21 BORRETT ROAD矜貴之處，亦在於其配套，毗鄰中環核心商業區，例如前往國際金融中心IFC，只是十餘分鐘車程，節省不少寶貴時間。 另外亦有公共交通工具選擇，樓盤樓下便有9號小巴直達中環交易廣場，接駁港鐵香港站，穿梭港九新界話咁易。 此外，翻查資料，尹曦於2016年以2,981.7萬元購入西半山殷然一個中層A室兩房戶。 不過於今年2月22日、即與入市「樓王」的同一日，以2,960萬元把單位沽出。
至於豪宅21 BORRETT ROAD，今年初開售以來不乏名人富豪支持，包括常州首富汪立平家族成員、騰訊前聯席創辦人曾李青、資深馬主譚榮芬遺孀及「體操王子」李寧妻子等。 至於呎價最貴的一伙為23樓1號室，為「天池屋」，實用面積3,378平方呎，去年2月以約4.594億元沽出，成交呎價13.6萬元，目前仍是項目的最高呎價紀錄。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 波老道21號名人 据了解，香港岛南区黄竹坑地铁站第三期项目，在2018年8月由长实集团竞得。
波老道21號名人: 項目設施、景觀、交通及生活配套
項目獲准建5幢18至22層分層住宅，另設1幢4層高會所，該些建築物均設3至4層地庫，項目總樓面約435561方呎。 中西区的中半山@中原楼市片区，区内共8,287个私人住宅单位，涉及人口共24,463人。 主要街道包括马己仙峡道(中半山段)、花园道(中半山段)。 另外，区内主要屋苑包括 晓峰阁,帝景园,凤凰阁,花园台,御花园。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 104,160，年龄中位数为 44.0岁。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 21 BORRETT ROAD第一期設3幢大樓，提供115伙，實用面積由2,075至3,378平方呎，間隔主打四房及五房。 項目所在地皮由長實於2011年以約116.5億元投得，每呎樓面地價26,763元。
波老道21號名人: 成交记录
只設6伙，分佈於各座1或2樓，實用面積由2,075至2,876平方呎，戶戶配置206至763平方呎前庭、24至34平方呎空調機房。 據知，賴汶忠有內地背景，去年中，新世界（0017）以約12億元沽出跑馬地桂芳街全幢服務式住宅EIGHT KWAI FONG，接貨的公司其後轉換董事，便是由賴汶忠接任。 此外，賴汶忠亦與其他內房高層關係千絲萬縷，曾以公司名義合作入標競投官地。
項目分兩期發展，由5座物業組成，提供181伙分層單位，其中第一期率先推售，涉及115伙，間隔以四、五房為主，實用面積介乎2075至3378方呎。 項目的建築圖則已於2013年3月份獲屋宇署批出，可興建五幢住宅大廈，總樓面面積達28.6萬平方呎。 項目其後決定分為兩期發展，合共提供181伙分層單位。 ）是香港島中半山的一條馬路，位於金鐘英國文化協會對上的山腰，是高尚住宅區，大部分住宅單位為1,000平方英尺以上。 入口在寶雲道及堅尼地道兩處，街尾在波老道25號，即是英基學校協會港島學校之毗鄰。
波老道21號名人: 近兩年累售33伙 買家均為城中富豪
一方面，半山区豪宅一般都是以招标形式售卖，不设上限，谁钱多就归谁。 另一方面，该地区近十年来新房十分稀缺，全新供应已见绝迹。 除业主绝少放售外，发展商一直採取惜售策略，仅将旗下中半山物业保留作长线出租而非销售之用，故近十年以来供应持续收紧，堪称绝版。 波老道21號名人 香港并不缺豪宅，一线品牌，不惜成本的用材，来自全球的设计团队……但所有的珍贵，都输给一个标签：半山区。 【on.cc東網專訊】九龍塘豪宅市場少有新供應，加上二手放盤量持續低企！
- 據長江實業集團發言人在2021年1月4日表示，項目將開始接受有興趣買家預約參觀現樓，有機會在2021年首季發售。
- 資料出自香港商業電台廣播節目《聖艾粒忌廉夜校》於2017年11月23日播出的「明星插班生」環節的訪問。
- 新盤緹山位處優質九龍半山地段，背靠畢架山翠綠山林景緻，前望九龍半島開…
- 吃喝玩乐更精彩，往山顶走便有凌霄阁等著名景点，往山下走便有多个大型购物商场，包括金钟太古广场、中环置地广场及IFC Mall等；中上环苏豪区更近在咫尺，有各式酒吧及餐厅。
- 本人已查阅贵公司的 私隐政策 和 收集个人资料声明 ，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。
翻查資料，李寧近年不時在港投資物業，如1月份聯同胞兄李進，斥資近2,000萬元購入新世界（0017）長沙灣荔枝角道888號甲廈11樓一個單位。 單位面積約1,448平方呎，成交呎價13,276元。 至於上述豪宅單位實用面積2,945平方呎，五房間隔，成交呎價79,049元。 資料顯示，陳氏是次入市支付989.4萬元作為稅款，相等於樓價的4.25%，反映以首置名義入市。
波老道21號名人: 中學:中西區
相较于地铁上盖的黄竹坑站三期，长实集团在牛年伊始拿下的启德跑道项目，则是罕有的市区海景宅地。 该项目不仅是启德跑道前排最后的临海宅地，更是唯一一块临近维港景致及毗邻未来都会公园的单边地皮，未来将发展为海景豪宅。 事实上，除了波老道21号，长实集团在未来几年还将推出多个豪宅项目，黄竹坑站三期、启德跑道最后的临海宅地均在此之列。
據發展商於2019年2月12日稱，計劃於今年3月底推售項目；其後在2019年7月26日再表示，短期內將以現樓形成推售項目。 波老道21號名人 項目第1期最終於2021年1月4日上載了售樓說明書。 當中第一期項目已於2016年7月份入紙申請預售樓花同意書，在2018年9月份獲批。
波老道21號名人: 港島中學
公告又指，買家已交了約20.8億元訂金，須於買賣協議日期後每6個月，支付5筆金額，首兩筆為成交價5%、後三筆為成交價10%。 項目地皮由發展商於2011年6月9日以116.5億元投得，成為當時香港史上第二高價的百億地王，每呎樓面地價約為26,763元，成交價屬市場預期下限。 波老道21號名人 波老道21號項目所在地皮位於波老道21、23及25號，前身為前政府公務員宿舍，地盤面積達112,893平方呎，可建樓面面積為435,296平方呎。 僅有3伙，分別位於「1號及2號」23樓1號單位、「3號及5號」23樓3號單位及「6號及7號」23樓6號單位。 單位的實用面積介乎2,731至3,378平方呎，各配置1,904至2,131平方呎天台(連私家泳池)、88平方呎梯屋及536至717平方呎前庭。
當中位於「1號及2號」的2樓2號單位屬樓盤最小單位，實用面積為2,075平方呎，配置206平方呎前庭及28平方呎空調機房。 單位的實用面積介乎2,075至3,378平方呎，樓底高度為3.15至3.5米 (不包括梯屋)。 戶戶採用獨立式廚房設計；多數單位配置露台、工作平台及空調機房。
波老道21號名人: 投資者賴汶忠斥1.5億購21 BORRETT ROAD
【on.cc東網專訊】港島中半山是傳統豪宅地段，居高臨下，背山面海，而且鄰近中環政經核心，一直是城中權貴聚居地，能進駐該地段，絕對是身位地位象徵。 要數中半山近期最矚目的物業，必定是長實地產旗下波老道新盤21 BORRETT ROAD，由發展商當年投地，至今項目以現樓形式登場，前後足足醞釀近10年，令人引頸以待。 消息又指，對買家而言，以「大手優惠」價購入座落於香港最珍罕地段的頂級豪宅，環顧現今市場亦難有可媲美的優質物業，具高投資值博率。 長實（01113）宣布，以207.66億元出售位於波老道21號，名為「21 BORRETT ROAD」之152個住宅單位、242個住宅停車位及31個電單車停車位。 該單位實用面積3,378平方呎，屬五房間隔，連2,131平方呎天台、717平方呎前庭及88平方呎梯屋，同時設有私人泳池，是項目面積最大的「樓王」。 以成交價計算，單位呎價高達13.6萬元，創下亞洲分層戶的呎價新高紀錄。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 波老道21號名人 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 長實認為，出售事項讓公司得以變現發展項目的投資，預期2025年3月完成項目轉讓。 是次住宅單位的成交呎價為6.2萬元，較近兩年售出的33伙的成交呎價6.9萬至13.6萬元為低。 波老道21號位於中半山波老道21號（中原樓市片區：中半山）。
波老道21號名人: 中學:
上述轉手雖然屬蝕讓個案，但預計只是作為「甩名」用途，以重新取得首置名義，單計「甩名」所涉及的稅款僅為125.8萬元。 據公告稱，長實同時應新加坡買家要求，向其提供最多約103.8億元貸款，作為交易完成時應付予長實資金或部分融資。 據長江實業集團發言人在2021年1月4日表示，項目將開始接受有興趣買家預約參觀現樓，有機會在2021年首季發售。 方面，項目附近除了有寶雲道花園外，距離十分鐘步程左右的香港公園設有體育館、茶具文物館、溫室、視覺藝術中心及觀鳥園等設施。
- 21, 23 及 25 號為前政府公務員宿舍，於2011年6月9日公開拍賣，結果長江實業集團以 116 億 5 千萬港元投得，平均樓面地價高達 $26,767。
- 另外亦有公共交通工具選擇，樓盤樓下便有9號小巴直達中環交易廣場，接駁港鐵香港站，穿梭港九新界話咁易。
- 21 BORRETT ROAD為長實近年的重點新盤，其所在地皮早於2011年6月由長實以116.5億元投得，成為當年全港排名第二的百億地王，每呎樓面地價為26,763元。
- 21 BORRETT ROAD矜貴之處，亦在於其配套，毗鄰中環核心商業區，例如前往國際金融中心IFC，只是十餘分鐘車程，節省不少寶貴時間。
早在1868年，当时的港督麦当奴爵士为享受太平山的居住环境，便选址该处兴建避暑山庄，而后，太平山便渐渐成为富豪显赫与名流绅士的居所。 居住于此的除了开埠时期的香港首富何东，恒生银行创始人何添、前特首董建华、前政务司长唐英年、东亚银行主席李国宝，还有如今的内地富豪马云、许家印、张松桥，以及数不清的名人明星。 可以说，拥有一套中半山物业，便是富商名人最佳的身份象徵。
波老道21號名人: 物業地圖
21 BORRETT ROAD為長實近年的重點新盤，其所在地皮早於2011年6月由長實以116.5億元投得，成為當年全港排名第二的百億地王，每呎樓面地價為26,763元。 不過，隨後十年樓盤一直進行前期工作，直至2021年初才正式公布樓書，進入預售樓花程序，項目關鍵日期為2022年6月30日。 21 BORRETT ROAD第1期近日連錄成交，6月份已錄得2宗，其中18樓3室及15樓1室，分別以1.72億及2.3146億元沽出，面積2,193及2,945平方呎，呎價78,431及78,594元。 資料出自香港商業電台廣播節目《聖艾粒忌廉夜校》於2017年11月23日播出的「明星插班生」環節的訪問。 主校舍由於重建關係，暫時搬遷至沙田博康邨基督書院旁（原址為港九潮州公會馬松深中學校舍）及大圍新翠邨（原址為沙田崇真中學）兩校舍。
波老道21號名人: 成交記錄
另身家逾千億港元的常州首富汪立平家族，去年8月份亦以逾1.9億元買入一伙高層單位，呎價約8.22萬元。 此外，本港富豪第二代亦有入市，如安泰集團相關人士、新晉女模特兒黃祖貽今年6月份以逾2億元買入高層戶，呎價8.8萬元。 直至今日項目易手之前，21 BORRETT ROAD累積售出33個單位，套現金額約68.3億元。 每伙成交價由約1.5億至4.6億元，成交呎價介乎6.9萬至13.6萬元。
波老道21號名人: 涉及稅項1952萬 佔樓價4.25%
據土地註冊處資料，上述21 BORRETT ROAD第1期中層單位，於上月11月以2.328億元連同兩個車位易手，新買家為陳永妍（CHEN YONG 波老道21號名人 YAN）。 港岛半山及山顶一带则有国际学校簇拥，包括香港犹太教国际学校、德瑞国际学校、港岛中学、己连拿小学及白普理小学。 完美覆盖5-18岁优质教育，造就未来菁英，成就尔雅文化氛围，为富豪权贵的后代保驾护航。
波老道21號名人: 長實再掟貨套現 逾207億沽波老道超級豪宅全數餘貨 新加坡資金接貨
该项目是黄竹坑站上盖唯一的商住开发项目，且开发规模较前两期大将近一倍。 总楼面面积约150.6万平方呎，其中近100万平方呎属于住宅楼面，可建约1200个住宅单位，住宅及商场车位则共约426个。 吃喝玩乐更精彩，往山顶走便有凌霄阁等著名景点，往山下走便有多个大型购物商场，包括金钟太古广场、中环置地广场及IFC Mall等；中上环苏豪区更近在咫尺，有各式酒吧及餐厅。 购物、饮食、娱乐、文化热点触手可及，qing’s掌握金融中心的高端生活节奏。 【新盤追擊】西營盤尚瓏優點逐點數 【on.cc東網專訊】自港鐵西港島線全面通車後，西營盤即時大變天，重建項目一個接一個，形成了新舊共融的社區。 本人已查阅贵公司的 私隐政策 和 收集个人资料声明 ，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。
想有更多選擇，還可以到山腳的香港公園及香港動植物公園，是一家大小遊玩好地方，車程亦只是5分鐘內。 吃喝玩樂更精彩，往山頂走便有凌霄閣等著名景點，往山下走便有多個大型購物商場，包括金鐘太古廣場、中環置地廣場及IFC Mall等；中上環蘇豪區更近在咫尺，有各式酒吧及餐廳。 物以罕為貴，如21 BORRETT ROAD的新供應少之又少。 美聯物業高級區域營業基事莊樹勤指，中半山過去20年就只有兩個新盤，合共僅150伙供應，包括2003年的富匯豪庭，以及2012年的君珀。
據媒體2021年3月15日報導，項目首宗成交，為23樓1號「天池屋」，實用面積3,378平方呎連3個車位，於2月22日以逾4.59億元售出，成交呎價達13.6萬元，創亞洲分層戶呎價新高。 項目於2021年2月9日公佈了首份銷售安排，於年初二﹙2月13日﹚以招標形成推售1伙單位。 該單位為23樓1號室，連車位出售，實用面積3,378平方呎。 半山波老道超級豪宅21 BORRETT ROAD，業主不乏城中名人富豪，項目新近再錄一宗成交，買家料為具內地資金背景的投資者賴汶忠。 最出名有中國「體操王子」李寧，其妻子陳永妍去年6月以2.328億元購入項目一個中層單位，呎價逾7.9萬元。
波老道21號名人: 近兩年累售33伙 買家均為城中富豪
毗鄰母親的抉擇、社區藥物教育輔導會等多個慈善服務組織。 是次大額成交涉及152 個住宅單位、242個住宅停車位及31個電單車停車位。 其中住宅部分總實用面積327,853平方呎，故是次成交呎價為62,000元，至於住宅車位每個成交價500萬元，而電單車位則為每個30萬元。 ）是香港英基學校協會旗下的首家學校，於1967年創辦，為一所以英語為母語的學童提供中學課程的國際學校，校址位於香港島中半山波老道20號。