座落於中半山最貴地段，山頂最高地勢，霧線之下，五分鐘達中環核心區，世界三大金融中心之一。 背靠山頂翠綠山景，前臨海景豪宅，真正名門望族聚居。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 郑重声明：东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息，与本站立场无关。 东方财富网不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。 相关信息并未经过本网站证实，不对您构成任何投资建议，据此操作，风险自担。
区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 104,160，年龄中位数为 44.0岁。 波老道21號位於中半山波老道21號（中原樓市片區：中半山）。 波老道21號的實用面積由2075呎至3378呎。 圈层自然是港岛半山豪宅总价动辄过亿的原因之一，但中半山波老道21号能够刷新亚洲房价天际线，靠的不止是圈层。
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吃喝玩乐更精彩，往山顶走便有凌霄阁等著名景点，往山下走便有多个大型购物商场，包括金钟太古广场、中环置地广场及IFC Mall等；中上环苏豪区更近在咫尺，有各式酒吧及餐厅。 购物、饮食、娱乐、文化热点触手可及，qing’s掌握金融中心的高端生活节奏。 香港并不缺豪宅，一线品牌，不惜成本的用材，来自全球的设计团队……但所有的珍贵，都输给一个标签：半山区。 本人已查阅贵公司的 私隐政策和 收集个人资料声明，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。
共有106伙，實用面積為2,154至2,945平方呎，戶戶配置63或64平方呎露台、24至34平方呎空調機房；多數單位另設有16平方呎工作平台。 中西区的中半山@中原楼市片区，区内共8,287个私人住宅单位，涉及人口共24,463人。 主要街道包括马己仙峡道(中半山段)、花园道(中半山段)。 另外，区内主要屋苑包括 晓峰阁,帝景园,凤凰阁,花园台,御花园。
波老道21号: 楼盘点评
另外，區內主要屋苑包括 曉峰閣,帝景園,鳳凰閣,花園台,御花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 104,160，年齡中位數為 44.0歲。 这块宅地是香港市区内少见的海景地，同时靠近未来都会公园和维多利亚港景致，未来预计打造成高端的市中心海景豪宅，售价充满想象空间。 2018年8月，长实集团以逾百亿（港币）拿下了地铁上盖、且带有50万平方呎商场规划的黄竹坑站3期项目，预计总投入高达250亿元。
- 在隐私方面，所有户型均采用了无对视设计，确保每户可享最高私隐度，且皆配有私属电梯大堂。
- 港島中半山波老道21号临近众多知名学府，如闻名遐迩的香港大学，以及由圣保罗书院、圣若瑟书院、英皇书院等等交织而成的名校网。
- 21 BORRETT ROAD第一期設3幢大樓，提供115伙，實用面積由2,075至3,378平方呎，間隔主打四房及五房。
- 小学11校网内有不少传统名校，包括嘉诺撒圣心学校、圣保罗书院小学、圣安多尼学校、圣士提反女子中学附属小学，而「一条龙」之选则有新会商会学校等。
- 此外，部分楼宇配套设施齐全，设有健身室、游泳池及儿童游乐区。
小区康体设施方面，项目附近除了有宝云道花园外，距离十分钟步程左右的香港公园设有体育馆、茶具文物馆、温室、视觉艺术中心及观鸟园等设施。 配套设施方面，项目设有一幢4,161平方呎会所，还提供20,397平方呎园林区/绿化地带供住客休憩散步。 ）是香港島中半山的一條馬路，位於金鐘英國文化協會對上的山腰，是高尚住宅區，大部分住宅單位為1,000平方英尺以上。 入口在寶雲道及堅尼地道兩處，街尾在波老道25號，即是英基學校協會港島學校之毗鄰。 毗鄰母親的抉擇、社區藥物教育輔導會等多個慈善服務組織。
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中学属中西区，英皇书院、圣保罗男女中学及乐善堂梁銶琚书院等。 附近亦有多家国际学校，如山顶小学及港岛中学等。 过去数年新建楼盘陆续涌现，典雅精美的高层建筑取代了战后殖民地时期的楼宇，多数住宅可饱览中环及维港美景。 此外，部分楼宇配套设施齐全，设有健身室、游泳池及儿童游乐区。
21, 23 及 25 號為前政府公務員宿舍，於2011年6月9日公開拍賣，結果長江實業集團以 116 億 5 千萬港元投得，平均樓面地價高達 $26,767。 項目獲准建5幢18至22層分層住宅，另設1幢4層高會所，該些建築物均設3至4層地庫，項目總樓面約435561方呎。 此外，翻查資料，尹曦於2016年以2,981.7萬元購入西半山殷然一個中層A室兩房戶。
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商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。 本页面所提到的房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。 相较于地铁上盖的黄竹坑站三期，长实集团在牛年伊始拿下的启德跑道项目，则是罕有的市区海景宅地。 该项目不仅是启德跑道前排最后的临海宅地，更是唯一一块临近维港景致及毗邻未来都会公园的单边地皮，未来将发展为海景豪宅。
港岛半山区长期营造的高端形象，城中名人、明星聚集形成了强烈的身份圈层认同感。 早在1868年，当时的港督麦当奴爵士为享受太平山的居住环境，便选址该处兴建避暑山庄，而后，太平山便渐渐成为富豪显赫与名流绅士的居所。 居住于此的除了开埠时期的香港首富何东，恒生银行创始人何添、前特首董建华、前政务司长唐英年、东亚银行主席李国宝，还有如今的内地富豪马云、许家印、张松桥，以及数不清的名人明星。 无论年代更迭，香港的资产财富圈一直闪耀在半山区。 可以说，拥有一套中半山物业，便是富商名人最佳的身份象徵。
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长实地产旗下港岛半山超级豪宅项目21 BORRETT ROAD第1期位置坐落西半山波老道21号，今日售出1伙标准单位，项目累沽3伙。 建设中的红磡至金钟段（第二期，项目代号「南北走廊」）：由现东铁线向南伸延，经第四条过海铁路到达香港岛的湾仔会展一带，最后以金钟为终点站。 届时，中西区往来香港各地可换乘不同铁路，大大宿短通勤时间。 即便半山区如此受到众多富豪的热爱，但就算是手握金山也难以入手买下。 一方面，半山区豪宅一般都是以招标形式售卖，不设上限，谁钱多就归谁。 另一方面，该地区近十年来新房十分稀缺，全新供应已见绝迹。
不過於今年2月22日、即與入市「樓王」的同一日，以2,960萬元把單位沽出。 上述轉手雖然屬蝕讓個案，但預計只是作為「甩名」用途，以重新取得首置名義，單計「甩名」所涉及的稅款僅為125.8萬元。 方面，屋苑提供多達191個住戶私家車位，平均每伙住戶可獲一個以上車位，方便住客自置私家車出入。 另有於波老道有9號小巴路線來往中環（交易廣場）及寶雲道。 21 Borrett Road 第1期 包括三幢住宅大廈，分別稱為「1號及2號」、「3號及5號」和「6號及7號」。
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总楼面面积约150.6万平方呎，其中近100万平方呎属于住宅楼面，可建约1200个住宅单位，住宅及商场车位则共约426个。 半山区是香港的一个高尚住宅区，位于太平山山顶及中环之间。 家居于此是中产富有的地位象征，也由于邻近中环银行办公室商业中心区，交通方便。 在过去，主要都是外国移民住在半山区，本地人则为少数。 波老道21号 这是因为香港开埠初期，西方人主要聚居于中环及半山一带，而华人则居住于上环以西，即西环一带。 不过，随着华人在香港的社会地位不断提高，在半山区居住的华人也变得愈来愈多。
成交纪录册的目的是向公众人士提供列于纪录册的关于该发展项目的交易资料，以使公众人士了解香港的住宅物业市场状况。 波老道21号 此成交纪录册所列载的个人资料不应用于其他用途。 波老道21号位於中半山波老道21号（中原楼市片区：中半山）。
波老道21号: 項目設施、景觀、交通及生活配套
除业主绝少放售外，发展商一直採取惜售策略，仅将旗下中半山物业保留作长线出租而非销售之用，故近十年以来供应持续收紧，堪称绝版。 21 BORRETT 波老道21号 ROAD第一期設3幢大樓，提供115伙，實用面積由2,075至3,378平方呎，間隔主打四房及五房。 項目所在地皮由長實於2011年以約116.5億元投得，每呎樓面地價26,763元。 長實集團（1113）旗下波老道21號豪宅21 BORRETT ROAD第1期，上月錄得首宗一手成交，成交呎價高達13.6萬元，創下亞洲分層戶的呎價新高紀錄。 該單位的買家身份曝光，據土地註冊處資料，新買家為尹曦（YIN XI），其英文名字為國語拼音，料為內地客。
除了历史因素而产生的地位，半山区尚有不少独特之处。 而它也邻近上环、中环及金钟这些商业区，方便香港的商人来往这些地区。 事实上，除了波老道21号，长实集团在未来几年还将推出多个豪宅项目，黄竹坑站三期、启德跑道最后的临海宅地均在此之列。 在隐私方面，所有户型均采用了无对视设计，确保每户可享最高私隐度，且皆配有私属电梯大堂。 我们常说：选择什么样的房子就是选择什么样的人生和圈层。
波老道21号: 波老道21号 位置地图
該單位實用面積3,378平方呎，屬五房間隔，連2,131平方呎天台、717平方呎前庭及88平方呎梯屋，同時設有私人泳池，是項目面積最大的「樓王」。 以成交價計算，單位呎價高達13.6萬元，創下亞洲分層戶的呎價新高紀錄。 成交纪录册显示，21 BORRETT ROAD第1期「1号及2号」15楼2号单位，实用面积2,154平方呎，4房(连双套房)及储物室连厕间隔，成交价逾1.5亿元，呎价7万元。 招标文件显示，单位每月管理费22,344元，折合每呎近10.4元，而每季地税约12,573元。 太平山（山顶）历史攸久，拥有多个名称，而不同的名称所指的范围亦有所不同。 在地理上和历史上，太平山覆盖龙虎山以东、薄扶林以北、马己仙峡以西的一大片山丘地带。
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近些年来，港岛半山区供应逐年稀缺，即便是二手市场，业主也相当惜售，像中半山波老道21号这样的全新供应，可以说是屈指可数、引爆市场的存在。 港島中半山波老道21号临近众多知名学府，如闻名遐迩的香港大学，以及由圣保罗书院、圣若瑟书院、英皇书院等等交织而成的名校网。 当你站上落地窗前，将香港中环、金钟的繁华景象、城市的光芒纳入眼帘，于城市顶端睥睨群雄时，便能真正体会到这八个字的真谛。 波老道21号 波老道21号 港島中半山波老道21号位于波老道高点位置，远离密集的豪宅区，周边森林树木丛生，密度极低且隐私度极高，贴合富人居住需求。 港岛半山被大自然环绕，负氧离子含量放眼全香港都难逢敌手。
波老道21号: 波老道21号 1期 1及2号 中层 2号
机场快线是连接香港国际机场及香港商业中心区最快捷的交通工具，亦是全球其中一条最优质的机场铁路。 机场快线全长35.3公里， 旅客由机场前往中环市中心约需24分钟。 另一方面，半山区受大自然环绕，有大量的树木和其它植物，提供新鲜空气，为香港市区较难找到的。