自從2008年金融海嘯後，量化寬鬆刺激港人追逐實物，本港私樓供不應求，政府大力增加土地供應，而相關效應已逐漸浮現。 根據房屋局公布數字，本港潛在私樓供應大增至破十萬關口，累計有105,00個單位，按季增加10,000個，一口氣打破2004年公布紀錄以來新高。 除非特別豁免，否則買方的印花稅（BSD）需按規定的對價或財產的市場價值（以較高者為準）收取15％的費用。 如果起租月有免租期，計算此月的租金則較複雜，算式是：該月總承租日（起租月總日數減去免租日數）除以起租月份總日數，再乘月租。 本文章內容只供參考用途，並屬於作者之個人意見，並不保證所有資料準確無誤，亦不構成任何投資或服務之推介、邀約或游說。
如果申請人信貸評級表現較差或不達標，銀行的立場很大機會會拒絕承擔風險而有權不接受按揭申請。 因此如果有購買物業打算，最好還是在申請按揭之前的一年前，提早查閱自己的信貸報告，審視一下自己有没有定時還款尤其是信用卡債務很常一不小心就忘記了。 臨時買賣協議是一份「可予徵收印花稅的買賣協議」。 樓宇印花稅計算 對於已訂立買賣協議出售住宅物業的賣家，會被視為已處置有關物業。
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舉例，男方為香港永久居民、在香港也沒有物業，購入了一層300萬元的物業，其後在簽訂「正式買賣合約」時加入一名女方，成為其中一半業權人。 男方需要先繳付「300萬X1.5%」相當於45,000元的「從價印花稅」。 問題是，如果提名人並不是香港永久居民，而不是近親，又會怎樣處理呢? 根據稅局規定，稅局容許買家在簽立轉讓契時提名一名近親，且該名近親不一定是香港永久性居，而僅需要支付「從價印花稅」。 但由於獲提名一方並不是「近親」，故並不跌入「從價印花稅」界別，且因本身屬「非永久性居民」，還需繳交針對海外客的「買家印花稅」。 正因為在購買香港住宅物業時，若符合早前說的「三大條件」，你只需繳交「從價印花稅」，否則會被要求徵收更高的「新住宅從價印花稅」。
而在坊間，也有市民對未來是否退稅有較大疑惑。 因印花稅條例現在還未被正式修訂，所以稅務局目前暫時不會接受退稅申請，政府目前也沒有時間線告知市民，甚至連正式修訂印花稅條例的文件還沒有出來。 有網友則建議至少等細則出來了港漂再買房，而部分中介也並不了解退稅的實體操作，卻在網上鋪天蓋地的宣傳退稅政策。
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從價印花稅英文是Ad Valorem Stamp Duty，簡稱AVD，是物業轉讓時必須繳交的一種物業印花稅。 其稅率會因應買家的情況而有所不同，簡單可分為首置印花稅以及非首置印花稅兩種。 不過如果屬於非首置人士，則要支付從價印花稅第1標準第1部稅率15%，即90萬元($6,000,000 x 15%)，兩者相距多達72萬，所以買第二層樓時，必須留意身份這個問題。 假設物業是聯名長命契，如果一方在SSD鎖期內轉名或賣給非近親而不符合任何上述豁免條件，SSD 以樓價一半計額外印花稅。 如聯名不是長命契而是分權，額外印花稅以業權份數計算。
另外樓換樓人士只要簽臨時買賣合約買樓後12個月內出售原有住宅物業便可向稅局申請退還部分印花稅。 一般律師樓可以代辦退稅，須時大概一至兩個月左右。 也有一些情況，是先由沒有持有物業，且是香港永久性居民的丈夫出面買樓，簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，之後正式簽署「轉讓契約」時，提名太太持有物業，而太太成為唯一持有物業人士。 如果太太本身沒有持有物業，則先生購買物業時繳付「從價印花稅」，而太太支付100元印花稅便可以。 根據最新的按揭保險規例，首次置業人士購買價格1千萬以下的物業，可申請高達九成的樓宇按揭，而且可免通過壓力測試。
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例如，如果一手居屋最初估價為580萬元，售價為480萬元，印花稅估值則定為500萬元，政府就會以此金額計算印花稅。 政府計算一手未補地價居屋的印花稅估值，是定於最初市值估價與售價之間，意味實繳稅項會高於以售價計算的印花稅。 根據證券借用及借出交易進行的股票轉移，可豁免印花稅。
同理，如果你希望在換樓過程，以首置身份承造按揭，則必先出售原有物業，經由俗稱「甩名」的程序，恢復首置身份，才能承造首置高成數按揭。 先租後買意指業主先賣出所住物業，尋找地方租住，再物色物業，「重新」以首置身份入市。 這種在程序上相對簡單，印花稅及按揭亦可以首置人士身份計算，最大成本及風險是租金支出。 津貼2023｜9個住屋資助津貼計劃整合：樓宇復修、租金援助等，業主、租客、公屋戶及輪候公屋都有份，每單位最高更可獲批80,000元！ 樓宇印花稅計算 額外印花稅 是香港住宅物業賣方應繳納的稅款。
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港府為壓抑樓市措施，於2010年首度推出「辣招」，但由於出招後樓價續升，故港府再出招遏市。 辣招稅包括：額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）、雙倍印花稅（Double Stamp Duty，DSD）及買家印花稅（Buyer Stamp Duty，BSD）。 以現時的買家入市水平，何謂一個可負擔的私樓樓價? 私樓住戶平均入息中位數39,100元，以目前息率水平倒轉來推算，最高可獲取408萬元的貸款額。 當然很難知道大家的首期能儲到幾多，但假設600萬元首期的基數不變，則一手樓價1,000萬元才屬於私樓住戶可負擔水平，需較現水平下調17%才算合理。 因為以香港過去五年、平均按年售出15,975個單位計算，105,000個單位也就等於香港6.6年的吸納量。
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如果物業在持有期為6個月以內，稅率為20%，持有期在6至12個月，稅率為15%；如果在12至36個月，稅率則為10%。 一般而言，會在買方簽署正式買賣合約時支付，並由律師樓代為辦理，買家只需帶同支票簿到律師樓，繳交相應印花稅。 但在實際情況，還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 )與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。 此稅項主要針對境外投資人士及公司客，亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」，在從價印花稅及額外印花稅之上徵收。
長期（即超過36個月）購買和持有財產的財產所有者將不受特別印花稅（SSD）的影響。 樓宇印花稅計算 幫助改善社會平等：如果房屋所有權不僅限於超級富豪，還可以幫助縮小貧富差距。 使更多的人可以擁有房屋的一種方法是為也是香港永久居民的首次購房者提供更便宜的印花稅。
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這些變化包括制定新的特別印花稅（SSD）以阻止房屋倒置的立法，以及針對非香港永久居民和/或多個財產所有人的更高的從價稅（AVD）稅率（買方印花稅或BSD） ，也是非住宅物業交易的新AVD費率首次。 免責聲明：本文章所列之年利率僅供參考，實際計劃之回報率可高於或低於本文章內所列之數字，並會以保單簽發時有效的年利率為準。 有關計劃條款及細則，以保險公司提供的資料為準。
- 可不要以為，待撻訂手續完成後，相關資料已獲土地註冊處記錄，便向稅局申請退稅。
- 根據香港《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣香港樓宇的文件須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，假如文件用於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理作為證據。
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- 港府為壓抑樓市措施，於2010年首度推出「辣招」，但由於出招後樓價續升，故港府再出招遏市。
- 其稅率會因應買家的情況而有所不同，簡單可分為首置印花稅以及非首置印花稅兩種。
為了防止讀者發生同樣錯誤我們會逐一講解買樓時需要的買樓開支好讓各位容易做出 買樓預算 。 近親的定義為夫婦、父母、兄弟姐妹（包括同父異母）、子女。 另外，祖父母和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請當近親論。 證明近親關係時，需要提供出世紙、結婚證書等。 特別例子2：A已有住宅物業，B沒有住宅物業，A和B聯名向C買入另一住宅，樓價600萬元，同樣要付15％印花稅，即90萬元。
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由於沒有實質租約，一般會以預期租金六折來計算入息。 政府規定如果業主購買新物業後，在1年內賣出舊物業，並正式完成該項交易，手上只持有一項物業，即可申請退回之前支付的從價印花稅款項。 如果住宅物業由一名香港永久性居民及一名非近親的非香港永久性居民，以聯權或分權方式共同購入，不論該非香港永久性居民所佔物業的業權比例，均須就該物業的總購入價或價值(以較高者為準)，繳納「買家印花稅」。 只要買家及其香港永久居民配偶聯名買入，或買家向身為香港永久居民的配偶購買（即近親轉讓，留意的是外父外母不視作近親）。 樓宇印花稅計算 不過，如是公司買入住宅，便無法豁免買家印花稅了。
由於業權人只是購買公司的股份，不屬於物業買賣，故只要支付牽涉「資產值」的0.2%印花稅及5元「轉讓書」便可以。 部份人可能會問，本身持有工商鋪、海外物業、或車位，究竟在條例下，會否視為物業一部份，在購入香港住宅時需要繳付劃一15%的「新住宅從價印花稅」，而非較低稅階的「從價印花稅」。 稅局不會計算工商鋪、海外物業及車位為「香港住宅」一部份，故只要在香港沒有持有「住宅物業」就可用「從價印花稅」的稅階計算。 樓宇印花稅計算 由於女方並不是男方的近親、也不是香港永久性居民，但卻按業權比例繳付15%「新住宅從價印花稅」， 相當於「300萬X15%/2」，相當於225,000元，另繳付15%的「買家印花稅」450,000元。
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需特別注意的是，此政策優惠只提供予名下並無其他房產（全球）的首次購房者（First Time Buyers）。 時間定義以物業的交易完成日期（the Date of Completion）為準，即必須在假期內完成物業交易才符合資格。 英國物業的印花稅起徵點一般為12.5萬英磅，在印花稅假期下跳升至50萬英磅，即物業價值50萬英磅以下的物業無需繳付印花稅，在英國是一項使無前例的安排。 另外，畢馬威中國就吸引人才來港提出建議，其中一條為相關申請人或員工可獲得香港永久居留權的年限從7年縮短至4年，提高計劃的吸引力和全面性。 那麼，本港應如何留住來港的內地人才，給予買房退稅的優惠能夠留住本身就很富有的人才，那對於那些需照顧自身溫飽的人才，是否可以發放適當的租房補貼？
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因為稅務局有特殊豁免，其中只要「提名」一個在香港擁有住宅物業的近親簽定「轉讓契約」，不論他本身是否香港永久性居民，均只需繳交「從價印花稅」，而不是15%的「新住宅從價印花稅」。 值得注意，「近親」是有定義的，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理。 「買家印花稅」在現有的印花稅及「額外印花稅」之上對所有住宅物業徵收，稅率劃一為15%。 「買家印花稅」適用於所有非香港永久性居民的人士(包括本地及海外公司)購買住宅物業。
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當然，最簡單的方法，可以到我們的按揭計算機當中，只需輸入樓價，並回答是否持有多於一層住宅物業，計算機便會自動計出應繳印花稅，以及置業雜費。 居屋印花稅的計算與一般私樓物業無異，而因應大部分居屋買家照理為香港居民及首置客，所以只須按照從價印花稅（第二標準）繳交印花稅。 買家印花稅（Buyer’s Stamp Duty，BSD）屬於專門為應對非本地買家及公司轉讓的印花稅。 目前只要是非香港永久居民，或是以公司名義購買物業，均需劃一支付15％印花稅。
香港置業
對於一般香港自置客而言，基本可以無視這類印花稅。 買家印花稅英文為 Buyer Stamp Duty, BSD，主要針對境外投資人士（非香港永久居民）及以公司名義購買住宅物業的人士，劃一收取樓價15%的買家印花稅。 根據香港法例中的《印花稅條例》，當你在香港買賣不動產時就會被政府徵收一定金額的印花稅，否則有關文件將不具法律效力，特別是當文件牽涉法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。
選擇不同的按揭保險公司亦會影響最終的按揭保費。 現時一般的按揭保費提供最高6-7折優惠，更可以借埋按揭保險費。 換言之，業主不需要額外準備一筆資金繳付按揭保險費用。 外來人才在港置業，只要居港滿七年並成為香港永久性居民，其之前購入並仍然持有的首個住宅物業，可申請退還已繳付的買家印花稅（BSD）及新從價印花稅（AVD），惟仍需要與首置香港居民一樣，繳交從價印花稅。