這幅地皮鄰近灣景花園、壹號九龍山頂，地盤面積近9萬平方呎，最高可建樓面面積逾31.4萬平方呎，預計提供490個單位，設有單位實用面積最少約280平方呎的限制。 渣打集團表示，香港繼續是最大收入及盈利貢獻市場，去年下半年收入創新高。 按基本基準計，香港區去年稅前溢利83.96億港元，按年跌9%，經營收入升8%至289.8億元，經營支出則升1%至157.7億元。
- 去年私人住宅單位落成量為14386伙，只達原先目標18228伙的79%，現時只為追落後。
- 梁沛泓指出，由于项目发展规模不大，流标的风险较其他项目低，惟在目前市况下料财团出价审慎及保守。
- 以重建地積比率12倍計算，項目可建總樓面約65,292平方呎。
- 此外，他指，申請方聘請的三位估價師，對重建後商業大廈3樓以上單位的呎價意見分歧不大。
- （星島日報報道）今季政府推地不多，僅推出1幅荃灣寶豐路住宅地招標，涉及可建總樓面約31.4萬方呎，料提供約490伙。
香港區行政總裁禤惠儀表示，若美國利率維持現水平，香港最優惠利率有條件再加，但要視乎資金成本及流動性。 而美聯測量師行董事林子彬亦認為，項目分開兩塊地皮發展，建築成本有所增加，令出價更為審慎。 林子彬又認為，雖然項目成交價低於市場預期，但同時亦反映政府配合市況環境，將地皮底價作出調整，此舉可避免項目流標打擊市場，並以穩定地皮供應為目標。 梁沛泓 梁沛泓 華坊諮詢評估有限公司高級董事梁沛泓稱，啟德第4A區2號住宅地皮將於明天(8日)截標。
梁沛泓: 香港仔中心屬千年契
另外，項目發展規模與上次荔崗街住宅地相若，又同屬新界西，去年荔崗街項目在淡市中亦能吸引多家發展商入標。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，上述地皮處山坡，地皮呈不規則形狀。 该商业项目是观塘市中心重建的最后一期，提供甲级写字楼、商场及酒店楼面，并兴建社福和公共交通基建设施等。 市建局去年已因应近数年的酒店需求下降，以及曾出现商业地流标事件，放宽项目对提供酒店楼面要求，希望增加发展商的入标兴趣。 项目于去年11月正式招标，让发展商有充分的准备时间，但本港商业市道逾3年的不景气至今未去，加上住宅官地最近也频见低价批出，甚至流标，发展商对此逾百亿元的投资，自然不敢轻举妄动。
他指出，區內首幅商業地僅在三個月前批出，每呎樓面地價約5,501元，對區內往後的同類地皮是一個有參考性的標準。 但他續指，地皮流標對樓市並沒有太大負面影響，市場早已預期發展商出價保守，反而若以超低的樓面呎價批出土地，對樓市殺傷力比流標更大，贊成政府在沒有合理標價時收回土地。 是次截標的第1期位處項目的西南面，以山景為主，提供最多1900伙，住宅樓面約124.54萬方呎，另設商場樓面約6.74萬方呎，總樓面131.28萬方呎。
梁沛泓: 地契屋苑（14）紅磡灣中心
從規劃大綱圖可見，港鐵觀塘線北面基本作住宅用途、南面作商業，故項目更改用途亦不會與周邊產生不協調；如能更改為商住用途，地積比率可維持相若，項目地價可達約180億元。 梁沛泓 各行各業均由於大量人手受感染，現問題不下於刮颱風或過農曆新年，連超市和公共交通都受嚴重影響，建築業亦不能倖免，工程進度和審批會被拖慢，物料供應亦會出現延誤。 其實香港的土地差不多全部由香港特別行政區政府租出或以其他方式批出，而早期香港的地契約的年期計有75年、99年或999年三種，其後港島及九龍市區的土地契約年期劃一為75年，並容許該等契約續期。
但在商言商情況下，發展商投地試探政府底價，結果反映政府並非「無底價」推地，只是對不同市場有不同睇法。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，啟德住宅地早前以低價批出，意味政府可接受的底價低於市場預期，今次流標暗示收到的投標價真的很低。 不過，流標對樓市沒有太大負面影響，市場早已預期發展商會保守出價，反而若以超低的樓面呎價批出土地，對市場帶來的殺傷力比流標更大，贊同政府在沒有合理標價時應收回土地。 該商業項目是觀塘市中心重建的最後一期，提供甲級寫字樓、商場及酒店樓面，並興建社福和公共交通基建設施等。 市建局去年已因應近數年的酒店需求下降，以及曾出現商業地流標事件，放寬項目對提供酒店樓面要求，希望增加發展商的入標興趣。
梁沛泓: 觀塘重建商地僅接一標
而且，小蠔灣一期為該區首幅招標地，處於「開荒」階段，位處西南面，屬項目位置較偏遠，加上雖毗鄰日後港鐵小蠔灣站，但通車需時。 另值得留意，中標發展商需要負責一系列工程，涉及車站工程及較繁複施工，將增發展成本及投資風險。 至於泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，是次地價更能反映目前市況及商用物業的價值，商業地相對住宅地的價格跌幅較大，除了供應及庫存量大、空置率遠高於住宅外，亦因為投資商用物業的回本期較長有關。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓形容，作價令人大跌眼鏡，項目位於宋皇臺港鐵站上蓋，但或因為規模大，由3個地塊組成，發展風險大，競爭較小，發展商出價不進取，亦反映發展商看淡後市。 對於是次投標反應冷淡，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚相信，與日前赤柱豪宅地流標關係不大，主要是商業氣氛不理想，仍未走出谷底，未來也有較多商業新供應。 梁沛泓認為，若最終今次標價過低，與其「賤價」批出項目，不如向城規會申請，將項目改作商場及住宅發展。 而從觀塘區的規劃意向可見，港鐵觀塘線北面基本作住宅用途、南面作商業，項目正在北面，因此，更改用途亦不會與周邊產生不協調。 如能更改為商住用途，地積比率維持相若，項目地價估計可達約180億元。
梁沛泓: 地契屋苑（8）：羅便臣道80號 80 Robinson Road
近期推出的大型商業項目，以新地投地取態較為積極，其中以建造、營運及移交模式招標的西九文化區西九藝術廣場大樓項目，去年11月截標時亦只有該財團入標，最終順利中標。 梁沛泓 該項目將興建3幢商業大樓，涉及總樓面面積共約69.97萬方呎。 今次截標的觀塘大型商業發展，對新地較具吸引力，項目未來將連接港鐵觀塘站及旗下apm商場。 而早前流标的观塘市中心第4及5区商业项目，加上计划本月底截标的旺角洗衣街大型商业地王。
陽光房產中期收益近3.9億元，按年下跌約4%，部分物業錄得較低現行租金及租用率。 梁沛泓 截至去年底，物業組合估值約176.5億元，較去年中下降2.5%。 （大公報記者 林志光）獨一無二的中環海濱商業地王，在經歷近1年的招標及評審後，終由恒地（00012）在完全符合「雙信封制」的要求，並取得滿分下，以本港史上最高地價508億元奪魁。
梁沛泓: 地契屋苑（7）碧瑤灣
不過目前區內二手成交呎價約1.3至1.4萬元，而一手則為約1.5萬元，估計發展商較難計數，故出價傾向保守。 此外，梁沛泓認為，雖然早前普遍市場人士也調低該幅商業地皮的估值，但普遍估值也超過每呎樓面地價4,000元，反映最新成交價與市場預期有明顯落差。 他認為，近月不少官地也以低於市場預期的水平賣出，但政府已選擇最高出價財團，因此不算「賤賣」土地，不過政府賣地手法時如同「散貨」，直言好像「乜價都賣」。 日本財務大臣鈴木俊一表示，政府選擇學者植田和男為下任央行總裁，是因為預期他能夠幫助保持通脹目標、維持經濟增長和薪酬上升。