外區客承接青衣灝景灣中層3房套自住 靚裝海景單位1,555萬元沽出… 美聯物業青衣港鐵站分行高級分區營業經理李貫甡表示，鐵路站上蓋物業受追捧，有外區客日前經該行購入青衣灝景灣3房套單位，涉… 不過，根據中原因應課差餉租值年度計算 (2020年10月至2021年10月)統計，整體租金回報率走勢向下，反映屋苑租金升勢較樓價升勢慢，所以推低租金回報率。 文顯樓租盤 十個主要二手屋苑中，新一年度應課差餉租值大多維持不變，僅得3個屋苑的租值向上，包括紅磡黃埔花園、天水圍嘉湖山莊，以及荃灣綠楊新邨，按年升幅約3%至4%，其他大部分屋苑維持不變。 再睇科技大勢，如果人均壽命再升，特別係女人（佢地好易做到中層工作），樓價可以高到多數男人（男人一係就係最高層，一係就最底層）都買唔起（如果屋企唔幫手）。
- 帖文指單位新裝修企理乾淨，並鄰近屯馬線顯徑站，附近亦有街市及超市，「一應俱全，非常方便」，惟不可飼養寵物。
- 首先，新婚夫妻應該要留意該屋苑的電梯數目，如果電梯數目太少，日後在繁忙趕時間上班或會受到影響。
- 新婚夫妻如若委託地產代理經紀搵樓，地產代理經紀一般都會在睇樓要求準租客簽署俗稱「睇樓紙」的地產代理協議。
- 港島東太古城高安閣一個高層兩房戶，減價10 萬元後，連租約以830 萬元沽出，實呎14,310 元，做價較同類單位市價一般900 餘萬元低逾10％。
- 雖然時下的年輕夫婦租屋一般較少會看座向，但事實上單位的座向很大程度會影響租客的日常生活。
「睇樓紙」除了會列明視察單位的資料與租金外，還保障地產代理經紀的權益。 「睇樓紙」的有效期為3個月，在這段期間新婚夫妻若是租用了該單位，就需要向該份「睇樓紙」約束的地產經紀支付佣金。 由於不同的地產代理可能都會擁有同一盤源，新婚夫妻如果經不同代理重覆睇了同一單位並於限期內決定承租，就需要支付雙倍的佣金。 文顯樓租盤 中原地產區域營業經理張光耀稱，太古城高安閣高層E 室，實用面積580 方呎（建築675 方呎），原業主放盤叫價840 萬元，最終減價10 萬元，以830 萬元沽出，實呎1.43 萬元（建呎1.22 萬元），較市價低逾10％。 華明邨公屋王單位實用呎價11,565元，相比同區私人住宅有過之而無不及。
展望第二季租金持續上升，隨着暑期傳統租賃旺季，第三季租金有望重返調整前水平。 小弟認為，今年可能加息一次0.25%，之後的二年可能累計加息1-2%左右。 1-2%的加息雖不算多，但對市民的心理會有影響，畢竟大家享受了太久的低息環境，這對大家入市會有影響，從而影響樓價。 反正，都已經買咗上手，升跌稍爲睇“輕”D，我認爲部份上價比細價樓升幅仲勁，你睇睇中原嘅樓宇16年買賣記錄，部份達到97年嘅三倍，換豬計劃必須留意呢點。 文顯樓租盤 從陳德霖猛然醒覺，揸揸林迫啲銀行抬水，之後又出招驚私貸爆煲，跟住封殺疑似空殼公司嘅物業融資，再推逆周期緩衝資本措施，到依家針對細價樓同財仔嘅一招半。 我講借貸鍊失衝，金融扭曲呢味嘢，已經有一年半，而我响呢個博客留言，亦有一年半。 呢段期間，變化真喺好大，尤其喺最近，細價樓爆煲論，牽起風雲，三傻之中，一傻轉趨低調，一傻引退。
在現時的規定之下，業主若是以單位作出租用途，銀行的按揭成數最多只能為5成。 縱然如此，不少業主還是會以「你有張良計，我有過牆梯」的態度應對，會偷偷隱瞞銀行將物業出租，實行「以租養貸」。 業主「偷雞」出租的行為一旦被銀行發現，對方有權隨時上門收樓；新婚夫妻亦有機會被「迫遷」，同時無法取回兩期的按金。 要是想避免租到「偷雞樓盤」的話，新婚夫妻可於土地註冊處查閱該物業的按揭紀錄。 如果查證到該物業仍在承造按揭的話，新婚夫妻應於簽約前請業主出示由銀行發出的出租同意書；要是業主無法出示的話，則不建議租用該單位。
文顯樓租盤: 中原估价指数 Cvi
租客—–若是你估計後市應該會跌少少，那麼你應該走去勤力 D 睇樓，希望天降「田雞業主」，俾你殺價一成。 九倉系—–拒哋應該估計後市應該會跌少少，因此拒哋在攞倒預售樓花同意書之後，就快速推售單位，玩火中取栗。 姚松炎教授数天前咁講……凱恩斯的選美理論是以猜測別人的想法作為博弈的基礎，但高一層次的博弈可以直接以行動和策略來改變其他投資者的決定，這就是社會學家羅伯特‧默頓的「自我實現預言」理論。 文顯樓租盤 當有人公開對後市作出一種預測，只要市場上有足夠多的人相信，跟著預測來進行投資，這一預測就會自動成真。
如果嚴格來講，1983年同今時今日有乜分別，火四郎覺得因為大家開始忘記咗乜嘢叫做「獅子山精神」，所以係上年當記者問特首候選人乜嘢叫做核心價值，佢真係支吾以對，其實，佢真係講咗而家香港人的心聲。 今日大家睇到的沙田第一城，四隧滙聚，（獅隧，大佬山，城門，尖山）又有地鐵站，但1983年的沙田第一城，對外交通只得一條獅子山隊道，火四郎仲記得當時由沙田去荃灣要一小時的車程；絕對唔方便過今時今日大家嫌棄的天水圍（雖然今時今日連天水圍都有港鐵）。 我推測係因為博士見到中大價樓同細樓price 文顯樓租盤 differential 收窄, 即係公屋同私樓價差唔多, 而屋苑價又同紅山半島差唔多. 要rationalize番個價, 一係就中大價再爆上, 但而家經濟又唔就, 於是只有細樓個價回番, 個market先會合理番. 環球放水令到豪宅氣氛轉活，即使在買家印花稅及雙倍印花稅等辣招下，這類數千萬元的豪宅仍有大批實力買家支持。 而政府最近收緊樓按的措施，僅針對細價樓，故相信只要樓盤具有賣點，這類豪宅仍有一定的捧場客。
近年騙徒假扮業主放租的案件接二連三發生，新婚夫妻如若不想被騙去「兩按一上」的話，就一定要在事前核實清楚業主身份的真偽。 新婚夫妻可於土地註冊處查冊以確認業主的身份資料，同時亦應該堅持要「睇樓」；即使業主聲稱因有租客而拒絕，新婚夫妻亦要堅持在簽約前「睇樓」。 在香港預先租屋比較理想，因為八月份為入學旺季，好校網的租盤早已瘋搶。 文顯樓租盤 加上港人在當地沒有Credit Check（即是調查租客在英國的家庭收入及以往租務記錄）曾有個案打算租住校網較好的Kensington ，但業主要求需一次過繳付兩年租金，差不多交40萬港元，十分誇張。
文顯樓租盤: 汪敦敬: 樓市真升假跌
近日樓市轉旺，二手市場現盤荒，除有買家夾份買嵐岸相連戶再還原自用外，各區買家亦紛紛出招搶盤。 祥益地產分行主管謝利官稱，近期換樓步伐加快，天水圍嘉湖山莊日前就有單位獲換樓客「即睇即買」，單位為6期5座高層C室，實用面積544方呎，建築面積710方呎，屬3房戶型，成交價345萬元，實用呎價6,342元。 文顯樓租盤 水電開關絕對是必須檢查的項目之一，因為維修成本甚高，不少業主亦不會將維修費用包括在租金之中。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 雖然不少英國人是「pet-friendly」，但英國業主不一定願意租給有養寵物的租客，尤其現時在移英港人租客需求大，英國業主可以慢慢挑選。 文顯樓租盤 樓價過高但仍創新高、買樓痛苦指數痛未完更痛啲，咁唔合理嘅事情愈演愈不合理，繼續存在簡直豈有此理！
當然多數業主仲係唔肯減, 但地代已就黎餓死, 地代之前既策略係嚇買家, “今日唔買, 聽日買唔起”. 另外他亦指，在英國租樓跟香港不盡相同，租客租樓前，業主會對租客進行「盡職審查」，若該租客曾欠債被告上法庭，業主是可以拒絕出租。 他指曾試過代港人業主放租物業，當中有4個英國人有意向，於是做信貸審查，其中一位在2016年及2020年分別欠款400英鎊及600英鎊，並被告上庭，於是決定不租給他。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 文顯樓租盤 文家輝表示，分行剛促成嘉湖山莊樂湖居13座中層G室成交，實用面積為548平方呎，三房一廁間隔，外望開揚園景，開價630萬元，最終減至603萬元沽出，平均實用呎價11004元，減幅約4.3%。 另外，仲量聯行香港商舖部資深董事陳耀峯表示，本港爆發新冠疫情的兩年來，由於民生區商場及商舖主要倚賴本地消費客群，其租賃市場仍相對較穩定。
雖然透過地產代理公司搵樓會較為方便，但是則要支付1%的佣金，因此不少人亦會轉而選擇網上租樓平台。 新婚夫妻可以透過網上租樓平台直接與業主聯絡，籍此節省佣金開支。 與此同時，網上租樓平台上會齊集多間地產代理公司的租盤以及業主的自讓租盤，可以給予新婚夫妻更多的選擇。 文顯樓租盤 不過新婚夫妻如果選用網上租樓平台的話，就需要親力親為丶自行處理一切事項。 談及搵樓，很多人都會最先想起地產代理公司，會想透過地產經紀為自己物色租盤。 對於初次租屋的新婚夫妻而言，透過地產代理公司搵樓絕對是最方便的途徑。
這令今日的樓市奠定穩固的基礎，也為嚟緊的爆邊提供「燃料」。 资金成本上升.是搂市克星,現在是黎明前一刻,能忍到最後,便會看到楼市去的另一面(下跌,負面消息湧現). 此外，發展商最近推新盤步伐明顯加快，相信下半年平均每月可達至1,500至2,000宗一手成交，但料新盤開價不會太進取。
3000元與4000元之間的水分仍未算深，因投標價屬產出價（output price） ，包含毛利，極度抽象。 君不見1997年後，建築商為求伙記有工開，不賺以至虧損也落標。 文顯樓租盤 各位應預期香港建築成本在中長期應在每平方呎2000至3000元，不要被地產商以今日的轉移價格所蒙騙。
文顯樓租盤: 2廳大圍區3房2廳 單位出租 即租即住
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，排除部分業主短期擱置放盤，而不少仍有意放盤的業主需要在叫價上作出讓步，導致減價盤數目增加，叫價減幅亦明顯擴濶，吸引準買家入市。 麥玲玲向傳媒表示，雖然單位以內部轉讓形式轉名，但有依照規例繳交印花稅。 在甩名後，她有意再物色物業投資，目前鐘情島區住宅，包括西環和北角樓盤，日後亦有意投資舖位收租，正研究各區物業。 文顯樓租盤 林奮強這個震驚七百萬人的推論是咁的：你今年30歲，要為未來50年的住屋問題打算，假設每年租金10萬元，未來以每年5%的速度上升，與此同時，類似單位樓價400萬元，按揭利率3%。 就算50年後物業毫無價值，折現後的租金總支出都比供樓總支出要高一截，所以買樓明顯抵過租樓。 若果50年後，單位仍值400萬元甚至有升值，買樓就肯定更抵了。
新婚夫妻若是透過地產經紀代理租盤，則要額外準備半個月租金作為佣金。 以一個租金HKD$15,000的單位為例，計算好「兩按一上」再加佣金後，新婚夫妻最少要先準備HKD$52,500的租金開支。 租盤的租金大多已經包含了物業管理費及差餉，然而水電煤和維修的費用就未必包括在內，因此在簽署租約前必須問清楚。 文顯樓租盤 香港文匯報訊（記者 黎梓田）買樓時難租亦難，蝸居何堪身心殘，正正道出港人的心聲。 即使政府放寬申請居屋門檻，市民欲做納米「蝸居族」也只能望門興嘆，唯有暫時租樓住。
文顯樓租盤: 我們 Youtube台
用傳统思维同反傳统思维去估應該有相反結論，懒人睇美國無理由今年咁笨，喺全世面經濟下滑、減息、QE同離棄美、日主導嘅世界銀行聲中靠攏中國，美、日經濟假復甦真停滯之時，會利少弊多情況下加息自殘，蠱惑自利嘅美國佬都係出住口術加放住煙幕先，等到16年再睇定啲先算。 假如費沙認為，今時QE已讓市場上有太多資金，容易流竄而產生禍害，而影子銀行是因有平錢而坐大，當美儲局將短息扯高（影子銀行一般是短炒，只用短息）而將長息抑平，是否就可以斷了影子銀行的水源，從而有效地制止了影子銀行的資金流竄所帶來的禍害？ 在費沙被委任為美儲局第二把手之時，《福布斯》雜誌曾有文謂費沙會把美國經濟帶入深淵，原因是費沙在任以色列央行行長期間曾大印鈔票，亦讓樓價升，通脹率更升25%。 文顯樓租盤 《福布斯》有這憂慮，絕不為奇，因為費沙是新凱恩斯學派始祖之一，而凱恩斯學派是主張印銀紙的，故費沙學生伯南克，大印銀紙，也是秉承師訓，因為費沙是在2005年任以色列央行行長時，已計劃印銀紙，而伯南克是在2008年，雷曼危機爆發後才被迫印銀紙。 當上任美儲局主席伯南克宣布會辭任時，市場其實已討論會否由費沙接任，但後來基於美國的政治角力，才委任了耶倫。 市場幾時都會有盤成交，有上車盤、換樓盤、等錢洗盤、驚青盤、止賺盤……等。
- 如果這個原因屬實，則在2015年，美儲局要處理QE後遺症之時，由個有理論有實際的老手（費沙今年應70了），去主導這個QE後遺復修計劃。
- Abc又好，自我陶醉又好，其實都係用不同方法講”週期論”，有高就有低，開10次大就係時候開細。
- 小問題例如木板鬆、窗框木邊蛀蟲、門鎖鬆，拉櫃桶「甩咗」等，如果遇著不懷好意的業主，在租客搬出後，就會扣起部份的按金來整修，所以要留相同片作好記錄來保障自己。
- 他指曾試過代港人業主放租物業，當中有4個英國人有意向，於是做信貸審查，其中一位在2016年及2020年分別欠款400英鎊及600英鎊，並被告上庭，於是決定不租給他。
- 公司公布，副主席兼執行董事石禮謙調任主席，並獲委任為企業管治委員會主席，並繼續擔任提名委員會成員。
- 金管局公布收緊按揭「新辣招」逾兩周，個別二手業主減價止賺離場。
- 加上港人在當地沒有Credit Check（即是調查租客在英國的家庭收入及以往租務記錄）曾有個案打算租住校網較好的Kensington ，但業主要求需一次過繳付兩年租金，差不多交40萬港元，十分誇張。
若租盤須求仍殷切、空置率仍偏、租金不明顯下調，新盤無迫切減價促銷，細價樓業主變現損失租金收入後，同樣無具信心投資保值途徑，就算樓價平均3年共跌3成，只要有租收其實風險有限，” 美國今年加息論” 同” 細價樓爆煲論”都係靠估，信者自裁。 去年學生黎租樓係開學前大約七月八月, 今年估計推前到六至七月已經有人預租, 因租盤同之前比較少, 學生租樓搶貴租盤, 咁既時間, 只要投資者在2個月前簽S&P, 就食正條水, 文顯樓租盤 即五月份時間, 如果推論無錯, 唔升都應唔會跌, 唔知有無人想過呢一點呢? 此外，在英國租樓，按金並非是放在業主，而是放在deposit protection scheme，即政府指定機構以保障租客，因為經紀行或業主走佬，亦可以取回按金，當租約期滿收回物業，雙方就物業需要維修等，可向該機構申請按金及磋商。 宏安地產行政總裁鄧灝康指，考慮到油塘其他地方，已有足夠的民生配套，因此決定將項目租予國際學校。
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 另中原高級分區營業經理許偉業稱，葵涌區二手盤源消耗急速，芊紅居有買家恐業主賠訂重售，不惜付樓價5%作為訂金，現時市面上普遍以10萬元或樓價3%作訂。 該單位為1座中層F室，實用面積595方呎，屬3房套房間隔，以540萬元易手，實用呎價9,076元。 美聯物業青衣站分行市務經理(銷售)梁文楓（Eric Leung)表示，該行最新促成一宗青衣灝景灣高層戶租賃成交，單位以月租約3萬元租出，實用呎租約35.3元。 現在經常看到報導有大业主將大商場分拆出售,其實已暗示樓市的去向(在股票市場，當大價股炒到更高的時候，便將它拆细，股價拆细後好讓不夠實力和資金的小投資者入場接貨，好讓他們逃之沃沃。小投資者接了火棒後只好等下一个輸回甩身，可能要很長遠才可返身).
文顯樓租盤: 香港租屋前須知丨#1 搵樓途徑
2 如果在一段時間內，租金同(供款利息总和、差餉、管理費、地租、維修成本、首期机会成本)相若，咁咪双贏囉。 1 如果在一段時間內，租金多过(供款利息总和、差餉、管理費、地租、維修成本、首期机会成本)，咁咪三贏囉。 文顯樓租盤 套用你以上故事， 當乘客上船見到右边已坐滿乘客，下意識知道有危險， 自我避險地就會坐係左边, 以防沉船。
當某一預言家的預言能成真的次數愈多，他的預測就必然更受人重視和相信，因此能夠自我實現預言的能力也愈高，這現象在科學上稱之為正回饋作用。 港人移民英國熱潮持續，然而近月不少港人到埗後難以租屋，「焗」住貴價酒店或Airbnb。 文顯樓租盤 有英國代理指，當地租盤一盤難求，好校網租盤一出已是爭崩頭。 有港媽在港預先部署租樓，她放棄倫敦大城市，改而北上租屋及找校網，到埗後雖有小波折，仍可讓兒子入讀心儀中學。
去年10月鄭家純一度出現於柏傲山售樓處現場，相信當時正在幫妻子揀樓，而是次入市，可謂對集團的樓盤相當捧場。 由新世界及協成行合作發展的柏傲山，買家身份陸續曝光，據統計，以現時已在土地註冊處登記售出的264伙中，只有3名以公司名義入市，僅佔約1%；而非本地客（以拼音推算）佔58伙，佔整體22%，仍以本地買家佔大多數。 湯生文章中有提過”租管”, 文顯樓租盤 以及政府”突然”會有充足的供應. 回想半年/一年前, 湯生依然有提及供應會在相當長的時間都會不足…以及他提及的提的租管是應用在$25K以下…. 主要原因係我見唔少香港主流傳媒嘅地產報導，毫不客觀地用以偏概全手法、配以錯誤数据、断估當事實、或用淡友為主的小圈子咨詢當核實，那麼出來的結果，緊係離天萬丈、害人筆錢啦。
盈翠半島和綠楊新村分別報2.36%和2.69%，各累跌0.07個百分點。 根據差餉物業估值署最新資料，公布了最新物業租值，但以去年10月仍釐定，相比2020年10月，2021年下半疫情緩和，帶動租值回升。 文顯樓租盤 對於無樓一族人士，可留意那類物業租值升幅較大，有助尋找低水租盤。
帖文引起買樓黨與租樓黨激辯，有人以經濟壓力入手，認為只要成功上車，供樓壓力只會愈來愈細，不似租樓被動 ，但有網民直言，樓主壓力主要源於香港生活的壓抑，「未必關買樓事」。 有網民日前發文大呻自己不想買樓，認為香港社會情況需要工作25年去換1個單位，將來即使工作不愉快被「問候全家」都不敢辭職。 根據網上中介租樓網顯示，鄰近顯徑邨的居屋嘉田苑1個469呎單位，月租叫價14,500元，而同區31年樓齡的雲疊花園，1個428呎單位則叫價每月15,500元。
所以响交樓之前，一定要詳細教一教佢地點樣使用同保養個單位，連唔使講果啲都要講埋，最好仲預備埋個 LIST 俾佢地。 佢地好少會用廚房，如果一個廚房冇用過一段長時間，大家都知會點；至少要教佢地得閒開下個水喉，同倒啲水入渠之類啦。 試過俾個男學生 CALL 文顯樓租盤 話壞燈，我叫師傅上去睇，原來只喺壞燈膽。 有對來港夾租嘅留學女生，就喺睇中咗我一個兩房單位，原因正正喺個單位 CONDITION 好，又齊傢俱。 不過佢地都唔滿意，要我換咗張床，雖然話唔用廚房，但又要我執喎，仲要全屋清潔埋至交俾佢地。
據悉，3名理大學生屬現屆舊生，已在港讀書逾1年，有機會部署留港發展，故近日換租盤，見上述單位租金吸引故即時承租。 香港樓市近日受壓，著名堪輿學家蘇民峰借機以5,200萬元購入位於上環文咸東街的全幢舊樓。 資料顯示，該物業全幢面積約4,030平方呎，平均呎價約1.29萬元。 蘇民峰以蘇民峰顧問有限公司（PETER SO CONSULTANTS 文顯樓租盤 LIMITED）名義購入。 上址原業主於1991年以715萬元購入，持貨約31年，帳面獲利4485萬元，物業升值逾6倍。 事實上內地很多城市的樓盤都會主打三、四房大單位，地方大、價錢平，兩房反而比較少，一房在住宅盤更少見，公寓比較多。 三、四線城市，樓價比較平，當然買大啲有著數，但一、二線大城市，樓價比較貴，細單位同樣渴市。