全盤最平開放式單位，用「建期價」入場價473萬元計，90%按揭，月供17,660元，月入42,300元已可過到壓力測試，最重要第一筆開支不算太過吃力，手持62萬已可以準備上車，兩口子每人各自儲30多萬元就可以，大家又怎會不心動呢? 不過價格相宜還相宜，這個盤要考慮的因素實在太多。 「利‧晴灣23」 位於大角咀「杉樹街」及「橡樹街」交界，發展商需保留最低五層作樓換樓安排外，這個樓盤最大關注點是它的位置。 橡樹街93號租盤 因為搭港鐵真的半天吊，我剛才由奧運站港鐵站行過來都要十分八分鐘時間。 沿途經匯豐銀行大廈，經過「利奧坊」附近，去到大角咀道，過馬路後經過「旺角帝盛酒店」，穿過兩三個街口才行過來，雖然說這是市區項目，但實情位置並不算十方便。
今日我來到大角咀，會參觀一個剛入伙沒多久的新盤「利．晴灣23」，業主買入單位276呎，剛剛較政府最低標準細四呎，內櫳如何? 至於下一季度（4月至6月），政府將推出兩幅住宅用地，包括古洞及粉嶺住宅地皮，合共涉及980伙。 另有市建局的大角咀橡樹街及土瓜灣春田街首置項目，合共380伙，連同私人重建項目約170伙，三個土地來源合共提供約1,530個單位，按季少三成。 「利．晴灣23」以西，包括C室(客飯廳及睡房)、D室(客飯廳及睡房)、E室(客飯廳及睡房)及F室(客飯廳及客房)，現時會正望「奧柏．御峰」方向，「奧柏」． 橡樹街93號租盤 御峰」由兩座組成，在座與座間設了少量通風位，成為了樓盤的景觀缺口，同時也因為其建築也能減少西斜入屋的影響，但要留意這個方位的景觀也未必有百分百保障。 正因為「華源工廠大廈」已規劃作「住宅戊類」，日後有機會重建，大大增加了南向單位的景觀變數。 【大角咀新盤】福澤街單幢樓 邊個按揭Plan適合您？
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基石藥業與輝瑞達成戰略合作，其中包括基石藥業與輝瑞投資就舒格利單抗在中國大陸地區的開發和商業化，以及基石藥業與輝瑞投資將更多腫瘤產品引入大中華地區的合作框架達成戰略合作等。 在「杉樹街」這邊，「利‧晴灣23」的「C、D、E、F室」均會朝向這邊方向，前方就是西面「奧柏‧御峯」。 「奧柏‧御峯」為兩座較高的物業，但透過座與座之間可以望到較開揚的奧運站景觀，但別以為這道景觀有百分百保障。 橡樹街93號租盤 因為在「奧柏‧御峯」前一點的位置，就有一座「華源工廠大廈」，現時規劃作「住宅戊類」用地，意即規劃署鼓勵作住宅用途發展。 再談近期交投，樓市表現亮眼，根據本行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2月整體物業註冊量錄7,561宗，按月升約21.7%，按年更升約71.3%。
價單旺角杉樹街及橡樹街新盤「利‧晴灣23」收票理想，加推價單3號共37伙。 面積由283呎至466呎，價單定價711萬至1,511.9萬元，呎價2.41萬至3.28萬元，維持最高16.5%折扣。 整批折實售價為593.7萬至1,262.4萬元，折實呎價2.01萬至2.74萬元。 香港人口老化問題受到關注，然而出生率卻持續偏低。 香港婦聯上月就港人生育意願展開調查，共訪問逾1,200名市民，56%受訪者表示不願意生育，當中主要因為房屋、經濟及社區支援不足所致。 調查團體提出八大建議（見表），促政府修訂各項家庭友善政策，加快互助幼兒中心轉型，並讓有子女家庭優先輪候公屋或居屋，提升港人生育意願。 若銀碼超出了舊按保門檻，但又希望借取按揭保險；又或者需要更長時間來籌集首期的準買家，則可以選擇建築期付款辦法。
橡樹街93號租盤: 樓市資訊
跟「120天付款辦法」很相似，準買家需要在售樓處簽署臨約時先支付5%訂金，之後一個月內多支付5%，只是餘額95%在入伙時才找清。 由於物業關鍵日期在2021年12月31日，也意味大約8個月後便要成功尋找銀行上會。 若選用這種方式的準買家，其折扣額會較「120天付款辦法」為低，折扣額為15%。 銀碼低於800萬元以下(全數9-25樓開放式及一房)甚可以選擇新按保，借盡90%按揭上會。 「利．晴灣23」以南，包括F室(客房)及G室(客飯廳及睡房)，被毗鄰「德安樓」(13層)所阻擋。 基本上「利，晴灣」的16樓以下單位都會受到影響。 如果要景觀有較大的保障，最好由這個樓層開始揀選起。
- 因為在「奧柏‧御峯」前一點的位置，就有一座「華源工廠大廈」，現時規劃作「住宅戊類」用地，意即規劃署鼓勵作住宅用途發展。
- 這是舒格利單抗在中國獲批的第二項適應症，此前已獲批用於一線治療IV期NSCLC患者。
- 展望未來，預期仍有上升空間，建議有意移民人士應盡早入市，入巿可依循「15分鐘生活圈」概念選擇置業地區。
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- 政府說，要回應市場對「住大啲」的訴求，但當大家都「住大啲」，是否意味樓價也「開平啲」?
本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 發展局今日（25日）公布新一個財政年度（2021/22年度）賣地計劃。 發展局局長黃偉綸指，新財年將合共提供15幅住宅用地，當中7幅屬滾存地皮，涉約3,450伙，其餘8幅為新增住宅地，料提供2,550伙。 橡樹街93號租盤 15幅住宅用地，料共可提供約6,000伙，相信是自2010年度主動賣地後，官地數目最少的一個年度。 由於有不少單位的實價低於600萬以下，你可以選用「即供」搭配「舊按保」上會。 因為「利．晴灣23」的樓花期少於一年，故600萬以下物業可以選用「即供」再借按保上會，最高做到80%按揭。
其實，它過往都是承建香港公營房屋，至於自己作為發展商興建的私樓，較深印象就只有土瓜灣「利‧港灣18」。 當然用六年前的交樓質素來衡量未必完全公平，六年後的今天發展商會否來個大躍進呢? 值得注意，註冊量屬滯後數據，2月註冊數據主要反映1月樓市實際表現。 事實上，最近新盤市場百花齊放，不少以貼市價或低市價搶攻，吸納大批「餓盤」已久的買家，一手承接旺盛，二手亦受市場氣氛帶動同交投步上揚。 橡樹街93號租盤 【明報專訊】疫情下樓市瘋癲，二手交投急增下，大型屋苑鎖匙盤連月大減，令凶宅連租約單位亦獲投資者追捧。 沙田第一城一個於2016年曾發生「三屍」案單位，新近獲投資者以362萬元在無樓睇下承接，雖然成交價較同類正常單位低約四成，但以現時月租8600元計，租金回報不足3厘。 【蘋果日報】報導，晉環樓王低一層賣平19%，四房戶5,358萬沽，呎價4.4萬。
我們會透過一文闡述「利．晴灣23」的注意事項，及其付款辦法上的特色。 【康城10期】戶型揀樓全攻略 2021年新盤浪接浪，將軍澳日出康城10期項目日前開價，成為市場另一焦點，全盤共由兩座樓高49及53層高的住宅物業，合共提供893個單位，項… 該新盤位於旺角松樹街23號及橡樹街87號，採用單幢式設計，樓高27層，單位實用面積介乎276至584方呎，提供開放式至三房，其中包括開放式、1房1廳、2房2廳、3房2廳（連套房）等多種戶型，預計關鍵日期則為2021年12月31日。 至於向南單位，包括「G及F室」，由地盤下方都見到，毗鄰就是舊樓「德安樓」。 「德安樓」本身都有十三層高，我們嘗試用航拍機飛上去，起碼要選擇到16樓以上才可以影響，望向較開揚的奧運站至九龍站一帶市景。 至於樓盤向北的單位，包括B室也好不了多少，因為前方就是「百新商業大廈」，你只會看見白色牆身，前一點又有「奧朗‧御峯」，起碼選擇16樓以上，才勉強不用面壁。 就算你想選用90%按揭也沒有問題，只要選用「建築期付款」待物業落成時再申請便行。
留意「利．晴灣23」內櫳質素外，周邊環境也值得留意。 這裡是「橡樹街、埃華街」重建計劃，已經由「建灝地產」以逾六億元投得，地盤設有限呎條款，住宅單位面積不得少於300呎；50%以上實用面積不可超過480呎。 另外，「槐樹街5-13號」也被市建局在2016年收購，市建局會自行發展，並以「組裝合成」方式興建，成為全港首個採用類近技術起樓的私樓項目，可建樓面37,912呎，預計會提供69個單位，最快在2021年第四季動工。 橡樹街93號租盤 英皇國際物業主任區芷晴認為，項目規模適中，交通完善，集團也一直有積極與市建局合作。
另外在福全街、大角咀道及必發道沿線設有多個巴士及專線小巴站，提供多條穿梭港九新界多個區域之交通路線。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 橡樹街93號租盤 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 【明報專訊】沙田區二手價量齊升，加上港鐵大圍站上蓋柏傲莊3期最快下周開價，與該盤僅一站之隔的港鐵車公廟站溱岸8號，新近亦錄得呎價新高成交。
- 除了室外配套值得留意，屋苑的周邊環境也值得留意，始終大角咀環境老化，現時周邊均為工廠大廈，故早上會較繁忙，但晚間卻會比較寧靜。
- 新地旗下沙田瓏珀山，發展商公布項目1期瓏珀山St Michel的布局圖、戶型分布及間隔，項目共3座，涉196伙，戶型涵蓋3房至4房，面積920至1500方呎，最快月尾上載樓書。
- 【明報專訊】近日香港移民潮再現，加拿大為港人提供選擇，現時只要在當地完成高等教育，或在當地工作滿一年及符合教育及語言資格即可申請加拿大永居身分卡，申請有效期即日至2023年2月。
- 另外在福全街、大角咀道及必發道沿線設有多個巴士及專線小巴站，提供多條穿梭港九新界多個區域之交通路線。
- 如果希望能享有較長久景觀的準買家，起碼也要在16樓以上作出選擇，方可避過前方「德安樓」的影響。
我自己本身不算十分肥胖，但關上浴屏門也頗吃力，使用上不算方便。 單位276呎，當日開賣時也來過現場，A室單位一直被市場說為「手槍則」，即是怎樣呢? 就是玄關位置像一個槍柄般這裡已經有30呎，但整個單位只有276呎，已佔了10%，故比例算高。 被問到此舉會否違反「起動九龍東」的原意，他指，改劃之後對九龍東作為第二個核心商業區影響不大，因未來九龍東仍陸續有商業樓面推出，日後規模或相當於中環。 因此，準買家也可以選擇「舊按保」做80%按揭，見下方圖表第二行；又或者索性選擇建築期付款，再選用「新按保」上人，也就是圖表第五行。
上水古洞住宅地成交價高市場預期 反映發展商看好區內發展潛力 造價料成後市新指標… 地政總署公佈，上水古洞第25區的住宅地在接獲10份標書情況下，以86.14億元批出，樓面呎價約7,184元。 市建局大角咀橡樹街/埃華街項目在接獲14份標書下，剛以6.181億元成交，樓面地價每呎約10,308元。 美聯測量師行董事林子彬表示，由於項目位處市區，規模適中，加上區內新盤銷情理想，故入標反應佳，吸引多家中小型發展商參與，而是次地皮中標價亦合符市場預期，反映發展商看好區內後市。 橡樹街93號租盤 晴灣23位於大角咀松樹街23號及橡樹街87號，合共提供142伙，面積由276至584平方呎，包括開放式至兩房戶型。 由於項目有25伙保留予市建局作樓換樓用途，故餘下117伙已全數公布售價，供今日銷售。
如果選擇銀碼高於1000萬元以上的單位，則可以採用發展商的備用一按，雖然不用通過壓力測試，但卻也要通過供款佔入息一半的測試。 除了景觀上不可磨滅的影響，其建屋質素也值得關注。 發展商為上市公司「有利集團」，公司過去主力承建香港公營房屋，自己作為發展商興建的私樓項目，較為觸目就是土瓜灣「利．港灣18」。 橡樹街93號租盤 其中副主席黃天祥為有利集團負責製定業務發展策略、及監督業務發展及投資策略，並獲委任為職業訓練局理事會副主席，過往亦是職業安全健康局主席。 透過舊樓併購的私樓項目，在大角咀一帶也特別多，包括「利．晴灣23」以東的「福全街31號」。
有利集團（0406）與市建局發展的大角咀單幢盤利． 晴灣23，今日（16日）首輪銷售117伙，折實最平售價由465.3萬元起。 而經過兩次加推後，在開售前可以發售的單位117個單位已悉數取出。 撇除上述討論的因素，對準買家來說，這個盤最吸引之處只得價錢一點。 餘下面積較大的一房單位，分別為「C室」(317呎)及「G室」(326呎)。 兩個單位的設有工作平台及露台，工作平台16呎，故會攤分了單位一定面積，若把它扣除的話，兩個單位面積分別為301呎及310呎，比起「B、D、E室」的內櫳分別並不會很大。 「C室」方位向西，其擺位上比起「D室」及「E室」更受「奧柏御峰」的阻擋，但它卻是唯一一個為客套兩用設計的一房則，好處是有套廁設計，但缺點卻是招呼客人時要經過睡房才能進入洗手間。
他擔心，若要求發展商重造地台，執修工程未必如此理想，所以若能透過傢俬遷就，就寧願不處理地台問題。 去到貨，因為單幢物業，142個單位中，都以面積細單位為主。 項目共提供15個開放式、85個一房、29個兩房、5個三房、以及8個特色戶；我們參觀的單位是全盤最細的開放式戶型，面積276呎。 業主說，當日揀樓時，自己不算排得特別前，但因一房搶得比較激烈，反而開放式單位仍有選擇，最終成功以全場最平474萬元買入。 橡樹街93號租盤 政府訂出標準280呎，所謂「住大啲」大約就是如此了，當然是否舒服，還要看內櫳質素。 政府落實規管納米樓，日後最細單位要280呎起，無論是政府賣地計劃、或者契約修訂的重建項目都受規管。 政府說，要回應市場對「住大啲」的訴求，但當大家都「住大啲」，是否意味樓價也「開平啲」?