她稱，項目屬低密度發展，首批推出的單位多元化，當中前庭花園戶更屬市場罕有，認為具有一定吸引力，希望協助年輕人士擁有自己的「小天地」。 新地副董事總經理雷霆表示，集團今季有機會數盤齊發，旗下元朗的The YOHO Hub項目，其1B期正待批預售樓花同意書，料取得售樓紙後即盡快推售，最快月底推出。 項目共有6幢住宅物業，提供約2000伙，當中待批預售的1B期提供1030伙。 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。
政府在新界北區進一步銳意發展，滿足更多居住人口，以及創造更多就業，當中並計劃興建港深西部鐵路，連接洪水橋及深圳前海，故區內發展前景將相當理想。 至於透過招標出售的20伙花園複式戶，市場消息指，即日沽出13伙，呎價最高見2萬元，破盡洪水橋歷史。 換言之，該盤昨日推出220伙，總共售出213伙，佔97%近沽清。
洪水橋新盤: 入場 ，307萬有連花園戶 ( 洪水橋新盤)
若連同上周六(6日)的首輪銷售計，該盤短短5日已沽出304伙，佔全盤341伙近九成。 中國中部的武漢市周三（2月15日）爆發較大規模集會抗議，約有數百名老年人在中山公園大門附近聚集，反對當局推行的一項醫療保險改革計劃。 洪水橋新盤 抗議者指責新規導致每月直接劃入個人賬戶的補貼資金減少。 有線電視尋日宣布向政府交還收費電視牌照，開播近30年嘅有線完成歷史任務，日後只會經營免費電視。 30年來，有線雖然未能喺市場上取得突破，但多個頻道嘅節目捧起過唔少藝人，部份人離巢後都發展順利，唔多唔少同喺有線儲落嘅經驗以及人氣有關。
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 昔日洪水橋附近多為耕種及墟市中心，據載洪水橋曾有戲院，座位有800。 項目地皮由泛海國際擁有，早在2005年2月上旬，已獲城規會批准發展13至14層住宅項目，提供約720個分層單位，不過由於政府有關發展商落實及保養公眾休憩空間的政策有所改變，泛海最終未能落實附帶條件，令項目未及發展。 特首林鄭月娥任內最後一份《施政報告》提出了「北部都會區」的鴻圖大計，當中洪水橋成為了其中一個發展重心，也令洪水橋的前景被看高一線。 根據《施政報告》以及《北部都會區發展策略》文件，政府計劃在把洪水橋及廈村的定位，提升為核心商務區，透過加建連接「深圳前海」的「港深西部鐵路」，加強與前海在金融、物流及科技發展，並計劃在前海實施一地兩檢。 前身為「以利亞之家」，位於洪元路88號的「泉薈」，由新地發展。
洪水橋新盤: 按揭專區
在區內持有項目的發展商也摩拳擦掌準備搶飲「頭啖湯」，其中長實在洪水橋「洪元路2號」的「#LYOS」已取得預售樓花同意書，也計劃短時間內會推盤。 項目共提供341個單位，最細面積為202呎起的開放式。 嘉里建設的石硤尾緹山上載最新銷售安排，將招標推售兩伙分層戶。 該公司香港區總經理湯耀宗指，項目新增全新付款計劃，提供特長成交期達738日，買家可先付樓價20%款項，並享先住後付，若買家提早完成交易，則可享7%的現金回贈。
若否，則首選「1A座G室」、次選「1A座F室」。 一房由22柱單位提供，分層單位共有88個，面積由最細的279呎至最大的292呎，大細差幅只有18呎。 一房單位開則很相近，入門口經過小玄關後，旁邊為洗手間，清一色均屬黑廁設計，之後直入就是客飯廳連開放式廚房。 我們按平面圖量度，最大分別在於292呎的一房單位，洗手間及玄關位置均大了四呎，至於房間及客飯廳主體面積則分別67呎及108呎，面積均等。 開放式單位共由14柱單位提供，合共有56個單位，面積由最細202呎至最高209呎，單位接近一眼望穿，入屋經過玄關，旁邊設有洗手間。
洪水橋新盤: 洪水橋#LYOS首批88伙 開放式折實售345.8萬起 長實：北都好靚價
至於首批折實呎價最貴為1A座地下E室，面積219平方呎，折實呎價達18,840元，料挑戰洪水橋及廈村區新高。 價單亦已公布，首批88伙，當中71伙屬於標準戶，包括15伙開放式、28伙1房、28伙2房單位，另花園特色戶則佔17伙，單位分布大樓1A座、1C座及2B座。 價單定價由397.5萬至862.2萬元，價單呎價由15,660至21,658元，扣除最高13%即供折扣後，折實樓價價錢345.8萬元至750.1萬元，折實呎價13,623至18,840元。
渣打集團去年信貸減值8.38億美元，按年升2.2倍，當中5.82億美元屬於內地商業房地產風險承擔相關支出。 亞洲區行政總裁洪丕正表示，內地監管機構放寬融資對內房有幫助，但未見樓市交投顯著上升，因此採取審慎撥備。 集團對內地商業房地產的風險敞口由前年的40億美元，降至去年的33億美元，當中27億美元涉及發展商，但他強調對內房的撥備已覆蓋81%內房不良資產。 洪丕正認為，內房行業已過最壞情況，預料將逐步復蘇，但未來數季會否快速反彈視乎投資及置業信心。
洪水橋新盤: 元朗洪水橋 #LYOS｜按揭預先批核
尚築由百利保（617）及同系富豪酒店（078）合作，其對上一個新盤要追溯至2004年推售的同區彩虹軒，至今發展商仍有約10伙單位待售。 遠是遠的，不過情況不算太差，筆者有朋友住在洪水橋輕鐵站旁邊的鍾屋村，睇樓當日亦叫他行過去試試有多遠，據他說大約步行15分鐘就到了，雖然沿途冇瓦遮頭，有點曬，但最少可以行得到輕鐵站，比嵐山必須要搭車好些少。 租務行情，據朋友所說現時鍾屋村比較入，要行十分八分鐘的單位都要月租 7、8,000，雖然尚築面積細，但新樓又有咁靚會所，我估呢個價都應該有人租的。 中原分行經理李美賢表示，洪水橋泉薈1座中層F室，面積496方呎，兩房間隔，原先叫價638萬，經議價後，減價14.2萬元，以623.8萬沽出，呎價12577元。
- 事實上，「北部都會區」計劃列明，區內將興建多條新鐵路線及新鐵路站將接駁，而且相關鐵路線的走線亦與洪水橋有關。
- 未來隨著粵港澳大灣區的合作發展，這裡將落成一條連接深圳前海的跨境鐵路，相信將會是帶動洪水橋樓盤價格的其中一個因素。
- 純粹按景觀及方位劃分，望向不同方位的單位，也應該採取「揀細不揀大」的策略。
- 政府在新界北區進一步銳意發展，當中並計劃興建港深西部鐵路，連接洪水橋及深圳前海，故區內發展前景將相當理想。
- 【上車首選】北部都會區核心新盤 粉嶺北項目三球內入場…
- 我們按平面圖量度，最大分別在於292呎的一房單位，洗手間及玄關位置均大了四呎，至於房間及客飯廳主體面積則分別67呎及108呎，面積均等。
截至下午5時半，市場消息指，#LYOS累沽約160伙，佔首輪可售單位超過七成。 洪水橋新盤 中港通關效應，加上本港放寬防疫措施，樓市氣氛憧憬向好，不過，最近政府出了一項季度數據，令人擔心，樓價反彈會否遇上阻力？ 但應用「#LYOS」的「建築期付款」，究竟資金又要何時到位呢? 在售樓處簽署臨約時，你要先支付半成訂金，相當於17.9萬元， 之後在入伙前要分支付17.9萬元，包括在簽臨約後90天支付1%(相當於3.58萬元)，之後180天、270天、360天及450天均各支付1%。 這時候，你已經支付了樓價10%了，餘額90%則可在入伙前兩至三個月開始申請按揭上會，連保費計算月供13,367元，而入息約有32,000多元已夠過壓試，而首筆資金成本也可大幅降低至45萬元左右。
洪水橋新盤: 元朗洪水橋 #LYOS｜平面圖
有買家表示，看好區內交通，相信未來鐵路通往前海更便捷。 另有業界人士稱，通關可期，相信有助經濟加快復甦，對樓市亦有正面推動。 發展商昨日公佈首張價單，首批60伙折實平均呎價近1.18萬元，呎價貴絕鄰近住宅物業三成。 不過由於單位面積細、涉資額少，最平單位折實239萬元入場，市場人士預期項目會受上車客追捧。 趙國雄形容，是次定價屬「北都好靚價」，又指項目屬北部都會區公布後的第一個樓盤，坦言「冇嘢好參考」，定價純粹視乎市場走勢及樓盤質素。 他又指，未來北區都會區將有鐵路駁通前海，區內居民可前往前海工作，區內亦料有不少工作機會，預計居民未必一定要去中環上班。
有機會短期內開展宣傳推廣，料項目部署下半年推售。 至於項目名稱由來，當然要由發展商官方稍後時間親自表述。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
洪水橋新盤: 置業手冊
首批單位實用面積由205至462方呎，當中標準戶涉71伙，包括15伙開放式、28伙一房及28伙兩房；另提供17伙前庭花園戶，包括5伙開放式、7伙一房及5伙兩房。 單位折實售價345.8萬至750.1萬元，折實呎價13,623元至18,840元，折實平均呎價15,503元。 （大公報記者 梁穎賢）在「北都」概念加持下，首個全新盤的長實（01113）洪水橋#LYOS，以貴絕同區姿態出擊仍大收旺場。 排隊人龍由售樓處的紅磡置富都會商場，連接到對面火車站的行人隧道，萬人空巷。 昨日首度推出220伙，公開發售部分200伙全日在過千人瘋搶下一間不留，招標的20伙售出13伙，呎價高達2萬元，破盡洪水橋樓盤紀錄，全日共售213伙或97%。
此外，集團賣樓策略，會繼續維持首批單位稍低價錢推出，藉以吸引市場注意，其後再慢慢調整；另外，是次名日． 九肚山，推出借貸額達樓價八成的按揭計畫，藉此協助具財政實力供樓，但缺乏首期的人士上車，由於項目於2023年3月底才落成，樓花期較長，故適合推出，但部分樓花期較短的項目，就未必可提供。 洪水橋新盤 洪水橋新盤 由於洪水橋區屬新發展區，近年亦欠新盤出籠，亦無大型二手屋苑可參考，長實董事趙國雄坦言「冇嘢好參考」。
洪水橋新盤: 單位中可剔走「1B座L室」及「2B座L室」
長實集團旗下的洪水橋#LYOS昨公布首張價單，戶型涵蓋開放式至兩房，入場開放式單位折實價由345.8萬元起。 受惠於未來北部都會區發展規劃，恒基地產（00012）旗下北區高爾夫‧御苑再錄得新成交。 屋苑的9座27樓A室，實用面積967方呎，屬三房間隔，通過招標以1,634.73萬元成交，呎價為16,905元。 一手市場續錄成交，億京發展旗下大埔白石角海日灣，周三(10日)以招標形式售出1伙三房單位。
以最高總折扣率計，買家最高可享13%優惠，折實價由345.8萬元起，至最貴345.8萬元，折實呎價則約13,623元至19,449元。 最平單位為1A座2樓H室，實用面積205平方呎，價單定價397.5萬元，實用呎價19,390元，扣除最高13%折扣後，折實價345.8萬元，折實呎價16,868元。 (星島日報報道)新界北屬未來發展重點，施政報告公布後，發展商亦各有部署。 其中元朗洪水橋新盤LYOS有望短期內獲批預售，發展商表示，若獲批將隨即開展銷售步伐，另元朗The YOHO Hub均料於獲批後隨即推出。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。
洪水橋新盤: 樓市資訊 | 香港置業
這幅地在1997年時，曾獲批建3幢22層高的住宅，總樓面高達122萬呎，共提供1,931個單位，不排除日後會再發展住宅。 不過話分兩頭，雖則說洪水橋站可加強了區內對外接駁，也會加重了西鐵線路的負荷；但「#LYOS」的位置，會跟未來規劃的「洪水橋站」的站口有一段距離。 因為站口選址較貼近「田心村」以南一帶，實際位置會較捱近「亦園路」、也就是輕鐵「鍾屋村站」附近。 我們嘗試從樓盤出發行過去，經過「洪水橋大街」後，來到「田心村」後，若不是通過「田心村」，便要繞落「洪水橋大街」後再轉入「亦園路」，需時約20分鐘以上。 當然相信配合日後轉型，區內道路會較完善時，前往時間可縮短一點。
洪水橋新盤: 銷售安排
至於早前發展商已經在上述地盤南面天影路一幅56萬平方呎綠化地，申請興建14幢住宅及非住宅大樓，提供約4,829伙。 連同今次申請，兩宗申請涉及多達70萬平方呎用地，將會興建5,669伙，等同三分之一個嘉湖山莊。 ）是香港新界元朗區的小型鄉鎮，位於屏山西南面與屯門區的鍾屋村之間。 洪水橋原名紅水橋，建於紅水河支流之上，該支流傳統上是元朗和屯門的分界線；但現時因為十八區分界原因，大部份地方歸屬於元朗區的廈村鄉。 到了2011年8月上旬，發展商再向城規會申請新的規劃許可，計劃興建4幢約13層高商住大廈，共提供857個分層單位。 方面，項目距離輕鐵洪水橋總站約5至7分鐘步程，住戶可以乘搭輕鐵穿梭屯門、元朗市中心及天水圍，或乘搭到西鐵線元朗站轉車至港九新界多區。
洪水橋新盤: 二手市場
他相信，跨境業務將有增無減，集團將持續在海外貿易走廊投放資源。 洪丕正認為，美國加息周期是否完結仍言之過早，考慮到滯後反映的因素，加上受惠資產重新定價，預計淨息差將由去年的1.41厘，進一步升至今年的1.75厘，明年再升至1.8厘或以上。 香港區行政總裁禤惠儀表示，若美國利率維持現水平，香港最優惠利率有條件再加，但要視乎資金成本及流動性。
洪水橋新盤: 樓市成交
發展商乘勢推售餘貨，恒基地產（00012）的北角維峯‧浚匯，昨上載涉及28伙的第8號價單，並公布周六開售11伙。 新一張價單提供28個單位，包括8伙開放式單位及20伙一房單位，扣除最高折扣優惠5%，折實價約580.7萬至約1,003.4萬元，折實呎價介乎27,443至37,867元。 項目至今累售157伙，佔全盤216伙的73%，套現逾11億元。 位於元朗洪水橋洪元路2號的新盤#LYOS，名字為Live your own 洪水橋新盤 style的縮寫，設有5座分層大樓、4座複式大樓共提供341伙單位，實用面積介乎202至806方呎。 除了開放式、一房、兩房及三房一套單位外，項目還設有58伙花園特色戶及51伙複式戶。
當年新地成功以1.4億元補地價，相當於每呎地價1,285元把項目改劃為住宅，發展為兩座物業，合共提供173個住宅單位，最細單位由459呎的兩房起步。 現時入場價位約615萬元，平均呎價約12,260元。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
洪水橋新盤: 洪水橋/廈村住宅樓盤,買樓
項目位於洪元路，由9座物業組成，供應341個單位，面積202至806平方呎，預期2023年9月落成。 由於新盤整體氣氛熾熱，長實有別於以往貼近二手開價，以預留水位給買家，「#LYOS」亦難以低開，首批折實平均呎價要15,503元。 即使實用面積只有205方呎開放式單位，折實入場費雖然不足4球（只需345.8萬元），但實用呎價高達16,868元。 1房入場單位實用面積為282方呎，折實價439.4萬元，實用呎價15,582元。 【上車首選】北部都會區核心新盤 粉嶺北項目三球內入場…