其後城規會批准改劃為「綜合發展區」，可建樓面達220萬呎，提供2,768個單位。 沙田冷倉重建 【Now新聞台】施政報告公布前夕，有新盤開價，中洲置業推出沙田住宅項目星凱堤岸，首批單位折實平均呎價逾18000元。 中洲置業旗下沙田星凱‧堤岸今日(23日)推出338伙作次輪銷售，項目位於九龍灣的售樓處由早上約10時起已出現準買家排隊人龍。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永交代銷情，早上揀樓有秩序及流暢，暫時沽出約100伙，以高層、內園景單位為主，將視乎明日（17日）B組銷情，再決定是否加推。
但上述兩種付款辦法也受制於銀行是否受理「樓花按揭」，若果銀行不受理的話，買家就只能放眼於「建築期付款」，當然折扣額最低，只有11%，但卻可把成交期拉至物業落成時，屆時可以現樓身份申請銀行按揭，有需要還可申請新按保。 如果買家在簽臨約時選定了「即供按揭」，但其後發現銀行不受理又如何? 當然若預算多一點，而且本身有聘請工人的考慮，則必須選擇800多呎起步的單位，分別為「2座6-48樓C室」(850呎)、「3座6-49樓C室」(945呎)、及「5座6-49樓C室」(947呎)戶型。 「兩房梗廚」同樣可細分是否設有工人房，但如果「兩房梗廚」單位則只有75個單位，分布於「1座6-48樓G室」(542呎)以及「5座6-49樓H室」( 呎)。 兩者大約相差14呎，但若計及內櫳面積，差別則主要在走廊及玄關大細、以及是否設有設入實用面積的隔音鯺。 所以雖然「1座G室」的主人房設有對流窗，向東可望御龍山方向，但若未能選擇高層，其景觀一樣受局限。
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御龍山憑樓齡輕、設備豪、罕有四房大單位等特點，由開售至今樓價表現都一直優於大市，甚至擁有商業價值的沙田市中心也比下去。 鄰近新供應有前身為惠康倉的項目，至於沙田冷倉及百適倉重建項目，多年來受到附近居民反對而進度停滯，然而也有機會令區內社區改善，從而提升整體的商業價值。 御龍山共有10座，有1,375個單位，於2009年入伙，樓齡只有3年，實用率即使包括冷氣機房也僅為78%，因此從屋苑規模及實用率兩個項目上未能取得分數。 Reuters官方數據顯示約移民英國的香港人約14萬之多 兩年前， 張媽媽帶著14歲兒子從香港移民英國。 兒子的唯一旅行證件 香港特區護照將於一年後過期，一家人面臨不得不返回香港或者通過中國駐英國的使領館辦理新護照。
項目作為火炭區10多年來首個新盤，而且鄰近生活及交通配套齊全，毗鄰港鐵火炭站，單單是「location」、戶型多元化及區內客「餓盤」已久幾點上，已具備不俗升值潛力。 沙田冷倉重建 根據城規會已獲準的規劃大綱圖顯示，該港鐵用地准建4幢住宅大廈，合共提供1,147伙單位。 一般而言，新盤開售有助刺激區內樓價及交投氣氛，加上更多區內工廈陸續被「活化」，相信其升值潛力可看俏。 但「3座B室」及「5座B室」面積上有差異，主要反映在單位是否設有計入實用面積的露台。 至於其他一房單位則全屬黑廁，包括「1座6-48樓F室」、「2座6-48樓A室」、還有「3及5座E、F、G室」。 如果要排序，記住先選擇「1座」，因為它會少了16呎工作平台，相對內櫳可用性較高，方位向南可望沙田河景；至於「3及5座E、F、G室」則要放得較次要選擇。
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連同毗鄰用地共建有2,443個單位，以地盤面積53萬呎，申請人擬興建8幢37至47層高分層住宅，住用總樓面達205萬方呎，提供單位約2,443伙。 項目在2021年10月1日國慶長假期開放示範單位，市場反應熱烈。 示範單位外更大排長龍，參觀人士需要輪候45分鐘才可進入參觀。 至同月8日，屋苑正式開售，首兩日累收約萬個認購登記，以首張價單268伙計，超額認購約36倍。
AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的評論和購買或出售評分執行的交易負責。 上次入住的「海景客房」的空間足有31平方米，書桌、床、電視等也一應俱全，其浴室相當有特色，稱其內有乾坤也不為過！ 房間衣櫉有兩道門，一道通往房的走廊，一道通往浴室，所以在浴室內也能方便取得衣櫉內的衣物、浴袍等，無須擔心忘了拿衣服。
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翻查資料，九龍貨倉在2010年曾獲批發展6幢樓高27至28層高的住宅，提供911伙。 沙田冷倉重建 不過及後在2011年，會德豐修訂發展方案，調整至興建7幢住宅，伙數減13.9%至784伙，每伙平均面積約1,050平方呎。 沙田冷倉重建 他又形容開價非常貼市，較同區有5%至10%折讓，最快下周末推售。 另外，樓齡有13年的「御龍山」租金回報率有2%，料新盤「星凱．堤岸」租金回報率至少超過2%，而現時中小型住宅約有2.46%的租金回報率，買樓收租是否仍吸引見仁見智，但低息環境料仍會吸引投資客入市。 …當然以上只是筆者自己及身邊一些朋友遇到的事，不代表所有代理都這樣做，相信市場上仍然有很多好的代理，例如我們的相熟代理，就實話實說，叫我們不要追了，很多同學之前入咗飛的，最後都抽飛唔買，買其他更有潛力的盤。 1335個單位的住宅塔樓、一個住宅會所、零售裙樓和一個公共交通交匯處組成。
就連內櫳都看到新與舊之間的分別，因為就如廚房，內裡附設全屋入牆名牌爐具外，廚房還有電視。 好像這個望馬場的兩房單位，現時叫價789萬元，低於800萬算頗相宜。 因為類近間隔在十月份都賣 萬元，銀行也接近估足，估價786萬元，變相還可以用90%按揭上車，所以第一筆資金會相對輕鬆，首期連雜費117萬元都足夠，而月供大約30,000元就可以，管理費開支也比較相宜，每呎2.5元而已。 如果你說，我只得這府多首期，又希望在火炭區上車，也就唯有將價就貨了；否則，如果你說，我本身能支付更多首期，我覺得你可以參觀多區內一個屋苑，因為它本身是這一區的老牌豪宅。 「銀禧花園」一共由九座組成，合共提供2,261個單位的項目，標準面積由 呎不等，一層八個單位開則，望馬場景的單位都幾簡單，記住幾個室號便可以，就是「CD及EF室」，其餘「AB、GH室」則望向火炭站方向。 Runhotel 會在這個網站，把這些公司的優惠收集起來，方便大家一次過閱覽。
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近學校的下課鐘聲、小息時操場聲會否影響住戶，自己也要留意一下。 綜合地產代理意見，有四個屋苑值得留意，包括銀禧花園、駿景園、御龍山和晉名峰。 曾慶聲又說，未來長實重建項目售價會參考星凱.堤岸，目前星凱.堤岸呎價超過20,000元，部分單位呎價更達25,000至27,000元，相信長實項目呎價至少超過20,000元。 第二個參觀的放盤，就是在「銀禧花園」行落一點的老牌豪宅「駿景園」，我們會參觀一個5座中層B室，實用594呎的單位，業主正在放租，叫租19,500元。 「銀禧花園」都可說是這區的老牌屋苑，由長實發展，樓齡已經有35年，屋苑除了大堂位置未做大維修之外，外牆都進行翻新。
入回正題，這次就講講頗多人有興趣的，由中洲置業發展的火炭新盤吧！ 繼大圍柏傲莊後，估計只隔2個港鐵車站的火炭盤「凱堤」(名稱為市場傳聞) ，亦大有機會火爆地受歡迎。 就如同震央般，其餘震會牽涉周邊的工業、商住等環境，引發其升值的莫大潛能。 另信置的中區士丹頓街20至26號酒店發展、會德豐地產的太子道西211至215C號住宅增高申請、華創的火炭百適一倉和沙田冷倉一倉酒店發展，昨日均被城規會否決。
沙田冷倉重建: 物業3: 駿景園
同時，區內另一屋苑銀禧花園亦設有商場及街市，為此新盤的住戶提供更多食肆及購物選擇；另又臨近沙田新城市廣場，可滿足住戶各種日常所需。 華潤物流前身為華夏企業有限公司，於一九四八年在香港建基立業。 百適企業有限公司管理分別位於沙田火炭的百適貨倉第一倉、第二倉及九龍荔枝角的中大貨倉，建築面積合共約1,080,000平方呎。 百適貨倉擁有27年貨倉管理經驗的管理，員工約二百餘人，亦為香港第二大獨立普通倉庫儲存服務供應者。 另外，一私人業主申請將九龍塘根德道3、5號及7號地皮，由住宅（丙類）1改劃酒店等發展，以重建1幢6層高酒店，提供99個房間，總樓面約11.47萬方呎，地盤範圍包括理想酒店、養和護老院及文英樓。 火炭站沒有高商業增值，無論御龍山及附近銀禧花園的商場都屬於本地場級數，集中為屋苑居民服務。
- 布少明表示，10月份有大型新盤開售，一手成交料趨蜴旺，全月料錄逾2,000伙。
- 買家必須在簽署正式買賣合約後30日，但不遲於成交日前30日提出申請。
- 【香港樓市2022】火炭是沙田新市鎮的主要工業區，近年住宅逐漸在區內落成，邁向轉型。
- 長江實業早前向城規會申請，擬把東火炭工業區重建為住宅，提供4,700多個住宅單位。
當中實用面積444至583方呎的2房戶佔最多，共有465伙、佔全盤35%。 項目亦提供4伙複式單位，分別位於第3座50至51樓A及B室、第5座50至51樓A及B室，面積介乎1,569至2,001平方呎。 各座大廈5樓均設有平台特色單位，而連天台特色戶有11伙，內置樓梯通往天台。 沙田冷倉重建 ），為位於香港新界沙田區火炭坳背灣街1-11號的私人住宅，毗鄰火炭站，由內房中洲控股發展，劉榮廣伍振民建築師有限公司（DLN）負責建築設計。
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財務公司利息較銀行高 – 由於財務公司批核貸款的要求較銀行低，承受的借貸風險較高，財務公司貸款會收取較銀行高的利息。 中洲置業行政總裁陳志興稱，旗下沙田火炭星凱‧堤岸首張價單以「深鐘興奮價」推出268伙，扣除最高15%總折扣優惠後，折實平均呎價18888元，最低呎價由15790元起。 模擬效果圖並不反映發展項目的任何部分(包括會所及康樂設施)落成時的實際外觀或其最終狀況、景觀及實際周邊環境。 會所及康樂設施的開放時間和使用均受相關法律、批地文件條件、公契條款和實際情況所規定和限制。 會所及康樂設施之名稱僅作宣傳推廣之用，不會用於或出現在發展項目的建築圖則、業權文件或其他法律文件，有關名稱可能在發展項目落成時或其後有所改變。
當申請人提出了改劃要求後，城規會考慮後會接納部份或全部申請，公眾可在期間提出意見，城規會會再視乎是否接受公眾意見。 長直客飯廳開則上分明，露台工作平台合併，但外望景觀就以望「星凱．堤岸」及俯瞰火炭工業區為主。 但樓層夠高，所以不太壓迫；而且經過走廊，直入有兩間房，主人房更設有轉角窗，連沙田城門河景也能飽覽。
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我們參觀的放盤「5座」已經算內園較開揚的一批，因為「2及3座」都被二期阻擋。 其咖啡廳自助餐提供多種海鮮刺身及壽司，均以可持續海鮮製作，鮮美又環保。 其他中式、西式、日式、印度美食，自家製甜品等，都令人大飽口福，晚餐時段更有生猛龍蝦，原汁原味，即叫即煮，原隻波士頓龍蝦無限量供應。 咖啡廳還不時提供特色主題自助餐，例如：最近的「味遊亞洲自助餐」，供應多國美食如日韓台、星馬泰等菜式，即使未能出國旅遊，也能享受亞洲風味。 到香港尖沙咀凱悅酒店寓工作於 Staycation 也不是第一次，過去亦曾入住海景客房，感覺務實舒適；惟由於酒店非臨海而建，入住的房間位於中層，海景被建築物阻擋甚多，若然閣下對海景有高要求相信頗失望。
建議重組項下的股份轉讓將以非公開協議轉讓的方式進行，其代價將基於合資格估值師根據適用的法律法規對天業節水資產的估值。 該股今早曾挫4.66%至14.72港元，現跌幅收窄至2.979%。 若以2011年方案作比較，最新遞交的方案提供的1,782伙，較十年前大增1.3倍，惟每個單位的平均面積則由1,050平方呎縮減低至465平方呎，減幅約56%。 據城規會資料，申請人指，上述申請地點在2010年及2011年已有兩個住宅發展方案獲城規會批准，不過因應房屋供應緊張及大眾對房屋要求的轉變，最新遞交一個經修訂的新方案，以增加房屋供應。
沙田冷倉重建: 火炭「工業」色彩將再褪色
而沙田市中心物業樓齡較舊，近40年，而且，稍後瓏珀山推出後，未來數年沙田區內未有大型新盤供應，故火炭樓價可望高過沙田市中心樓價。 就算過了這一關，業主真的願意重建，更重要這裡還涉及大額補地價。 正因為改劃過程需時，實際能否提供到相關單位，背後有很多變數。 至於位於鄰近樓盤的「稻苗學院」，根據長實建議也計劃興建住宅，會興建1座34層高住宅，也會削走「星凱．堤岸」「5座A、J室」不少景觀。 2015年風光完成改裝的台北君悅酒店凱菲屋，不僅是現今五星級飯店自助餐廳霸主，連年在網路評比奪下「飯店人氣王」與「最佳人氣美食王」等雙料冠軍肯定。