住用及綜合發展大廈，提供900個公屋、1700個資助出售房屋。 另外，陳家樂表示，房協供應的過渡性房屋單位未來會增加至約1,000個，包括改裝正等待重建、但仍未清拆的單位，亦會善用組裝合成建築法，加快單位落成；至於長者安居樂項目，他就指紅磡利工街項目明年落成，期望市民反應熱烈，不排除日後會繼續做類似項目。 洪水橋資助出售房屋 他又透露，房協正構思在部分重建屋邨推廣長幼共融理念，即在同一地方設公屋、居屋及長者屋等，令長者和年輕人互動，從而令社區產生更好的協同效應。 今年2月，房協公布重售3個資助出售房屋項目（綠怡雅苑、翠嶺峰及翠鳴臺）的餘下單位，並會房委會旗下的「居屋2022」聯合接受合資格人士申請。 該次重售包括27個單位，包括一房至三房間隔，實用面積介乎271至740平方呎，平均售價根據房委會早前的公布，臨時定於評定市值折減49%，即以市價五一折出售。
一般而言，房協推出的資助出售房屋項目開則較實用，單位亦附有基本裝修，住戶在入伙時不用再額外花費時間和金錢裝修；又設有各項配套，包括健身室、兒童遊樂園、音樂室等康樂設施，2020年落成的綠怡雅苑更有小型會所，質素可媲美私樓。 洪水橋是新界西北部的一個鄉村住宅小區，你可能會看到很多機械維修工場和儲存設施。 洪水橋可能很快會在未來數年取得一些重大發展 – 洪水橋新市鎮是一個新發展區，旨在滿足新界中長期的房屋及經濟需要。 作為新發展區的一部分，現有的工場設施將遷往指定工業區，並希望所有發展項目都會為新界西北地區創造一個區域性經濟及文娛中心。 名為洪福邨的公共住宅樓於2015年落成，共有4,900個單位，一個購物中心和一個街市。 洪水橋也可以成為設立辦公室的好地方，特別是那些尋求快速進入中國大陸的人。
洪水橋資助出售房屋: 興建、待建及建議中屋苑
將會是本港最高的「組裝合成」建築物，預計發展成本為7億港元，相較傳統的建造方法，可節省10%至15%施工時間。 質量為建屋一大考量，建築信息模擬為統一的數碼平台，結合工程規劃及設計等資訊，令規劃師、測量師等不同人員易於協調，同時有助於分析工程數據及日後維修保養。 房協總監（工程策劃）楊啟裕指，房協於2019年在牛頭角定安街出租屋邨施行有關技術，未來將擴展至洪水橋及啟德的專用安置屋邨。
房屋局局長會主持專責小組，為新公營房屋項目制訂「幸福設計」指引。 我們亦建議房委會挑選五條現有公屋屋邨作為先導計劃，在五年內分階段研究和落實進一步改善措施，締造更有「幸福感」的居住環境。 我們會繼續推廣本地特色旅遊，用六億元推出為期三年的「文化古蹟本地遊鼓勵計劃」，鼓勵旅遊業界開發具文化和古蹟旅遊元素的旅遊產品。
洪水橋資助出售房屋: 甯漢豪參觀房協組裝合成屋 洪水橋資助屋上蓋工程減至兩年內竣工
關於受影響寮屋住戶安置安排的資格準則可參閱地政總署編製的「為受政府發展計劃收回土地及清拆行動影響的業主、租客及佔用人而設的一般特惠補償安排及寮屋住戶安置安排簡介」的第部分。 清拆前登記是政府策劃所有需要收地和清理土地的發展項目時的標準程序。 清拆前登記一般會在發展項目的規劃土地用途、發展範圍和推行計劃確定後盡快進行，目的是蒐集發展範圍內目前的佔用情況和現有構築物的狀況資料。 洪水橋資助出售房屋 倘日後政府須清拆任何構築物及遷置構築物內的佔用人以進行擬議的發展項目，所得的資料會作為評估安置及/或發放特惠津貼(如適用的話)的其中一項資格準則基礎。 政府曾透露，該屋邨用作安置受洪水橋發展影響的居民，會採用房協乙類屋邨出租單位的資格，以四人家庭為例，月入上限為4.1萬元。
洪水橋資助出售房屋: 申請房協居屋，按揭成數最高多少？
專用安置屋邨的資助出售單位的售價、編配及銷售安排等大致參考適用於房協一般資助出售房屋項目的政策。 政府收回合法商業及工業物業時，相關業主可獲提供被收回物業的公開市值作法定補償。 此外，業主或佔用人亦可獲發「商業及工業物業業主／合法佔用人的特惠津貼」，詳情可瀏覽地政總署網頁上「為受政府發展計劃收回土地及清拆行動影響的業主、租客及佔用人而設的一般特惠補償安排及寮屋住戶安置安排簡介」的第部分。 除法定補償外，政府在收回合法住宅物業時會提供特惠津貼予業主和合法佔用人，詳情可瀏覽地政總署網頁上「為受政府發展計劃收回土地及清拆行動影響的業主、租客及佔用人而設的一般特惠補償安排及寮屋住戶安置安排簡介」的第部分。 洪水橋資助出售房屋 房協洪水橋/厦村新發展區專用安置屋邨項目第一期甲的資助出售房屋項目採用組裝合成建築法興建，圖中為該項目第一件組裝合成組件於二零二二年十二月正式吊裝，工程進展順利。 香港的資助出售房屋歷史始於1976年開始的居屋計劃，當時有六個屋苑正式於兩年後推出市面，供公屋居民及其他合資格人士購買。
洪水橋資助出售房屋: 香港房屋委員會及房屋署
房協正就專用安置屋邨上述各項事宜擬定細節，並將於專用安置屋邨落成前，適時向合資格住戶提供有關安排的各項資料。 申請人須向房委會／房協提交相關證明文件，房委會／房協會按既定政策處理，包括在取得申請人的同意後，按適用機制將面對健康或個人問題的個案轉介社會福利署（社署）作家庭情況評估，以考慮可否豁免因曾受惠於資助自置居所計劃而不可再次申請資助房屋的規定。 地政總署接受由多個政府部門及私人機構簽發的地址證明文件，包括選民登記、入境事務處的人事登記紀錄、政府信件、電費單、水費單、報税單、銀行月結單、手提電話費單、租約證明文件、工作證、勞資受僱合約、僱主證明書（可由申請人任職的政府機構或私營公司發出）等資料。 政府是根據香港相關條例收回私人土地作公共用途，受影響的註冊土地業權人可按有關條例向政府提出法定補償申索。 相關法例訂明評定補償的基準和原則、所涉及的程序，以及賦予土地審裁處就補償金額作最終裁決的權力。 相反，房協近年推出的資助房屋項目，交樓質素貼近私樓，單位配置基本裝修，全屋鋪設地板，更提供基本家電，如雪櫃、熱水爐、抽油煙機等。
但英國《金融時報》引述四名熟悉蘋果營運的消息人士報導，其試圖在印度增加產量的部署面臨阻滯。 洪水橋資助出售房屋 消息指，蘋果一直在從美國加州和中國派遣產品設計師及工程師前往印度南部的工廠，培訓當地人並協助建立生產線。 儘管蘋果自2017年以來一直於印度生產入門型號的iPhone，但去年開始在當地生產旗艦iPhone，投產至出貨時間只遲中國工廠數周，被視為收窄間距。