租客以其簽訂為期2年的租約受挫失效為理由要求終止租約。 法院認為，相對於2年的整體使用期，約2星期只佔小部分。 盡管「沙士」爆發是無法預見，但並無重大改變未完成的租約性質。 死約提早退租 利嘉閣FB PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
為保障租客權益，發生以下情況時，租客無論是否有勾選「提前終止租約」，都可要求提前解約，且房東不能要求賠償。 提前解約狀況百百種，常見情形包括租客入住後發現現實與房東允諾的不一樣，又或租客晉升有殼族，買了房要退租。 根據新版房屋租賃契約書(便利商店、書店販售內政部編印)，契約中第12條提前終止租約，租賃雙方可在簽約時協議勾選「得」或「不得」終止租約。
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律師建議，簽約時應在合約另外加註提前解約條款及事項，對雙方都有保障。 近年都出現不少租客委託地產代理租屋，簽署租約後才發現簽約者並非業主，或未獲業主授權，在收取按金及上期後失蹤的個案。 簽訂租約前，透過土地註冊處紀錄，查閱放盤單位的成交註冊，以確認出租單位誰是註冊業主。
- 如果租户在租約完結時能按照租約還原單位，業主便會發還兩個月按金。
- 你都係同業主商量下,例如你幫佢搵到人頂你手續租,咪可以講下價,一切合約精神都係指雙方經商議滿意下同意就乜都得, 若果單方面退出,咪跟足合約條款做野,大家企硬,總有一方要蝕章.
- 所以有了這個標準，通常談到賠償2個月，大家多會讓步，好聚好散。
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房客意味深長地說，「也不完全是這個原因啦…」，接著才難為情地坦白，「因為他（男友）覺得你長得有點好看啦…他是一個很沒安全感的人」，並說明自己因疫情收入減少，2000元押金對她來說很重要，希望房東願意退還。 原PO看完以後不知該如何回應，只尷尬地說一句「再給我你的帳號吧」，並將押金全額退還給房客。 在情…事實上，在疫情未爆發之前，去年年中社會運動爆發以來，筆者已大有不少租客要求減租，只要提出要求，筆者一律都會減！ 另外，租客在沒有通知樓主的情況下，私自換掉了個人的飯枱、櫈和梳化，還經常投訴地下大門鎖不緊，經管理處修理後，投訴仍不斷。
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以往曾有不負責任的租客或業主只透過一通電話或一封電郵通知對方，表示退租，既沒有詢問對方意見，也沒有商討何時交還鑰匙等後續。 法例沒有正式租約的範本，交由業主與租客雙方自行釐訂，香港大學社區法網亦有推出住宅租約範本。 租客須細心閱讀當中細項，包括租約所列明的雙方資料、單位資料、租住期限、租金、按金退還機制、單位包括的家電與傢俬、家電維修責任，以及能否飼養寵物等。
假如條款並不涵蓋經濟環境或公共衞生等情況，租戶可能難以通過行使減租條款而獲租金寬減。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。
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死約：期間雙方都受到租約約束，必須要完成期內租賃，如任何一方提出退租、加租或減租，都屬於違約，需要作出賠償（租約有特殊列明者除外）。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。
如果租客未能於退租日將上述租用物業依第二條款交予業主接管, 業主有權循法律程序將租客逐出上述租用物業, 死約提早退租 同時業主有權向租客追討業主因此而受到的一切損失(包括經濟損失)及訴訟費用. 除了以下提到的費用之外，還有暖氣費、電費、電視費、網絡費、電話費等。 視乎租約條款，水電費等公用事業費用也可能包含在租金中，這要事先與業主協商好再草擬租約。
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另外，若屋內物品毀損，經催告後，房東仍不修繕，房客可依《民法》第430條，房東須履行修繕義務規定，要求提前終止契約。 或是租屋處部分房屋減失，使得房屋內剩餘部分無法居住、使用，也可依《民法》第435條，要求提前解約，房東不能沒收押金。 死約提早退租 每個房客都希望租約期間能和房東和平相處，若須提早搬遷，就得留意可能發生爭執。 專家提醒，租屋合約通常以1年為期，提前解約的一方得付違約金；建議雙方簽約時就該針對提前解約的因應方式達成共識。
一般採用的租約都會有中斷租期條款，列明一方只須給予另一方若干個月的書面通知或代通知金，便可提早終止有關的租約，而發出該通知時，租客最少要住滿若干日子(一般為12個月)，俗稱「死約」。 假如租約並未包含中斷租期條款，業主與租客雙方都須覆行租約的條款兩年，除非租約有另外規定，否則任何一方違約都要賠償。 如上文提及一樣，訂立租約時，理應列明了退租通知期，代表租客需要提早多少通知業主，或者某些條約可允許租客以代通知金，取替提前通知的規定。 業主與租客可以商討解除租約的條款，這個方法比用法律程序更有效率，考慮租客未來已不能支付租金，還是盡快處理止蝕，減少期間租金之損失。
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但如果租賃契約沒有此規定（書店賣的租約範本是沒有單方面提前終止租約的規範），除非房客依民法規定合法終止租約，不然房客終止不生效力，若未繼續給付租金，押金理所當然會被拿來抵扣積欠租金，等於被沒收。 在租賃的習慣上，房東都會跟房客預收2個月的押金（保證金），當房客積欠租金、損壞屋內設備時，房東可由押金中抵扣之。 一名男租客訴說，近日發現浴室和房間天花滲水，範圍不斷擴散，令房間水浸，衣物及波鞋等全被浸濕，管理處檢查發現疑因樓上單位糞渠滲漏所致。 由於單位臭氣熏天甚至開始有飛蟲，事主只好搬到酒店暫住，並向業主要求提早退租，對方卻以屬「死約」為由拒絕。 有大律師指出，業主未能確保漏水問題解決，無法為租客提供安寧居所，已屬違反合約，租客有權終止合約。 死約提早退租 業主方面～＞ 業主需事先了解租客的經濟能力(可詢問有關租客的職業)是否能夠履行租約的條款，如有需要，亦可要求租客提供相關的入息證明。
另外，禤惠儀並無回應今年香港區員工會否加薪，只表示薪酬具競爭力，會每年檢視，但不會只看薪金，亦會考慮整個花紅配套。 第二年就可以預先通知業主，到某段時間後中止合約，並可退回按金。 揾業主自讓盤，好處是節省代理佣金，但租盤的數目不及代理多。 若果經代理揾租盤，代理會要求客人簽睇樓紙，目的是防止客人自行聯絡業主洽商或改用另一間代理公司，或「改口」要求降低佣金或相關條款，以保障代理。 一旦租户不經這位代理租住相關單位，需向原代理賠償佣金。