榮光街27號租盤 內容大綱
由萬科香港發展的何文田VAU Residence住宅項目，昨公布首張價單，涉50伙，包括17伙開放式、27伙一房及6伙兩房單位，折實價由499.8萬元至917.4萬元，該公司同時宣布，買家於8月31日前完成接種2劑疫苗，可獲2.8萬元現金回贈。 【東方日報】指，Wetland Seasons 榮光街27號租盤 Bay料月內批預售。 新鴻基地產下半年將主力開售5個全新項目，天水圍濕地公園旁全新項目命名為Wetland Seasons Bay，第1期料月內獲批預售樓花同意書，並緊接下月開售。 該公司副董事總經理雷霆表示，Wetland Seasons Bay鄰近濕地公園輕鐵站，交通便捷。
該行指，新界區動工數量最多，涉及4個項目共7,290伙，佔比68.9%；九龍區有8個項目動工，涉及3,110伙，佔比29.4%；港島區則有6個項目，合共177伙動工，佔比1.7%。 【東方日報】指， 新盤市場氣氛向好，市區新盤再有新部署。 新鴻基地產、恒基地產及會德豐地產合作發展堅尼地城KENNEDY 38，昨晚再上載涉及46伙的第5號價單，並於本周五進行第3輪推售50伙，買家可購買一至兩伙單位。 價單顯示，新加推單位折實平均呎價約29,418元，實用面積介乎229至456方呎，戶型涵蓋開放式、一房及首次推出的兩房間隔，折實售價介乎677.16萬至1,339.11萬元，入場單位為20樓H室，實用面積229方呎，呎價約29,570元。
- 8月3個私宅項目動工中，西貢北十四鄉西沙路(B地盤)規模最大，涉及5,400伙。
- 要迎合市場增加公營房屋供應目標，發展局在2014年9月聯同規劃署，希望把九龍城區內四幅用地改劃作公營房屋發展，其中一幅就是馬頭角「冠山苑」。
- 餘下60%商戶則包括診所、藥房、找換店及超級市場等。
- 居屋2022之中，位於馬頭角的「冠山苑」，屬於單幢項目共有495個單位，單位面積介乎281至447間，初步建議售價為188萬至364萬元，平均呎價7,680元。
- 鮮有在投地時出現的漢國置業董事李振彪亦表示，本港對住宅需求殷切，因此公司有信心回流香港競投發展項目。
- 新鴻基地產下半年將主力開售5個全新項目，天水圍濕地公園旁全新項目命名為Wetland Seasons Bay，第1期料月內獲批預售樓花同意書，並緊接下月開售。
- 2016年6月市建局宣布在土瓜灣推出3個以小區重建發展概念的項目，涉及鴻福街、銀漢街、啟明街及榮光街合共97個街號。
- 整個地盤面積約為70,958呎，預計在2032年前會重建為420個住宅單位，提供537,478呎樓面，預計稍後會推出招標，其核准高度約為100米。
美聯工商舖資料研究部及美聯旺舖資料顯示，截至本月20日為止，該行錄得60宗街舖蝕讓的放盤個案(即不包括劏場的商場舖)，當中28%的叫價更低於買入價30%或以上。 該行認為，由於社會衝突持續，投資者仍然看淡後市，預計街舖蝕讓的放盤個案會繼續上升。 【文匯報】報導，由於西貢北十四鄉西沙路一個「巨無霸」項目開展工程，本港8月私宅動工量按月急增近49倍，帶動今年動工量突破逾1萬伙。 榮光街27號租盤 屋宇署發表最新數據，8月共有3個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及5,991伙，較7月的121伙大增，創近21年半的單月最多。
榮光街27號租盤: 榮光街27號 成交記錄
8月3個私宅項目動工中，西貢北十四鄉西沙路(B地盤)規模最大，涉及5,400伙。 至於啟德4C區1號地盤以及淺水灣南灣坊3號則有582伙及9伙。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年首八個月累計私宅動工10,577伙，較去年同期的6,218伙大增70%，屬4年同期新高。
【on.cc東網專訊】 市建局推出土瓜灣榮光街庇利街重建項目，該項目現時有多幢唐樓，不少市民均希望重建計劃盡快展開，及原區安置住戶。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
整個地盤面積約為70,958呎，預計在2032年前會重建為420個住宅單位，提供537,478呎樓面，預計稍後會推出招標，其核准高度約為100米。 「冠山苑」地盤面積約32,292呎，預計住宅部份採用7.5倍地積比率發展，住宅可建樓面242,195呎；另再以9倍地積比率發展非住宅部份，共提供48,439呎。 項目最高高度130米，會興建一座合共約450個單位，容納人口1,260人。 榮光街27號租盤 根據規劃大綱，項目內會按香港規劃標準與準則，每一人就需設一平方米的原則下，提供13,568呎的公共空間；以及1,087呎的兒童嬉戲設施；同時亦會按準則提供30個住客車位、4個電單車位、1個上落客車位、以及3個訪客車位。 2016年6月市建局宣布在土瓜灣推出3個以小區重建發展概念的項目，涉及鴻福街、銀漢街、啟明街及榮光街合共97個街號。
榮光街27號租盤: 荃灣豬肉檔ak爆紅 真面目曝光「生粉」失望話唔似
桂洪集團旗下紅磡新盤曼翹今日（9日）一炮過上載樓書、開放示範單位及公布首張價單，該盤首批推出50伙，折實均價19,648元，最平的開放式單位入場費331.8萬元；而項目的一房戶折實售價445萬元。 珺瓏灣官方網站及最新版本的樓書顯示，項目第2期預計關鍵日期為今年8月13日，即是上周五，惟發展商仍未展開交樓程序。 市場消息指，發展商已低調將項目的關鍵日期延遲至9月17日，即收樓日期推遲約一個月。 據報指，發展商方面已於8月9日向屋苑的業主發出延遲交樓通知，團隊積極爭取於8月內取得滿意紙，迅即啟動交樓程序。 原由海航集團或有關人士於2015年以逾4.33億元購入西半山干德道39號天匯45樓（又名68樓）A室複式單位，呎價達92,857元，一度為亞洲最貴呎價分層戶，最終淪為銀主盤。 第一太平戴維斯（香港) 獲接管人委託推出該豪宅單位招標，實用面積4,664方呎，屬四房四套附設多用途平台設計（原則為5房5套），可享維港全海景，擁私人電梯大堂，截標日期為9月27日。
【東方日報】指，新界區兩個新盤開售在即，帶動樓市氣氛升溫。 當中，洪水橋#LYOS昨日首度開放示範單位予傳媒參觀，並計劃短期開價。 長實集團高級營業經理楊桂玲稱，#LYOS首張價單將提供不少於69伙，會涵蓋各類戶型，而是次開放的兩房連裝修經改動示範單位，參照1A座3樓M室，實用面積462方呎。 榮光街27號租盤 單位採現代風格設計，客飯廳以長方形開則，擺放了梳化及餐枱等家具，並配襯金屬飾架。 設計師並將其中一個睡房的牆壁拆除，與主人房打通，擴闊整體空間感。
另外，對於項目會否撥出部分單位作資助房屋出售，馬指要視乎政府取態，他強調市建局不是主要興建資助房屋的。 受重建影響的包括一間60年老舖「鴻興辦館」，該舖現時賣酒和飲品，負責人88歲的葉伯伯是業主，開舖主要「過日晨」，以往60、70年代時生意最好，經常要送日用品到附近單位，以做街坊生意為主，現時生意大不如前，是否希望重建則「睇情況啦」，擔心難覓店舖繼續重新經營。 除租戶外，地舖商戶亦備受影響，於環樂街一號地下經營辦館60多年的葉伯坦言，現時靠該店養老，會視乎環境，再決定重建後是否找地方繼續經營。 榮光街27號租盤 經營36年鋼鐵生意的楊先生指，其360呎大的舖位早年買下，重建須再租單位經營，直言至少要每呎兩萬元的賠償方算合理。 市建局又指，因近期樓價波動，項目大型，加上要到2025至2026年始落成，現階段無法估計項目是賺或蝕，該局又承認收購業權存在挑戰。 該地盤現時有多幢樓高6至9層、沒有電梯、建於1957年至1961年的大型樓宇，目前約有2000個住宅單位及54個活躍經營的地舖商戶。
若按地區劃分，截至11月20日為止，香港區的蝕讓放盤個案共錄21個，佔總數35%。 九龍區的蝕讓放盤個案最多，最新報27個放盤，佔總數45%。 四大核心區(即銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角)的蝕讓放盤個案合共佔約一半。 約40%的蝕讓放盤個案的租客為食肆，包括中式餐館、非中式餐廳、小食店及咖啡店。 餘下60%商戶則包括診所、藥房、找換店及超級市場等。
上址為北帝街105至105A號，多寶地產董事總經理陳志寶表示，上址佔地面積約2132方呎，屬甲類地盤，住宅地積比約7.5倍，非住宅約9倍，若以9倍計算，可建總樓面為19188方呎，最高建築物高度為主水平基準以上100米，以叫價1.28億計算，平均樓面呎價6671元。 【明報】稱，財團木廠街工廈申建746伙住宅，規劃署不反對。 隨着港鐵屯馬線通車後，發展商或財團即加快起動土瓜灣發展大計，以便在旺市分一杯羹。 榮光街27號租盤 有財團早前就土瓜灣木廠街及宋皇臺道多幢工廈，申請改作住宅發展，可建樓面涉75.56萬方呎、共746個住宅單位，今日將於城規審理。 中共中央、國務院日前先後印發了《橫琴粵港澳深度合作區建設總體方案》和《全面深化前海深港現代服務業合作區改革開放方案》。
- 估計收購及重建過程長達10年，最快預料2025至26年完工，提供約1150個中小型單位。
- 長實對上一次投得該局項目為2014年12月奪得的深水埗海壇街、桂林街及北河街發展項目（現已發展為新盤愛海頌），意味相隔近8年再次奪市建局項目。
- 萊坊執行董事林浩文認為中標價尚合理，且對將來該局推出同區其他項目具參考作用。
該局重申，若有人以不法手段圖取利益，局方除了將懷疑個案轉交執法機關跟進之餘，亦保留民事追究的權利。 居屋2022之中，位於馬頭角的「冠山苑」，屬於單幢項目共有495個單位，單位面積介乎281至447間，初步建議售價為188萬至364萬元，平均呎價7,680元。 五十年代初土瓜灣仍為荒蕪，區內主要為工廠，直至六十年代才漸漸發展起來。 商舖主要集中在土瓜灣道，工廠大廈和住宅式工場則於九龍城道與馬頭圍道，後因工業轉營，工廠慢慢搬遷，部份工廠大廈演變成現在內地旅行團購物的地方。 榮光街27號租盤 ），古稱土家灣，因為香港原本流行客家語，所以香港粤語經常把陰平的「灣」讀作陽平的「環」，土瓜灣位於九龍九龍城區東南部，主要以住宅區及輕工業區為主，另外附近沿漆咸道北至馬頭圍道一帶亦聚集了不少傢具商舖和室內設計公司。
如果要找最近的居屋作比較，必定在2019年推售的何田文「冠德苑」，共由三座組成，合共提供603個單位。 該盤最大賣點是景觀，因為位於半山上，地盤沿著「常樂街」邊界而建，一邊單位可望向「馬頭角」及「土瓜灣避風塘」以至「啟德」一帶景觀；另一邊則望向「何文田站」及「尖沙嘴」維港方向，當時售價介乎324.51萬至528.9萬元，折實平均呎價8,546元。 榮光街27號租盤 市建局今公佈將啟動重建土瓜灣庇利街和榮光街一帶，為近年最大規模的重建項目，初步估算要用約116億。 項目地盤總面績約8000平方米，料有2000戶受影響。 重建項目覆蓋的街道包括榮光街、環達街、環發街、環興街、環樂街及庇利街；涉及880個業權，1150個住宅單位。
由於面積較細，故有利壓縮銀碼，但呎價卻相對地高，最新平均呎價高見18,000多元。 市建局估計，項目可提供55,500多平方米住宅樓面面積，可建約1150個住宅單位，以及約11,100平方米商業和零售樓面面積，預計在2025至2026年完成，發展成本約116億元。 根據沙中缐土瓜灣站的考古發掘，證實唐宋年間土瓜灣地區已經有村落和墟鎮，清朝起與紅磡、鶴園角創立「紅磡三約公所」。 相對紅磡、九龍城等地而言，土瓜灣早年發展較慢，村落至1920年代才隨市區的擴展而消失，同一時期拆卸的還有附近的馬頭圍、馬頭角和二王殿村等。 榮光街27號租盤 二次大戰之後的 年代，九龍城區的土瓜灣更被發展成為一個工業區。 其中香港元興電機織染廠就是其中一例，另外是製造燈塔牌手電筒的香港捷和製造廠（1947）有限公司、專業漂染各種布匹的禎昌染布廠、製造火水燈的立泰製造廠有限公司和製造機器的新聯機器廠等等。
至於「俊民苑」則屬於一期居屋，共由12座組成，合共1,800個單位，面積由 呎之間，由於屬於早年未訂明補地價政策下落成的居屋，故「俊民苑」樓齡40年，但好處是其無需補價，便可在自由市場轉售。 其中位於何文田常樂街3號的「冠熹苑」是其中之一，皆因在2000年落成的居屋，雖則屬於單幢居屋，一層二十個單位，卻提供了最細212呎的迷你戶型，包括「1、10、11及20室」都屬於這一類，餘下還有421呎的兩房，一直去到最大601呎的三房戶也有提供。 在居屋二手市場中也有一些轉讓，一個420多呎的兩房，售價約 榮光街27號租盤 萬元之間；而最大三房則680萬元，整體平均呎價11,000-12,000元。 另一鋼鐵工程公司東主楊生亦對重建感無奈，「都無辦法，逼到嚟。」他指地舖租金動輒數萬元，難以負擔，而其公司有重型機械難搬上工廈，令他很煩惱。 居於庇利街已20多年的葉太指，其單位房間內的漏水問題極為嚴重，須長期放置膠盤裝水，黑雨時更要搬到客廳睡覺，甚為困擾，8年前已盼望重建。 一家四口居於天台屋的江先生表示，已申請公屋10年，雖兩獲派樓，但因經濟問題拒絕，選擇居於僭建的天台屋因其月租僅2000元，重建後需再找地方搬遷。
有市場人士預計，該項目連同分紅比例計，每呎樓面地價最高達1.5萬元，即地皮估值最高達107億元。 另外，在暴力衝突打擊各行各業下，紅磡區有街舖業主選擇蝕讓離場。 消息指，紅磡庇利街23號碧麗花園地下5號舖，建築面積703呎，6月中之前業主原本叫價1,860萬元放盤，最近業主心淡欲移民，大幅減價41%後，最終於前日以1,100萬元易手，原業主於2016年以1,048萬元買入，如今易手料要蝕手續費(代理佣金、印花稅及律師費等)離場。 榮光街27號租盤 目前該舖位以月租34,000元租予中原地產，租期至2020年6月，回報3.7厘。
【晴報】說，屯門指標屋苑瓏門，新近錄得1房戶造價破頂成交。 中原地產屯門卓爾居分行高級分行經理葉津榮表示，新近促成瓏門II 8座高層G室成交，單位面積379呎，1房間隔，不設睇樓，原叫價780萬元，議價後以743萬元賣出，呎價19,604元，創同類單位造價新高。 【HK01】謂， 由信置（0083）及會德豐地產等牽頭發展的西南九龍維港滙 榮光街27號租盤 II ，上載新銷售安排，定於本周四（25日）發售139伙，包括以價單形式發售70伙，及以招標形式發售69伙。 據有關銷售安排顯示，以價單出售的70伙中，包括22個一房單位、32個兩房單位、12個三房單位及4個平台特色戶。 至於以招標形式出售的69伙，包括28個三房單位、36個四房單位及5個特色戶單位。
有關樓宇普遍失修、鋼筋外露、結構不理想，而且有大量劏房，加上天台及後巷有僭建物，加重樓宇負荷。 至於在地下經營髮型店的符小姐稱，自2013年起租用約100呎地舖，月租由初期3500元加至現在4200元，租金連水電費佔每月生意額約3成，但形容租金仍低於市面水平。 她指業主早前已表明不跟她續租舖位，但看過現在同區地舖的租金，隨時要7000元以上起跳，憂慮遷店後或留不住舊客，單剪、洗剪吹等服務也要加價，維持生計。 榮光街27號租盤 她希望市建局提出的收購呎價達1.6萬元以上，相信局方出價會較公道；日後會物色購買同區有升降機的住宅大廈單位。 【明報】稱，柏傲莊III次輪收逾3萬票，再膺97後票王。
【明報】稱，恒地（0012）於上月初以近82億元、每方呎樓面地價11,414元投得市建局土瓜灣庇利街/榮光街發展項目後，市建局今日公布，就土瓜灣同區鴻福街/銀漢街，邀請34家發展商及財團入標，並於11月25日截止。 榮光街27號租盤 項目佔地約4.93萬方呎，可建樓面逾44.37萬方呎。 綜合各大測量師行，估值介乎48.8億至57.69億元、即每方呎樓面地價約1.1萬至1.3萬元。
近年不少荷里活電影在土瓜灣取景，其中《世紀戰疫》、《變形金剛4》、《斯諾登風暴》等在益豐大廈取景。 而啟明街、美景街及十三街附近的工廠大廈曾為香港電視劇集取景地，如《大時代》拍攝美景街的甘露甜品店和鄭保瑞的《狗咬狗》。 自1998年啟德機場關閉後，有不少新私人屋苑在土瓜灣落成，也有不少工業租戶陸續遷往九龍東之新蒲崗、九龍灣、觀塘和油塘等。 榮光街27號租盤 不過近年不停重建下，不少老街坊被迫搬走，老店亦難敵昂貴租而結業。 一直協助居民爭取重建的李慧琼稱，支持市建局以小區形式，檢視如何進行舊區重建，並要藉機釋放舊樓空間。
現租客為奇華餅家，月租約20萬元，租期至下月，故舖位將以交吉形式交易。 資料顯示，原業主為香港「鞋王」資深投資者鄺海鑾，於2007年11月以約6,470萬元購入，持貨逾13年帳面獲利約1,210萬元或19%。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
廉署周二落案起訴一名地產代理公司銷售經理，涉收受下屬約13萬元非法佣金，協助對方促成3宗交易，總成交價逾6,150萬元，違反《防止賄賂條例》、被控3項代理人接受利益罪名，今天在九龍城裁判法院答辯。 警方前日拘捕12人，涉嫌利用傀儡使用虛假身份證冒充業主，經律師樓盜取8個物業的業權。 榮光街27號租盤 上述其中一個物業與市區重建局有關，市建局表示該物業涉及土瓜灣榮光街/崇安街發展項目（KC-014），該局將繼續協助警方調查，現階段沒有進一步評論。
由於首創建立公共停車場，市建局預計1星期內向城規會提供發展計劃圖草圖，並將供公眾參閱，其間任何人可向城規會書面申述，約18個月後交予行會審批。 另外兩個項目KC-11/KC-012，亦在未來2個月，公開給予公眾查閱。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 榮光街27號租盤 【晴報】說，九建（00034）旗下將軍澳新盤海茵莊園，昨推出價單2號，涉156伙，折實售價由388.8萬元起，銷售安排將在周四或之前公布。 萊坊執行董事林浩文估計，連同分紅因素，每呎樓面地價由約1.1萬至1.2萬元，地皮估值則由約73億至86億元，主要以中型單位發展為主。
局方昨起開始凍結人口調查，不少居民表示支持重建，惟亦有租戶擔心重建遷走後要捱貴租。 市建局宣佈斥資百億元，同時重建3個九龍城項目，是首次以小社區的模式發展，稱為區內建設更有效的道路網，包括在區內建立公共停車場，騰出更多街道發展地舖，預計今日起開始凍結人口調查。 天水圍一向是港人上車天堂，皆因區內樓價較外區平，以藍籌屋苑嘉湖山莊為例，5月平均實用呎價為10,828元，大部分單位樓價徘徊在500多萬至600多萬元，屬於不少上車客能負擔的範圍。
以上價格只適用於本地二手之樓盤，海外樓盤是以上價格的4倍。 另外，如該放盤有違犯我們的放盤守則，我們有機會把有關費用作出調整。 On Hill第1期成端午小長假樓市焦點，上周五首輪即日估清170伙，套現13.7億元，發展商遂乘勝追擊加推4號價單。 現代簡約風是頗受香港人歡迎的家居室內設計裝修風格之一。 【信報】稱，Wetland Seasons Bay超購25.5倍。 新地（00016）旗下天水圍濕地公園路1號發展項目第1期Wetland 榮光街27號租盤 Seasons Bay落實周六（21日）進行首輪銷售，連招標共推售350伙，項目截至昨晚累積暫收逾8000票，以發價單形式推售302伙計算，超購25.5倍。 樂民新邨內設有石油氣，需要進行定量風險評估外，樓盤近「山西街」地底地設有「污水設施保護區域」，會橫跨了地盤地底；且地盤東南地底也設有沙中線的「鐵路保護區域」，日後「冠山苑」住戶需否攤分其維修開支，而令管理費特別高昂，這點要了解一下。
由內房萬科發展的長沙灣The Campton，入伙接近一年，已售96%單位。 【HK01】謂，季內單幢新盤銷情參差， 解構青衣薈藍跑出三大原因。 參考今年第三季迄今推出的單幢新盤，合共有4個，包括建灝地產屯門上嵐，首輪推79伙，單日沽出39伙或約49%；另協成行何文田芳菲，首輪只推出10伙相當「保守」，惟首日僅沽出3伙，其中一伙其後更遭撻訂；而TDS發展的上環42 TUNG ST.，自7月初推售至今未錄成交。 「冠山苑」向東南的單位，亦即5至11室，面向「東九龍走廊」的單位，除了客飯廳主要的窗需要採用減音窗外，外面更要連接一個減音露台。 我們參考上一個曾採用減音露台的新居屋，亦即東涌的裕泰苑，你可以發現，這個減音露台底部是密封的石屎牆，頂部就是的減音窗，而且客飯廳的減音窗要用六角匙才能開啟，有可能影響單位通風。 預計採取一字型排開的「冠山苑」，樓盤以東南就是車來車往的「漆咸道北」，以及上方就是「東九龍走廊」，噪音一定對樓盤有困擾。 根據規劃大綱，「冠山苑」需要在地盤面向「漆咸道北」及「山西街」方向分別預留20米及5米距離，同時亦需要進行噪音緩解措施。