東角台租盤5大優勢

●中原文家輝稱，受疫情影響，最近業主普遍肯減價，天水圍嘉湖山莊1月累錄20宗成交，較上月同期15宗增加約33%，其中景湖居9座高層H室，實用面積約547方呎，三房間隔，累減約5%，以576.8萬元沽出，呎價約10,545元。 ●美聯何振榮表示，荃灣柏傲灣2B座高層A室，實用面積約550方呎，兩房間隔，享海景，去年開價約1,210萬元放售，日前獲區內首置客洽商承接，雙方議價後以1,145萬元成交，呎價約20,818元。 ●美聯楊家俊稱，淺水灣南灣花園為B座頂層連天台單位，實用面積約1,296方呎，套三房間隔，並連約910方呎天台，獲外區外籍租客垂青，並以月租6.7萬元承租，呎租約51.7元，並連車位。 東角台租盤 ●中原林美珊表示，跑馬地雲地利台A座低層1室，實用面積約1,185方呎，套三房間隔及工人套房間隔，以6萬元租出，呎租約51元，業主於2011年以2,070萬元買入單位。 另外，北角柏傲山第3座高層B室銀主盤，實用面積1,186方呎，連平台88方呎，將於本月中透過忠誠拍賣行推出，開價3,960萬元。 資料顯示，該單位在2019年4月以4,678萬元購入，即開拍價較買入價低718萬元或逾15%。

新盤市場沉靜了一陣子後，這個悶局被觀塘凱滙打破，項目以低價招徠，首輪488伙已在單日沽清，屬近9個月單日銷售量最多的新盤，發展商更乘勝追擊加推單位。 其實在凱滙推出前，有不少新盤以招標形式推出，億京白石角海日灣便是其中之一。 然而，招標仍未能推高成交價錢，觀乎項目累沽逾100伙，可最低的呎價曾跌穿1.3萬元。 東角台租盤 基於未來區內新供應連綿不斷，加上交通不算便利，料該區將來新盤定價會較為克制。 ●世紀21奇豐陳偉康指，粉嶺居屋雍盛苑A座中層5室，實用面積約535方呎，兩房間隔，望園景及山景，放盤5個月，未補價第二市場原先叫價460萬元，獲區內綠表客以435萬元承接，呎價約8,131元。

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近年啟德入伙盤的辣招已陸續鬆綁，區內二手成交量增加，其中龍譽一個開放式單位，放盤約1個月沽出，減價28萬元後，即售600萬元，單位約4年多升值約5.8%。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 利嘉閣郭永峰稱，荔枝角美孚新邨7期萬事逹廣場9號低層A室同類單位，以1,030萬元沽出，呎價約13,788元。 東角台租盤 中原王梓岐表示，上述為項目5座頂層連天台戶，實用面積388方呎，以620萬元放盤，翌日即減37萬元沽，呎價15,026元。 美聯扎根香港近半個世紀，由1973年一家小型地產代理行，發展成目前香港最大型地產代理集團之一。

●美聯吳洪剛稱，荃灣荃景花園6座中層A室，實用面積約495方呎，兩房間隔，望樓景，業主月前開價約660萬元放售，獲外區首置客火速承接，雙方議價後以635萬元成交，呎價約12,828元。 至於提供納米單位的屯門菁雋，可謂區內月租最平私樓之一。 東角台租盤 美聯葉桂源稱，該盤5月錄3宗租賃成交，包括高層22室，實用面積164方呎，成交月租7,400元，呎租45.1元。 以去年7月買入價約303.7萬元計，租金回報約2.9厘。

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本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 ●中原柯勇指，將軍澳1月暫錄約110宗二手成交，較上月同期100宗略為加快，其中東港城暫錄2宗，快將追平上月全月3宗，平均實用呎價約16,555元，項目6座高層H室，實用面積約524方呎，兩房間隔，以859萬元易手，呎價約16,393元。 ●世紀21奇豐黃宗信指，馬鞍山天宇海2A座高層A室，實用面積約786方呎，三房間隔，原先叫租2.4萬元，終以月租2.2萬元租出，呎租約28元，業主於2010年10月購入上址，當時作價722萬元。 東角台租盤 ●世紀21奇豐鄭達昌表示，馬鞍山聽濤雅苑10座中層F室，實用面積約918方呎，三房連工人房間隔，望海景，原先開價1,350萬元，放盤2個月，減價77萬，獲買家以1,273萬元沽出，呎價約13,867元。 ●中原侯惠良透露，大圍金獅花園2期B座高層6室，實用面積約335方呎，兩房間隔，議價後以500萬元易手，呎價約14,925元，原業主則於2008年以150萬元購入，持貨約14年帳面獲利約350萬元，期內升值約2.3倍。

美股近期走勢震盪，暴漲暴跌讓投資人心情大洗三溫暖跌，但數據資料顯示，美國上市企業的高層正爭相買入自家公司的股票，是前所未有的景象，分析師研判這可能是美股觸底的訊號。 已獲批預售，項目共涉及1,408伙，但與1期相比，位置上較接近吐露港公路，所享海景預算較1期單位為少，發展商稱，目標客源以較年輕客為主，雖同樣涵蓋1至4房戶型，但開則會比1期稍細，且不設洋房。 東角台租盤 校網，中學則屬大埔區，項目附近便有港九街坊婦女會孫方中書院、香港日本人學校等，而鄰近亦有知名學府香港中文大學。 近期市場充斥負面因素，樓市走勢難料，東涌藍天海岸一房特色戶業主準備移民，近日減價至583萬港元沽出單位，做價僅屬項目標準戶水平。

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●香港置業胡耀才指，啟德龍譽2A座中層B室，實用面積約890方呎，三房間隔，望海景，以約3.5萬元放租兩天後，吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價2,000元，以3.3萬元租出，呎租約37.1元，新租客為家庭客，在睇樓1次後火速即決定承租。 ●中原盧宏基稱，西營盤高雅閣高層G室，實用面積約311方呎，兩房間隔，以700萬元易手，呎價約22,508元，新買家屬於用家，原業主於2011年以360萬元買入，持貨11年帳面獲利340萬元，單位升值約94%。 東角台租盤 新冠肺炎爆發大大削弱住宅租賃需求，令租金持續下跌，並拖垮租金回報表現。 差餉物業估價署截至4月底的臨時數字，實用面積431方呎以下上車細單位，平均租金回報率再跌0.1厘，僅報2.4厘，創1999年有紀錄以來歷史低位。 有資深投資者指出，旗下放租單位查詢大減，難免要減租吸客。 東區的北角半山@中原樓市片區，區內共9,889個私人住宅單位，涉及人口共31,654人。 主要街道包括天后廟道(北角半山段)、炮台山道(北角半山段)。

●世紀21奇豐周淑萍稱，沙田曉翠山莊8座低層D室，實用面積約817方呎，套三房間隔，望山景，放盤兩天，獲買家零議價下以998萬元連車位承接，呎價約12,215元。 ●美聯陳梓彬指，粉嶺碧湖花園8座中層A室，實用面積約441方呎，獲區內分支家庭以1.25萬元市租，呎租約28.3元，業主於約2014年11月以約364.5萬元購入。 ●祥益黃肇雯指，天水圍居屋天祐苑B座低層3室，實用面積約606方呎，三房間隔，於未補價第二市場放盤，原業主由12底叫價360萬元，累減30萬元，新買家有感樓價符合預算，決定一筆過以逾304萬元購入，呎價約5,611元。 東角台租盤 ●祥益林英傑透露，屯門嘉悅半島2座高層A室，實用面積約436方呎，兩房間隔，區內客危單位屬高層戶，全屋皆可望開揚景觀，以每月租金1.2萬元租入，呎租約27.5元。

• 無論租戶正在考慮在香港租用甲級商廈、寫字樓或是租工廈，在物色單位期間，不妨在價錢、地點以外，考慮該出租寫字樓、工廠大廈的配套，例如該大廈是否有設置閉路電視、有沒有保安員24小時駐守。
• ●中原杜文俊透露，沙田新城市廣場3期1座低層B室，實用面積約962方呎，套三房間隔，議價後以1,550萬元易手，呎價約16,112元，新買家為用家，原業主於1999年以400萬元入市上址，持貨22年帳面獲利約1,150萬元，單位升值約2.9倍。
• ●美聯黃椿璿表示，長沙灣喜雅2座中層B室，實用面積約493方呎，兩房間隔，吸引計劃入市已久換樓客承接，單位原先叫價830萬元，因應市況調減31.5萬元，以798.5萬元成交，減幅3.8%，呎價約16,197元。
• 另外，租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置，若沒有停車場，搬運重物時會非常吃力。
• 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
• 此外，實用面積431至752方呎、753至1,075方呎兩類中小型單位，4月份平均租金回報亦分別維持2.3及2.2厘的低位。

House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新香港寫字樓出租、工廠大廈出租及工作室出租資訊，詳列單位的面積、月租、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水工作室、寫字樓單位及工廈單位經營業務。 若對寫字樓及工廠大廈的租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。 個別物業成交價開始回落，世紀21奇豐莊瑞生稱，馬鞍山雅典居3座低層D室，實用面積727方呎，原業主擬減磅，連車位開價1,040萬元，放盤半日即獲數組客洽購，並以1,028萬元售出，呎價14,140元，較市價低約8%。 東角台租盤 ●祥益袁思賢稱，屯門兆康苑E座高層1室，實用面積約476方呎，兩房間隔，租客為同屋苑客，考慮到熟悉該區環境，而且搬遷方便，加上單位內附新裝修，業主亦有1,000元的議價空間，遂便決定以1.1萬元即睇即租，呎租約23.1元。

●利嘉閣鄭天樂指，荃灣愉景新城7座高層F室，實用面積約485方呎，兩房間隔，望山景，減租200元，日前以1.48萬元租出，呎租約31元，，業主於1997年4月以約388.2萬元購入，屋苑目前不足20個租盤，月租叫價由1.5萬元起。 ●利嘉閣何億儂透露，青衣藍澄灣6座中低層H室，實用面積約451方呎，兩房間隔，望海景，原先開價690萬元，經議價後減價50萬元或約7.2%，以640萬元易手，呎價約14,191元，屋苑現時約有48個單位放售，叫價由568萬元起。 東角台租盤 ●美聯黃椿璿表示，長沙灣喜雅2座中層B室，實用面積約493方呎，兩房間隔，吸引計劃入市已久換樓客承接，單位原先叫價830萬元，因應市況調減31.5萬元，以798.5萬元成交，減幅3.8%，呎價約16,197元。 ●香港置業文華表示，大角咀港灣豪庭4座高層C室，實用面積約476方呎，三房間隔，望遠海景，以約2.1萬元放租兩個月後，獲同區客洽詢，雙方議價後減價2,000元，以1.9萬元租出，呎租約39.9元。

• ●中原盧宏基稱，西營盤高雅閣高層G室，實用面積約311方呎，兩房間隔，以700萬元易手，呎價約22,508元，新買家屬於用家，原業主於2011年以360萬元買入，持貨11年帳面獲利340萬元，單位升值約94%。
• ●祥益林英傑透露，屯門嘉悅半島2座高層A室，實用面積約436方呎，兩房間隔，區內客危單位屬高層戶，全屋皆可望開揚景觀，以每月租金1.2萬元租入，呎租約27.5元。
• 中原王梓岐表示，上述為項目5座頂層連天台戶，實用面積388方呎，以620萬元放盤，翌日即減37萬元沽，呎價15,026元。
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另外，區內主要屋苑包括 富澤花園,賽西湖大廈,寶馬山花園,柏傲山,金龍大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 73,700，年齡中位數為 42.5歲。 搵樓大本營提供業主及代理觀塘租盤資訊，若對任何觀塘租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 閒時漫步在觀塘海濱公園，看著閃爍迷人的維多利亞港景色，呼吸海邊新鮮的空氣；想要購物犒賞自己時，可到區內大型購物中心血拼；一家更可同遊魔鬼山，遊覽歌賦炮台，親親大自然。 觀塘就是這麼一個地方，區內工廠大廈正在轉型，辦公大樓近在咫尺，交通也十分方便。