日景閣成交 內容大綱
【明報專訊】整體豪宅市場交投暢旺，一二手豪宅繼續錄得成交，其中位於傳統豪宅地段的淺水灣南灣道10號雅景閣，一個套3房單位，以雙破頂價易手。 市場消息透露，上述單位為雅景閣低層D室，實用面積1454方呎，新近以「買殼」形式易手，成交價約5680萬元，實呎39,065元，成交價及呎價均創屋苑新高紀錄。 ●美聯劉卓豪指，將軍澳海悅豪園1座頂層兩房戶，實用面積約432方呎，連約362方呎天台，單位主人房外望銀線灣海景，吸引換樓客承接，成交價788萬元，呎價約18,241元。 ●中原陳鴻霆稱，馬鞍山3月暫錄約56宗二手買賣，較上月同期錄約40多宗增加，其中銀湖． 天峰本月暫錄4宗]，屋苑3座中層C室，實用面積約550方呎，兩房間隔，開價約970萬元，議價後以935萬元易手，呎價約17,000元。 ●世紀21奇豐袁麗詩稱，沙田第一城5座低層D室，實用面積約853方呎，套三房連工人房間隔，原先叫租2.5萬，放盤兩星期，減3,000元，以月租2.2萬元租出，呎租25.8元，業主於1997年8月購入上址，當時作價610萬元。
利嘉閣地產皇牌屋苑V CITY分行首席聯席董事鄭偉延表示，該行新近促成屯門慧景閣中層A室的二手成交，單位實用面積約471方呎建築面積約662呎，兩房間隔，望開揚市景。 單位由今年10月開始放盤，原叫價630萬元，經議價後減價40萬元或約6.3%，最終以590萬元成功沽出，折合實用面積呎價約12,527元，折合建築面積呎價約8,912元。 日景閣成交 坐落於核心商業地帶的會景閣建於香港會議展覽中心之上，附近有眾多商廈、酒店圍繞，設計風格與會展一致，會景閣複式單位豪華別緻，住客可在內觀看無敵維港景色，盡顯住客身份氣派。
日景閣成交: 中學: 九龍城區
中西區的中環@中原樓市片區，區內共3,974個私人住宅單位，涉及人口共8,511人。 主要街道包括皇后大道中(中環段)、德輔道中(中環段)、荷李活道(中環段)、卑利街(中環段)、士丹頓街(中環段)、花園道(中環段)、些利街(中環段)。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 33,000，年齡中位數為 48.0歲。 麗景閣位於西營盤第三街138號（中原樓市片區：西營盤）。 麗景閣的實用面積由428呎至428呎。
太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 據了解，原業主於2014年11月購入上址，當時作價652萬元，持貨6年至今轉售，賬面獲利143萬元離場，單位期內升值22%。 據悉，原業主早在1993年8月以684.1萬元購入，持貨28年，帳面大賺4995.9萬元，物業期內升值逾7.3倍。 ●世紀21奇豐廖振雄指，西貢蠔涌村帝湖居單號屋上複式戶，套四房間隔，望樓景，連天台，以1,200萬元獲買家承接，呎價約8,571元，原業主於2016年4月購入，當時作價1,128萬元，持貨約6年帳面獲利72萬元，期內升值約6%。 趙指，原業主於2010年4月以372萬元買入單位，持貨12年，帳面獲利393萬元，單位升值約1.06倍。
日景閣成交: 二手真盤源
東區的西灣河@中原樓市片區，區內共15,656個私人住宅單位，涉及人口共42,282人。 另外，區內主要屋苑包括 鯉景灣,嘉亨灣,逸濤灣,欣景花園,新成中心。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 28,000，年齡中位數為 42.1歲。 樓市回勇，創新高成交再現，太古城早前錄得一宗複罕有複式單位成交，樓價達4,030萬元，實用面積呎價達31,558元，無論是成交價及呎價也雙雙破屋苑有紀錄新高。 美聯助理區域經理林潤強表示，薄扶林貝沙灣6期7座高層C室，面積1126方呎，為3房1套連士多房間隔，單位坐擁全海景，原業主叫價約3600萬，並獲換樓用家鍾情，議價後以3475萬承接，呎價約30861元。 原業主於2008年1月以約1826.2萬購入單位，是次轉手帳面獲利約1648.8萬，升值約90%。 隨市況回暖，普遍業主叫價回勇，但市場上仍有低市價成交出現。
另外，區內主要屋苑包括 均益大廈,高樂花園,縉城峰,怡景花園,華明中心。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 25,240，年齡中位數為 44.8歲。 此類單位對上的成交已要追溯至2016年8月，當時銀栢閣頂層複式單位，實用同為1,277平方呎，以2,800萬元成交，實用面積呎價21,926元。 今次太古城新天價成交，也打破了鴨脷洲海怡半島頂層特色戶於2016年底造出的3,410萬元及呎價25,658元紀錄，成為全港十大屋苑中的成交價及呎價雙冠王。 日景閣成交 世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角半山雲景道富豪閣2座中層D室，面積約710方呎，3房間隔，單位眺望南面開揚園景，區外投資者以1212萬承接，呎價17070元，屬市價成交。 原業主於2016年9月以980萬購入上址，持貨6年帳面獲利232萬，期間單位升值約24%。
●利嘉閣溫錦華表示，將軍澳MALIBU第2A座高層C室，實用面積約454方呎，兩房間隔，望內園景，新近以920萬元易手，呎價約20,264元，原業主於2018年3月以約836.7萬元購入，持貨約4年帳面獲利83.3萬元，物業升值約10%。 ●美聯陳國浩表示，大圍居屋嘉田苑F座低層4室，兩房間隔，實用面積約493方呎，原業主因計劃換樓，早前於已補價自由市場以約610萬元放售，區內用家睇樓後即還價，終以568萬元成交，呎價約11,521元，創今年同類型單位最平呎價。 ●世紀21奇豐楊麗娟稱，沙田欣廷軒5座高層A室，實用面積約393方呎，兩房間隔，放盤兩星期，原先叫價830萬元，微減22萬元，以808萬元沽售，呎價約20,560元，原業主於2014年1月購入上述單位，當時作價443萬元，持貨約8年帳面獲利365萬元，期內升值約82%。 日景閣成交 ●中原梁建禮稱，大埔新翠山莊雙座數高層B室，實用面積約915方呎，套三房間隔，1月放盤時開價約1,390萬元，議價後以1,250萬元易手，呎價約13,661元，新買家為用家，見單位有裝修，可即買即住，決定入市自用。 ●中原方翰達指，疫情開始好轉，交投步伐略加快，大埔新興花園3月暫錄約4宗買賣，包括1座中層H室，實用面積約463方呎，兩房間隔，叫價約550萬元，議價後以525萬元沽出，呎價約11,339元，新買家為用家。 ●世紀21宇田蔡偉文表示，大埔翠屏花園D座高層5室，實用面積約263方呎，一房間隔，原先開價460萬元，放盤3個月，最終要減價約10%成交，獲用家以413.8萬元承接，呎價約15,734元。
●世紀21奇豐周淑萍指，沙田碧濤花園3期雅芝閣低層C室，實用面積約760方呎，三房間隔，享河景，原先放盤5個月，開價920萬元，減幅5.2%，減價48萬元至872萬元獲買家承接，呎價約11,474元。 ●中原文家輝表示，天水圍嘉湖山莊於過去4天連錄9宗買賣，本月累錄25宗成交，相比上月全月17宗成交，增幅超過四成，賞湖居1座低層B室，實用面積約633方呎，套三房間隔，開價670萬元，降價至650萬元，最終以645萬元沽出，呎價約10,190元，新買家為外區上車客。 ●中原楊虹瑛表示，荃灣愉景新城7座中層E室，實用面積約610方呎，套三房間隔，享山景，叫價930萬元，累減50萬元，以880萬元沽出，呎價約14,426元，減幅約5%，新買家為同區換樓客。 日景閣成交 ●美聯何振榮表示，荃灣萬景峯1座極高層E室，實用面積約538方呎，吸引首置客洽商承接，原業主開價約1,350萬元放售多時，累減逾200萬元，剛以1,096萬元成交，呎價約20,371元。 ●中原黃宏超表示，東涌區3月錄得約33宗二手買賣，快將追平上月39宗，包括藍天海岸5座中層F室，實用面積約388方呎，一房間隔，享山景，叫價660萬元，最終以615萬元沽出，呎價約15,851元，減幅約7%，新買家為上車客。 ●利嘉閣彭錦添稱，青衣灝景灣3座中層D室，實用面積約658方呎，套三房間隔，日前以1,000萬元易手，呎價約15,198元，原業主於2013年7月以約708萬元購入，持貨約9年轉手帳面獲利292萬元，物業升值約41%。
日景閣成交: 鯉景灣 成交記錄
景明苑 旭景閣 (C座) 共有35層，提供350個單位。 景明苑 旭景閣 (C座) 日景閣成交 於1988年07月起入伙。 小學校網為校網95，中學校網為西貢區。
- 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。
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- ●中原杜文俊表示，沙田偉華中心本月暫錄1宗買賣，單位為1座中層F室，實用面積約358方呎，兩房間隔，開價約645萬元，議價後以約630萬元易手，呎價約17,598元。
- 美聯高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨三期百老匯街86號中層C室，原則3房，現改建成3房1套間隔，面積848方呎，望開揚及內街景，原業主叫價1300萬，累減250萬，買家以1050萬承接，呎價約12382元，低市價約5%。
會景閣的服務式住宅媲美五星級酒店，竟然是可供私人買賣，你也可以成為其「業主」之一！ 此文將會介紹會景閣過往的成交紀錄、樓盤資料、配套設施、戶型和最新價格。 香港文匯報訊 中原地產香港仔中心副分區營業經理周世康表示，香港仔順景閣新近錄得一宗歷史新高價買賣，涉及單位為高層A室，實用面積258平方呎，建築面積418平方呎，擁兩房間隔，望海景，現以318萬元易手，折合實用呎價12,326元，創同類單位造價歷史新高。 疫情嚴峻，業主走貨為上，鰂魚涌太古城呎價1.4萬港元有貨，可做足9成樓按入市。 中原趙鴻運表示，周日(6日)晚成交的鄱陽閣低層F室，實用面積約545方呎，兩房間隔，望街景及馬路景，原先叫價1,026萬元，外區用家昨晚睇樓，見區內可承做高成數按揭的單位短缺，即晚出價洽購，最終累減261萬元，以765萬元購入，呎價約14,037元。 據悉，由於單位質素較遜色，因此屬市價成交。 綜合各地產代理網站資料，會景閣過去三年成交呎價穩定，宏觀而言，會景閣的成交價格較不受市場波動影響。
日景閣成交: 成交紀錄 共134693個
●香港置業植光遠稱，牛頭角寶花園G座中層2室，實用面積約282方呎，一房間隔，以1.15萬元放盤兩星期，獲外區客洽詢，雙方經議價後減價1,000元，最終以約1.05萬元租出，呎租約37.2元。 ●利嘉閣蔡詠詩表示，奧運站柏景灣7座高層H室，實用面積約449方呎，兩房間隔，近日以1,022萬元沽出，呎價約22,762元，屋苑本月暫錄14宗二手買賣，現時約有120個單位放售，叫價由950萬元起。 ●中原程智聰指，長沙灣泓景臺3月暫錄8宗買賣，已超上月全月6宗，成交包括1座中層F室，實用面積約477方呎，兩房間隔，今年1月放盤價920萬元，現累減105萬元，以815萬元成交，呎價約17,086元，新買家為外區客，近日樓價回軟即積極議價，終拍板入市上址自用。 ●世紀21日昇黃文龍透露，北角富雅花園金桂閣低層G室，實用面積約458方呎，兩房間隔，獲買家以668萬元購入，呎價低見約14,585元，較市價低約7%，原業主去年叫價為750萬元，因應樓市持續整固，近日終減價82萬元售出，減幅約11%。 日景閣成交 ●中原袁廣達透露，鰂魚涌康怡花園3月錄得10宗買賣，平均實用呎價妁約16,344元，屋苑G座中層6室，實用面積約522方呎，兩房間隔，望山景，1月份放盤叫價1,000萬元，2月減至940萬元，最終累減112萬元，以888萬元易手，呎價約17,011元，新買家屬於用家。 二手樓價跌勢轉急，青衣區周日至今，4日內連錄9宗二手買賣，其中青怡花園套三房單位，去年12月放盤，累減75萬元沽出，成交價695萬元，較上月同類型單位賣平約9%。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
以上資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 若因錯漏而引致任何不便或損失，CarparkHK.com概不負責。 日景閣成交 目前會景閣最新放盤的成交價介乎 1,015 萬至 6,500 萬不等，每呎叫價 21,428 至 46,628元。
據利嘉閣地產數據顯示，全港十大活躍指標屋苑中，沙田第一城、嘉湖山莊及維景灣畔（圖）在上周各錄5宗成交奪冠。 據了解，新買家為區內上車客，見香港仔區近日交投活躍，為免合適單位被其他用家早一步買走，遂決定斥高價購入上址自住。 上手業主於12年以240萬元購入，是次轉手賬面獲利78萬，升值33%。 傳統豪宅續錄高價成交，市場消息指，淺水灣南灣道10號雅景閣低層D室，實用面積1454方呎，屬新近以「買殼」形式易手，成交價約5680萬元，實呎39,064元，成交價及呎價均創屋苑新高紀錄。 日景閣成交 鯉景灣 C段 怡昌閣 (9座) 共有18層，提供139個單位。 鯉景灣 C段 怡昌閣 (9座) 於1989年02月起入伙。
各項香港物業及樓市成交紀錄覆蓋全香港各區樓盤，從成交日期、成交價、建築面積及實際面積、建築呎價及實際呎價、上手賺蝕價、到單位地址，透明地公開香港樓市成交數據，讓用戶輕鬆分析樓市概況。 House730搵樓大本營致力成為一個全面的搵樓平台，因此除了提供各區最新樓盤資訊外，我們同時整合香港樓市及物業成交紀錄，提供售盤及租盤的成交資訊，為用戶帶來有用的樓盤資訊。 日景閣成交 佳景閣位於石塘咀山道38號（中原樓市片區：石塘咀）。 佳景閣的實用面積由325呎至511呎。 莉景閣位於中環些利街6-8號（中原樓市片區：中環）。
鯉景灣 C段 怡昌閣 (9座) 於過去3年共有10宗成交。 據悉，原業主於2008年2月，以約126.5萬元購入上述單位，持貨12年，現轉手帳面獲利約463.5萬元，物業升值約3.7倍。 ●利嘉閣李啟昌表示，長沙灣泓景臺7座中層A室，實用面積約473方呎，兩房間隔，望園景，以1.6萬元獲承租，呎租約34元，屋苑目前租盤約25個，入場月租由1.55萬元起。 ●世紀21北山嚴智贇指，北角半山珊瑚閣B座中層B5室，實用面積約893方呎，三房連工人房設計，成交價1,520萬元，呎價約17,021元，新買家為區外換樓客。
●祥益稱，屯門邁亞美海灣2座高層A室，實用面積約403方呎，兩房間隔，區內客考慮到單位內附裝修，加上原業主有輕微議價空間，新買家遂便決定以545萬元購入上址自住，呎價約13,524元。 ●祥益邱家邦表示，屯門居屋兆山苑A座中層1室，實用面積約546方呎，兩房間隔，租客熟悉該區環境，而且屋苑鄰近子女上學地點，方便往返，加上業主有300元的議價空間，單位最終獲以1.05萬元租入，呎租約19.2元。 ●利嘉閣梁均耀指，青衣翠怡花園4座低層B室，實用面積約365方呎，兩房間隔，望園景，1月開價510萬元，及後減至490萬元，新近以475萬元易手，累減35萬元或6.9%，呎價約13,014元，新買家為外區客，原業主因移民放盤，最後減價成交。 日景閣成交 ●中原歐陽振邦稱，深水埗丰匯1座高層E室，實用面積約712方呎，套三房間隔，另設工人房，以1,080萬元易手，呎價約15,169元，原業主於2014年4月以733萬元購入，持貨近8年帳面獲利347萬元，單位升值約47%。