除了按揭利率及現金回贈，罰息期長短也是關鍵。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。 揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。
- 「銀行同業拆息」走勢波動，背後因為受制於資金流向影響。
- 過去多年，香港金融制度非常穩健，銀行業界資金充足，銀行之間的借貸成本及風險較低，因此HIBOR大多時間仍然低水，從而造就了「H按」同樣低水。
- 而由於H Plan基本上都是以「一個月Hibor」作為按息的基準，所以只需要留意「一個月Hibor」即可。
- 在銀行審批樓宇按揭貸款時，倘若申請屬於「樓換樓」按揭類型，銀行便需對貸款申請人進行信貸紀錄調查，以了解貸款申請者舊有物業的信貸紀錄，是否仍存於「環聯信貸紀錄」中。
王美鳳續指，按揭年期上限為30年，故按揭年期不會延長至超於30年。 明年樓市穩步發展下，樓價向升機會較高，預期香港樓市2022年平均按揭年期持續徘徊長達28年水平。 對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。
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封頂位與P按睇齊，對業主較有保障，亦有助銀行方面運作。 附帶一提，現時市場上H按計劃都會提供Mortgage Link。 Mortgage Link是一個可以給予貸款人存款，並且享有與按揭同樣息率的活期存款戶口，上限為按揭欠款餘額的50%，額隨本減。 因Mortgage 樓按 hibor Link會於每月派息，只要利息仍存放於戶口內，更可受惠於複息效應。
因3年內轉按做6成可以退還按揭保險費15%, 收回過萬退保費. 樓市近年急升, 如3年前買樓做8成的話, 大部份屋宛現估價都可令按揭轉按做回6成, 甩MC. 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。 曹德明表示，參考上一輪加息周期，美國加息9次達2.25厘，香港才加息1次為0.25厘，曹德明相信即使美國明年加息，香港亦未會立即跟隨。
樓按 hibor: 【樓按】一個月HIBOR跌穿0.1厘 創近11年新低 實際按息僅1.4厘 供樓揀H按定P按？專家咁講
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銀行在計算按揭申請人「供款與入息比率」時，會考慮按揭供款及其他債務供款。 銀行基於多項因素考慮批出按揭貸款金額，例如借款人的還款能力等，銀行最終批核結果未必與申請的金額一致。 在支付物業訂金前，你宜保守估算可能從銀行獲得的按揭貸款金額，以免落訂後失去預算。 樓按 hibor 選擇按揭計劃時，應仔細計算自己的負擔能力，除了首期和每月供款金額外，也應計算其他開支，例如按揭行政費、律師費、保險費用、估價報告費用等。 H按爆P封頂位不能長期持續, 因銀行有加P利率的壓力.
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因此前者的浮動性較大，息率可極低，但亦可以短時間急升。 樓按 hibor HIBOR是本港20多間銀行的互相借貸利率。 樓按 hibor 樓按 hibor 如同所有貸款機制，如果資金短缺，借貸成本高，利率會上升。
我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 留意：這類客戶就算轉按，都不能用H按，因此未必需要轉按，除非為賺現金回贈。 另一方面，中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據中原研究部數據顯示，今年8月，銀行轉按登記（包括轉按及現契重按）共錄2,102宗，按月升8.9%，創過去20個月新高，數字連升四個月。
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因樓價升了，轉按時可以增加貸款額套現，並把套出的現金放入高息戶口（mortgage link）對沖，那麼套現的金額便不需要付利息，可作為後備現金。 而且由於增加了貸款額也相對增加了現金回贈，轉按套現是不需有利息支出而增加現金回贈的方法。 每兩年轉按一次，30年期間可賺取可觀的現金回贈。 雖然低息環境對香港的樓按市場有正面影響，但後市仍受市場波動等不明朗因素困擾，投資者應保持謹慎及做好風險管理。 銀行經濟師李若凡指傳統上5月至7月為上市公司派息高峰期，6月底更有半年結因素，流動性勢必趨緊。 李若凡認為未來數月拆息下行空間有限，預計1個月和3個月拆息繼續在1.5厘上方波動。
承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。 由於H按有減息優勢，同時封頂息率暫時與P按息率相若，所以H按優勢仍大於P按。 事實上，根據金管局最新統計數字，H按選用比例已升至90.5%，P按選用比例則只有6.4%。
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而且轉按有現金回贈，現時市場最高總回贈做到1.7%（銀行回贈＋中介回贈），500萬元貸款額可享7.5萬元回贈，扣除了律師費也有約7萬現金落袋。 不過要留意，如果貸款額超出按揭成數上限，回贈需要扣減貸款額。 答：在購買單位物業時，不少買家會向銀行申請業物按揭貸款計劃，以獲取足夠「上車」資金。 倘若購入單位後，業主將物業按揭計劃轉移到另一銀行，便稱為「轉按」。 按揭服務市場競爭激烈，銀行間為爭取生意，會提供不同現金回贈或低息優惠予業主。
目前，香港銀行公會每天均會公佈當日的拆息利率，銀行會按此定下十分相近的銀行HIBOR，由該利率加上銀行批核予申請人的利率，全寫為「H+_%」的按揭方案，便是「H按」。 近期因hibor一直低走，於是H按成為按揭貸款的主流計息方法。 樓按 hibor 可能名字很有代表性，很多人都誤會Hibor息率是全港統一，其實不然。
樓按 hibor: 物業估價工具
簡而言之，只有滙豐銀行及恆生銀行會以自家制的Hibor作為H Plan按息計算的基準。 只要非「滙豐」「恆生」，睇返香港銀行公會Hibor就可以。 除了香港銀行公會Hibor外，另外一個Hibor就係滙豐銀行Hibor。 而只有由滙豐銀行承造的H Plan才會用這個自家制的Hibor作為基準計算按息。
而環顧世界，各國經濟受疫情重挫，復元需時，未來數年的經濟環境並不樂觀，故美國加息至最優惠利率上調的發生的機率甚微。 問題是，一旦遇著拆息突然大幅抽高，例如因新股孖展反應熱烈，或市場大量走資，而導致銀行某一天的資金成本緊張，而拆息突然抽升，業主豈不是要捱下很貴的息口? 只因銀行在提供「拆息按揭」時，往往會提供一個「封頂息率」(或稱「鎖息上限」) 給準業主。
樓按 hibor: 按揭中乜野叫做HIBOR RATE(答)
除非買的是居屋又或是公務員需要申請房屋津貼，就只許用P按。 至於未有進一步投資計劃的業主，莊錦輝建議可將資金放入Mortgage Link戶口，遇到投資機會時便可以出擊，又可為未來預先準備一筆應急錢。 P按和H按又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」，不論是P -x%或H +x%，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 但P及H本身會浮動，最優惠利率 最近一次上調時間為2019年，而拆息 天天可、、都可能出現變化。
