由於財務公司的批核準則無需跟隨金管局的「供款與入息比率」指引，發展商伙拍的財務公司可以推出較寛鬆、甚至「包借」的一按計劃。 另一方面，亦會推出一按由銀行承造，而二按由財務機構承造的二按計劃，向買家提供高成數按揭。 有關按揭貸款，其實是由財務公司借出，而不是直接由發展商借出的，不過，發展商指定了有關按揭需交與指定財務機構承按，所以一般都稱這類計劃為「發展商一按/二按」。 購買一手新盤，除了可申請按揭保險以借取高成數按揭外，部份樓盤的發展商還會與財務機構合作推出一按、二按計劃供買家選擇。 至於選擇建期的話，可以在收樓前一刻才完成賣出原有物業的交易，中間一段較長的時期不用煩惱要租屋暫住。
【一手買樓】大圍新盤第2期推出價單 可享有即供最大折扣+按保8成… 樓花按揭即供 大圍新盤柏傲莊第1期熱賣，第2期近日正式推出價單，由於今次有單位入場費折實後低至五百多萬起，使用按揭方法更為靈活，只需要懂得計數，便能同時享… 如果買家選用即供付款，申請按揭不能選用「林鄭PLAN」（按揭保險新例，即800萬以下可承造九成按揭），但仍可以選用按揭保險舊例，600萬以下可申請最高八成按揭，400萬以下最高九成按揭。 買家買入樓花時，未能參觀真實單位又不能即時入住，發展商為了吸引買家在樓花期買入單位，發展商會提供即供折扣優惠，鼓勵買家以最短時間支付樓價。
樓花按揭即供: 建築期付款計劃使用按揭保險最高按揭成數（現樓按揭）
建期樓花是在物業落成後才向銀行提交按揭申請所以建期樓花的按揭成數與一般現樓相同。 樓花按揭即供 2022年3月，政府放寬按揭保險成數，所以選擇建期樓花的業主可以參考以下表2為不同物業價格可申請的最高按揭成數指南。 意思是在單位還未落成、還未開始入住，業主便已經承造按揭上會，并且開始供款。 發展商預售樓花主要也是希望在興建新樓期間有資金可以回籠及周轉所以發展商會提供更多的業主更多折扣優惠，成交期越短、折扣越多，最高還可以折扣20%樓價，變相來説，業主是賺到了。 優點是買家在換樓或租轉買時毋須負擔雙重開銷；缺點是樓價比即供期付款為高；物業落成後才申請按揭，銀行可能會因樓市調整而估價不足，導致買家需額外籌集資金以完成交易。 【按揭上會】收樓及建築期付款4大注意事項…
財政司司長陳茂波宣布再度派發電子消費券，總額為5000元，分兩期發放。 陳茂波說，政府於過去兩年推行了兩輪消費券計劃，分別向超過600萬名合資格市民發放5000元及10000元電子消費券，社會反應正面。 考慮了當前經濟、社會民生及政府財政狀況後，今年會再向每名合資格的18歲或以上永久性居民以及新來港人士，分兩期發放總額5000元電子消費券。 他說，政府會先通過去年計劃的登記資料，在今年4月發放首3000元消費券給合資格人士，餘額會與新符合資格人士一起在今年中發放。 與去年安排一樣，透過不同入境計劃在港居住及來港升學的合資格人士，會獲發合共2500的消費券，政府會盡快公布詳情。 此外，若成交期延遲，銀行有權要求客人補交文件，屆時客人的入息、信貸評級等必須再次符合銀行的審批標準。
樓花按揭即供: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
有見及此，買家必須細心閱讀樓書，不僅看實用面積、間隔、樓底等基本資訊，更要細看平面圖顯示的結構牆分布，以至公契管理費、維修斜坡責任、公共設施及公眾休憩用地等細節。 樓花按揭即供 當收到樓之後，當然要為新居添置一份家居保，以免發生意外時完全冇保障。 例子2：買600萬新樓，做9成按揭，借540萬，屬舊成數不適用，但新成數適用範圍，因此只能選擇建期。 如果你隻身前往示範單位，肯定會遇到大量代理蜂擁推銷，部分更以回贈高額佣金(俗稱「回佣」)作為招徠。 不過將心比己，佣金是代理賴以為生的收入來源，回贈得愈多，代理收入愈少，所提供的服務也相對愈少，服務與收入肯定成正比。
【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？ 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！
樓花按揭即供: 申請樓花按揭的注意事項
根據《一手住宅物業銷售條例》規定，發展商須於公開銷售前最少七個工作日，公布售樓說明書，俗稱「樓書」。 樓書主要列明價格以外的所有項目細節，包括周邊發展、平面圖、座向、會所設施、建築外貌等，準買家應仔細研究，抽出心儀的單位，甚至到現場視察，讓自己有深入了解。 再者，雖則香港的發展商是非常穩健但買家仍要承受「爛尾」的風險；「建期」的好處是買家毋須即時供款增加負擔，但是選擇「建期」便不能享有發展商提供的折扣優惠。 先前提到購買樓花的買家都會多多少少享有發展商給的折扣優惠。
仔細計算自己的負擔能力，選擇按揭年期時，應全盤考慮自己的財務狀況和供款能力。 一般而言，供款年期愈長，每月供款愈低，但全期利息開支亦愈高。 同時，若選擇沒有設利率上限的H按，市場加息時按揭利率和每月供款額有機會大幅上升。 樓花按揭即供 所以申請按揭時切忌「計到盡」、「借到盡」，應預留資金作應急錢，並須留意最終獲批的貸款金額未必與申請的金額一致。 顧名思義是將按揭帳戶與存款帳戶掛鈎，為存款帳戶所提供的存款利率相等於相關按揭計劃的按揭利率。 借款人可把閒置資金存入存款帳戶賺取利息收入，對沖按揭利息開支。
樓花按揭即供: 申請內地物業按揭注意5：需符收入屬供款一倍以上
發展商為了吸引買家，會推出了各種樓花期優惠，不少人都看中樓花期的優惠而選擇入手樓花。 購買樓花最重要是清楚了解不同的付款方法，為了解答大家的疑問，今期Junto會比較樓花兩種最普遍的兩種按揭方法，「即供期付款」和「建築期付款」。 兩者的優點缺點、適合邊一類買家，Junto在下面為你一一拆解。 在一手樓正式落成前，買家已對這些樓盤預先購入擁有權，是為樓花。 方案 比較簡單但又不容易達成的方法是先以現金支付車位金額 方式完成車位交易，然後才申請住宅單位轉按。
- 由於更難估價，如果樓價繼續下跌，這類型單位到成交時未能用合約價計算按揭成數機會相當大，同樣是一枚樓市炸彈。
- 發展商通常會在示範單位開放日前後開始收票，並於公開發售前一日截票，每個新盤的入票程序有異，詳情以該盤的銷售安排為準。
- 準買家在揀選單位後，先繳付約10％至20％的樓價。
- 不過，曹德明補充說，在這種情況下，按揭成數會減一成。
- 近年大灣區是港人置業的熱門地方之一，如果揀到心頭好，又需要承做按揭，現時可選擇在內地銀行或本港銀行申請按揭。
- 認清各類樓花按揭的分別，買新盤更加得心應手，當然買二手樓也需要對樓宇按揭有足夠認識，以及時比較不同樓盤的優劣，即上千居尋找各區樓盤。
早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 樓花按揭即供 不過要記住，發展商指定律師代表著買賣雙方的權益，變相有爭拗時，其角色定位便會有衝突，不可能全心為買家爭取權益；相反，委託第三方律師便全權代表買方權益，在爭拗時較有保障。 選用發展商的指定律師是方便的選擇，而且該律師樓可能會更緊貼該盤的消息，曾有谷友向我們反映，選用發展商指定律師樓，收樓日期通常較第三方律師早。
樓花按揭即供: 發展商按揭如何做？
政府放寬首置人士按揭，允許自住物業申請高成數按揭時行免壓測，但只適用於現樓項目。 如做樓花按揭，只有即建期付款可免壓測，選擇即供付款則不能行新例。 答：若招標購買新樓，HKMC於審批高成數按揭時，會以招標價評估按揭成數，相關價格不會扣減合約上的回贈。 所以如招標價高於1000萬，便不能做8成按揭，相反，銀行於計算貸款額時，會以扣減回贈後的樓價，計算按揭成數。 一般而言，發展商二按首兩年低息期過後，按揭利率將會飆升，用家可於此前將按揭轉按至銀行。
不過近日熱賣的一個樓盤，第一張價單的唯一即供計劃只有45天數期，雖然按揭方面仍算有足夠時間批核，但換樓客則難以進行先買後賣的操作了。 購買新盤時，應付首期是選用那種付款方法的主要考慮因素之一。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，買樓首期往往是一大因素，如準業主不夠首期資金，需要承造高成數按揭，往往需選揀建期付款。 發展商按揭有另一個特點，是容許從事收入不穩定行業人士申請按揭。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明說，發展商按揭只需申請人提交入息證文件，證明可以供得起，即使從事收入不穩定的行業如的士司機的人士申請，只要證明有足夠供款就會批出按揭，這方面較銀行寬鬆。 樓花按揭即供 發展商採用最優惠利率，高於坊間銀行採用H按(同業拆息)+1.3厘利率，即實際利率1.5厘。
樓花按揭即供: 申請內地物業按揭注意7：倘收入來自物業租金審批較嚴
而full paid車位成交後，其實還有兩個方案可供選擇。 方案 買家可考慮完成住宅按揭後再申請車位按揭。 這種做法，車位的按揭計劃條款不會太好，供款期最高只有15年，而按揭利率亦會稍高。
儘管買現樓可以即買即住，但往往爭崩頭，每次推出都旋即被掃光。 所以另一樓花好處是較易入手新盤，但相對的樓花風險是，買家無法參觀現樓，只能從售樓書或示範單位中作出選擇。 答：若行建期，於收樓前3個月才可申請按揭，一旦屆時經濟下行，不幸失業或減薪，可能增加上會難度。 若行即供，可趁現時入息穩定立即上會，即使日後失業，銀行亦不會因此call loan，只要準時供樓便成。 例子：2年前買新樓經發展商二按，樓價800萬，一按加二按合共640萬。 假設現在樓價升至1000萬，可以轉按到銀行甩二按，享受低息樓按。
樓花按揭即供: 建築期付款計劃有什麼好處？
睿峰選用建築期付款辦法的買家為187人，佔整體出售單位的81.7%；選用即供付款辦法的買家只有40人，佔整體出售單位的17.5%。 珺瓏灣2期選用建築期付款辦法的買家為635人，佔整體出售單位的53.1%；選用即供付款辦法的買家為516人，佔整體出售單位的43.1%。 至於中原按揭則回應指，樓花屬於未落成樓宇項目，在銀行角度，承造樓花按揭屬於未有現樓作為抵押品的貸款，風險相對承造現樓按揭為高。
若配合新「按保」計劃選用「建期」付款，銀行會在物業落成後以當時的估價作審批按揭申請的標準。 假設新樓盤的「合約價」是$900萬，但收樓時樓價升至$1600萬，銀行仍會以$900萬去進行按揭審批。 所以，在「波叔plan」下，買家仍可獲批最高90%按揭。 不過，若物業落成時遇上樓市下行，物業估價下跌至$750萬，而銀行最多只能批出$675萬，變相買家須額外抬$135萬去完成交易。
樓花按揭即供: 按揭比較2023: 樓宇按揭及現金回贈
盡快上會「過了海便是神仙」，之後樓價如再下跌，只要準時供樓，銀行亦少有純綷因物業成為負資產而進行call loan 。 除了銀行，申請高成數按揭亦需要經按揭保險公司審批。 過往按揭保險公司都會為物業自行估價，如果認為買入價高於估價太多，銀行有機會根據估價計算按揭成數。 這些「非常手段」以往不是經常出現，但如果樓價真的跌超過2成，難保不會發生。
樓花按揭即供: 買家能否不經過銀行自行申請按揭保險?
新按揭保險政策是特首林鄭月娥在《施政報告》2019提出的政策，規定物業1,000萬以下的物業可以借取最高80%按揭；而800萬以下則可以借取最高90%。 當然如果銀碼符合的話，買家也可選擇「舊按揭保險計劃」，即600萬元以下物業最高借80%；而400萬以下最高借90%。 如果對這個議題有興趣，我們早前也寫過一篇文章簡介。
樓花按揭即供: 發展商一按
第二，由即供轉建期，其後經按保敍做高成數按揭（如樓價1000萬或以下）。 不過由即供轉建期，需經律師樓向發展商申請，並會損失即供優惠。 以現時的買家入市水平，何謂一個可負擔的私樓樓價? 私樓住戶平均入息中位數39,100元，以目前息率水平倒轉來推算，最高可獲取408萬元的貸款額。 當然很難知道大家的首期能儲到幾多，但假設600萬元首期的基數不變，則一手樓價1,000萬元才屬於私樓住戶可負擔水平，需較現水平下調17%才算合理。 在2021年本港有機會推出的68個新樓盤中，樓花的數量暫為57個，達到84%的極高比重。
樓花按揭即供: 申請按揭，太多信用卡或無信用卡都有影響
畢竟天有不測風雲，等待的期間會發生什麽我地沒有人可以預料。 然而，建期付款方法有利固然亦有弊，一般而言，發展商賣樓是較希望買家選用即供計劃，讓資金回籠速度加快，故此選用即供付款方法的樓價折扣通常較多，選用建期方法的樓價折讓則較少。 現時新盤即供與建期的折扣差距多達樓價之1%-5%，個別更高達6%-10%，買家可比較不同付款方法的折實價以及自身狀況作決定。 準業主向銀行申請按揭貸款時需要提供按揭申請表、臨時買賣合約、身份證明文件、入息及工作證明。
首先，由於600萬元以上及申請按揭保險的單位必須為現樓，若有關樓盤的關鍵日期延遲，將大大影響買家獲批高成數按揭的機會。 事實上，發展商延期交樓偶有發生，若遇上此情況，買家除了抬錢上會外，亦可考慮向發展商申請延遲成交，惟當中或牽涉一些利息或手續費等開支，而最終發展商有權決定申請結果。 樓花是屬於未落成的樓宇買賣，而買家購入新盤樓花後和正式入伙之間的空檔便稱為「樓花期」。
發展商按揭設有低息期及高息期，首2至3年利息通常與傳統銀行差不多，有些甚至首年免息免供，但其後利息將大幅上升。 所以有買家會於低息期過後轉按至傳統銀行，銀行會跟據當時物業估價、借貸人的還款能力，去決定轉按是否成功。 業主要留意，若私下出租高成數物業，不單會被call loan (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。 如觸犯按保的虛假聲明條例，日後再申請亦會有困難，更有可能要負上刑責。 因此，業主必需要先甩按保，並轉按至5成按揭，才可以將單位出租申請按揭。
無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題，我們均可為你解答。 申請人需要向提交按揭申請表、臨約、身份證明文件、入息及工作證明。 銀行會根據申請人的文件及信貸評級進行批核，當銀行批出按揭及申請人選擇有關銀行後，銀行便會發出按揭確認信，銀行按揭批核時間約為3個月。 發展商會為買家提供不同付款計劃，導致成交期較長，由於銀行只會處理3個月內的按揭申請，買家要小心利息、按揭及樓價的風險。 再者，即使買家購買樓花單位作為未來換樓居所，但礙於買家仍居住於原有單位，銀行始終難以確定新買入之樓花單位是自用或投資，買家或需向銀行多加解釋才可獲接納以自用物業計算按揭成數。
以從屬家人身份通過英國國民（海外）護照 即BNO護照的入境簽證計劃移民英國的港人， 連續居住五年，可以申請獲得英國永久居留權，獲永居的一年後， 還可申請獲得英國公民身份。 但在這之前， 他們必須要持有效的香港特區護照，以便到英國之外的地方旅行。 英國內政部數據顯示，截至去年底，當局批出了近15萬份BNO英國國民（海外）簽證申請，當中超過5. 今年首季樓市交投膠着，截至3月29日，一手成交累積錄得約950宗，創近9年季度新低。