新圍苑成交全攻略

據地產站2月21日報導，代理表示，日前屯門居屋新圍苑錄得區內首置客成交，原業主於2008年以102.5萬購入單位，是次轉手帳面獲利382.5萬，單位升值逾3倍易手。 另，新圍苑C座高層10室，實用面積401呎，兩房一廳。 租客為同屋苑客，由於原居所正進行裝修工程，需覓3個月的租盤作暫住之用，考慮到上址往返原居所十分方便，而且單位內籠企理，加上同屋苑可短租的單位不多，以1.15萬元承租，實用面積呎租28.7元。 以同類型單位銀行估值423萬計，租金回報達3.3厘。 ●沙田第一城52座高層D室，實用面積約304方呎，兩房間隔，以月租13,000元租出，實用呎租約42.8元，業主於2019年5月購入上址，當時作價570萬元，現享租金回報率2.7厘。 ●大圍盛世3座北翼高層A室，實用面積約688方呎，套三房間隔，議價後以1,280萬元易手，實用呎價約18,605元，原業主則於2012年以726萬元購入，持貨9年帳面獲利約554萬元，單位期內升值約76.3%。 ●馬鞍山天宇海2A座中層D室，實用面積約665方呎，套三房間隔，日前以988萬元易手，實用呎價約14,857元，新買家為用家，原業主於2017年以825萬元購入，持貨4年帳面獲利約163萬元，單位升值約20%。

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●將軍澳新都城2期11座高層B室，望內園景，兩房間隔，實用面積約363方呎，以718萬元放盤不足3個月，即獲區內客接洽，議價後減價20萬元，以約698萬元成交，實用呎價約19,229元，新買家為首置客，睇樓兩次即入市自住。 ●將軍澳居屋寶明苑寶松閣高層10室，實用面積約211方呎，開放式間隔，單位於8月放盤，已補價自由市場開價370萬元，一口價減32萬元，減幅逾8%，獲區外買家以338萬元承接，實用呎價約16,019元。 ●將軍澳新都城10月暫錄約7宗買賣，屋苑2期11座高層B室，望內園景，兩房間隔，實用面積約363方呎，以718萬元放盤不足3個月，即獲區內客接洽，議價後減價20萬元，以約698萬元成交，實用呎價約19,229元，新買家為首置客。 新圍苑成交 ●大角咀港灣豪庭10月暫錄10宗買賣，平均實用呎價約19,463元，屋苑1座高層B室，實用面積約386方呎，議價後以795萬元成交，實用呎價約20,596元，原業主於2015年9月以593萬元購入，持貨6年帳面獲利202萬元，單位期內升值約34%。 ●北角康德大廈高層4室，實用面積約962方呎，兩房間隔，獲區外換樓客以1,500萬元承接，實用呎價約15,593元，原業主於2008年6月以800萬元購入上址自住，持貨13年帳面獲利700萬元，單位期內升值約88%。

區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,130，年齡中位數為 45.4歲。 免責聲明：凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料，版權均屬28HSE LIMITED所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 樓齡二十八年的新圍苑由6座大廈依山而建，環境寧靜，提供2,100個單位。 單位採新十字形設計，廳房分明，其中以三房單位比例較多，實用面積分554方呎及645方呎兩類，後者最大特色是設有L形大廳，夠位間多個睡房，成為四房單位，三代同堂夠住。 新圍苑成交 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，屯門居屋新圍苑四周環境恬靜，周邊的社區配套齊全，加上近年翻新的良景廣場及街市近在咫尺，能滿足住戶日常生活所需。 日前錄得新圍苑買賣成交，原業主於2010年以95萬(自由市場價)購入，持貨10年多，轉手帳面升值逾3倍。 ●元朗翠珊園1座頂層連天台特色戶，實用面積約427方呎，兩房間隔，連約384方呎天台，近日以423萬元易手，實用呎價約9,906元，新買家為上車客，因知悉政府有意大力推動北部都會區發展而入市。

新圍苑成交: 天水圍最新二手成交

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●屯門居屋新圍苑F座中層3室，實用面積約401方呎，兩房間隔，日前放盤僅1日，即吸引多組客人視察，原業主有見及此臨場反價10萬元，區內首置客因熟悉周圍的環境，決定於已補價自由市場以410萬元購入自用，實用呎價約10,224元。 祥益區域董事林偉光表示，屯門新圍苑C座中層7室，面積554呎，三房兩廳，叫價由510萬累減30萬，以480萬自由市場價成交，呎價8664元。 新買家為區內客，主要鍾情該區交通方便，環境清靜，加上原業主有議價空間，遂決定購入上址自住。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。

●馬鞍山居屋錦豐苑J座低層14室，實用面積約652方呎，三房間隔，未補價第二市場叫價680萬元，放盤2個月，累減25萬元，以655萬元沽出，實用呎價約10,046元。 ●屯門新屯門中心2座中層A室，實用面積約501方呎，兩房間隔，區內客考慮到熟悉該區環境及鄰近泊車地點，加上業主有議價空間，遂便決定以11,300元即睇即租，實用面呎租約22.6元。 新圍苑成交 ●屯門弦海連平台特色戶，實用面積約165方呎，開放式間隔，外區客為鄰近家人居住，方便照應，加上項目附有會所設施，業主考慮到租客願意預繳半年租金，故減價800元，最終以每月9,200元租出，實用呎租約55.8元。

新圍苑成交: 屯門最新二手成交新圍苑3房自由市場480萬沽

日前獲區內首置客垂青，原業主由1月頭叫價488萬累減38萬至450萬(居二市場價)，新買家遂便決定「即睇即買」上址，呎價為923元，屬市場價成交。 原業主於2001年以約94.3萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約355.7萬，升值逾3倍。 新圍苑成交 祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍居屋天祐苑A座低層8室，面積546方呎，單位開價335萬放盤，議價後減價30萬，以305萬(居二市場價)成交，呎價約5586元，屬市價。

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●堅尼地城加惠臺2座低層F室，實用面積約464方呎，兩房間隔，望山景，並獲外區首置客鍾情，斥資965萬元入市，實用呎價約20,797元，新買家購入作上車之用。 新圍苑成交

新圍苑成交: 屯門居屋新圍苑兩房415萬成交

原業主於2014年5月以約$398萬購入上址，現沽出帳面獲利約$277萬，期間物業升值約69.6%。 ●洪水橋瑞豐華庭2座中層C室，實用面積約763方呎，套三房間隔，開價800萬元，經議價後，以739萬元沽出，實用呎價約9,685元，新買家為上車客，原業主則於2015年6月以525萬元買入，持貨6年帳面獲利214萬元或約41%。 ●長沙灣昇悅居3座低層F室，望內園景，兩房間隔，實用面積約522方呎，以約980萬元放盤僅1個月，即吸引區內客洽詢，議價後減價20萬元，以960萬元售出，實用呎價約18,391元，新買家為家庭客，睇樓多次後決定入市。 新圍苑成交 ●長沙灣泓景臺3座中層A室，實用面積約502方呎，兩房間隔，原先開價910萬元，經議價後減價15萬元或約1.6%，新近以895萬元易手，實用呎價約17,829元。

新圍苑 新賢閣 (A座) 共有35層，提供350個單位。 新圍苑 新賢閣 (A座) 於1989年10月起入伙。 新圍苑 新賢閣 (A座) 於過去3年共有16宗成交。 新圍苑位於屯門北田景路23號（中原樓市片區：屯門北）。 祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天富苑D座高層1室，面積650方呎，3房兩廳附套廁間隔，原業主因移民願累減30萬沽出單位，最終獲區外綠表客以490萬（居二市場價）承接，屬「即睇即買」，呎價7538元。 新圍苑成交 原業主2001年以約94.3萬 （居二市場價） 購入，是次轉手帳面獲利約396萬，升值逾4倍。 祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天富苑O座中層1室，面積650方呎，三房兩廳連套廁。

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●沙田第一城40座高層F室，實用面積約284方呎，兩房間隔，新買家為區內客，考慮不久即決定承接，雙方議價後終563萬元成交，實用呎價約19,824元。 ●馬鞍山迎濤灣1座中高層G室，實用面積約515方呎，兩房間隔，享海景，近日以825萬元沽出，實用呎價約16,019元，原業主於2010年11月以約330萬元購入，持貨約11年轉手帳面獲利約495萬元，物業升值約1.5倍。 ●西貢栢濤灣雙號屋，實用面積約3,708方呎，四房雙套房間隔，享海景，原先叫價1億元，期間減價1,200萬元，減幅約12%，終以8,800萬元連租約成交，實用呎價約23,732元，現時上述單位現以140,000元租出。

據了解，原業主則於2015年以987萬購入單位，持貨約7年，是次沽出單位獲利約443萬離場，單位期內升值約44.9%。 據資料顯示，今年至四月才錄年內首宗成交，為一個實用面積645方呎大三房單位，成交價439萬元，創屋苑第二市場新高價，實用呎價逾6,800元。 去年則有兩宗成交，其中七月錄得的大三房單位以310萬元易手。 ●青衣海欣花園2座高層B室，實用面積約483方呎，兩房間隔，叫價780萬元，放盤5日速獲承接，減價20萬元，以760萬元沽出，實用呎價約15,735元，新買家為一對年輕夫婦，於《施政報告》公布前已開始覓盤，近日市況轉旺，入市信心增強，加快入市自用。 新圍苑成交 ●上水居屋翠麗花園10月暫錄約2宗買賣，最新錄得5座中層D室，實用面積約590方呎，三房間隔，議價後以已補價自由市場價562萬元易手，實用呎價約9,525元。 ●沙田濱景花園2座中層H室，實用面積約555方呎，套三房間隔，日前以838萬元易手，實用呎價約15,099元，原業主則於2007年以209萬元購入，持貨14年帳面獲利約629萬元，單位升值約3倍。

全選 登記日期 地址 層數 單位 面積(呎) 成交(百萬) 呎價 詳細內容 其它資料 成交資料 沒有資料… 免責聲明 本網頁只是網上數據資料庫，只供參考，並不代表有關樓盤正在出售或出租， 若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產慨不負責 新圍苑成交 有關單位原裝間隔資料請向營業員查詢。 如有關索償是因祥益地產的疏忽或有意行為造成的，索償額將限於祥益地產所收取的該項服務費用。 資訊中可能含有由第三方提供者提供或由祥益地產從其他參考資料或來源獲取的資訊。

新圍苑成交: 中學: 屯門區

●馬鞍山迎海‧星灣19座高層F室，實用面積約479方呎，一房間隔，放盤兩個月，原先叫價890萬元，累減52萬元，獲買家以853.8萬元承接，實用呎價約17,825元。 ●長沙灣喜盈高層C室，實用面積約399方呎，以760萬元放盤1個月後，終獲區內客接洽，議價後減價約22萬元，以約738萬元成交，實用呎價約18,496元，新買家在無睇樓情況下決定承接。 ●長沙灣碧海藍天10月暫錄2宗買賣，包括5座高層E室，實用面積約510方呎，兩房間隔，望海景，最初開價1,000萬元，放盤兩天，即以市價997萬元成交，實用呎價約19,549元，新買家為外區租客。 新圍苑成交 ●九龍塘又一居11座低層C室，實用面積約591方呎，套三房間隔，現改為套兩房，望樓景，日前以1,118萬元易手，實用呎價約18,917元，屋苑本月累錄約2宗二手買賣，現時暫有26個放盤，入場費由950萬元起。

• 另外，區內主要屋苑包括 大興花園,卓爾居,新圍苑,翠林花園,良景邨。
• ●堅尼地城加惠臺2座低層F室，實用面積約464方呎，兩房間隔，望山景，並獲外區首置客鍾情，斥資965萬元入市，實用呎價約20,797元，新買家購入作上車之用。
• 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
• ●洪水橋瑞豐華庭2座中層C室，實用面積約763方呎，套三房間隔，開價800萬元，經議價後，以739萬元沽出，實用呎價約9,685元，新買家為上車客，原業主則於2015年6月以525萬元買入，持貨6年帳面獲利214萬元或約41%。
• ●鰂魚涌華蘭花園10月暫錄得2宗買賣，平均實用呎價約20,131元，其中芝蘭閣中低層A室，實用面積約379方呎，兩房間隔，以748萬元易手，實用呎價約19,736元。

●西半山老羅便臣花園大廈中層G室，實用面積約1,587方呎，獲換樓客垂青，並連租約以3,000萬元先購入物業，待完約後考慮自用換樓，實用呎價約18,904元，原業主於1985年以約85萬元購入，轉手帳面獲利約2,915萬元，物業升值逾34倍。 ●西半山瑧璈高層C室，實用面積約342方呎，一房間隔，望市景，以878萬元易手，實用呎價約25,673元，原業主於2016年5月以691萬元買入，持貨5年帳面獲利187萬元，單位升值約27%。 ●天后維峯高層C室，實用面積約283方呎，一房間隔，獲區外首置客以760萬元承接，實用呎價約26,855元，原業主於2015年5月以704萬元購入上址投資，持貨6年帳面獲利56萬元，單位期內升值約8%。 ●鰂魚涌華蘭花園10月暫錄得2宗買賣，平均實用呎價約20,131元，其中芝蘭閣中低層A室，實用面積約379方呎，兩房間隔，以748萬元易手，實用呎價約19,736元。 屯門居屋新圍苑一個兩房單位，放盤1日引來多組客睇樓，原業臨場反價10萬元，於已補價自由市場以410萬元售出。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。