不過，一般銀行定價於貸款額的0.1%左右，個別銀行可能要0.2%。 其次，梁柏基續稱，保險公司通常會視乎物業的地段，如果其位置在九龍塘、銅鑼灣等較佳地段，即使物業樓齡較舊，保險公司報價會多一點，但如果位於土瓜灣、深水埗等地段，保險公司報價意欲較低。 有見及此，你應該考慮購買人壽保險，即使不幸去世亦都可以獲得人壽保障，家人可以獲得賠償，以減輕突如共來的經濟壓力。 自願醫保可以為你提供基本的醫療保障，覆蓋常見的醫療開支，包括外科醫生、麻醉、手術室、病房及膳食、雜項開支等費用。 如果以原按揭貸款額計算，計算方法就是根據物業的按揭貸款額為火險保額。 例如你的物業原價為 HK$800 萬，承做九成按揭貸款 HK$720 萬，火險保額則為 HK$720萬。
- 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
- 買家最好盡早申請按揭，讓自己有充足時間準備證明文件，也讓銀行可以及時在成交日前批出款項。
- 火險是一份保障因颱風暴雨、洪水甚至山泥傾瀉及地陷等意外而導致樓宇受損的保險，可補償受保樓宇更換甚至重建的費用。
- 各 間保險公司所提供的樓殼保險與銀行基本相同，如有懷疑可先向保險經紀索取報價單讓 銀行批核，這樣便萬無一失。
- 若然想保障家中財物，以及減低因意外而要向第三者承擔的法律責任，業主或住戶就必須另外購買家居保險。
- 大部分銀行有清單記錄，各個屋苑Master policy有否包含火險，以豁免按揭申請人購買火險（亦不會送頭一年保險）。
- 因此，火險的價值應以重建物業作為準則，賠償物業重建。
銀行會就以上選項收取溢價，看個別情況提供買家折扣。 總括而言，一般坊間的按揭火險保費都是少於0.2%，視保障範圍到哪種程度。 投保額是視乎業主決定選擇用原按揭貸款額、物業重建價值、或按揭餘額投保。 如業主為按揭物業投保火險，獲批出HK$400萬貸款，物業的投保額就是HK$400萬。 樓宇按揭火險 業主向承造大廈火險的銀行了解，原來在保單到期前三個月，銀行已通知發展商及管理公司需續保，一直到了到期前一個月，管理公司才決定不續期，理據是管理費不足。 其後管理公司在部份業主查詢下，才在保單完結後的第四日，亦即9月4日才正式。
樓宇按揭火險: 不同類型物業的保費有何不同？
「火險」即是「樓宇結構保險」，主要保障因為失火而引致的物業及財物損失。 保障範圍包括如門窗、牆壁、天花、地板及業主購買物業時已有的裝修等樓宇結構損毀而須重建及更換等費用。 家居保險和火險最大的分別在於：家居保險主要保障投保人在家中甚至外出時的財物，和向第三者承擔法律責任。 除了一般常見意外如火災、水浸及盜竊外，玻璃窗意外損毀、搬屋或小型裝修時家中財物因意外而損毀、甚至家居因意外而要進行維修時需臨時遷出的租住費用等，大部分保險公司都會作出相應的賠償。 部分家居保更包括雨水滲漏、家庭傭工財物損毀，及簡單寵物保障等保障。
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 美聯金融集團拓展及營運總梁柏基表示，普通水火險是會列出某些項目受保，全險則列出某些項目不受保，其他全部就受保，保障範圍較闊，保費較高。 即使大廈有買火險，建議業主也可以自行買，因為業主多數不知該火險的保障範圍，而且一般會有較高墊底費。 不少業主都可能會擔心自己一旦於供樓期間身故，償還物業按揭的大筆開支將會成為家人的經濟壓力，一旦無力償還更加可能因為斷供而被收樓，失去住所。 用100萬元貸款額做例子，以現時息口2.5厘、樓按攤分30年來計算，每月供款就是3,951元，供款佔入息不多於一半去計算，你的月入要有7,902元會通過第一關。
樓宇按揭火險: 每年保費低至HK$501
【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！ 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？
不過，在轉換火險保費計算方法的時候，銀行或會收取手續費。 如果你的物業沒有由物管公司購買統保或火險，或物管公司購買統保或火險未能滿足銀行要求，你就需要自行購買火險。 簽好「臨時買賣合約」後，便要申請按揭，因為14天內就要簽署正式買賣合約，並同時繳付「大訂」。 買家可前往銀行辦理申請樓按等事務，亦即「上會」。 買家最好盡早申請按揭，讓自己有充足時間準備證明文件，也讓銀行可以及時在成交日前批出款項。
樓宇按揭火險: 申請信用卡
我們更會幫你直接速遞保單到銀行簽收，無需親身將保單送到銀行。 其實，大部分銀行通常會贈送首年火險，之後銀行每年會再出信通知業主續保，業主需要再繳交火險費用，當然業主亦有權另覓其他保險公司承做火險，不過需要在兩三個月前通知銀行並將新的火險保障範圍提交給銀行審批。 正如上文所言，火險保障限於樓宇本身結構及原有裝修。
- 一般而言，家居保險會根據樓宇建築面積計算保費，面積越大，保費越高。
- 在比較不同火險計劃時，不應只著重保障額或保費，慎防賠償不足。
- 家居保險顧名思義保障家居財物，如貴重財物（金錢、收藏品等等）、傢俬、家庭電器、家居裝修等等。
- 【家居保障】家宅平安必備三大保險 銀行會非常重視物業的安全，因此正式放款前會要求申請人先為物業購買火險，不少大型屋苑會為屋苑內的所有樓宇及設施購買統保保險，並由住戶的管理費中…
所謂「連約」物業，就是現時仍有租客租住的單位，故此未必能安排準買家睇樓。 進入單位參觀時，準買家要特別留意單位是否合心水。 除了單位座向、景觀外，一些微細的事項往往容易忽略，例如外部環境是否鄰近垃圾收集房、鄰居有沒有飼養寵物、間隔有沒有橫樑壓頂、單位手機訊號是否接收完善等，種種因素都對日後起居會有影響。 例如借貸額500萬元以上，現金回贈同樣可達2.3%，即約11.5萬元，與大型銀行回贈金額相若。
樓宇按揭火險: 購買火險時3個要點
第三者責任保險的保障範圍涵蓋因家居意外引致第三者索償，例如爆水管時不在家令另一單位水浸或浸壞大廈的升降機。 但每間保險公司設定的限額及保障範圍各有不同，大家選購時還是要仔細留意清楚。 火險一般只保障單位結構部分，即牆身、天花、地板、喉管等，雖然部分火險亦可涵蓋家居財物（如傢俬、家電等），但保障範圍未必比得上獨立購買的家居保險。
例如朋友滑倒受傷，或是家的鋁窗被強風吹脫墜下，擊傷途人或車輛招致的法律訴訟費用，以及官司敗訴後的賠償費用等。 搬遷啟示：本公司謹定於2021年6月7日起遷往香港九龍觀塘海濱道123號綠景NEO 19樓1901A室。 樓宇按揭火險 [重要通知]由於疫情嚴峻，本公司於觀塘之辦公室今天將進行全面消毒，部份服務或受影響。
樓宇按揭火險: 現金管理
閣下的姓氏、性別及聯絡電話號碼將會傳送到大眾銀行(香港)有限公司(「大眾銀行(香港)」)，他們將會為閣下提供最適切的銀行服務。 請參閱大眾銀行(香港)網頁有關使用條款及適用的私隱政策。 剔選(口)方格代表閣下同意渣打香港使用從經絡按揭轉介所收到的閣下的姓名、聯絡電話、電郵地址及物業地址就此申請向你銷售按揭服務，即使閣下之前已經通知渣打香港選擇不接受直接促銷。 「火險」簡單來說就是「樓宇結構保險」，一些天然災害如颱風、水災、暴雨、山泥傾瀉、塌屋等對樓宇結構造成的損失都涵蓋在火險的保障範圍。 市面上的一些火險計劃除了保障住宅樓宇的結構因天然災害所造成的損失之外，亦保障一些意外或人為蓄意破壞，包括水箱、輸水裝置或水管缺陷、惡意破壞、第三者汽車撞擊等而導致的樓宇結構損毀。 不少香港人買樓都會申請按揭貸款，但大家可能未必知道原來買樓一定要買火險才可以向銀行申請按揭。
由於這些個人財物跟樓宇結構無關，對於銀行來說也沒太大關係，所以銀行並不會要求業主必須買家居保、買多少錢等等。 樓宇按揭火險 當然，我們建議為了保障業主們單位內的財物，家居保險同樣也是有其重要性。 而要買多少、參與甚麼計劃，就由業主評估自己的財物價值、物業安全等等因素再去決定。 除了按揭火險之外，另一樣最常聽人講到的樓宇相關保險，就是家居保險。
樓宇按揭火險: 投保資格
如果想借足9成按揭，便要申請「按揭保險」，申請資格設有限制。 我們明白您的物業不僅僅是一份資產，更是您和家人的安樂窩。 意外無法預測，面對未知的風險，我們更要做好準備，確保您購買的保單已涵蓋您一切所需。 我們批核按揭貸款申請不收取手續費，但如果您已接受我們的貸款批核書條款但沒有在貸款批核書所載期限內提取貸款，我們會收取貸款額的0.15%作為取消貸款的手續費。 在購買火險的時候，大家當然會關心需要繳付多少保費的問題。 簡單來說，火險保費的計算方式，就是以投保額乘以保費率。
請留意，經絡按揭轉介與銀行的合作只提供按揭轉介服務。 申請人明白於此平台所填寫及遞交按揭貸款要求有關資料並不是亦不構成正式按揭貸款之申請，申請人須向恒生遞交正式按揭貸款申請。 借取按揭保險，需在借取傳統銀行五至六成按揭以上，按得更高成數，故需繳交保費，按揭保費大致為貸款額5%，但如果想避過壓力測試，就要按原有按揭保費再上調一成，即按揭保費預貸款額5.5%。
樓宇按揭火險: 保障範圍：火險保樓宇結構家居保險針對家居財物
以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
讀者須自行評估此網頁內之相關資料的相關性、準確性及充足性，並作出彼等為該等評估而認為必要或恰當的獨立調查。 恒生並無就其中所述是否適合或切合任何個別人士的情況作出任何聲明或推薦，亦不會就此承擔任何責任。 雖然業主透過銀行辦理樓宇按揭，但不代表一定要向銀行加購火險。 想靈活投保，節省更多保費，OneDegree提供的樓宇火險計劃同樣可以滿足按揭要求，而且只收取投保額0.03%作保費，令上車過程更輕鬆。 但如果家中漏水問題不牽涉樓宇結構，同時又造成了下層用戶的天花滲水問題，導致業主或住戶要向鄰居賠償，家居保險中針對第三者法律責任的保障便有助減輕損失。
樓宇按揭火險: 早安, 午安, 晚安, 我們如何協助您?
集團錄得期內溢利約79,000元，對比2021年中期則約為400萬元。 然而，該公司擁有人應佔虧損主要是由於集團於2022年中期並無錄得收購之議價收購收益所致。 此外，全面虧損總額主要是由於於2022年中期換算集團業務時有關人民幣兌港幣之外匯差異虧損淨額約2300萬元所致。 您可於FWD Moments流動程式首頁選擇「忘記登入帳戶/密碼」，填妥簡單資料即可重新索取登入帳戶或密碼。 玻璃窗破損，上限HK$5000; 更換門、鎖和鑰匙，上限HK$2000; 未開瓶的酒類飲品損失﹝包括盜竊﹞，上限HK$1000。 【疫市按揭】估價不足4大因素 近日受新冠肺炎影響，即使抗跌力強的屋苑仍出現多個估價不足的個案，究竟甚麼因素會影響銀行估價？
樓宇按揭火險: 網上按揭火險
這種火險當初是用來保障單位因火災而生的損失，後來受保範圍增至保障樓宇結構因火災、爆炸、水浸、颱風等意外而生的損失。 所以火險不是指賠償財物損失，而是保障樓宇結構為主。 「家居保險」顧名思義就係保障家中嘅財物，如傢俬、電器、屋內裝修、衣物、電子產品及貴重物品（現金，金銀手飾）等等。 受保任何意外以及不可預見嘅有形損失，例如盜竊、火災及水災等引致的家中財物損失。 火險是物業保險中的一項額外保障，有需要亦可獨立投購火險。
樓宇按揭火險: 我需要買「家居保險」嗎？
所以在購買家居保險時，投保人應比較第三者責任保障金額，以獲得足夠的保障。 家居保險中的第三者責任保障範圍十分重要，因它保障投保人及其同住家人因其物業及所在大廈的公眾地方發生意外，而導致第三者身體受傷或財物損毁，因而負上的法律責任及金錢賠償。 樓宇按揭火險 投保人要注意每間保險公司對家居財物定義都不盡相同，而且保險公司一般會針對貴重物品推出額外保障，投保人可以按需要，購買額外保障，以獲得更全面的保障。
事實上，火險對有承做按揭的業主而言應該不會陌生，因為業主向銀行申請按揭時，銀行會要求業主必須最少根據按揭借貸金額，每年支付相關火險費用，以防物業結構一旦出現問題時，能保障銀行的利益。 因此，當意外發生時（不限於火災，還包括水浸、颱風等災害意外），擁有火險可以補償因樓宇結構損毀而造成的更換甚至重建的費用。 火險保費一般與樓齡、物業類型、位置及樓按貸款額或保額而釐定，通常每年保費以千元計。 主要保障個人家居財物，包括貴重財物、傢俬、電器、裝修等。 第三者責任可能牽涉巨額賠償，嚴重情況甚至可以令業主或租客破產。
樓宇按揭火險: 按揭優惠
在尋找心水樓盤及申請按揭時，有甚麼需要注意才能避免「中伏」？ 除檢視自身供款能力外，準買家還應在正式簽約前做好物業查冊、網上初步估價及選擇適合… 置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。 一般而言，家居保險保費會根據居所的建築或實用面積計算，面積愈大的單位保費就會愈高，保費平均介乎每年HK$500至HK$4,000不等。 樓齡高的住宅對保險公司而言會面對較大風險，因此大部分家居保險產品都設有承保樓齡上限，一般30年以下樓齡的住宅都會受保，而且保費亦相對較低。
樓宇按揭火險: 購買火險 業主有責
如欲更改按揭計劃，請與滙豐分行聯絡，查詢是否合乎有關資格。 更改按揭計劃可能需支付服務費用，詳情請參閱最新的滙豐零售銀行及財富管理客戶銀行服務費用簡介。 您有責任為按揭物業安排購買火險及附加危險的保障。
按揭中介在成功轉介申請人承造按揭後，銀行會支付按揭中介的佣金，而申請人是無需付費的。 因為雖然「臨時買賣合約」也具有法律效力，但由簽署「臨時買賣合約」至「正式買賣合約」間的十四天時間內，若任何一方反悔，實情只需賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金便可以。 所以遇著樓價急升時，準買家為防業主出售後反悔，往往會提高訂金比例，藉以增加業主反悔代價。 以防任何一方取消交易，部份人會要求在「臨時買賣合約」上，加上「必買必賣」條款，意思是買賣雙方必須完成交易。 多數「臨時買賣合約」會列明雙方擬定的價錢，所支付的訂金，以及簽署正式買賣合約的時間、及實質成交日期。 如果單位附設裝修或傢電，準買家謹記在合約內列明，就連什麼牌子及型號也要列清楚，以及拍照作記錄，以防在交樓前被業主掉包。