新屋家成交 內容大綱
油尖旺區的佐敦@中原樓市片區，區內共14,950個私人住宅單位，涉及人口共49,800人。 主要街道包括上海街(佐敦段)、佐敦道(佐敦段)、廟街(佐敦段)、彌敦道(佐敦段)、廣東道(佐敦段)、炮台街(佐敦段)、新填地街(佐敦段)。 新屋家成交 另外，區內主要屋苑包括 富裕臺,康源閣,統一大廈,嘉文花園,康僑大廈。
- 中原高級分行經理劉國輝表示，西貢匡湖居錄得罕有大額成交，為1期相連洋房，兩座洋房面積合共2096方呎，擁逾2000呎大花園及雙船位，最新獲外區用家以理想價6888萬承接，呎價32863元，成交價及呎價均創屋苑新高。
- 雖然，業主仍可自由定價，但如果價格太貼近自由市場價格，便會難以出售，而業主放盤時需列明是未補地價居屋，以便買家區分。
- 如因業務需要有必要委託本部相關單位提供服務時，本網站亦會嚴格要求其遵守保密義務，並且採取必要檢查程序以確定其將確實遵守。
- 無論你是業主或地產代理，均可在House730放盤。
- 上榜條件為《泰晤士報高等教育》（THE）世界大學排名、「QS世界大學排名」及「世界大學學術排名」這3個排行榜中的其中兩個榜單上排前50名，因排名每年不同，因此HPI簽證在不同年份適用不同大學。
- 當大家簽好臨時買賣合約，一般要在14日內到律師樓簽訂正式買賣合約，那時便需要付大訂，而大訂的金額並不一定較大，主要視乎你細訂付了多少。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 57,330，年齡中位數為 45.3歲。
2021年樓價破頂後持續在高位反覆，刺激居屋登記總值連續三年創新高，兼首度突破三百億元水平。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 新地旗下沙田多石街瓏珀山，亦新錄今年首宗一手成交，屬Queen Tower 1座19樓C室，實用面積1,218方呎、3房套房連書室間隔，以2,464萬元招標售出，呎價20,230元。 截至今年9月，參考居屋屋苑包括：宏富苑、青俊苑、尚翠苑、美盈苑、美柏苑、嘉順苑、屏欣苑、彩興苑、銀河苑、啟朗苑及凱樂苑，分析共167伙。 新屋家成交 其中天水圍屏欣苑2016年平均單位定價204萬元，11個已轉售單位平均成交價達428萬元，平均帳面賺224萬元，百分比達109.4%，冠絕以上新居屋及綠置居屋苑。 公屋聯會今（12月1日）發表一項調查顯示，收集208個居屋及綠置居單位，在未補價市場（居二市場）轉售情況，發現不少半新居屋項目，業主持貨逾3年後即於居二市場轉售，平均獲利逾一倍。 全部刊登真實樓盤及正確發放市場情況及地產資訊，一直得到用家信任，省去無謂多餘時間，為你做到用最快時間找到合適單位。
新屋家成交: 物業交吉
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,250，年齡中位數為 42.7歲。 中原高級分行經理劉國輝表示，西貢匡湖居錄得罕有大額成交，為1期相連洋房，兩座洋房面積合共2096方呎，擁逾2000呎大花園及雙船位，最新獲外區用家以理想價6888萬承接，呎價32863元，成交價及呎價均創屋苑新高。 原業主分別於03年以580萬及06年以1200萬購入上述兩座洋房，帳面大幅獲利5108萬或逾2.8倍。 新屋家成交 世紀21奇豐高級分行經理李嘉文表示，沙田第一城38座中層G室，面積304方呎，2房改1房間隔，座向西北，單位放盤半年，開價580萬，累減20萬，獲買家以560萬承接，減幅3.4%，呎價18421元。 原業主於2010年3月以190萬購入上址，持貨12年帳面獲利370萬離場，單位期內升值1.9倍。
如阁下继续使用本网页，即表明同意接受此等免责条款。 首次買樓的陳先生，經過半年時間睇樓後，終於看到一個心儀物業。 睇樓時業主也在現場，陳先生與業主言談甚歡，最後業主願意減價20萬元買給陳先生。 當大家決定買一層樓，理論上是即時落細訂兼簽臨時買賣合約，過程中很多細節都要即場決定，包括成交日，而由簽臨約至成交日所需的時間，就是成交期。 新屋家成交 祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門龍門居12座高層G室，592方呎3房戶，以居二市場價435萬沽，呎價約7348元。
世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿指，北角寶馬台R座中層單位，面積718方呎，向北享海景，以1280萬連車位成交，呎價17827元，屬市價。 利嘉閣助理分區經理許喜龍透露，荃灣恆麗園4座低層A室，面積626方呎，3房1套間隔，外望享東南海景，原業主為移民賣樓，去年8月放盤叫價900萬，後來減至820萬，外區用家再議價至783萬承接，呎價約12508元，低市價約4%。 原業主於2012年以425萬購入上述單位，持貨10年帳面獲利約358萬。 許氏補充，上述為屋苑本月首宗二手成交，現時約有10個單位放售，3房入場價778萬起。 新屋家成交 2021年有5宗二手居屋打入歷年高價成交榜之內，全部均為1,000萬元或以上的登記個案。 當中，買賣金額最高的是5月份鰂魚涌康山花園8座高層F室單位，成交價錄1,088.8萬元，兼創歷年新高，打破2020年5月鰂魚涌康山花園2座高層F室1,068.0萬元的舊記錄。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，金額是創1996年有記錄以來的26年歷史新高，宗數是創2011年6,973宗後的十年新高。
所以在簽定「臨時買賣合約」時，多數會簽定一份「傢俬清單」，會寫明包括什麼，而不包括什麼。 不過部份買家會購入「連租約」單位，則跟「交吉」物業處理有別。 原業主跟買家簽約時，會連同該份「租約」一併轉售，故物業成交時則會依據租約條款而作決定。 買賣二手樓要「交吉」這些小細節，我們可能會忽略；但實情過去有不少法庭案例，是關於原業主未能依時「交吉」而出現的爭拗。
新屋家成交: 業主放盤
刊登樓盤收費分「標準盤」及「星級盤」兩款，售盤及租盤同價。 當你成功放盤後，你的樓盤會同時顯示於House730網站及手機應用程式，助你接觸更多潛在買家或租客。 不少香港新樓盤或二手樓的準買家均需要申請按揭，因此House730備有按揭計算機，讓準買家了解自己的買業成本，準備資金時更有預算。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓置業或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數和真實照片等等條件揀選合適樓盤。 近年，每當香港有新樓盤推出，幾乎大部份一手新樓盤均會出現超額認購的情況，可見市場對香港新樓盤極度渴求，而準買家亦需盡早獲得更多相關資訊，從而在作出抽新盤的決定前，做好充足準備。 House 730提供業主及代理的售盤及租盤資訊，若你想買樓或租樓，均可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢，快捷方便，避免錯失心水樓盤。
當大家簽正式買賣合約，付了大訂之後，悔約的代價便有所不同了。 因為正式買賣合約理論上是「必買必賣」協議，如果此時悔約，代價除了賠訂及代理傭金外，對方還有機會追討損失。 例如買家以600萬元向業主買入單位，在簽正式買賣合約後一個月悔約，但其後樓價下跌，業主重新放售後只能以550萬元成交，這50萬元的差價業主是有權向買家追討賠償。 新屋家成交 有些新手朋友會問，既然細訂可以有3%至5%的選擇，究竟應該付3%或是5%？
原業主於1991年3月以約150萬元購得，是次轉手帳面獲利1,242萬元，升值約828%。 元朗區的加州 / 錦繡@中原樓市片區，區內共6,422個私人住宅單位，涉及人口共19,360人。 新屋家成交 主要街道包括錦繡花園I段第五街、錦繡花園H段第三街、錦繡花園L段第五街。
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一手新樓超額認購、發展商加價急推；二手樓價連升五個月，達近月新高位；居屋市場交投量增，再現千萬大手成交，這些資訊都反映出一個明確訊息，樓市正在快速復甦，市場大量的向隅客正在準備入市，剛性需求仍然是推動樓市向上的快鞭。 針對來年的樓市走勢，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示去年6月獲發批准信的白居二買家，可於今年上半年隨時入市，而「白居二2022」配額維持4,500個，料可為居屋2022下半年二手居屋市場帶來一定成交動力。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
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失守（確診）屋苑亦錄承接，中原首席分區經理楊文傑稱，鰂魚涌康怡花園R座低層10室，466方呎2房戶，以818.8萬沽，呎價約17571元，屬市價，買家為用家。 多個新盤推出市場，消耗了大量購買力，加上二手樓價回升，對買家吸引力大減，買家亦受股市波動及加息影響入市步伐。 翻查資料，屋苑對上最高成交價為5500萬，由4期麗匡湖單號屋於20年9月所創，面積1922方呎，呎價28616元。 至於對上呎價最高紀錄為1期單號屋，面積約1048方呎，於去年8月以3100萬易手，呎價29580元，新成交將舊呎價紀錄推高3283元或11%。 新屋家成交 而再仔細留意會發現，大部分屋苑首批被掃光的都是高層單位，1樓至3樓幾乎為倉底貨，而大單位又較細單位搶手。 亦可以證明，對成功抽中居屋戶者而言，居屋價錢已經比同等大小的二手私樓便宜一大截，變相價錢已不再是重要的考量。 眼看二手市場價格持續上升，只用上兩百多萬元可購入近300呎的單位，已經是外面自由市場望塵莫及的優惠價，自然不介意花費更多，購入更舒適更合自己心意的安樂窩。
要避免在驗收後至交樓前出現任何誤差，通常我們也會在收樓前一天才驗樓。 如果原業主仍沒有任何清空單位的跡象，跟原本合約所列明的不同，準買家只能選擇踢契不成交；或者繼續成交，但之後透過民事索償向原業主追討清潔費用。 五月份本港疫情持續回落，限聚措施陸續放寬，購買力重返市場，支持樓市繼續復蘇向好，各區新盤湧現，搶去二手市場焦點及購買力。 新屋家成交 上月因為屬轉角市，二手成交明顯轉旺，隨著筍盤已被市場消化，小業主叫價態度轉強，議價空間收窄，部份購買力或轉投一手市場，導致二手成交正常回落。 展望六月份樓市繼續向好，大量新盤部署開售，料繼續主導樓市，料二手交投平穩發展。
白居二群起入市，樓齡較新的新居屋二手盤，近日已成搶購目標。 荃灣尚翠苑約兩日連錄至少兩宗同類買家入市個案，兩房戶於未補價第二市場賣520萬元，較數年前一手購入價帳面升值逾一倍。 另元朗宏富苑亦連錄同類成交，兩房單位做價455萬元。 新屋家成交 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。
由於在成交當日，買家必需「找尾數」，即扣除大訂後，首期餘下金額以及銀行的按揭貸款，都要一併交予業主的律師樓。 假如按揭貸款來不切批核，買家便要想辦法填補銀行貸款，例如要向財務機構借高息貸款先度難關，又或是要自己先墊支，否則便要無奈撻訂，更有可能面臨業主追收重售物業的損失。 另一個新界屋苑東涌映灣園期內亦有2宗成交，中原陳繼成稱，該盤15座中層E室，實用面積約544方呎，以718萬元易手，呎價約13,199元。 除了採用地圖及列表雙介面搜尋功能外，更有VR睇樓Guide、即時物業估值服務、樓盤比較等多元化功能讓用家一目了然搜尋樓盤及接收樓市資訊。 新屋家成交 市場消息指，荔景華景山莊3座低層D室，面積634方呎，原則3房間隔，後改為3房1套連工人房間隔，附新裝修，原業主為移民急於套現賣樓，本年3月原叫價830萬，累積減價53萬，以777萬售出，呎價12256元，低市價約5%。 原業主於2018年7月以810萬買入單位，持貨近4年，未計使費及裝修費，帳面蝕33萬，物業貶值約4%。