而本港方面，滙豐銀行今（22日）亦宣布上調最優惠利率0.125厘，屬香港自2018年四年來再度加息。 樓市順風耳 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，滙豐銀行帶頭加息，但加幅較市場預期為低，反映銀行於物業市場成交低迷下，望積極搶佔按揭份額，料其他銀行將相繼跟隨，亦可預期未來港加息步伐會緩慢進行，幅度遠較美國為小。 倘若美國持續有紛爭，美國經濟難以短期復甦，美元繼續弱勢，出口業疲弱，難免會對樓市造成打擊。 作者認為近月已有不少業主劈價賣樓，2021上半年香港樓價走勢可能會有5-10%跌幅。
- 實際上，雖然出現蝕讓或減價買樓，但有成交即是有人沽，而同時有人買，所以不用見到回調就情緒悲觀。
- 如因任何未能控制之因素而未能提供指定獎品，本公司有權以其他等值之獎品代替。
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- 社交距離措施將由4月21日起分三階段放寬，各發展商回應指，已開始積極部署各種新盤項目。
- 小米及騰訊的美國預託證券較本港收市跌逾1%。
- 1989年後的移民潮將會重現，至於會不會再有1997年後的回流潮？
只要樓價再向上，刺激整體登記金額，全年有機見9,500億元，或又超越1997年8,680.2億元紀錄。 今次主要討論因政治事件而引發的樓市供求關係，至於香港本身的高齡化、少兒化的人口結構，雖然長遠都將影響住屋供求，但是次暫且不提，先講現下最急切的政治問題。 樓市順風耳 因為單單香港人選擇移民賣樓套現，已可以令住宅需求慢慢萎縮，而供應卻會增加。
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首先，本地疫情一直良好受控，過去一年確診宗數持續低企，遠勝亞洲及環球其他地區及城市。 加上作為香港後盾的中國內地疫情亦較穩定，對香港來說是極大的利好條件，勢將帶動香港經濟加速反彈。 雖然近期環球有Omicron變種病毒爆發，但其殺傷力不大，而本港亦陸續進行第三針疫苗接種，估計疫情來年可繼續穩定受控、利好經濟及樓市。
對於不愁盤川的人士，因為過去多年樓價大漲小回，難免心存僥倖，希望保留後路，料不會即時沽樓，但若然形勢或樓市不妙，最後都會賣樓。 第二種情況是資產更多的富貴人士，既然對香港失去信心而要移民，自然是沽出手上部分物業套現，僅保留小量收租。 而最後一種則是「掹掹緊」的人士，賣樓套現是唯一選擇，因此近日不時耳聞有移民人士大劈價賣樓，該類單位的議價空間尤其大。 樓市氣氛轉旺，昨日一場拍賣會共售出9項物業，當中8項為住宅銀主盤，賣出物業涉及成交金額共8,455萬元。 當中，東涌映灣園銀主單位搶高約一成賣出，惟仍低估價約106萬元。 相信大家可能都有類似我朋友差不多的經歷，所以或會有似曾相識的感覺！
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最後，會陷入買不買樓的迷思，是因為你有想等到最低位時才買的想法，但股市指數都難估，更何況買樓涉及因素更多，因此更應做是從實際出發。 4月27日，美聯布少明在媒體指出，香港樓價已從低位回升。 「美聯樓價指數」最新報168點，2021年至今香港樓價指數累計升幅已經有2.65%。 施永青近期接受多個報章訪問，認為現時全世界資資產價格均呈現上升趨勢，不過實際上中美關係緊張，香港在國際上的角色受到多個限制，因此樓宇價值升值成疑。 報告指出，本港置業負擔加重，主要由於市民收入下降。 政府統計處資料顯示，去年第三季本港住戶月入中位數為26,500元，較2019年第三季縮水超過7.3%。
資深投資者伍冠流則認為，第二季樓市看來還是會繼續走向下跌，因為疫情未曾紓緩。 美國加息，肯定會對樓市有負面影響，加上近期樓盤成交減少，樓價下跌，人人預期供款會增加，想入市的都會先駐足觀望。 目前市面上有不少減價放盤，部分甚至低於銀行估價，反映業主持貨實力已因疫情而減少了。 社交距離措施將由4月21日起分三階段放寬，各發展商回應指，已開始積極部署各種新盤項目。 看來跌價現在才開始，預計後市會繼續下跌，他預計第二季還會出現持續三幾個百分點的跌幅。 該行指，樓價跌是因為1個月香港同業拆息在美國加息及收水下急升，香港銀行於9月正式上調最優惠利率，而且美國在明年3月前預期會再加1.5厘。
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可惜雖然最近交投暢旺，但樓價未有突破性的升幅，本年至今只升1.82%，應該是香港經濟未見顯注復甦、熱錢聚焦股市及大量割價求售「移民盤」，所以首季樓價上升速度緩慢。 香港第五波疫情嚴峻，經濟停頓，俄烏衝突升級，美國加息及中概股風暴等，令港股在2、3月份大幅波動，亂世下心慌放盤的業主，如非低過市價或銀行估價也難以將單位售出。 根據香港文匯報追蹤十大屋苑網上銀行估價所得，首季全線屋苑估價下跌，跌幅介乎2%至5%左右，跌幅較大的屋苑主要是港島區屋苑或大型屋苑，其中沙田第一城估價跌幅7.6%最大。 ◆香港復常通關將吸引不少外地高級僱員來港工作，因此南區豪宅租金升幅料看高一線。
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兩妖來後，姜子牙每說一話，都被順風耳聽見；每行一事，都被千里眼看到，他屢次設下計謀，都被兩妖破了，弄得姜子牙好不心焦。 大將楊戩見這兩妖非同一般，便來到金霞洞，請教玉鼎真人。 阿里巴巴美國預託證券折合93.25港元，較本港收市跌逾2%。 小米及騰訊的美國預託證券較本港收市跌逾1%。 滙控美國預託證券較本港收市升逾6%，折合61.25港元。 樓市順風耳 世界已經過咗幾個後生仔車房整舊嘢變巨無霸年代，今年打到Google頭崩額裂，都係因為OpenAI夥拍大佬微軟，先有撼動嘅憧憬。
- 加上綜觀香港市場資金仍然充裕，香港有條件不必立即跟隨調升息口，因此香港續可維持低息環境一段較長時間，對樓市衝擊有限。
- 近月香港與內地全面通關，生意再度火紅起來，即時到晚上8時，門外仍人龍不絕。
- ◆香港復常通關將吸引不少外地高級僱員來港工作，因此南區豪宅租金升幅料看高一線。
- 但隨着本港市民接種率上升，加上感染過新冠肺炎的市民本身有「天然的一針」，估計將來疫情受控的速度會愈來愈快，長遠對於樓市仍然是正面；惟俄烏地緣局勢緊張，當中的政治變化亦相當難預料，對樓市同樣會有正面及負面影響。
- 近期酒店租金下滑，部分酒店月租價格比月租 …
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樓市順風耳: 美國加息｜滙豐率先加P 中原料將震盪樓市 全年樓價估跌10%
高明、高覺聽得周營中擂鼓鳴鑼不止，便走出帳來。 高明舉目一望，只見紅旗招展，眼花繚亂；高覺側耳一聽，只聞得鑼鼓喧天，震耳欲聾。 看來縱然是千里眼、順風耳，也有辦法障住其耳目。
事實上，上周「港版國安法」一經傳出，移民查詢隨即增加，更有移民公司指查詢人士的離開態度堅定，想「即刻走」。 1989年後的移民潮將會重現，至於會不會再有1997年後的回流潮？ 天有不測風雲，在一場戰爭中，高明和高覺作戰身亡，魂歸桃花山，成為擾亂地方、為害百姓的妖精，雖為妖精，但是他們的能力卻沒有丟失，哥哥高明成為了千里眼，弟弟高覺成為了順風耳。 商紂王手下有兩員大將，一個叫高明，一個叫高覺。
樓市順風耳: 疫情下港人買樓需不吃不喝23年破紀錄 樓價貴加上這可悲原因所致
這兩個人原是棋盤山上的桃精和柳鬼，會使用很多妖術。 樓市順風耳 高明眼觀千里，人稱千里眼；高覺耳聽八方，故名順風耳。 商紂王把他倆差往前線，協助袁洪與周國的姜子牙作戰。 新鴻基地產（00016）屯門兆康NOVO LAND第2B期，昨日公布首張價單，涉及146伙，折實平均呎價約13,288元，較對上於去年8月推出的第1B期首批折實呎價低約5%。
不過，對於投資物業，既然非必需，就無需在跌市中出手買，除非是出現大折讓或將來有可能自用才考慮。 特別是投資非住宅物業，依目前香港經濟來看要出租並不容易，所以決定前要有較長時間不能出租的心理準備，自己或合作伙伴大家有財務實力支撑才好買。 中半山21 BORRETT ROAD第1期，項目除鎖定大灣區豪客，當中有6成客人都是來自大灣區。 他旦言，長實今年會再推出另外兩個全新樓盤樓花項目，以及3個新盤佔全年的三成。 他認為，即使兩地未通關，但社會對住宅需求巨大，認為樓價有機會上升，樓市2021上升率約5%。
樓市順風耳: 個別業主睇淡後市、願意擴大議幅：布少明「樓市悲觀我入市」｜樓市布陣
事實上，於樓價下跌、租金上升的此消彼長因素下，私人住宅物業的租金回報率持續保持於2.3厘以上。 據中原地產研究部資料， 7月中原城市租金指數CRI回報率報2.41%，H按息為2.22%，CRI回報率仍高於H按息0.19厘。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，現時香港按揭息率介乎2.875厘至3.375厘，較過去30年平均按息4.3厘，仍有1.425厘至0.925厘的距離，現時按息仍處低水平。 美國加息幅度在2023年料進一步縮減，相信加息對港樓影響會逐步淡化，按息離見頂不遠，待美國減息時，香港樓價更有可能出現報復式反彈。
布少明主要特別看好豪宅及中小型單位前景，因為有多個大型豪宅盤推出，將會吸引到內地人來港置業。 而二手交投亦非常頻密，已出現了一個「小陽春」，當經濟重啓和樓市暢旺時，就會有更多成交量和成交額。 麥萃才續指出，美國加息幅度未來會進一步加快，屆時港息不得不跟隨，加上大部分供樓人士選用H按，故整體供樓負擔會加重，對樓市產生利淡作用。 不過，全球通脹也會利好資產價格上升，特別是物業，對本港樓市也會有利好作用。 今年首季樓價會有大約5%的下跌，而第二季方面，由於4月至5月會延續疫情的影響，不過季尾估計疫情會受控，因此預測第二季樓價會持平，另外，他又估計最快第三至第四季，樓價才會出現輕微反彈。 據中原研究部數據，若以H 按計，現時香港私樓供樓負擔比率為62.3%，較去年底上升1.2%，仍屬於可負擔的健康水平。
樓市順風耳: Replies to “奧運 租樓 幾錢 I 香港 月租 租樓 I 超旺九龍市區 15 分鐘到中環【2021年租金】”
業界一致看好2023年樓市將止跌回升，認為隨着內地與香港正常通關後，市場購買力回流，刺激樓市交投，樓價在首季有望止跌回穩，全年將回升5%至10%。 2022年本港樓價跌約15%，踏入2023年，樓市驅疫重生，多個利好消息相繼出現，首先是內地與香港正常通關在即，加快香港經濟復甦；其次是美國將會放緩加息步伐，資金重回香港，股市上升促進財富效應。 陳永傑指，今年首九個月，香港受著疫情反覆及美國加息的雙重夾擊，物業市場成交低迷，二手成交量僅2.5萬餘宗，比對去年同期減少40%，一手情況亦相若。
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